Embed Size (px)
DESCRIPTION
¿En qué consiste el modelo de inversión "Comprar para alquilar"? El comprador adquiere una propiedad destinada al alquiler que será gestionado y administrado directamente por Pierre & Vacances, líder europeo en gestión de alquiler de apartamentos vacacionales. Además Pierre & Vacances corre con todos los gastos y gestión del mantenimiento del apartamento, búsqueda de inquilinos, remuneración de intermediarios, gastos de copropiedad, primas de los seguros de contenido, etc. Se trata de compra con rentabilidad anual garantizada.
Citation preview
Adquiera un apartamento con rentas garantizadas durante 15 añosAdquiera un apartamento con rentas garantizadas durante 15 añosAdquiera un apartamento con rentas garantizadas durante 15 añosAdquiera un apartamento con rentas garantizadas durante 15 años
Dossier de producto
Rentabilidad garantizada del 5% sobre el precio de compraRentabilidad garantizada del 5% sobre el precio de compra
Centro Comercial Inmobiliario pone a su alcance un producto de inversión inmobiliaria, innovador en España, consistente en la compra de apartamentos de alta gama para alquiler, con gestión turística y rentas garantizadas durante al menos 15 años, explotados por Pierre & Vacances, líder europeo en
alquiler de apartamentos que ya gestiona 33 complejos turísticos en España.
Producto Garantizado por Pierre & Vacances y comercializado por Centro Comercial Inmobiliario * sobre el precio de compra, así para un apartamento de PVP 150.000 €, la renta estimada es de 7.500 € anual
Invierta en apartamentos de lujo para alquiler vacacional
Obtenga una rentabilidad mínima garantizada durante 15 años, ampliable y la garantía siempre del valor del inmueble
Sin financiación ni hipotecas. Desembolse sólo el 55% del valor del inmueble y el resto contra su rentabilidad durante15 años
Sin gastos de mantenimiento, comunidad, suministros, etc…
Sin preocupaciones ya que incluye gestión turística integral
Valor añadido vacacional
www.invierteenfuturo.com 2
Comprar para alquilerComprar para alquiler
Comprar para alquilar con renta garantizada
Es un modelo de inversión inmobiliaria de compra para alquiler, el cual:
le permite disfrutar de unos ingresos de renta garantizados, más allá de las ganancias propias del valor de su propiedad.
está ampliamente extendido en países como Francia, Inglaterra, Bélgica o Italia
da respuesta a diferentes estrategias patrimoniales: inversión inmobiliaria, complemento de la jubilación, segunda vivienda gestionada, etc.
2
www.invierteenfuturo.com 3
¿Cómo funciona?¿Cómo funciona?
Comprar para alquilar con renta garantizada
El comprador adquiere una propiedad destinada al alquiler que será gestionado y administrado directamente por Pierre & Vacances, líder europeo en gestión de alquiler de apartamentos vacacionales. Se trata de compra con rentabilidad anual garantizada, ya que percibirá un alquiler anual garantizado, independientemente de que su apartamento esté alquilado o no.
Además Pierre & Vacances corre con todos los gastos y gestión del mantenimiento del apartamento, búsqueda de inquilinos, remuneración de intermediarios, gastos de copropiedad, primas de los seguros de contenido, etc.
2
www.invierteenfuturo.com 4
BeneficiosBeneficios
Seguridad | Rentabilidad Garantizada | Rentabilidad Excepcional
Seguridad Con la confianza de Centro Comercial Inmobiliario y la garantía del Grupo Pierre & Vacances, líder europeo en el sector inmobiliario del ocio, lleva 40 años gestionando y administrando apartamentos turísticos.
Rentabilidad garantizada El alquiler está exento de gastos (salvo el IBI y el seguro de continente) y garantizado por contrato.
Rentabilidad excepcionalHasta el 8% sobre capitales invertidos, mediante el aplazamiento de pago ofrecido por Pierre & Vacances.
Se trata de una inversión segura, con la que obtendrá un alquiler garantizado, libre de los gastos de gestión y de mantenimiento, con una rentabilidad de hasta un 5% durante 15 años, esté o no el apartamento alquilado.
2
www.invierteenfuturo.com 5
BeneficiosBeneficios
El Valor de un Patrimonio | Renta Garantizada
El valor de un patrimonio Emplazamientos excepcionales, calidad de la arquitectura, prestaciones y servicios garantizan el valor y la solidez de su inversión inmobiliaria. Posibilidad de revalorización del capital. Las propiedades con cláusula de alquiler están destinadas al turismo, razón por la cual están ubicadas en las mejores zonas, gozando de las instalaciones, los servicios y la facilidad de acceso que esperan los turistas. Estas propiedades se benefician así de características adicionales con las que no cuenta una propiedad corriente.
