Centauro Real Estate: The Beach House

The Beach HouseB a r b u d a

overzicht

A n t i g u a & B a r b u d a


• FEITEN & LOCATIE

Centraal gelegen bij de Britse Benedenwindse Eilanden in het oosten van het Caribisch

gebied. Ten zuiden hiervan liggen de eilanden Montserrat en Guadeloupe. Ten noorden en

ten westen liggen de eilanden Nevis, Saint Kitts, Saint Barts en Sint Maarten.

• ANTIGUA: 279 VIERKANTE KM

BEVOLKINGSGROOTTE: 68.000 inwoners

• BARBUDA: 160 VIERKANTE KM

BEVOLKINGSGROOTTE: ongeveer 1.250 inwoners

• GROOTSTE STAD: St. John's, 28.000 inwoners

• TAAL: De officiële taal is Engels; daarnaast wordt nog een aantal plaatselijke dialecten

gesproken.

• MUNTEENHEID: Oost-Caribische dollar, gekoppeld aan een wisselkoers van USD 2,70


HUISEIGENAREN OP ANTIGUA & BARBUDA Deze eilandstaat wordt vaak bezocht door toeristen in het luxe-segment. Sommigen van hen zijn hier

permanent gaan wonen en hebben hier een huis gebouwd. Onder andere de volgende beroemdheden

hebben dit gedaan:


Timothy DaltonDeze voormalige James

Bond komt al jaren op

Antigua en Barbuda.

Silvio Berlusconi De voormalige premier

van Italië is eigenaar

van een van de mooiste

huizen op het eiland.

Giorgio Armani Deze wereldberoemde

ontwerper kocht hier

ongeveer 8 jaar geleden

een huis.

Eric ClaptonDeze zanger is betrokken

bij Antigua vanaf het

moment dat hij daar een

huis kocht.

B a r b u d a


BARBUDABarbuda is een uniek, ongerept Caribisch eiland, want er zijn nog geen grote vastgoedprojecten.

Je kunt het dus zien als een plek met onbegrensde mogelijkheden, op één van de mooiste

locaties ter wereld.

Met The Beach House beleef je de Cariben op unieke wijze. Door herontwikkeling verandert dit

prachtige eiland in een oase van rust. Een plek waar je kunt ontspannen en weer tot jezelf kunt

komen. Een uitnodigende plek met een spectaculair uitzicht over een haast eindeloos strand met

het voor Barbuda zo kenmerkende roze zand.


OVER ONSOns hoofddoel is het

ontwikkelen van

residentieel toerisme

overal in het Caribisch

gebied. Daarbij ligt de

Focus op de eilandstaat

Antigua & Barbuda.

Directeur Adam Barrett

heeft al 10 jaar ervaring

in het ontwikkelen en

verkopen van vastgoed

in het Caribisch gebied.

Wij zijn een geautoriseerde vertegenwoordiger en goedgekeurde ontwikkelaar in het programma

Citizenship By Investment (Staatsburgerschap door Investering).

De regering van Antigua & Barbuda zag het potentieel van Stanhope Shepard en onze ontwikkelingen, en

steunt nu onze projecten.


het project

HET BEACH HOUSEThe Beach House ligt op een stuk grond van ruim 36 hectare. Na het bouwen van hotelkamers via het

programma Citizenship By Investment willen we strandhuizen gaan ontwikkelen voor toekomstige

klanten van The Beach House Hotel. Barbuda is een luxe-bestemming. Die exclusiviteit en luxe moet ookin de volgende stadia van het project worden bewaakt.

Daarnaast creëren we zo ook banen. Wij verwachten dat het merendeel van de werknemers uit Barbuda

komt. De Barbudanen moeten voorrang krijgen bij banen die ontstaan door de ontwikkeling van het

Beach House.


ACHTERGROND VAN HET PROJECT

The Beach House werd in de eerste jaren van deze nieuwe eeuw geopend. Het werd al snel

een van de beste boetiekhotels in de regio.

The Beach House ligt op de oostelijke landtong van het Princess Diana-strand en is exclusief

en kleinschalig. Niet alleen vele royals, maar ook de jetset kwamen er graag vakantie vieren.

