Magazine 1

ИНВЕСТИЦИИ В ГЕРМАНИЮ –ЭТАЛОН ЕВРОПЕЙСКОГО КАЧЕСТВА

стр.2

В САМОМ СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ: НЕДВИЖИМОСТЬ И БИЗНЕС В ТЮРИНГИИ

стр.4

ДОМИК НА ЯНТАРНЫХ БЕРЕГАХ: НЕДВИЖИМОСТЬ В ПРИБАЛТИКЕ

стр.8

СЛОВЕНИЯ — МАЛЕНЬКИЙ ЕВРОПЕЙСКИЙ РАЙ

стр.12

COVER_Layout 1 09.11.09 9:42 Page 1


1

ИЗДАТЕЛЬ: СОДЕРЖАНИЕ:

ЧИТАЙТЕ В СЛЕДУЮЩЕМ ВЫПУСКЕ:

АНОНС ТЕМАТИЧЕСКИХ МЕРОПРИЯТИЙ:

РАСПРОСТРАНЕНИЕ:супермаркеты г. Москвызалы аэропортов г. Москвыофисы туркомпанийв салонах красотыв автотехцентрахв ресторанахна VIP-мероприятияхна выставках недвижимостина тематических семинарах

Тираж: 10 000 экз.

А МЫ В ГЕРМАНИЮ! . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

ТЮРИНГИЯ – СЕРДЦЕ ГЕРМАНИИ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Инвестиции в Германию . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

ЧТОБ Я ТАМ ЖИЛ! . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

ПРИБАЛТИЙСКИЙ КАПИТАЛ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Инвестиции в Прибалтику . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10

СЛОВАКИЯ: НЕОГРАНЕННЫЙ АЛМАЗ ЕВРОПЫ . . . . . . . . . . . . . . . 12

СТРАНА НОМЕРА: ИСПАНИЯ ....

ВЗГЛЯД НА ЮГО-ВОСТОК: Индия, Таиланд,

Филиппины, Индонезия, Сингапур

США: Ждать нельзя инвестировать?

КОЛОНКА ЮРИСТА: ВНЖ в Испании,

Грин карт США...

ПРИБАЛТИКА (ЛИТВА, ЛАТВИЯ, ЭСТОНИЯ): НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС и ИММИГРАЦИЯ 21.11.2009 с 10.00 до 14.00 пройдёт мини-презентация о недвижи-мости, инвестициях и иммиграции в страны Прибалтики. В презента-ции примут участие риэлторы и юристы из Эстонии и Латвии,специалист по международному праву, представители Агентства За-рубежной Недвижимости «ПРОКОНСУЛ». Контактный телефон для записи – (495)225-8101. www.immi.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИММИГРАЦИЯ В ГЕРМАНИЮ 27.11.2009, с 16.00 до 20.00 пройдёт семинар о недвижимости, биз-несе и иммиграции в Германию. В семинаре примут участие немец-кие риэлторы, специалист по международному праву, представителиАгентства зарубежной недвижимости «ЕВРОДОМ». Контактный телефон для записи – (495)543-9551. www.eurofirma.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИММИГРАЦИЯ, БАНКИ, ОБРАЗОВА-НИЕ В ШВЕЙЦАРИИ04.12.2009, с 10.00 до 14.00 пройдёт семинар о недвижимости, биз-несе, иммиграции, банковских и образовательных услугах в Швейца-рии. В семинаре примут участие риэлторы, специалисты поуправлению активами, специалист по международному праву, пред-ставители банков Швейцарии, представители Агентства зарубежнойнедвижимости «ЕВРОДОМ». Контактный телефон для записи – (495)543-9551. www.eurofirma.ru

КОНФЕРЕНЦИЯ ДЛЯ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ИНВЕСТОРОВ В ГЕРМАНИИ 13-16.12.2009. Федеральная земля Тюрингия приглашает инвесто-

ров! При поддержке правительства Земли и специалистов по инве-стициям пройдёт конференция для всех, кто планирует инвестироватьв Германию. Размер и тематика инвестиций не имеют значения. Воз-можно государственное субсидирование инвестпроектов. Предусмот-рены встречи с немецкими предприятиями по экономическимсегментам: электроиндустрия, логистика, хим. промышленность, ви-ноделие, недвижимость, встречи с юристами, знакомство с регионом,экскурсионная программа.Более подробно о конференции читайте на www.eurofirma.ru. Контактный телефон для записи – (495)543-9551

КАНАДА: НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС и ИММИГРАЦИЯ 27.11.2009 с 10.00 до 14.00 пройдёт мини-презентация о недвижи-мости, инвестициях , бизнесе и иммиграции в Канаду. В презентациипримут участие риэлторы и юристы из Канады, специалист по между-народному праву, представители Агентства Зарубежной Недвижимо-сти «ПРОКОНСУЛ». Контактный телефон для записи – (495)225-8101. www.immi.ru

