11
Kansen voor verhuur In voor zorg! Symposium 4 september 2013

Bijeenkomst Kansen voor zorgvastgoed - Workshop kansen voor verhuur

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Workshop kansen voor verhuur, gehouden tijdens de In voor zorg-bijeenkomst Kansen voor zorgvastgoed van 4 september 2013.

Citation preview

Page 1: Bijeenkomst Kansen voor zorgvastgoed - Workshop kansen voor verhuur

Kansen voor verhuur

In voor zorg! Symposium 4 september 2013

Page 2: Bijeenkomst Kansen voor zorgvastgoed - Workshop kansen voor verhuur

Mogelijkheden zorgvastgoed  

Strategische keuzen: -  Vastgoed afstoten/slopen en eventueel

huurcontracten opzeggen; -  Verhuren aan clienten, waar mogelijk

koppelen zorg en huur; -  Zorg verzwaren.

Page 3: Bijeenkomst Kansen voor zorgvastgoed - Workshop kansen voor verhuur

Verhuren geeft mogelijkheden

ü  Kennismaking. ü  Inventarisatie vragen en aandachtspunten

Hoe? Interactief met elkaar aan de slag

Page 4: Bijeenkomst Kansen voor zorgvastgoed - Workshop kansen voor verhuur

Kennismaking

 

 -  Wie zijn wij? -  Wie zijn jullie?

Page 5: Bijeenkomst Kansen voor zorgvastgoed - Workshop kansen voor verhuur

Verhuur van woningen

   

Welke  vragen  moeten  beantwoord  worden  besloten  wordt  om  (meer)  woningen  te  verhuren  en  een  verhuurorganisa7e  op  te  ze:en?    Wat  zijn  aandachtspunten  om  dit  goed  te  doen?        

Page 6: Bijeenkomst Kansen voor zorgvastgoed - Workshop kansen voor verhuur

Onderwerpen strategisch verhuurbeleid ◊  Zelf verhuren of dit uit besteden? ◊  Aanpassingen nodig in het gebouw? ◊  Visie op het complex (tijdelijk verhuren of

langdurig?) ◊  Welke doelgroep(en)? Is er wel markt voor? ◊  Welke arrangementen/diensten verder leveren? ◊  Hoe gaan we om met de kosten? ◊  Is de kwaliteit van het vastgoed goed in beeld? ◊  Strategische partners/samenwerking mogelijk met

wie? ◊  Soort huurovereenkomsten.

Page 7: Bijeenkomst Kansen voor zorgvastgoed - Workshop kansen voor verhuur

Wet- en regelgeving

◊  Huurrecht en huurbescherming; ◊  Koppelen wonen en zorg; ◊  Huisvestingsverordening; ◊  Huurtoeslag; ◊  Zelf Aangebrachte Veranderingen; ◊  Huurcommissie; ◊  Bestemmingsplan gemeente; ◊  Servicekosten; ◊  Inkomenstoets; ◊  Puntenwaardering.

Page 8: Bijeenkomst Kansen voor zorgvastgoed - Workshop kansen voor verhuur

Financieel (huur, servicekosten)

◊  Wat is puntenwaardering die mogelijk is? ◊  Welke huurprijs kan gevraagd worden? ◊  Hoe is de markt verder? Wat wil de doelgroep

betalen? ◊  Welke servicekosten mogen in rekening worden

gebracht en kunnen doorberekend worden? ◊  Hoe bekostigen van andere functies zoals

gemeenschappelijke ruimte, receptie en bepaalde diensten?

◊  Welke andere verdienmodellen zijn er mogelijk?

Page 9: Bijeenkomst Kansen voor zorgvastgoed - Workshop kansen voor verhuur

Inregelen verhuurorganisatie

◊  Taken en verantwoordelijkheden in het verhuurproces beleggen;

◊  Kaders en beleid ontwikkelingen rondom verhuren van woningen;

◊  Hoe omgaan met mutaties, ZAV’s, huurachterstanden, overlast, reparatieverzoeken, onderhoud?

◊  Huuradministratie in ICT systeem. ◊  Welke formulieren zijn er nodig? ◊  Mutatieproces beschrijven, techniek of klantcontact

leidend hierin? ◊  Afrekenen van servicekosten. ◊  Onderhoudsniveau bepalen. Wat wel en niet voor

rekening huurder?

Page 10: Bijeenkomst Kansen voor zorgvastgoed - Workshop kansen voor verhuur

Informatie/contact richting bewoners

◊  Brieven (aanbieding, bevestiging opzegging, huurverhoging, afrekening servicekosten, ZAV aanvragen bevestigen).

◊  Formulieren voor- en eindopname ◊  Folders en pr-materiaal ◊  Hoe promoten en in de markt zetten? ◊  Welke huurvoorwaarden gelden er? ◊  Wat moet bekend zijn voordat een huurcontract

aangegaan wordt (verhuurdersverklaring, inkomensgegevens, etc.).

Page 11: Bijeenkomst Kansen voor zorgvastgoed - Workshop kansen voor verhuur

Concepten en arrangementen

◊  Welke andere diensten? ◊  Aansluiten bij een leefstijl? ◊  Toespitsen op bepaalde doelgroep (wel of niet

facultatief?) ◊  Zorgarrangement? ◊  Hoe de bekostiging van andere zaken regelen. ◊  Welke samenwerking is mogelijk met andere

partijen? ◊  Wat kunnen vrijwilligers oppakken?