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By Italy City Guide Srls Century Golden Resources Outlets

Fuzhou Golden Century Reseource

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Il progetto che abbiamo presentato in Regione Lombardia l'8 maggio con la Delegazione di Fuzhou: un'opportunità per il Made in Italy, sopratutto per i marchi emergenti. Per qualsiasi informazione, non esitate e contattarmi. Stiamo lavorando per l'Italia.

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Page 1: Fuzhou Golden Century Reseource

By Italy City Guide Srls

Century Golden Resources Outlets

Page 2: Fuzhou Golden Century Reseource

A. Località del progetto

Page 3: Fuzhou Golden Century Reseource

Outlets

Località del progetto

Il progetto si colloca sulla costa ad est della provincia di Fujian, e più precisamente nella sua capitale la città di Fuzhou.

Nella stessa zona è concentrate un forte collegamente veicolare, in quanto il progetto è collocato a 23km di distanza dal centro della città di Fuzhou e a 40 minuti dall’aeroporto della città.

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Zhejiang Province

Guangdong Province

Jiangxi

100KM

30KM

Raggio di copertura del Progetto

Si estende nel raggio di 30km che copre l’intero centro della città di Fuzhou.

Si stima una popolazione di 7 milioni di abitanti.

Copertura secondaria del Progetto——

Nella seconda cerchia del distretto commerciale copre circa un raggio di 100 km, ovvero una copertura di 10 milioni di abitanti nella varie città adicaenti della Provincia: Fuzhou, Ningde City, Nanping, Sanming City and Putian City.

Raggio di copertura del progetto

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Rete di trasporti

Nel 2014, il

collegamento

autostradale tra

Fuzhou e Guian

sarà a pedaggio

gratuito.

②③

①Dongjiekou district

②Taijiang district

③Wanbao district

④Cangshan district

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B. Breve Descrizione di Fuzhou

Page 7: Fuzhou Golden Century Reseource

Fuzhou : geografia e demografia

Fuzhou Geografia (2012)——

Fuzhou è la capital è la capital della Provincia di Fujian, ed il capoluogo

della provincia più grande.

L’area totale è di 12,154k㎡ con un area urbana di 1,786k㎡.

Latitudine 25°15′-26°39′, Longitudine 118°08′-120°31′.

Clima tipicamente subtropicale. Temperature gradevoli, con vegetazione

verde per tutto l’anno, estate molto lunghe ed inverno breve.

Media annuale di giornate di sole 1,700-1,980h .

Media annuale di piogge all’anno of 900-2,100mm.

Media delle temperature annuali girano intorno a 16-20℃, I mesi più

freddi sono Gennaio e Febbraio con temperature medie che scendono

intorno a 10 to 6℃. I mesi più caldi sono tra Luglio ed Agosto con una

media di temperature che si aggirano intorno a 24~`29 ℃.

Media annuale di umidità intorno al 77%.

Fujian Demografia (2012) )——

Totale numero di residenti nella Provincia sono intorno a 37.48 Millioni.

Fuzhou Demografia (2012)——

Totale della populazione di aggira intorno a 7.28 Millioni, di cui 3

millioni sono concentrate nelle aree urbane..

Totale numero di proprietari immobiliari sono 6.55 millioni (Uomini

3.37m, Donne 3.18m), di cui1.92 millioni vivono in città.

Tasso di nascite registrate è dell’1.3%, tasso di moratlità del 4.9%, tasso

naturale di crescita della popolazione è del 4%.

Page 8: Fuzhou Golden Century Reseource

Fuzhou - Economia

Fuzhou Economia (2012)——

Livello economico:Top 50 della NazioneE’ stata nominate da Forbes tra I Top 100 delle città per il business. Fuzhou si classfica al 28°posto su 53 città, in termine di crescita del PIL. PIL pro capite si classifica al 34°posto (59,000 RMB)Principali indicatori economici:PIL 421,8 miliardi di RMB con una crescita costante pari al 12% per 5 anni consecutivi Commercio al dettaglio di beni di consumo è pari a 232 miliardi di RMB e con un incremento del 20% per 5 anni consecutivi.Reddito medio della popolazione è di 48.090 Rmb (5800 €) con una costante crescita del 12% per 5 anni consecutivi.Reddito medio disponibile è di 29.400 Rmb (3500€) e con crescita costante dell' 8,5% per 5 anni consecutivi.Spesa media di 20.040 RMB (2500€) in costante aumento dell' 8,3% per 5 anni consecutivi. Engel Coefficiente di 36,9