БРАЗИЛИЯ и ЮЖНАЯ АМЕРИКА: НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС и ИММИГРАЦИЯ 28.11.2009 с 11.00 до 15.00 пройдёт мини-презентация о недвижи-мости, инвестициях , бизнесе и иммиграции в Бразилию, Мексику, Ар-гентину, Венесуэлу, Парагвай и Уругвай. В презентации примутучастие риэлторы и юристы из Бразилии, специалист по международ-ному праву, представители Агентства Зарубежной Недвижимости«ПРОКОНСУЛ». Контактный телефон для записи – (495)225-8101. www.immi.ru

Адрес:Россия, Москва, Камергерский пер.,дом 6/1, оф. 2Тел: +7 (495) 543-95-51 (мн.) Факс: +7 (495) 543-95-51WWW: www.eurofirma.ru

Отдел рекламы:Тел. + 7 (495) 543-9551E-mail: [email protected]

MAKET_Layout 1 05.11.09 16:44 Page 1

Отчасти это объясняется недостаточной информирован-ностью отечественных инвесторов и представителейкрупного бизнеса обо всех преимуществах вложения

средств в немецкую экономику. Попробуем выяснить, в силукаких причин немецкие активы, а также фонд жилой и коммер-ческой недвижимости можно с полным правом назвать идеаль-ным способом высоколиквидных инвестиций.Страна с богатейшей культурой и многовековой историей, Гер-мания на протяжении столетий занимала доминирующее поло-жении в политическом и экономическом ландшафте Европы.Германия входит в первую пятерку стран мира с самым высо-ким уровнем ВВП и в первую десятку стран с самым высокимуровнем жизни, социальных гарантий, а также правовой и по-литической стабильности. Еще в 90-х годах Германия стояла уистоков новорожденного Евросоюза, и даже сейчас может сполным правом претендовать на роль общеевропейского гео-

политического и макроэкономического гегемона, с мнением ко-торого вынуждены считаться прочие государства объединеннойЕвропы. Даже глобальный кризис, нанесший сокрушительныйудар по национальным экономикам большинства стран, прошелдля Германии сравнительно безболезненно. Благодаря соци-ально ориентированной политике, колоссальному запасу проч-ности, значительным накопленным резервам и исключительновысокой производительности экономики Германия не тольконе утратила своей привлекательности в глазах потенциальныхинвесторов, но и смогла в очередной раз подтвердить свою про-веренную годами репутацию "острова" стабильности, благопо-лучия и процветания.Итак, какие же факторы на протяжении десятилетий удержи-вают Германию в центре внимания бизнесменов и инвестороввсего мира? Прежде всего, это ее статус доминирующей в Ев-ропе экономической державы. ВВП Германия равен 2.5 трил-лионам евро, причем темпы роста экономики составляет неменее 2-3% в год. Германия является постиндустриальной стра-ной с преобладанием сектора услуг и высокоразвитой промыш-ленностью. Т аким о бразом, в ложение с редств в н емецкоекоммерческое предприятие или недвижимость является абсо-лютно надежной инвестици ей, защищенной о т девальвациимощью немецкой экономической машины. Кроме того, в струк-туре немецкой экономики экспорт традиционно преобладаетнад импортом, спрос на немецкие товары и услуги неуклонноповышается, а Германия является единственной страной Ев-ропы, которой удается наращивать свое присутствие на миро-вых рынках. Таким образом, дальновидныйпредусмотрительный инвестор, вложивший средства в пред-приятие немецкой производящей и перерабатывающей про-мышленности, может не сомневаться в спросе на выпускаемуюим продукцию и высокой рентабельности своего предприятия.Не стоит также забывать, что рынок труда Германии, как и еерынок инвестиционных и коммерческих объектов недвижимо-сти, входит в число наиболее перспективных и привлекатель-ных. Значительное количество как высококвалифицированныхпрофессионалов экстра-класса, так и гастарбайтров, продаю-щих свой труд по бросовым ценам, снимает кадровый вопросдля бизнесмена-инвестора, планирующего комплектациюштата своей компании. Кроме того, развитая транспортная ин-фраструктура и разветвленная дорожная сеть по зволяет нетолько снизить издержки на логистику, но и добиться наиболеевыгодных и оптимальных показателей поставок и отгрузок то-вара и сырья. Бизнесмену из России, вложившему средства в

2

Германия уже давно снискала себе репутацию одного из самых привлекательныхнаправлений для инвестиций, а также для приобретения коммерческой и жилойнедвижимости. Приток иностранного капитала в немецкую экономику на про-тяжении последнего десятилетия остается на исключительно высоком уровне,однако доля российского бизнеса по-прежнему уступает объемам инвестиций изСША и прочих государств Евросоюза.

А МЫ В ГЕРМАНИЮ!


