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Missão: Materializar o sonho da casa própria com eficácia e sustentabilidade, através de processos de gestão industrial e tecnologias inovadoras.
Valores: Ética e transparência nas relações; Respeito ao meio ambiente; Crescimento sustentável; Valorização profissional; Comprometimento com a satisfação do cliente; Inovação contínua de produtos, processos e otimização da rentabilidade.
Visão: Ser reconhecida como empresa que revolucionou o mercado da construção civil através de processos inovadores, com rentabilidade para todos os agentes envolvidos: colaboradores, fornecedores, franqueados, acionistas e sociedade em geral.
A EMPRESA
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Inerente ao sistema
Processo construtivo que reduz em 99% os resíduos da obra
Construção com pouca ou quase nula utilização de madeira
Formas plásticas com origem em material 100% reciclado e que pode ser novamente reciclado
Escoramento metálico em ferro e alumínio resistente e leve em material 100% reciclável
Telhado com estrutura e telhas em alumínio e/ou aço galvanizado, menores custos logísticos pela redução de peso no transporte, com menor impacto na emissão de CO2 na atmosfera
Acabamentos de janelas e portas em PVC ou alumínio
Piso em material vinílico e ou madeira ecológica podendo dispensar fontes não renováveis e cerâmica, anulando a sua exploração
O SISTEMA / SUSTENTABILIDADE
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Opções de sistemas com foco em sustentabilidade
Obs. Sistemas opcionais que serão cobrados a parte do valor da construção
Cisternas para utilização de águas pluviais ou águas tratadas com filtros, para vasos sanitários e jardins.
Esgoto com fossas anaeróbicas com separação dos resíduos químicos da cozinha, chuveiros, pias e lavanderia
Torneiras com sistema de ¼ de volta e disco cerâmico e ou sensores
Vasos sanitários com dupla descarga para resíduos líquidos e sólidos
Retirada de resíduos e limpeza de caixa de gordura
Sistema de gerenciamento inteligente de energia elétrica
Utilização de células fotovoltaica para transformação de energia solar em energia elétrica
Aquecimento de água através de energia solar
O SISTEMA / SUSTENTABILIDADE
O SISTEMA / HISTÓRICO
Em 2001 o arquiteto e urbanista, criador deste sistema, Claudio Barcellos conquista o prêmio da CEF e IAB em “SOLUÇÕES ALTERNATIVAS PARA CONSTRUÇÃO DE BAIXO CUSTO NO BRASIL“
Natural de Pelotas – RS com mais de 20 anos de profissão desenvolveu toda a metodologia junto a incubadora do Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia Sul Rio-grandense.
O processo de “Fôrmas em Resina Plásticas Modulares” vem sendo aperfeiçoado a mais de 12 anos de trabalhos contínuos.
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PROTÓTIPO NA IFSUL - RG
Em janeiro de 2005 é montado o protótipo na Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia Sul-Rio-Grandense.
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HISTÓRICO DE OBRAS
O sistema Concre House já construiu diversas obras que somam:
mais de 20 mil m² de área construída
nos estados do Rio Grande Sul e São Paulo.
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ENTENDENDO A TECNOLOGIA
Concre House é uma construtora e uma franquia que utiliza de um processo de edificação de concreto moldado “in loco” composto com fibras, aditivos e telas de aço entre as formas plásticas reutilizáveis.
O resultado é uma construção monolítica de concreto (piso, parede e laje), com rapidez, durabilidade e qualidade superior ao método construtivo convencional.
Todas as tubulações elétricas e hidráulicas são embutidas no processo construtivo, antes do preenchimento do concreto.
Após a retirada das fôrmas plásticas é aplicado o acabamento final com textura colorida e/ou massa fina nas paredes e lajes.
Conforme NBR 16055, aprovado pela Caixa Econômica Federal, esse processo possui uma resistência 10 vezes maior do que o processo convencional com 25 MPA (Megapascal).
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A colocação de guias em solo compactado, através de equipamento óptico, é fundamental para garantia da qualidade do sistema
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Etapas do Processo Construtivo - Fundação radier
Instalações hidráulicas embutidas na fundação em radier
Detalhe de colocação de caixa de gordura
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Etapas do Processo Construtivo - Fundação radier
Início da concretagem com concreto estrutural FCK de 25 MPA
Regularização da concretagem
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Etapas do Processo Construtivo - Fundação radier
Utilização de régua treliçada para regularização do concreto
Fundação em radier após concretagem
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Etapas do Processo Construtivo - Fundação radier
Montagem das estruturas das formas plásticas e da malha de aço.