社会消费品零售总额增长

1,134.40

1,338.60

1,624.30

1,947.80

2,319.80

20.68%

18.00%

21.30%

20%

19%

0.00

500.00

1,000.00

1,500.00

2,000.00

2,500.00

2008年 2009年 2010年 2011年 2012年

16.00%

17.00%

18.00%

19.00%

20.00%

21.00%

22.00%

08-12年福州城镇居民恩格尔系数表

40.6%

39.7%

38.9%

37.7%

36.9%

0.35

0.36

0.37

0.38

0.39

0.4

0.41

2008年 2009年 2010年 2011年 2012年

Tabella del coefficient Engel

08-12 Fuzhou PIL

Totale delle vendite al dettaglio dei beni

di consumo

08-12 Fuzhou Reddito Medio

Average Income Growth

Sources: Fuzhou Statistic Department

Page 9: Fuzhou Golden Century Reseource

Fuzhou - Commercio

Il processo di svulippo dell’area interessata è molto simile alle principali città cinesi, con la sola

differenza che il processo di sviluppo ha avuto un inizio in ritardo.

Molti outlet stanno nascendo in Cina, ma per la zona di Fuzhou, questa realtà è ancora

relativamente nuova.

Priima degli anni ‘80

Grandi Magazzini

tradizionali

Negozi alimentari

Negozi di coperative

Mercati agricoli

Negli anni ‘90

Grandi Magazzini

Tradizionali

Supermercati

Grandi Magazzini alla

moda

Grandi catene di

supermercati

Singoli negozi al

dettaglio

Centri Commerciali

Grandi Magazzini alla

moda

Grandi catene di

supermercati

Outlets …

21st secolo

Dal 2010

Page 10: Fuzhou Golden Century Reseource

Fuzhou - CommercioAttualmente a Fuzhou, molti dei prodotti di lusso e di alta gioielleria, sono a portata di mano in centri commerciali

molto accessibili a chiunque.

Oriental Grande Magazzino —Inaugurato nel 2004 con 26,000㎡ di

spazio commercial.

Marchi presenti — Aquascutum ArmaniBossDunhill Kent&curwenPaul&shark

Orologi — OmegaRolex……

Ocean Grande Magazzino (Guanya shop) — Inaugurato nel 2007 con

40,000㎡ spazio commerciale

Marchi presenti —BallyBoss CanaliCartierGivenchyGucciLVZegna

Orologi — IwcOmegaPaneraiPiaget、

Watches & Jewelry……

Eastern Grande Magazzino (Qun

Sheng Dian) — Inaugurato nel 2009 con

30,000㎡ di spazio commerciale.

Marchi presenti —BraunbuffelBurberry CanaliDunhill Gieves&hawkes GivenchyGucci

Orologi — LonginesOmegaRolex Tudor……

Page 11: Fuzhou Golden Century Reseource

C. Località del Progetto – Sommario di

GuiAn

Page 12: Fuzhou Golden Century Reseource

“Guiren ankang”

1,000 anni fa, durante la dinastia Song, lo scrittore Zhu Xi sfidò I concetti dei tempi di allora ed

andò nei guai. Si rifugiò a GuiAn, per continuare I suoi studi ed I suoi esercizi. I cittadini di GuiAn

espressero il lro rispetto per questo scrittore Zhu Xi, e per omaggiarlo costruirono il tempio “Zhu

Wen Gong Temple” nel villaggio principale.

"Fuzhou Porta del Nord" "natural oxygen bar” Fuzhou back garden", "Fujian spa town" sono

alcune dei titoli delle sue opera.

GuiAn è formata da un bellissimo paesaggio naturale, ed il tasso di copertura forestale è circa

dell'80%, rappresentando una preziosa risorsa per il turismo. Il sottosuolo della città è ricca di

risorse geotermali, e proprio per questo, tutta la zona è molto famose per le sue terme, le cui

temperature si aggirano tra i 63 ℃ ~ 92 ℃Il 7 giugno 2009, la Fujian Xixi Forest Spa Resort Ltd, investì 150milioni di yuan in accordo con i

standard di qualità A4 imposti a livello nazionale, per creare la "Guian Fuzhou Spa Resort!, e ad

oggi rappresenta la Spa più grande della zona.