Vanwege de crisis en door slecht beheer van het hotel door de toenmalige eigenaren moest

het sluiten. Uiteindelijk werd er beslag gelegd door het Hedge Fund, waardoor de aankoop

mogelijk werd.

Het hotel wordt al sinds 2008 niet meer gebruikt; daardoor bevindt het zich in een slechte

staat.

Wij willen het hotel renoveren en de nodige diensten opzetten om een doorstart te maken.

Dan hebben we het over generatoren, een ontziltingsinstallatie, zonnepanelen en een

afvalwaterzuiveringsinstallatie. Maar ook moeten er nieuwe wegen en andere infrastructuur

aangelegd worden.


HOTELDIENSTENWe willen de accommodatie

veranderen in een

5-sterrenhotel en The Beach

House in oude glorie

herstellen.

Voor het slagen van het

project stond de unieke

en bijzondere persoonlijke

behandeling die gasten

kregen van het personeel

van The Beach House

centraal.


HOTELBRANDINGWe hebben elk van de hier weergegeven merken gesproken. Allen zijn ze geïnteresseerd in Barbuda als

vakantiebestemming en in The Beach House als aanvulling op hun aanbod.


RENOVATIEPLANIn de eerste fase willen we de volgende

faciliteiten bouwen:

• Nieuw helikopterplatform

• 3 tennisbanen

• Veld met zonnepanelen

• Afvalwaterzuiveringsinstallatie

• Wellnesspark en spa

• Beach Bar en 'Feature Pool'

• Ondergrondse leidingen

• Extra kamers

• Crèche

• Bioscoop


GASTEN VAN The Beach HousePrins Edward en Prinses Diana zijn beiden

gast geweest van het Beach House.


v o o r m a l i g e s i t u a t i e


h u i d i g e s i t u a t i e


HET RENOVATIEPLAN



FASE ÉÉNDe eerste fase bestaat uit

het herontwikkelen van de

bestaande gebouwen. Daarbij

wordt de volgende elementen

gerealiseerd:

• Helikopterplatform

• 22 kamers direct aan zee

• Restaurant

• Lobby en bar

• Zwembad en zonneterras

• Achterkant van het huis

• Extra huizen

• Afvalwaterzuiverings-

installatie


KAMERS DIRECT AAN ZEEPrijzen vanaf USD 800.000

Elke kamer direct aan zee heeft een woonoppervlak van 65 vierkante meter. Daar komt ook

nog een terras bij. De kamers worden volledig gemeubileerd aangeboden. Ze liggen tegen het

hoofdgebouw aan en zullen als eerste opgeleverd worden. Deze kamers liggen direct aan het

zwembad, op slechts enkele meters van het strand af.


KAMERS DIRECT AAN ZEE


FASE TWEEIn deze fase wordt nog

meer infrastructuur

aangelegd, zodat de

omgeving van het hotel

beter bereikbaar wordt

en de diensten van het

hotel uitgebreid kunnen

worden:

• 48 hotelkamers

• 50 studiosuites

• Tennisbanen

• Strandbar

• Zonnecentrale

• Nieuwe wegen

• Ondergrondse

leidingen

• Zwemmeer

• Vergaderzaal


FASE DRIEIn deze fase gaan we

CIP-vastgoed ontwikkelen,

waardoor we omzet gaan

genereren.

• 100 huizen met 1

slaapkamer

• 100 huizen met 2

slaapkamers

• 15 strandkavels van een

halve acre

• 11 strandvilla's met 4

slaapkamers

• 12 strandvilla's met 5

slaapkamers


NIEUW HOTELElke nieuwe hotelkamer

heeft hetzelfde ontwerp als

de 22 oude gerenoveerde

kamers. Deze kamers

hebben elk een

woonoppervlak van 60

vierkante meter en bieden

een prachtig uitzicht op zee

en het strand. Daarnaast

beschikken ze over een

eigen terras, een volledig

uitgeruste badkamer en

een kingsize bed.

Bovendien is elke kamer

voorzien van centraal

geregelde airconditioning,

een volledig entertainment-

systeem, draadloos

internet en gelakte

hardhouten meubelen.