Passagem de eletrodutos e colocação de espaçadores plásticos
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Etapas do Processo Construtivo – Paredes com tela de aço, fibra e concreto
Instalação das árvores hidráulicas Colocação de caixas de passagem e eletrodutos
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Etapas do Processo Construtivo – Paredes
Montagem Laje com longarinas metálicas
Montagem Laje com escoras metálicas
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Etapas do Processo Construtivo - Laje
Laje e paredes prontas para recebimento de concreto
Concretagem laje e paredes com caixas de passagem e eletrodutos
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Etapas do Processo Construtivo - Laje
A esquerda monobloco de concreto desformado e a direita processo de concretagem de segunda unidade habitacional. Em primeiro plano kit de formas para montagens
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Etapas do Processo Construtivo – Concretagem
Início da desforma pela laje com longarinas e escoras metálicas aguardando o final da cura do concreto
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Etapas do Processo Construtivo – Desforma
Aspecto final da parede bruta desformada
Retirada da última parte das formas plásticas
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Etapas do Processo Construtivo – Desforma
CASAS FINALIZADAS
Casas alto padrão 300m² área total, 2 pavimentos.
Construídas no munícipio de Pelotas casas individuais no
bairro Parque Tênis.
Casa alto padrão 280m², 2 pavimentos.
Construída no munícipio de Pelotas bairro Colina do Sol.
Conjunto residencial popular, casas de 46m².
Construídas no munícipio de
Pelotas no bairro Fragata.
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CRONOGRAMA BÁSICO DE OBRAS* APÓS TERRENO PREPARADO PARA IMPLANTAÇÃO DAS HABITAÇÕES
Etapa * Sobrado de 140 m²
Dias úteis de execução
Serviços preliminares 1º ao 5º dia
Fundação radier 6º ao 9º dia
Concretagem 1º piso 10º ao 14º dia
Concretagem 2º piso 15º ao 19º dia
Telhado e instalações elétricas 20º ao 23º dia
Acabamento interno e externo 20º ao 37º dia
Esquadrias e Pintura 38º ao 48º dia
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ETAPAS DO CRONOGRAMA FÍSICO DA OBRA SOBRADO DE 140 M²
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Etapa 1
Montagem do gabarito
abertura e fechamento
esgoto e colocação
caixas inspeção
3 dias
Serviços extras
5 dias
Total 5 dias
Etapa 2
Concretagem radier
2 dias
Execução de contra piso
interno
2 dias
Total 4 dias
Etapa 3
Marcação, montagem de
kits, Telas, elétrico e
hidro paredes
Montagem, concretagem
desmontagem formas
paredes e lajes
9 dias
Regularização e fechamento
tensores paredes
2 dias
Total 11 dias
Etapa 4
Telhado-Estrutura
1 dias
Telhado-Telhas
1 dias
Telhado – Cumeeiras
2 dias
Instalação elétrica
3 dias
Total 3 dias
Etapa 5
Revestimento- Massa lisa
9 dias
Revestimento - Piso
cerâmico
9 dias
Revestimento - Rodapé cerâmico
9 dias
Revestimentos – Azulejo
6 dias
Textura externa
9 dias
Forros em gesso
3 dias
Total 18 dias
Etapa 6
Esquadrias
3 dias
Louças, metais
2 dias
Total 5 dias
Etapa 7
Pintura
6 dias
Total
Geral 48
dias úteis
COMPARATIVO ENTRE SISTEMAS CONVENCIONAL X CONCRE HOUSE
Alvenaria Convencional
Concre House
Processo de execução artesanal com alto índice de retrabalho;
Processo Industrializado com tecnologia construtiva;
Grande índice de desperdício de materiais; Economia de até 20% por m² construído;
Baixa velocidade de execução; Alta produtividade com redução de 60% no tempo de execução da obra e menor necessidade de mão de obra especializada
Elevado índice de patologias construtivas; Baixo índice de patologias e melhor garantia da qualidade do produto final
Acentuada geração de entulhos na obra; Obra limpa sem geração de entulhos
Baixa padronização de processos e acabamentos;
Padronização de sistemas complementares (água, luz, Internet e etc..)
Utilização de insumos de alto impacto ambiental.
Utilização de insumos de baixo impacto ambiental aliada a tecnologias verdes
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CONVENCIONAL X CONCRE HOUSE
Fonte: Banco de dados NORIE
O Núcleo Orientado para a Inovação da Edificação (NORIE) constitui-se em um núcleo de pesquisa na área de construção civil, vinculado ao Programa de Pós-graduação em Engenharia Civil e ao Departamento de Engenharia Civil da Escola de Engenharia da Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS), localizada em Porto Alegre – RS.