3

коммерческую фирму Германии, не придется нанимать дорого-стоящего консультанта по логистике и управлению цепочкой по-ставок: и деальная д орожно-транспортная и нфраструктурастраны позволяет воспользоваться уже наработанными и мно-гократно проверенными стратегическими решениями.Любой инвестор, оценивающий рентабельность и доходностьприобретаемой компании или объекта недвижимости коммер-ческого назначения, обязательно поинтересуется объемом на-логовой нагрузки. В этом смысле Германия опять же лидируетсреди прочих инвестиционных направлений. Налоговые ставкив Германии существенно ниже, чем в США, Японии, Норвегии иряде стран Евросоюза. Немецкое правительство предоставляетинвесторам, а также предпринимателям, вкладывающим сред-ства в инновационные и стратегически важные для националь-ной экономики отрасли, целый ряд существенных налоговыхвычетов и льготных режимов налогообложения. Справедливо-сти ради следует заметить, что немецкое налоговое законода-тельство считается одним из самых сложных и запутанных вмире, так что разобраться в нем сможет только высококвали-фицированный налоговый консультант, однако именно это об-стоятельство можно назвать существенным плюсом дляпрагматически мыслящего инвестора. Дело в том, что в специ-фика налогообложения оставляет существенное пространстводля маневра в сфере налоговой оптимизации, снижения нало-гооблагаемой базы, а также применения лег альных "белых"схем ухода от уплаты налогов. Иными словами, рентабельность,дохода и коммерческая отдача от недвижимости и инвестицион-ных проектов в Германии будет сущест венно выше, нежели вРоссии, даже при неукоснительном следовании букве закона.Не стоит также забывать, что частная собственность являетсяпо немецкому законодате льству неприкосновенной: она неможет быть отчуждена или национализирована ни при какихобстоятельствах. Таким образом, вложение средств в немецкуюнедвижимость можно рассматривать как надежный способ сбе-речь накопленный капитал от экономический бурь и потрясе-ний, а также преумножить его на фоне динамичноразвивающейся немецкой экономики.Наконец, один из главных аргументов в пользу приобретениянемецкой недвижимости или инвестирования в немецкую эко-номику - очень низкие, по сравнению с прочими странами ЕС,цены и эксплуатационные затраты. Все риэлторы, а также экс-перты и консультанты по недвижимости едины во мнении, чтонемецкий рынок недвижимости является одним из самых недо-оцененных в мире, причем такая тенденции сохраняется на про-тяжении десяти лет. Таким образом, старт овый капитал илистоимость "входного б илета" в бизнес Германии в 2-3 разаниже, чем в России, не говоря уже о других высокоразвитыхстранах. Именно это обстоятельство стимулирует инвестороввкладывать средства в немецкую экономику именно сейчас, таккак промедление в данной ситуации может привести к измене-нию рыночной конъюнктуры и утрате возможности начать вы-сокорентабельный бизнес с низкого старта. Дело в том, чтоспрос на немецкую недвижимость и коммерческие объекты, всилу их низкой стоимости, уже превалирует над предложением,так что аналитики прогнозирует начало стремительного ростацен и раскручивание маховика спекулятивной гонки уже в бли-жайшие месяцы. Специфика немецкого рынка недвижимости, а также ряд осо-бенностей инвестиционного климата Германии накладываютотпечаток на характер и тип наиболее предпочтительных и пер-спективных форм инвестиции. В целом, Германия привлека-тельна для долгосрочного инвестирования, для бизнесменов,

готовых к длительному росту капитализации их бизнеса и посте-пенному повышению стоимости активов и фондов. Бизнесме-нам, взвешивающим все доводы в пользу капиталовложений внемецкую недвижимость, следует помнить, что ведение бизнесав этой стране потребует значительного запаса ликвидности.Вложение средств в немецкую недвижимость вряд ли станет оп-тимальным вариантом для спекулятивно настроенных инвесто-ров, н ацеленных н а " короткие с делки", в ысокую с тепеньрентабельности и окупаемости, молниеносный возврат вложен-ных средств посредством выхода из биз неса на пике спроса.Надежность, стабильность и высокая ликвидность в долгосроч-ной перспективе - вот что можно назвать краеугольными прин-ципами немецкого рынка недвижимости. И, наконец, не стоит сбрасывать со счетов фактор престижа,связанный с капиталовложениями в недвижимость Германии.Приобретение компании или открытие собственного дела в этойстране традиционно считается признаком солидности, респек-табельности и надежности как юридического, так и физическоголица. Инвестиции в немецкую экономику можно рассматриватьне только как коммерческую, но и как имиджевую сделку, под-тверждающую состоятельность, а также высокий деловой и про-фессиональный статус инвестора. Немецкая недвижимость, каки немецкая продукция, - это знак качества высшей пробы, такчто вложение капитала в эту отрасль гарантированно принесетне только ощутимую финансовую отдачу, но и не менее значи-мые имиджевые дивиденды.