STUDIOSUITES IN HET HOTELPrijzen vanaf USD 800.000

Elke suite heeft heeft een totale oppervlak van 74 vierkante meter, inclusief eigen terras. Ze

worden volledig gemeubileerd aangeboden. Deze accommodatie wordt in delen ontwikkeld,

waarbij elke suite toegang biedt tot de gezamenlijke zwembadcabanas en faciliteiten die het

hotel biedt. Dit zullen vrijstaande gebouwen op palen worden.


HUIZENPrijzen vanaf USD 800.000

Er wordt ook een aantal huizen met 1 of 2

slaapkamers gebouwd. Deze zijn bedoeld

voor de rechtstreekse verkoop of voor

gedeeld eigenaarschap.

De huizen met 1 slaapkamer hebben een

woonoppervlak van 60 vierkante meter.

De huizen met 2 slaapkamers bieden 83

vierkante meter aan woonoppervlak.

Elk huis wordt volledig gemeubileerd

verkocht. Bovendien hebben ze allemaal

een klein eigen zwembad.

REDEVELOPMENT PROPOSALTHE BEACH HOUSE

1+1 BEDROOM COTTAGE 1 :75

OPTION 3

FACADE OPTIONS

REDEVELOPMENT PROPOSALTHE BEACH HOUSE

1+1 BEDROOM COTTAGE

PLAN 1 :75


STRANDKAVELSPrijzen vanaf USD 2.000.000

Binnen het project zijn ook een enkele

strandkavels te koop.

Elke strandkavel is minimaal 1997

vierkante meter groot, waarbij de kant aan

het strand ten minste 30 meter breed is.

Deze kavels worden verkocht aan klanten

die daar hun eigen huis willen bouwen, in

plaats van dat ze een van onze

strandvilla's op maat kopen. Wij bouwen

er dan het huis op.


STRANDVILLA'SPrijzen vanaf USD 6.000.000

Er wordt ook een aantal strandvilla's met 4 of 5 slaapkamers gebouwd. Deze zijn bedoeld voor

rechtstreekse verkoop of voor gedeeld eigenaarschap. De huizen met 3 slaapkamers hebben

een woonoppervlak van 371 vierkante meter. De huizen met 4 slaapkamers bieden 557

vierkante meter aan woonoppervlak. Elke villa wordt volledig gemeubileerd verkocht. De

kavels waarop de huizen staan, hebben een minimale oppervlakte van 1997 vierkante meter.


DE VASTGOEDMARKT

De vooruitzichten voor de woningmarkt in het Caribisch gebied worden

steeds positiever: nu de markt weer aantrekt en we uit de recessie

komen, krijgen kopers weer vertrouwen. De hogere prijscategorie

ondervond veel schade van de recessie. De prijzen lopen al sinds

2007 terug. Inmiddels dalen ze niet meer zo hard en stabiliseren de

meeste markten zelfs.

Voor sommige markten wordt in 2014 een prijsstijging verwacht. Dat

geldt met name voor het luxe vastgoed in de hogere marktsegmenten,

zoals Seven Mile Beach op Grand Cayman, St. Barts en opkomende

markten zoals Antigua & Barbuda. De prijzen voor huizen aan het

water zijn het meest stabiel. Dat staat in contrast met de dalende trend

in prijzen (-5%) in de regio.

In de afgelopen twee jaar is de vraag naar luxe vastgoed (meer dan

USD 2.000.000) op Antigua & Barbuda enorm gestegen. Naar

verwachting zal het aantal rijke kopers uit opkomende markten als

Latijns-Amerika (met name Brazilië), China, het Midden-Oosten en

Rusland in de regio toenemen. De voorspelling is dat het aantal rijken

in Brazilië en Rusland tussen 2011 en 2016 met respectievelijk 59%

en 76% toeneemt. Het is daarom aannemelijk dat meer mensen uit die

landen een huis in het Caribisch gebied zullen kopen


WAARDE VAN GROND OP BARBUDA EN VERGELIJKBAREPRODUCTEN

Onlangs gaven we HVS de opdracht om ons project en hotel te taxeren.HVS Consulting & Valuation Services is het beste consultancy- en

taxatiebedrijf ter wereld voor hotels. Zij hebben vestigingen in Noord-

Amerika, Europa, Azië, Zuid-Amerika en het Midden-Oosten. Zij

hebben wereldwijd een zeer goede reputatie wat betreft

betrouwbaarheid, kwaliteit en zorgvuldigheid. Bij HVS werken meer

dan 150 professionals, die al vele duizenden accommodaties, van

groot tot klein, hebben beoordeeld.