Sistema de Alvenaria Convencional
Sistema Concre House
Construção Luxo 54 homens/hora/m² Construção Luxo 32 homens/hora/m²
Construção NormaL 45 homens /hora/m² Construção NormaL 24 homens/hora/m²
Construção Popular 32 homens/hora/m² Construção Popular 16 homens/hora/m²
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FRANQUIA
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1ª Franquia de
construção civil
Visão inovadora e
tecnologia de ponta
8 milhões de déficit
habitacional
Franquia de construção civil, com visão inovadora, tecnologia de ponta e processos de gestão industrial.
Fundada em 2012 se tornou a primeira franquia em concreto moldado “in loco” do Brasil.
Os franqueados deverão ser pessoas Empreendedoras com foco em processo e forte perfil comercial
CARACTERÍSTICAS
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DADOS DO MERCADO DE FRANQUIAS
Resu
ltado
s 201
2
Cresceu 16,2% em 2012, resultado bastante expressivo se comparado com a expansão do PIB de 0,9%; Faturamento de R$ 103 bilhões; Encerrou o ano com: 2.213 marcas; Possui 104 mil pontos de venda; Gerou 936 mil empregos diretos.
Prev
isões
201
3
Para 2013, com a perspectiva que o PIB aumente 4%, a ABF projeta um aumento de 16% no faturamento; Crescimento de 10% no número de novas marcas; Previsão de faturamento R$ 120 bilhões. .
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DADOS DE MERCADO DE HABITAÇÃO
28,9 36,5 53,8 61,1
113,9
195,9
299,7 302,7
421,4
492,9 453
0
100
200
300
400
500
600
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Unidades Financiadas com recursos da poupança em milhares
Déficit habitacional atual é de 8 milhões
de moradias
39
DADOS DE MERCADO DE HABITAÇÃO
1,8 2,2 3 4,9 9,3
18,3
30 34
56
80 83
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Financiamento Total para Construção e Aquisição em R$ Bilhões
Valor médio de financiamento
183 mil
40
INVESTIMENTO NA FRANQUIA
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Taxa de Franquia R$ 50.000,00
Marketing de inauguração R$ 5.000,00
Equipamentos de Informática e Software R$ 4.900,00
Equipamentos do Negócio R$ 2.000,00
Obs.: 1. Os valores acima não contemplam custos de deslocamento de materiais e pessoal.
Total da Franquia R$ 61.900,00
Capital de Giro para execução de Ferramenta de obras* variável conforme projeto de formas
R$ 2.500,00 / m²
Exemplo de projeto de 60m². que podem construir casas térreas ou sobrados de até 110m²
Capital de giro de R$150.000,00
INVESTIMENTO NA FRANQUIA – DESCRIÇÃO
Item Descrição Marketing de lançamento Marketing de inauguração e comunicação visual
Equipamentos de Informática e Software
Hardware e Software de gestão e acompanhamento de obra
Equipamentos do Negócio Lavadora de alta pressão profissional
Ferramenta para execução de obras Gabarito do radier, painéis de formas plásticas, cimbramentos verticais e horizontais de alumínio, escoras para laje, manuais operacionais e gestão
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TAXAS E ESTIMATIVA DE RETORNO DA FRANQUIA
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Ponto de equilíbrio
• Entre 3 e 7 meses
Retorno do investimento
• Entre 6 a 12 meses;
Número de funcionários diretos por ferramenta
•6 a 15 funcionários
Royalties * Taxa de Propaganda
R$ 70,00 m2 R$ 14,00 m2
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
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Obs. • Valor para confecção de ferramenta de execução de obras para projetos de até
60m², acima desta metragem ocorrerá recálculo do mesmo, que será devolvido quando do pagamento de royalties
Descrição Valor Prazo
Taxa de Franquia 25.000,00 No contrato
Taxa de Franquia 25.000,00 30 dias após
Ferramenta de Obra * 50.400,00 Na definição do Projeto
Ferramenta de Obra * 37.800,00 30 dias após
Ferramenta de Obra * 37.800,00 60 dias após
Demais itens Conforme fornecedor Conforme fornecedor
CENÁRIO FRANQUEADO COMO PRESTADOR DE SERVIÇOS OBS. TODOS OS VALORES SÃO PREVISÕES DENTRO DE NOSSOS PARÂMETROS DE VENDAS, R$1.400,00/M² PARA CASAS DE 60M²
1º ano 18 casas 1.5 milhão faturamento
2º ano 36 casas 3 milhões faturamento
3º ano 48 casas 4 milhões faturamento
Total de 102 casas