朱熹

GuiAn - Profilo

Page 13: Fuzhou Golden Century Reseource

Gui An New World - Profilo

Gui An Spa

Golden Resources Hotel

Golden Resources Hotel

Gui An High School

Cultural WalkwayMian Lent College

Music Fountain

Gui An New World

Il nostro Outlet è parte dello svilippo della città di GuiAn -. Nuovo Mondo

Century Golden Resources ha investito nel progetto di GuiAn. Dal 2011 sono stati

investiti oltre 10 miliardi per la costruizione di Guian - Nuovo Mondo. Ha una

superficie totale di 7,7 km ², 10 milioni di m² di superficie edificabile di cui 7

milioni di m² sono gà stati terminati.

"GuiAn - Nuovo Mondo" unisce insieme diversi settori come il turismo,

commercio, residenziale, ricreattivo ed intrattenimento, e centri benessere.

Comprense 35000 unità abitatie, due alberghi a 5 stelle, due grandi parchi tematici

(Guian Water world e Guian Joy World) con il primo distretto culturale della zona

West Coast, un distretto cutlruale di Fuzhou composta da Mianzai College e Spa

Experience Center, tutto concentrato in un'unica città con l'obiettivo di ricreare la

più completa e ben equipaggiata città emergente.

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Progetto GuiAn Nuovo Mondo Gruppo Nome Unità Stato

Unità ResidenzialiAppartamenti di lusso 35,000 Unità Lavori completati e venduti il 70%

Ville di lusso 220 Unità Sold out

Commerciale

Century Golden Resources Outlets

80,000㎡ In costruzione – aperture stimata per 2015

Vie e distretti commerciali 140,000㎡ Operativo

Uffici 400,000㎡ Operativo

Hotel

Century Golden Resources Hotel (5 Stelle)

80,000㎡ 500+ Stanze Operativo

French Castle Hotel (5 Stelle)

50,000㎡ 400+ StanzeIn costruzione – aperture prevista entro2014

Turismo

Water Park 500 Mu (33.3ha) Operativo

Happy World (Theme Park) 600 Mu (40 ha) Operativo

Spa & Centro Benessere 210 Mu (14 ha) il più grande Centro Benessere Operativo

Centro Attività per Bambini & Aquario

60,000 ㎡,Il più grande centro di questa tipologia In costruzione

Mountain Sport & Gym World

1,000 Mu (66.7 ha) In costruzione

Teatro Multifunzionale Il Teatro Multifunzionale più grande della Cina. In costruzione – inaugurazione stimata per la fine del 2014

Free Leisure & Sightseeing Park

2,800 Mu (186.7 ha) In programma

Cultura ededucazione

Fuzhou People Gallery Include 4 Gallerie e 100 stanze in cui vengono rappresentate la Storiadi Fuzhou

Operativo

Fuzhou High School L’unica scuola superior a diretto controllo del Ministerodell’Istruzione della provincia di Fujian.

Operativo

Page 15: Fuzhou Golden Century Reseource

Innaugurato nell’ottobre 2013, copre un area di 400,000 m² e conosciuto come il “Disnayland di Fuzhou”. Il record and it is

known as Fuzhou Disneyland. Ha registrato 80000 visitatori nella sola giornata del 1°Maggio.

Happy World (Parco Tematico)

Le immagini qui di sotto sono state scattate il 1° Maggio 2014

Page 16: Fuzhou Golden Century Reseource

Inaugurato nel Maggio 2013 con un area di 200,000 m² . Più di 10000 visitatori al giorno.

Water Park

Le immagini qui sotto sono state scattate il 3 Maggio 2014

Page 17: Fuzhou Golden Century Reseource

D. Sommario del Progetto.

Page 18: Fuzhou Golden Century Reseource

Indici di costruzione del Progetto

ParcheggioProgetto Totale

Area terreno totale 112,261㎡

Totale area di

costruzione

Circa

80,000㎡

Include

Piano Terreno

Area di

Costruzione

Circa

60,000㎡

1° Piano

Area di

Costruzione

Circa

20,000㎡

Page 19: Fuzhou Golden Century Reseource

Vista dall’alto della parte Nord:

Page 20: Fuzhou Golden Century Reseource

Vista dall’alto della parte Sud

Page 21: Fuzhou Golden Century Reseource

Progetto Pian Terreno (in Cina 1° piano)