Евгения Сумина

ЭТАПЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ • Выбор из существующей базы объектов или индивидуальный поиск.• Проверка документов• Нотариальный договор. Купчая. Оплата комиссии• Процесс оформления нотариусом- Запись в поземельную книгу в качестве покупателя.- Оплата услуг нотариуса и суда.- После выполнения всех условий договора со стороны про-давца по уведомлению нотариуса, оплата цены объекта.- Оплата налогаПосле оплаты налога и объекта перепись собственности.• Весь процесс около 3 месяцев. При финансировании немного дольшеПо желанию мы становимся почтовыми представителями


4

Развитая транспортная инфраструктура и промышлен-ность, превосходные ландшафты, исключительно высо-кий уровень жизни – Тюрингия предлагает

потенциальному инвестору самый широкий спектр возмож-ностей для капиталовложений в объекты промышленности ивысоких технологий, в объекты рекреационного и курортногоназначения, а также в жилую недвижимость для последующейсдачи в аренду. По сравнению с прочими 15 федеральнымиземлями Германии, Тюрингия обладает целым рядом преиму-ществ и достоинств, каждое из которых может склонить чашувесов при выборе и оценке возможностей успешного бизнес-стартапа именно в пользу этого региона. Итак, рассмотримподробнее все плюсы Тюрингии и аргументы в ее пользу.Во-первых, одним из ключевых преимуществ Тюрингии яв-ляется, как уже было отмечено выше, ее центральное место-положение, как по отношению к остальным землям Германии,так и по отношению к большинству европейских государств.Если какой-либо регион можно назвать сердцем Европы, тоименно Тюрингию. Разумеется, бизнесмен или инвестор, пла-нирующий вложение капитала в объекты транспортной от-расли (например, компанию, занимающуюсягрузоперевозками) сумеет должным образом оценить этотфактор. Географическое местопо ложение Тюрингии имееттакже немаловажное значение для коммерческих предприя-тий производящей и перерабатывающей отрасли: благодаряразвитой сети транспортных коммуникаций можно сократитьдо минимума как сроки поставок ил и отгрузки произведен-ного товара, так и сопутст вующие издержки. Кстати, именнотранспортная инфраструктура Тюрингии позволяет в полноймере оценить все преимущества ее местоположения. Раз-ветвленная сеть замечательных немецких автобанов и же-

лезнодорожных магистралей, крупный аэропорт в Эрфурте, атакже несколько региональных посадочных площадок и аэро-дромов для частных чартерных перевозок - все это создаетидеальные условия для ведения бизнеса, позволяя не заме-чать многокилометровые расстояния. Наконец, от Тюрингиирукой подать как до Бенилюкса и Франции на западе, Швей-царии и Австрии на юге, а также Чехии и Польши на востоке.Тюрингия занимает почетное место на культурной карте Гер-мании: именно здесь жили и создавали свои бессмертные ше-девры Шиллер, Гете и Бах. Без сомнения, дальновидныеинвесторы сумеют извлечь выгоду даже из этого обстоятель-ства: благодаря своей богатейшей истории и культурному на-следию, Тюрингия является популярным туристическимнаправлением, как для немцев, так и для иностранцев. Такимобразом, инвестиции в объекты туристической инфраструк-

Федеральная земля Тюрингия, расположенная в самом сердце Германии, по праву считается одним из самых перспективных для инвестиций и приобретения недвижимости регионов.

ТЮРИНГИЯ - СЕРДЦЕ ГЕРМАНИИ


5

туры Тюрингии, например, приобретение отеля, пансионатаили даже кемпинга и ту рагентства - это гарантия прибыль-ного, высокорентабельного и стабильного бизнеса на долгиегоды.Впрочем, визитной карточкой Тюрингии, с точки зрения пред-принимателя и инвестора, является, без сомнения, высоко-развитая промышленность этой федеральной земли.Машиностроение и микроэлектроника, оптика и биотехноло-гии, автомобилестроение и фармацевтика, производство сол-нечных батарей и высокоточное приборостроение - вотнеполный перечень тех отраслей, в которых тюрингским ком-паниям удалось добиться мирового лидерства, и благодарякоторым Тюрингия снискала себе репутацию одного из самыхинтересных и заманчивых инвестиционных направлений.Какой же интерес может представлять каждый из этих сег-ментов для потенциального российского инвестора?Вряд ли стоит говорить обо всех преимуществах вложенийсредств в автопром и производство комплектующих; любомубизнесмену известно, что эта сфера - самое настоящее золо-тое дно. В Тюрингии автомобильная промышленность, про-изводство за пчастей, д вигателей и а втомобильнойэлектроники является одной из системообразующих отрас-лей. Выбор объектов, представляющих интерес для субсиди-рования, чр езвычайно ш ирок - о т к рупных к онцернов свнушительными производственными мощностями до неболь-ших производственных предприятий и сборочных мастерских. Другая отрасль, в которой миров ое лидерство компаний из

Тюрингии является неоспоримым, - это оптика и высокоточ-ное приборостроение. Такой бренд, как Carl Zeiss, штаб-квар-тира ко торого р асположена в Й ене, в ряд л и ну ждается впредставлении; выпускаемые этой фирмой объективы для фо-тоаппаратов и оптические приборы на протяжении десятиле-тий являются продукцией премиум-класса в глобальныхмасштабах. Jenoptik, производящая специализированное ме-дицинское оптическое оборудование и товара b2b -класса,менее известна масс овому потребителю; тем не менее, еекоммерческий успех и солидные обороты вносят существен-ный вклад в имидж Тюрингии как одного из мировых центроввысокотехнологичной промышленности.Разумеется, любой инвестор, планирующий капиталовложе-ния в промышленные объекты, прекрасно знает, что наивыс-шим уровнем ликвидности и рентабельности являетсяинновационные отрасли, спрос на продукцию которой в бли-жайшее г оды б удет ув еличиваться в г еометрической п ро-гресс. И в эт ом с мысле Т юрингия о ткрывает п ередбизнесменом самые соблазнительные перспективы. Десятки