Op dit moment is er één ander project waarin vastgoed wordt verkocht via het programma Citizenship By

Investment. In 2013 verzorgde HVS de taxatie voor dit project. Hierbij gaven ze de volgende prijzen aan als

reële marktwaarde:

WAARDE: USD 6,600,000 PER ACRE


KLANTENHieronder ziet u enkele van de klanten van HVS:


citizenship

by investment

CITIZENSHIP BY INVESTMENT (CIP)

De voornaamste eisen voor het verkrijgen van

staatsburgerschap zijn: in een land geboren worden, een van

de ouders heeft de desbetreffende nationaliteit, huwelijk met

een ingezetene van het land of naturalisatie. De

voorwaarden op basis waarvan het staatsburgerschap

verleend wordt, verschillen per land. Naast diverse andere

vereisten zijn familiebanden of een lang verblijf vaak

essentieel.

In de meeste landen mogen investeerders en vermogende

personen gewoon wonen. Maar er zijn op dit moment slechts

zes landen waarin het staatsburgerschap verkregen kan

worden door middel van een investering.

Met Citizenship By Investment-programma's kunt u geheel

legaal een nieuwe nationaliteit aanschaffen, zonder dat u

daar veel papierwerk voor hoeft te doorlopen. In andere

landen, zoals Australië, België, Bulgarije, Canada, Portugal,

Singapore, Groot-Brittannië en Amerika, moet iemand eerst

langere tijd in het land zelf wonen voordat het

staatsburgerschap verkregen kan worden.


CIP: VOOR WIE EN WAAROM?Het wereldburgerschap wordt steeds populairder bij de meest vermogenden ter wereld. Er zijn diverse

reden waarom een zeer vermogend iemand een tweede nationaliteit zou willen verwerven:

• Meer stabiliteit en zekerheid

• Belastingvoordeel

• Reisgemak

• Hogere levensstandaard

• Onderwijs voor de kinderen

• Investeringsmogelijkheden


• CITIZENSHIP BY INVESTMENT (CIP)

Dankzij de recent aangenomen wet omtrent Citizenship by Investment* op Antigua &

Barbuda kunnen buitenlanders (waaronder echtgeno(o)t(e), minderjarige kinderen en

ouders of grootouders boven de 65 jaar) het staatsburgerschap verkrijgen door in een van

deze categorieën te investeren:

• Nationaal Ontwikkelingsfonds USD 250.000

• Vastgoed: USD 400.000

• Zakelijke investeringen USD 1.500.000

• VOORDELEN VAN DE ANTIGUAANSE NATIONALITEIT

Als staatsburger van Antigua kunt u zonder visum naar 130 landen reizen. Dat is met

name aantrekkelijk voor klanten uit China, Rusland en het Midden-Oosten: voor hen is het

vaak moeilijk om reisvisa te krijgen voor Europa en Noord-Amerika.


VOORDELEN VAN HET

STAATSBURGERSCHAP VAN ANTIGUA & BARBUDA

• Binnen 3 maanden na aanvraag

goedkeuring

• Visumvrij reizen naar meer dan 130

landen over de hele wereld

• GEEN inkomstenbelasting over

wereldwijd inkomen

• GEEN belastingen op vastgoed,

overlijden, erfenissen of vermogen

• GEEN beperkingen op de repatriëring van

winst en ingevoerd kapitaal.



Anguilla

Armenië

Aruba

Oostenrijk

Bahama's

Bangladesh

Barbados

België

Belize

Bermuda

Bolivia

Bonaire, Sint

Eustatius en Saba

Botswana

Bulgarije

Burundi

Cambodja

Canada

Kaapverdië

Kaaimaneilanden

Chili

Colombia

Comoren

Cookeilanden

Costa RicaKroatië

CubaCuraçao

Cyprus

Tsjechië

Denemarken

Djibouti

Dominica

Dominicaanse Rep.