Parcheggio

意大利高级品牌商铺 20 个,建筑面积 4826m²

其他意大利品牌商铺 33 个,建筑面积 6957m²

其他意大利品牌商铺 37 个,建筑面积 6941m²

其他意大利品牌商铺 27 个,建筑面积 4732m²

合计:商铺 117 个,建筑面积 23456m²

欧美高级品牌商铺 15 个,建筑面积 3703m²

其他欧美品牌商铺 30 个,建筑面积 6480m²

中日韩等品牌商铺 81 个,建筑面积 15383m²

Top Brand marchi italiani

Altri marchi italiani

Negozi: 20 unità commerciali per 4826m²

Negozi : 33 unità commerciali per 6957m²

Negozi : 37 unità commerciali per 6941m²

Negozi : 27 unità commerciali per 4732m²

Totale Negozi : 117 unità commerciali per 23456m²

Europa e Stati Uniti: Top brand e marchi

minori

Negozi : 15 Unità commerciali per 3702.56m²

Altri marchi europei ed americani

Negozi : 30 Unità Commerciali 6479.76m²

Marchi cinesi e coreani

Negozi : 81 Unità commerciali 15383m²

Altri marchi italiani

Altri

Piano Terra *

(* In Cina è considerato il 1° piano)

Page 22: Fuzhou Golden Century Reseource

Progetto 1° piano (2° piano in Cina)

中日韩等品牌商铺 59 个,建筑面积 11020m²

其他意大利品牌商铺 47 个,建筑面积9163m²

1° Piano*

Marchi cinesi e coreani

Negozi : 59 Unità commerciali 11020m²

Altri marchi italiani

Negozi : 47 Unità commerciali 9163m²

(* In Cina è considerato il 2° piano)

Page 23: Fuzhou Golden Century Reseource

Vista dalla parte Sud

Page 24: Fuzhou Golden Century Reseource

Vista dalla parte Nord

Page 25: Fuzhou Golden Century Reseource

Vista dall’interno

Page 26: Fuzhou Golden Century Reseource

Vista dall’interno

Page 27: Fuzhou Golden Century Reseource

E. Studio Casi popolari

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Shanghai Qing Pu Outlets

Outlets Shanghai Qing Pu - Il Presidente della società Shanghai Feng Chang Investment Limited ha partecipato alla progettazione di Shanghai Qing Pu Outlets. Questo è stato il primo progetto di successo per progetto di outlet a Shanghai e tuttoggi rappresenta il miglior esempio per il settore.Area totale 110,000㎡ (Negli ultimi anni ha visto un ampliamento utleriore di 15,000㎡) 3,000㎡di parcheggio.300 negozi. I principali prodotti sono di marchi importanti , articoli sportivi noti e marchi per il tempo libero e di fama internazionale. Nel 2006, ha realizzato un fatturato di 400 milioni di Rmb. Nel 2013 le sue vendite annuali sono salite a 3 miliardi di Rmb.Marchi che hanno registrato fatturati : >¥100,000,000 - COACH;>¥50,000,000 - ZEGNA、NIKE、Burberry、POLO Ralph lauren;>¥10,000,000 - ESPRIT、Adidas、FERRAGAMO、oltre altri 60 brands.

Page 29: Fuzhou Golden Century Reseource

Tian Jin Florentia Village inaugurato a Giugno 2011

Nel 2012, I suoi visitatori annuali sono stati 3 milioni con un

fatturato di oltre 1,6 miliardo di RMB.

TianJin Florentia Village, Beijing YanSha Outlets

Beijing Yan Sha Outlets inaugurato nel 2002.

Nel 2008, le sue vendite annuali sono state 1,5 miliardi di

RMB. Dal 2010 al 2012 sono stati generati da 1,5 miliardi di

RMB a 2.5 miliardi Rmb.

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F. Investitori ed Aziende di Gestione

Page 31: Fuzhou Golden Century Reseource

Century Golden Resources Group e Shanghai Feng Chang Investment Limited

Fondo Immobiliare d'investimento - Century Golden Resources Group

Fondata nel 1991 dal famoso imprenditore Mr. Huang Ru Lun, che si occupa principalmente di

investimenti immobiliari, Hotelleria, centri commerciali e servizi finanziari.

La società ha investito oltre 204,8 miliardi di RMB in Cina con 70 milioni di ㎡ di immobili, ed ha

9 filiali regionali e 3 gruppi industriali, con progetti che interessano tutta la Cina con oltre 20000

impiegati.