компаний и научно-исследовательских центров занимаютсяразработкой и производством товаров в сфере биотехноло-гии и биокибернетики, биохимии и прочих конвергентных от-раслей. Кроме того, Тюрингия известна своими технологиямии ноу-хау в сфере гелиоэнергетики - производства солнечныхбатарей, которые уже в обозримом будущем вытеснят тради-ционные энергоносители. Инвестировать сегодня средства вэти с феры - з начит, в ытянуть с частливый б илет в л отереебольшого бизнеса, рентабельность и будущие перспективыкоторого никто не подвергает сомнению.Наконец, законодатель ство Тюрингии предусматриваетцелый ряд льгот, а также субсидий из федерального бюджетаи бюджета земли для тех инвесторов, которые вкладываютсредства в перспективные инновационные предприятия икоммерческие объекты. Это обстоятельство значительно об-легчает вхождение в бизнес для иностранца и создае т прак-тически идеальные ус ловия для предпринимательства икапиталовложений.


СЕМИНАР 23-29 НОЯБРЯ В ГЕРМАНИИ (ТЮРИНГИИ)ИНВЕСТИЦИИ В ГЕРМАНИИ.

Аспекты приобретения недвижимости в Герма-нии, инвестиционные проекты, рентабельностьпри коммерческом использовании, кредитова-ние, создание компаний, открытие банковскихсчетов, вид на жительство в Германии…

ТЕЛ.: +7 (495) 543-95-51 (МН.)


6


7

Получение вида на жительство в Герма-нии, а также право на постоянно прожи-вание в этой стране традиционнопользуется ис ключительно в ысокимспросом у российских бизнесменов, по-купателей зарубежной недвижимости илюбителей путешествовать по Европе.Едва ли стоит подробно останавли-ваться на тех преимуществах, которыедает немецкий ВНЖ: фактически, егоможно с полным правом назвать юри-

дическими воротами в Европу. Иметьвозможность постоянно проживать водной из самых высокоразвитых странмира, свободно перемещаться по всейЕвропе, наконец, создать собственныйбизнес в Германии - достоинства этогоюридического статуса невозможно пе-реоценить. При нынешней экономиче-

ской и правовой конъюнктуре абсолют-ное большинство выбирает путь бизнес-иммиграции. Однако согласнонемецкому законодатель ству, суще-ствует два способа получения сначалавременного, а затем постоянного видана жительство: покупка и открытие биз-неса в Германии. Рассмотрим подроб-нее каждый из этих вариантов.

Одним из самых простых способов полу-чения вида на жительство в Германииявляется приобретение недвижимости.Для его получения необходим пакет до-кументов, подтверждающий финансо-вую н езависимость и ностранца и линаличие у него постоянного до хода запределами Германии. Достаточная дляпроживания в Германии сумма на од-ного человека рассчитывается по сле-дующей формуле: 350 евро месячногосоциального пособия плюс стоимостькоммунальных платежей или аренднаяплата плюс ежемесячные взносы по ме-дицинской страховке. Получ ившаясясумма умножается на 12.В качестве доказательства мог ут рас-сматриваться выписки из банковскогосчета, свидетельства об оценке предме-

тов имущества заявителя, а также доку-менты, подтверждающие наличие у за-явителя постоянного источника доходаза пределами Германии. Например,бизнесмены, владеющие активами вРоссии, приносящими им доход, могутпредъявить финансовую документацию,подтверждающую это. Необходимотакже учитывать, что полученный на ос-новании владения недвижимостью видна жительство не дает права работатьна территории Германии или зани-маться предпринимательской деятель-ностью.

Другое основания для получения немец-кого ВНЖ – открытие в Германиифирмы, создание нескольких новых ра-бочих мест и и нвестиция в экономикуГермании суммы в размере не менее250 тысяч евро. Справедливости радиследует з аметить, ч то б уквальное в ы-полнение этих условий на практикевстречается довольно редко; болеетого, эти критерии носят скорее реко-мендательный характер. Но, как бы тони было, успешный исход дела возмо-жен только при содействии квалифици-рованных ю ристов; н езначительнаяоплошность или ошибка может свести кнулю шансы на получение ВНЖ на усло-виях бизнес-иммиграции.

Резюмируя все вышесказанное, можносделать вывод, что для ответственногои с остоятельного п редпринимателя,всерьез собирающегося вести бизнес вГермании, либо уже имеющ его солид-ный постоянный источник дохода в Рос-сии, получение немецкого ВНЖ непредставляет особых сложностей.

Д-р Ван Цволль. Адвокат.

ЧТОБ Я ТАМ ЖИЛ!