Ecuador

Egypte

El Salvador

Estland

Fiji

Finland

Frankrijk

Frans-Guyana

Frans-Polynesië

Franse Antillen

Georgië

Duitsland

Gibraltar

Griekenland

Grenada

Guatemala

Guinea-Bissau

Guyana

Haïti

Honduras

Hong Kong

(SAR)

Hongarije

IJsland

Ierland

Italië

Jamaica

Jordanië

Kenia

Kiribati

Zuid-Korea

Kosovo

Laos

Letland

Libanon

Lesotho

Litouwen

Luxemburg

Macao (SAR

China)

Macedonië

(FYROM)

Madagaskar

Malawi

Maleisië

Malediven

Mali

Malta

Mauritius

Mayotte

Micronesië

Montserrat

Mozambique

Nauru

Nepal

Nederland

Nieuw-Caledonië

Nicaragua

Niue

Noorwegen

Palau

Panama

Peru

Filipijnen

Polen

Portugal

Réunion

Roemenië

Samoa

Seychellen

Singapore

Slowakije

Slovenië

Salomonseilanden

Zuid-Afrika

Spanje

Sri Lanka

Saint Kits en Nevis

Saint Lucia

Sint Maarten

Saint Vincent en de

Grenadines

Suriname

Zweden

Zwitserland

Tanzania

Oost-Timor

Togo

Trinidad en Tobago

Tunesië

Turkije

Turks en Caicoseilanden

Tuvalu

Oeganda

Oekraïne

Verenigd Koninkrijk

Vanuatu

Venezuela

Maagdeneilanden (Britse)

Zambia

Zimbabwe

v I s u m v r i j e to e g a n g

VERKOPEN VAN CIPDe Citizenship Investment Unit heeft in overleg met

de Raad van Barbuda Palmetto Point aangewezen

als een gebied voor het CIP.

Op dit moment bekijken er ook veel andere

internationale ontwikkelaars welke hotelprojecten er

te vermarkten zijn. Deze ontwikkelaars richten zich

vooral op:

• CHINA

• INDIA

• RUSLAND

• MIDDEN-OOSTEN


Uit deze landen komen veel aanvragers

die graag een tweede nationaliteit willen,

en dan met name om de volgende redenen: reisgemak/ veiligheid

De meeste Chinese staatsburgers moeten voor zo ongeveer elk land in het Westen een visum aanvragen. Daarnaast

ligt er een beperking op de hoeveelheid geld die ze mee mogen nemen. Veiligheid is een ander aspect voor

geïnteresseerden uit China en het Midden-Oosten. Of dat nou komt door de veranderende houding van hun eigen

overheid ten opzichte van vermogenden of door een conflict in hun eigen land of de buurlanden . Daarnaast is er ook

toegenomen interesse uit landen als:

FRANKRIJK – ITALIË – GRIEKENLAND – CYPRUS – SPANJE – VS, vanwege de toegenomen belastingdruk.


BEROEMDE CIP-KLANTEN


Gérard DepardieuGérard Depardieu wilde Frankrijk

verlaten vanwege de hoge

belastingen die hij zou moeten

betalen. Hij vormde het middelpunt

van de discussie in Frankrijk over

het instellen van een 'topbelasting'.

Daarbij zouden de topinkomens in

Frankrijk 75% belasting over hun

inkomsten moeten gaan betalen.

Eduardo SaverinDe mede-oprichter van Facebook

was in een hevige juridische strijd

verwikkeld met mede-oprichter Mark

Zuckerberg, maar kwam uiteindelijk

tot een schikking in 2009. Daarna

verhuisde Saverin naar Singapore.

Twee jaar later nam hij de

Singaporese nationaliteit aan en

verkocht vervolgens zijn aandelen in

Facebook.

Tina TurnerDeze zangeres kwam in

Tennessee ter wereld als Anna

Mae Bullock. Zij heeft haar

Amerikaanse paspoort verruild

voor de Zwitserse nationaliteit. Ze

woonde al vele jaren in dat land.