1º ano 27 casas 2,2 milhões faturamento
2º ano 48 casas 4 milhões faturamento
3º ano 72 casas 6 milhões faturamento
Total de 147 casas
1º ano 36 casas 3 milhões faturamento
2º ano 72 casas 6 milhões faturamento
3º ano 96 casas 8 milhões faturamento
Total de 204 casas
Cenário Pessimista Payback no 9º mês Receita mensal média 1º ano 32 mil 2º ano 62 mil 3º ano 73 mil
Cenário Realizável Payback no 7º mês Receita mensal média 1º ano 53 mil 2º ano 86 mil 3º ano 114 mil
Cenário Otimista Payback no 6º mês Receita mensal média 1º ano 74 mil 2º ano 133 mil 3º ano 154 mil
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PREÇO DE CUSTO ESTIMADO DA OBRA / M²
Custos obra Concre House * Imóvel pronto R$/m²
Mão de obra * 286,00
Concreto * 156,00
Materiais e Acabamentos * 272,00
Royalties da tecnologia 70,00
Taxa de propaganda 14,00
Custo da obra 798,00
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*Valor do IBGE para SP de Mão de Obra e Materiais = R$ 981,94/m² / Concre House R$ 714,00/m² (menor em 27,29%, base 11/2013) ** Todos os valores são previsões dentro de nossos orçamentos na região de campinas e portanto, podem variar conforme a localidade
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Treina sua equipe e monitora suas obras
Fornece assessoria técnica, jurídica e de gestão do negócio
Possibilita a realização de compras centralizada com ganho de escala
Fornece materiais como: fôrmas plásticas, cimbramentos metálicos em alumínio, kits das árvores hidráulicas e elétricas e outros componentes
Elabora projetos padronizados e especiais
Orienta o momento correto para construir para terceiros, incorporar e ou realizar projetos especiais
Apoia nos processos de aprovação junto a órgãos público e do sistema financeiro da habitação
SUPORTE OFERECIDO PELA FRANQUEADORA
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Participar da primeira franquia de construção civil do Brasil
Rentabilidade superior a média da construção civil e comparável às maiores do mercado
Tecnologia de processo industrial de baixo custo, aplicado à construção civil
Alto grau de planejamento, gestão e controle, só comparável às grandes construtoras
Garantia da qualidade de insumos, mão de obra e de processos, através de monitoramento e software de controle
Tempo médio de execução muito menor que o convencional, possibilitando giro financeiro mais rápido
Aplicação prática dos conceitos de sustentabilidade em todo o processo com drástica redução das etapas, entulhos, desperdícios e retrabalhos
Produto com baixo nível de patologias habituais do mercado de construção civil
VANTAGENS E DIFERENCIAIS DA FRANQUIA
Captação de clientes para construção
Escolha do ponto comercial, Investimento em marketing
Comprometimento do franqueado com pessoas, processos e controles
Seleção, treinamento e retenção da equipe de funcionários
Satisfação do Cliente
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FATORES CRÍTICOS DE SUCESSO
50
Reunião de apresentação da
franquia e análise de perfil do candidato
Entrega da COF e análise de
documentação do futuro
franqueado
Assinatura do contrato de
franquia
Busca de ponto comercial
Análise de ponto comercial
Aprovação de documentação e
negociação do ponto comercial
Adequação de cronograma de
abertura da unidade e orientação sobre
montagem da mesma
Treinamento e estágio na
franqueadora
Definição de estratégia de
lançamento da franquia
Montagem do showroom
Decoração e organização do
escritório Inauguração
PRÓXIMAS ETAPAS
MODELO DE SOBRADOS GEMINADOS TERRENOS DE 10 METROS DE FRENTE C/ 2 UNIDADES
Sobrado - 116 m², 3 dormitórios; 2 wc, ou
Sobrado - 95,7 m², 2 dormitórios e 2 wc
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SOBRADO DE 3 DORMS – 140M² A PARTIR DE CASA TÉRREA DE 2 DORMS
Opção 1 piso superior Opção 2 piso superior
MODELO DE SOBRADO SHOWROOM – 140 M² TERRENOS DE 5 METROS DE FRENTE
Sobrado - 187,7 m², 3 dormitórios, uma suíte, 3 wc Frente mínima de terreno de 5 metros
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CONTATOS
Departamento de Franquia E-mail: [email protected]
[email protected] Outros produtos e serviços
E-mail: [email protected]
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