ИРИНА СОКОЛ-ЧЕРНИЛОВСКАЯ,

юрист компании ООО «ЕВРОДОМ

Консалтинговый центр»

Наш юрист раскрывает тайны германского житияи возможностей законного бытия


8

Это объяснялось определенной инерцией мышления; спе-цифический " постсоветский" с татус П рибалтики, н е-смотря на членство ее государств в Евросоюзе, снижал

имиджево-статусную привлекательность капиталовложений внедвижимость. Лишь в течение последних лет спрос на прибал-тийскую недвижимость у российских покупателей начал расти,а сейчас, в самый разгар кризиса, существует реальная воз-можность приобрести рентабельный объект с внушительнымпотенциалом роста цены по крайне низкой, по европейскиммеркам, стоимости. Без сомнения, по мере преодоления При-

балтикой последствий экономического спада и рецессии, ценыначнут расти, так что для инвестора или покупателя недвижимо-сти очень важно воспользоваться благоприятной конъюнтурой.Какими же факторами объясняется популярность недвижимо-сти Литвы, Латвии и Эстонии у российских покупателей, которыена протяжении нескольких докризисных лет обеспечивали при-балтийским девелоперам у стойчивый спрос на возводимыеими объекты? Как уже было сказано выше, одна из важнейшихпричин - уникальный геополи тический статус Прибалтики. Содной стороны, балтийские государ ства - это осколки Совет-ского Союза, лимитрофы и сателлиты российской державы, всилу своего географического положения обреченные вечно на-ходиться в сфере влияния нашей страны. С другой стороны, этистраны - полноправные члены Евросоюза и типичные предста-вители т.н. "Новой Европы". Они находятся в пределах паромнойдосягаемости от стран Скандинавии, а также на расстоянии 12часов пути на поезде от Москвы, Варшавы и Берлина.Фактически, д ля р оссийского п окупателя П рибалтика - э тосамые настоящие "ворота в Европу", как в географическом, таки в юридическом смысле: покупка недвижимости может статьответственным и важным шагом на пути к открытию представи-тельства своей компании в Европе, затем получению вида нажительства и, возможно, натурализации с получением европей-ского гражданства. Иными словами, для некоторых категорийпокупателей и инвесторов балтийская недвижимость - это спо-соб превращения из россиянина в европейца. Другой немаловажный аргумент в пользу покупки жилой недви-жимости в Прибалтике - это солидный курортный и рекреацион-ный потенциал данного региона, а также ег о эстетическая иархитектурная привлекательность. В самом деле, Балтика не-вероятно красива, той задумчивой, сдержанной и меланхолич-ной к расотой, к оторая з аставляет т репетать с труны д уширомантических натур. Изысканный шарм уютных идиллическихгородов, восхитительная барочная и средневековая застройка- Прибалтика является не только идеальным местом для отдыха,но и превосходным вариантом для длительного проживания.Именно поэтому покупатели недвижимости в балтийских гос у-дарствах чаще всего планируют использование ее как для лич-ных нужд в течение нескольких месяцев, так и сдачу в аренду вдругие месяцы. По мнению экспертов и риэлторов, такой подходполучил широкое распространение и в большинстве случаевоправдан, однако порой инвестирование средств в объект не-движимости "двойного назначения" может быть совершеннонеоправданным и даже нерентабельным. Это может объ-ясняться несколькими причинами. Во-первых, привлекатель-ный и интересный для конкретного покупателя объектнедвижимости совсем не обязательно будет пользоваться спро-сом на рынке аренды жилья. Во-вторых, может существовать

Вплоть до недавнего времени коммерческая и жилая недвижимость прибалтий-ских стран оставалась вне поля зрения крупных инвесторов, а также состоя-тельных лиц, приобретавших жилье за рубежом для личных нужд.

ПРИБАЛТИЙСКИЙ КАПИТАЛ


9

значительный разрыв между стоимостью приобретаемо й всобственность недвижимости и арендной ставкой на аналогич-ный объект; в итоге окажется, что снимать данные апартаментыили виллу было бы выгоднее, чем приобретать в собственность.Так что перед вложением капитала в жилую недвижимость При-балтики с прицелом на последующую сдачу ее в аренду на боль-шую часть года, необходимо не только проконсультироваться сэкспертами в э той с фере, н о и п ровести м ониторинг р ынкааренда в данном регионе.И, наконец, главный довод в пользу покупки прибалтийской не-движимости именно сейчас - значительное, а в отдельных си-туациях даже обвальное снижение цен. Кризис нанестяжелейший удар по экономике Литвы, Латвии и Эстонии; сотнидевелоперов о банкротились, с прос ( как в нутренний, т ак ивнешний) снизился почти до нуля, а на рынок недвижимостиоказался перенасыщен практически всеми видами объектовнедвижимости, перешедших в собственность банков в качестве