Renta garantizadaLas empresas que venden propiedades con cláusula de alquiler “garantizan” una renta anual a sus inversores. Estas garantías están respaldadas por la solidez financiera de la empresa que las ofrece, su capacidad para administrar, mantener y alquilar con éxito la propiedad, y para continuar generando rentas durante las buenas y malas temporadas turísticas mientras dure el alquiler.Pierre & Vacances ha brindado con éxito a sus inversores rentas garantizadas durante más de 40 años y con 45.000 propiedades administradas y 6,6 millones de turistas como clientes, es el líder del mercado europeo en el desarrollo y administración de residencias turísticas. Pierre & Vacances cotiza en la bolsa de valores de Francia.
2
www.invierteenfuturo.com 6
BeneficiosBeneficios
Fiscalidad Atractiva | Sin Preocupaciones | Alta Calidad de Mantenimiento
Fiscalidad atractiva Devolución del IVA, en efecto, la legislación permite al comprador recuperar el importe del IVA correspondiente a la adquisición del inmueble. De hecho no es necesario desembolsarlo. Todos los gastos, tasas y arbitrios, intereses son deducibles.
Sin preocupacionesPierre & Vacances se hace cargo por completo de la administración de su propiedad, librandole de las preocupaciones relativas al mantenimiento, reparaciones o gastos de mantenimiento de las zonas comunes e instalaciones, y ocupándose de encontrar inquilinos para su propiedad mientras dure el alquiler. Alta calidad de mantenimientoPierre & Vacances se ocupa del mantenimiento de su propiedad durante el período de alquiler según exigentes criterios de calidad, ya que tiene un interés creado en la excelente presentación de las propiedades para sus clientes, los turistas.
www.invierteenfuturo.com 7
BeneficiosBeneficios
Uso Personal
Uso personalAdicionalmente los inversores cuentan con la opción de elegir una fórmula de compra que combina semanas de estancia en su propiedad todos los años durante la temporada turística. De esta manera es posible que disfrute de su propiedad durante un número de semanas al año, además de seguir gozando de su renta garantizada por contrato.
www.invierteenfuturo.com 8
Centro Comercial InmobiliarioCentro Comercial Inmobiliario
El valor añadido en la comercialización de inmuebles
Somos una comercializadora inmobiliaria que gestiona activos y promociones de entidades bancarias, así como promociones de promotoras vinculadas a dichas entidades. Crecemos con la voluntad de convertirnos en una referencia en el sector inmobiliario, ofreciendo una amplia oferta de inmuebles y brindando a nuestros clientes una atención y un servicio excelentes.
Nuestro equipo comercial está compuesto por expertos profesionales de acreditado prestigio en la intermediación y asesoramiento en la venta de inmuebles. Marcamos la diferencia en nuestro sector con nuestra comprensión del mercado inmobiliario y con nuestra actitud, que nos impulsa a no renunciar nunca en el esfuerzo por aportar el máximo valor.
En un mercado desafiante y en constante evolución, Centro Comercial Inmobiliario se ha convertido en una empresa sólida, fiable y experimentada. Pretendemos ser la mejor alternativa en la oferta de servicios inmobiliarios desde una relación con el cliente cercana y resolutiva, ofreciendo las soluciones más innovadoras a los precios más competitivos del mercado inmobiliario.
www.invierteenfuturo.com 9
Pierre & VacancesPierre & Vacances
El grupo Pierre & Vacances
El Grupo Pierre & Vacances, fundado 1967 y presidido por Gérard Brémond, es líder en Europa en gestión y desarrollo de apartamentos vacacionales y resorts. Gestiona 47.200 apartamentos vacacionales y villas en cerca de 200 destinos en Europa a través de las marcas Pierre & Vacances, Maeva, Résidences MGM, Center Parcs y Sunparks; 12 hoteles vinculados a destinos vacacionales bajo la marca Hôtels Latitudes y posee además dos cadenas de apartoteles de ciudad bajo el sello Adagio City Aparthotel (al 50% con Accor) y Orion International. En el área inmobiliaria, la actividad se desarrolla a través de dos filiales: Pierre & Vacances Desarrollo y Pierre & Vacances Inversión Inmobiliaria.
