FYLKESMANNEN I ROGALANDPROSEDYRE VED SAL AV BOLIG25. MARS 2015

Salg av bolig

• kompetanse– Verge må forsikre seg om at salg av bolig ligger

innenfor sitt vergemandat. Be om at mandat blir utvidet om nødvendig.

– Dersom salg av bolig ligger innenfor vergemandatet – må verge likevel søke Fylkesmannen om samtykke til salg, jf. vergemålsloven § 39 a.

– Bør være tidlig ute – saksbehandlingstid ca 3 mnd.

Vilkår for salg

• Vergemålsloven § 39• Lovteksten angir kun at vergen må innhente

Fylkesmannens samtykke til disposisjonene• Helhetsvurdering– Uttrykte eller antatte viljen til personen med verge– Følelsesmessige interesser– Behov for eiendommen (legeerklæring)– Vedkommendes økonomiske situasjon– Alternativ utnytting – Andre relevante holdepunkter (ektepakt, testament,

sameieavtaler, heftelser)

Søknaden

• Eget skjema til dette som kan lastes ned fra www.vergemal.no

• Viktig vedlegg:– Verdivurdering/takst – bør ikke være eldre enn 6

mnd– Legeerklæring om fast plass/innvilget

langtidsopphold på institusjon• Her finnes også en veiledning

Nærmere betingelser for salget• Betingelsene er ikke absolutt• Eiendommen skal selges til markedspris• Salget skal forestås av autorisert megler• Dersom bud er under markedspris, skal verge før eventuell aksept av bud sørge

for å innhente meglers råd i forhold til hvorvidt det vil være bedre å utsette salget. Det skal vurderes om det er behov for flere visninger, og om prisnivået virker korrekt for den aktuelle boligen.

• Dersom bud er mer enn 10 % under prisantydning, skal budet på forhånd godkjennes av Fylkesmannen.

• Bestemmelse om innbo og løsøre må fattes• Forutsatt at ovennevnte vilkår er oppfylt, kan verge gis fullmakt til å signere

kjøpekontrakt på vegne av person med verge.• Hjemmelsdokumenter (skjøte, pantedokumenter, adkomstdokumenter) må

sendes Fylkesmannen for påtegning om samtykke til tinglysing• Fattes mange ganger vedtak om forvaltning av netto salgssum