1010

залога по обеспечению кредита от не-платежеспособных девелоперов. В итогецены просели в среднем на 30-50%. На-пример, стоимость одного квадратногометра жилья на первичном рынке Литвыне превышает 1200 евро, апартаментыв с тарых до мах м ожно п риобрести поцене 600-800 евро за квадрат. Разуме-ется, кризис обвалил в первую очередьспекулятивно завышенные в условияхперегретого рынка цены, но при этомпрактически не затронул высоколиквид-ные объекты коммерческой недвижимо-сти в курортных регионах и столицах,например, в Паланге, Друскининкае илиВильнюсе. В настоящий момент практи-чески никто не делает оптимистичныхпрогнозов относительно роста цен набалтийскую недвижимость в ближайшие месяцы; более того,ряд экспертов ожидает дальнейшего проседания рынка еще какминимум на 10% и продолжительной стагнации. Но, разумеется,динамика цен на рынке недвижимости традиционно отличаетсясвоей непредсказуемостью, поэтому инвестору или покупателю,планирующему приобретение недвижимости в Прибалтике, нестоит откладывать дело в долгий ящик; именно в настоящий мо-мент рыночная конъюнкт ура, а также соот ношение спроса ипредложения наиболее благоприят но для сделок подобногорода.В большинстве случаев, покупатели интересуются недвижи-мостью двух типов. Во-первых, это студии и небольшиеапартаменты, расположенные в столицах: Вильнюсе, Риге

или Таллинне. Подобные покупки чащевсего совершаются не только для инди-видуального использования недвижи-мости, но и для получени я прибылипосредством ее сдачи в аренду. Стои-мость двухкомнатных апартаментовсреднего размера составляет порядка30-40 тысяч евро. Второй, более по-пулярный тип приобретаемой недвижи-мости - виллы, коттеджи и апартаментыв к урортных р егионах, н апример, П а-ланге и Д русканинкае. И х с тоимостьвыше столичной недвижимости на 10-20% в зависимости от категории объ-екта, его местоположения и рядадругих факторов.Юридическая процедура приобретениянедвижимости в П рибалтике д овольно

проста. Иностранные физические лица вправе владеть любымиобъектами недвижимости, но не земельными участками, на ко-торых они расположены - для этого необходима регистрациякомпании в стране. Сама процедура оформления сделки зани-мает около недели, личное присутствие покупателя не являетсяобязательным, сделку может осуществить должным образомуполномоченный п редставитель. И з д окументов н еобходимтолько загранпаспорт.Владелец квартиры или виллы в Прибалтике имеет право на по-лучение шенгенской мультивизы на срок до 90 дней - это,кстати, еще один весомый аргумент в пользу покупки недвижи-мости в Прибалтике.


© Anuwintschalek


11


12

Впрочем, дальновидный и стратегически мыслящий ин-вестор прекрасно понимает, что именно такая конъюн-кутура является наиболее бл агоприятной для

капиталовложений. Вложив средства в словацкую недвижи-мость сейчас, до начала ажиотажного спроса и спекулятив-ного взвинчивания цен, вполне р еально уже в недалекомбудущем получить доход в размере 1000-2000% как минимум. Итак, что же заставляет аналитиков рынка недвижимости на-звать Словакию "неограненным алмазом Европы" и прочить ейсамое блистательное будущее? Ответ очевиден : Словакия -одна из самых живописных и красивых стран Европы. Порос-шие тенистыми дубравами Татры, очаровательные средневеко-вые городки и угрюмые замки - Словакия не испытываетнедостатка в "глянцевых" плакатных пейзажах. В отличие от со-седних стран, ландшафты Словакии не обезображены не-уемным строительством промышленный инфраструктуры;фактически, эта страна остается по сей день нетронутым угол-ком Европы, восхитительным в своей первозданной красоте.Пожалуй, наилучшей рекомендацией словацким пейзажам яв-ляется фильм "Волкодав", который снимали именно в Словакии. Другой а ргумент в п ользу и нвестиций в к оммерческую ижилую недвижимость Словакии - ее впечатляющие перспек-тивы войти в число ведущих горнолыжных курортов Европы идаже, возможно, потеснить знаменитый Куршевель в рей-тинге наиболее популярных мест для зимнего отдыха. На скло-нах Высоких и Низких Татр можно найти горнолыжных трассылюбой протяженности и любой категории сложности: от поло-гих трасс для начинающих до "черных трасс" для хардкорныхпрофи. В настоящее время далеко не все трассы обладают ин-фраструктурой, соответствующих уровню европейского гор-нолыжного курорта, однако их появление - вопрос несколькихлет. П равительство С ловакии з апустило п рограмму п од-держки зарубежных инвесторов, а интерес к этой стране уженачали проявлять американские и западноевропейские де-