Het besluit van paspoort te

wisselen kwam door de

belastingvoordelen die een

Zwitsers staatsburgerschap met

zich meebrengt.

VRAAG NAAR CIPHet programma Citizenship By Investment is weliswaar nieuw op Antigua, maar in de rest van het Caribisch

gebied is het geen nieuw verschijnsel. Op Saint Kitts loopt dit programma al sinds 1984 en heeft het al veel

opgeleverd voor het land en de bevolking.

In de afgelopen jaren is de vastgoedsector explosief gegroeid en deze groei zet nog steeds door.


Antigua is echter een veel aantrekkelijkere

bestemming dan St. Kitts. Er heerst weinig

criminaliteit, de infrastructuur is verbeterd en

het land kent een beter ontwikkelde

vastgoedmarkt. En natuurlijk het nieuwe

staatsburgerschapsprogramma dat op de

toekomst is gericht.

Op dit moment heeft Saint Kitts te maken

met een aantal tegenslagen door nalatigheid

en onvoldoende kwaliteitscontrole, met

langdurige gevolgen. Daardoor wordt

Antigua echter alleen maar aantrekkelijker.

Toch leverden 1.400 aanvragers voor

Citizenship By Investment Saint Kitts in 2013 toch meer dan $470.000.000 op.

CHINA EN DE VRAAG NAAR STAATSBURGERSCHAPChina is een van de landen die centraal staat in ons project en het programma Citizenship By Investment.


Chinese miljonairs kunnen zich de allerbeste

gezondheidszorg en het allerbeste onderwijs

veroorloven. Zij hebben ook de financiële

middelen om veel te reizen, iets wat ze vaak

moeten om zaken te kunnen doen. Maar als

de gezondheidszorg niet dezelfde

veranderingen doormaakt als de economie

van een land en goede universiteiten dun

gezaaid zijn, gaat men al snel over de

landsgrenzen heen kijken om te zien wat er

daar te koop is.

Daarbij komt nog de toenemende vervuiling

in Chinese steden, de enorme problemen

die komen kijken bij het reizen met een

Chinees paspoort en vermogende personen

die hun vermogen tegen politieke onrust

willen beschermen. Dan is deelname aan het

Citizenship By Investment-programma nog

niet zo'n heel gek idee.

DE CHINESE VRAAG IN CIJFERS


TOTAAL VERMOGEN

• 10 miljard RMB – 280

• 2 miljard RMB – 3.000

• 1 miljard RMB – 8.100

• 100 miljoen RMB – 64.500

• 10 miljoen RMB – 1.050.000

• 6 miljoen RMB – 2.800.000

• Aantal vermogende personen dat geëmigreerd is,

is van 60% naar 64% gestegen. Deze stijging komt

vooral door de zeer vermogende personen die al

geëmigreerd zijn.

• Redenen voor het kopen van overzees vastgoed:

70% van de ondervraagden wilde vastgoed kopen

om in te wonen. Slechts ongeveer een derde zag

een dergelijke aankoop als puur een investering.

• Redenen om in het buitenland te investeren: De

spreiding van vermogen werd het meest als reden

gegeven voor investeringen in het buitenland

(19,8%), gevolgd door investeren in de hoop te

kunnen emigreren (16%).

• Overzeese toewijzing van vermogen:

Gemiddeld vormden overzeese investeringen

slechts 16% van hun totale vermogen. 8%

heeft meer dan 50% van het vermogen in

overzeese projecten geïnvesteerd. Voor meer

dan 70% van de ondervraagden gold dat hun

overzeese investeringen slechts 20% vormde

van hun totale vermogen.

• Redenen voor emigratie: Zorgen om

onderwijs, vervuiling en voedselveiligheid

(respectievelijk 21%, 20% en 19%) zijn de

hoofdredenen dat Chinese vermogenden

emigratie naar het buitenland overwegen.

Andere overwegingen zijn sociale

welvaart(15%), medische voorzieningen

(11%), veiligheid voor vermogen (8%) en het

krijgen van kinderen (4%).

Investor Relations

Centauro Real Estate: The Beach House