El grupo cuenta con 9.530 colaboradores y 7,5 millones de clientes en toda Europa. La compañía, que cotiza en la bolsa de París y forma parte del BSF 250 y CAD Mid 100, facturó 1.470 millones de euros en el ejercicio 2010/2011, de los que un 75% procedía del negocio turístico y un 25% del inmobiliario, con 51.000 apartamentos en ocho países y 7,7 millones de clientes anuales.
En España Pierre & Vacances gestiona en la actualidad 32 complejos turísticos ubicados en las mejores zonas de Cataluña, Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana.
www.invierteenfuturo.com 10
FinanciaciónFinanciación
Financiación
www.invierteenfuturo.com 11
Usted sólo aporta el 55% del precio del apartamento: 10% a la reserva y el 45% restante con la escritura pública.
Pierre & Vacances le aplaza el 45% restante hasta en 15 años a un tipo de interés muy competitivo: el 2,5%
También le aplazará el importe del IVA y le ayudamos en los trámites para su devolución.
Durante 15 años tendrá, por un lado el ingreso del alquiler garantizado equivalente al 5% del precio de compra, y por otro el gasto de los pagos de la financiación de Pierre & Vacances
FinanciaciónFinanciación
Ejemplo de Financiación
www.invierteenfuturo.com 12
En conclusión aportando sólo el 55% del importe se convierte en propietario de un apartamento. El alquiler garantizado durante 15 años financia el pago aplazado del 45% restante y aún le quedará una cantidad líquida a cobrar.
5% de renta garantizada sobre el precio de compra
Hasta el 8% de rentabilidad sobre el capital invertido, dependiendo de la fiscalidad del comprador.
Precio base del apartamento sin IVA = 125.000 €
PAGOS INGRESOS
SEÑAL
ESCRITURAEN NOTARÍA
ANUALMENTEDURANTE15 AÑOS
-10.000 € (8%)
-58.750 € (47%)
Cuota anual por la financiación del
45% restante-4.543,11 €
Alquiler anual +6.250 €
Terrazas Costa del SolTerrazas Costa del Sol
La tranquilidad asegurada, la rentabilidad también
www.invierteenfuturo.com 13
El complejo Terrazas Costa del Sol, está compuesto por 328 apartamentos vacacionales, de entre 50 y 100 m², con 1, 2 y 3 dormitorios y terrazas de entre 12 y 35 m², agrupados en 16 edificios. Cuenta con todos los servicios que un Hotel-Resort puede ofrecer, entre los que se incluyen: recepción, piscina con zona infantil, restaurantes, club para niños, áreas de juego y descanso, parking subterráneo, servicio de jardinería, limpieza, mantenimiento, seguridad, etc.
Fácil de llegar, pero difícil de olvidarSituado en un enclave privilegiado, el complejo Terrazas Costa del Sol, combina la ventaja de su localización junto al mar con las mejores comunicaciones, a tan sólo 5 minutos de Sotogrande y a 20 minutos del aeropuerto de Gibraltar. Próximo a los más prestigiosos campos de golf y dotaciones comerciales, club de polo, puerto deportivo, restaurantes y locales nocturnos para disfrutar al máximo de las vacaciones.
Terrazas Costa del SolTerrazas Costa del Sol
La tranquilidad asegurada, la rentabilidad también
www.invierteenfuturo.com 14
Un pueblo andaluzEdificios de arquitecturas variadas se mezclan con elementos vegetales que alternan colores y perfumes en una sucesión de experiencias y atmósferas, como en los pueblos de inspiración andaluza. El pueblo se estructura alrededor de la gran plaza, un oasis de paz, sembrado de majestuosas palmeras. Las curvas de nivel forman un anfiteatro natural a lo largo del terreno, ofreciendo terrazas, patios, fuentes y jardines salvajes o estructurados para desembocar en el restaurante y la piscina, que desborda sobre el mar, prolongando el Mediterráneo.
Vistas inigualablesEl impresionante relieve del terreno permite aprovechar plenamente el espacio y las vistas. Desde este lugar paradisíaco, la vista se pierde en un Mediterráneo azul bañado por la brillante luz del sur de España, donde el peñón de Gibraltar atrapa la mirada como un imán. Este mirador sobre el mar ofrece espectaculares vistas panorámicas, que abarcan desde el lujoso puerto deportivo de Sotogrande hasta dibujar el contorno de la costa africana para perderse en el horizonte, donde el cielo se une con el mar.
Centro Comercial InmobiliarioFrancisco Silvela 35 Madrid914448431www.centrocomercialinmobiliario.cominversiones@centrocomercialinmobiliario.com