велоперы. В настоящий момент у инвестора еще остается ши-рокий выбор и пространство для маневра, однако уже черезнесколько лет на рынке словацкой недвижимости будеттесно. Наконец, еще одно немаловажное преимущество Словакиикак инвестиционного региона для российского предпринима-теля - ее местоположение. Словакия граничит с Чехией, Поль-шей, Австрией, Венгрией и Украиной; факти чески добратьсядо нее из Москвы вполне возможно на поезде. А столица Сло-вакии, Братислава, расположена всего в нескольких часахезды от непревзойденной Вены; кстати говоря, столь близкоерасположение двух столиц является абсолютным мировымрекордом. Кроме того, словацкий язык относится к славян-ской группе языков и во многом похож на русский; для рос-сиянина, планирующего приобр ести недвижимо сти вСловакии и п одолгу п роживать в э той с тране, н е с оставиттруда освоить словацкий язык всего за полгода. И, конечно, самый приятный сюрприз будущему инвестору илипокупателю недвижимости преподнесут цены. По сравнениюс российскими они могут показаться просто смешными: стои-мость одного квадратного метра составляет 600-1200 евро,в Братиславе цена квадрата недвижимости премиум-классаможет достигать 2-3 тысяч евро. Впрочем, в Словакию едут неради столичного лоска, а ради ее идиллической пасторальнойглубинки, очаровательных деревушек и крутых горнолыжныхспусков. Так что инвестору, планирующему приобретение не-движимости с прицелом на коммерческую эксплуатацию,имеет смысл присмотреться именно к словацкой провинции.Стоимость отдельно стоящего деревенского дома здесь можетсоставлять всего 50 тысяч евро, коттеджа, соответствующегоевропейским стандартам - 100-150 тысяч, а студию или апар-таменты можно приобрести по цене автомоб иля среднегокласса, за 20-25 тысяч евро. Помимо Братиславы, спросомпользуются о бъекты н едвижимости в П опраде, Г рабово,Трнаве, Велка Раче, а также в небольших горнолыжных по-селках, расположенных в Высоких и Низких Татрах. Согласно законодательству Словакии, приобретение недви-жимости возможно как иностранными гражданами, так и ино-странными юридическими лицами. Иностранец, владеющейнедвижимостью в Словакии, имеет право на получение годо-вой шенгенской мультивизы, позволяющей ему находиться натерритории Европы на протяжении 90 дней каждого полуго-дия. В дальнейшем возможно получение вида на жительство,причем эта процедура в Словакии намного проще, нежели встранах Западной Европы.

Екатерина Пилипенко

Расположенная в самом сердце Восточной Европы, Словакия до недавнеговремени не была избалована вниманием инвесторов, девелоперов и покупателейзарубежной недвижимости. Многих смущала сильная экономическаяотсталость этой страны, по сравнению с прочими государствами Евросоюза и даже соседней Чехии, и сравнительно низкий уровень жизни.

НЕОГРАНЕННЫЙ АЛМАЗ ЕВРОПЫ

КОМПЛЕКС FATRAPARK 5*. Отдых круглый год. Хорошие лыжные трассы, целебные термальные источники. Европейское качество. АПАРТАМЕНТЫ 1м2 ОТ 1900 EURO.Агентство зарубежной недвижимости «ЕВРОДОМ». Тел./факс:+7(495) 543-9551

ИНВЕСТИЦИИ В ЗДОРОВЬЕ


Автосалон «АвтоСТАР»

Москва, Петровско-Разумовская аллея, д. 1Тел: +7(495) 788-77-00

e-mail: [email protected] сайт: www.avtostar.ru

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НАШЕГО АВТОСАЛОНА:

• продажа автомобилей с пробегом

• продажа новых авто

• установка дополнительного оборудования

• тюнинг

• страхование

«АвтоСТАР» работает на рынке

автосалонов Москвы уже 12 лет

ТУРЫиндивидуальные, экскурсионные, пляжные, зимние, детские...Горящие туры. Спецпредложения!

НОВОГОДНИЕ ТУРЫ!

АВИАБИЛЕТЫрегулярные и чартерные рейсы

ВИЗОВАЯ ПОДДЕРЖКАвизы для граждан РФ –все страны мира;

визовая поддержка для иностранцев в РФ

г. Москва, ст.м. «Пушкинская», ул. М. Дмитровка, д.1/7Конт. тел.: (495) 783-80-20www.e-tours.ru, www.vizas.ru, [email protected], [email protected]

г. Москва, ст.м. «Кузнецкий мост», «Лубянка»ул. Кузнецкий мост, д.21/5, 3 под., 3 эт., оф.30-36Конт. тел.: (495) 626-03-18www.e-tours.ru, www.vizas.ru, [email protected], [email protected]

г. Москва, ст.м. «Марксистская»,ул. Марксистская, д.3, 5 этаж, офис 527Конт. тел.: (495) 988-11-20www.e-tours.ru, www.vizas.ru, [email protected], [email protected]


Адрес: Россия, Москва, Камергерский пер., дом 6/1, оф. 2Тел: +7 (495) 543-95-51 (мн.) / пн-пт 10.00 - 19.00Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн-вс 10.00 - 21.00Факс: +7 (495) 543-95-51E-mail: [email protected], WWW: www.eurofirma.ru

Весь спектр услуг:визовая поддержка, авиабилеты, трансферы, экскурсии, личный повар, уборка...

Новогодние скидки!!!

Отдыхайте с профессионалами...

АрендаВИЛЛ И ШАЛЕ НА ЛУЧШИХ КУРОРТАХ МИРА!


Health & Medicine

Magazine 1