Località delle attuali Progetti Outlet: Fuzhou, Ningbo, Hefei, Chongqing, Chengdu, ecc

Società di Gestione- Shanghai Feng Chang Investment Limited

Il Presidente Mr. Zhang Yin Qi, ha come obiettivo lo sviluppo commerciale delle varie società

cinesi, e si occupa principalmente di pianificazione immobiliare, posizionamento, amministrazione

locale e gestione operativa. Il suo business principale riguarda proprio lo sviluppo e gestione di

Centri commerciali e Outlets, ed è nota per le varie connessioni locali, canali di distribuzione ed

esperienze manageriali. Shanghai Feng Chang Investment Limited ha stipulato un accordo di

collaborazione con la Century golden Resources proprio per la gestione di tutte le proprietà

commerciali della società immobiliare.

Partner Strategico- Hong Kong Wan Hao International Trading Limited

Soceità di reclutamente in esclusiva delle aziende italiane.

Page 32: Fuzhou Golden Century Reseource

La società “Italy City Guide società a responsabilità limitata semplificata” ha per oggetto l'attività di consulenza, dipromozione e di visibilità per le società, le imprese italiane ed i loro prodotti e servizi, finalizzate all'acquisizione diquote del mercato cinese, e di altri paesi emergenti. Detta attività interessa, in prevalenza, i seguenti settori:

Turismo: incoming di turisti, promozione del territorio italiano al fine di attirare maggiormente la loro attenzionesull'Italia.

Made in Italy: promozione di canali di vendita di prodotti e servizi italiani, diretti a consumatori ed impresetramite buyer office per imprenditori stranieri che cercano investimenti in Italia, e proposte per aperture di uffici espazi commerciali all'estero per imprenditori italiani che intendono ampliare la propria rete d'impresa.

Digital: posizionamento su piattaforme e-commerce, grafica design, creazioni loghi (anche per il mercato cinese),siti internet per il mercato cinese, registrazione di domini in Cina, SEO e Digital Marketing in Cina, Social MediaMarketing, brand development.

Abbiamo ricevuto incarico in ESCLUSIVA dalla WanHao per la ricerca di aziende italiane interessate ad ampliare lapropria rete di vendita sul mercato cinese.Si offrono anche servizi loco per: Costituzione nuova società cinese Traduzioni Pratiche burocratiche Ricerca personale qualificato Allogi per dipendente Ricerca di azienda per allestimento negozio

Hu Elisa – CEO Funder: cell 3282336686 – mail: [email protected] – www.italycityguide.cn

Page 33: Fuzhou Golden Century Reseource

Curriculum Mr Yin Qi, Zhang

Beijing Tsinghua EMBA, Doctor of

Business Administration

Senior Economist and Senior

Management Consultant

Chinese Chamber of Commerce -

Executive Director

Shanghai Entrepreneur Association -

Vice President

Mr Zhang Yin Qi è nel settore del mercato cinese da oltre 40 anni ed è una delle persone di magg

ior successo in Cina.

Tra il 1989 - 2007 ,Mr Zhang è stato il Vice Direttore Generale , Amministratore Delegato , Direttore e

General Manager di Shanghai No.1 Department Store Limited ( 600631) che a quei tempi era il più gra

nde magazzino al dettaglio dell'intera Cina. Mentre era in carica, Mr Zhang ha sviluppato alcuni dei pi

ù importanti ed influenti Centri commerciali in Cina. Ed includono:

Orient Shopping Center Ltd -Il più lussuoso Grande Magazzino di Shanghai per quei tempi; .

Shanghai No.1 Babai Ban - La prima Joint Venture straniera in Cina per il commercio al dettaglio.

Shanghai No.1 Department Store ( East Building ) - Il primo Grande Magazzino di proprietà,

Outlets Shanghai Qingpu - Primi outlets a Shanghai.

Dal 1996-2014 , Shanghai No.1 Department Store era l'unico rappresentato autorizzato dalla Convenzi

one Dei Gruppi Internazionali di Centri Commerciali (IGDS)

Dal 2007-2014 , Mr. Zhang è stato nominato come General Manager- Vice Presidente Esecutivo della

Roosvelt China Investment Fund, con area di competenza a West Jinan Shandong Province & Changc

hun City Liaoning Province Jing Yue District BusinessConsultant.

- Dedicato nello sviluppo di costruzioni commerciali in nuove città.

Al momento è in collaborazione con Century Golden REsources per gestire e pianificare tutti i progetti

di costruzione di nuovi outlet della società immobiliare.

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5

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16

2015 2017 2019

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2016 2018 2020 2021 2022 2023 2024

5

10

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20

2521

27

30

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36

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40

In confronto alle città di primo livello come Pecchino, Shanghai o Guangzhou, la Provincia di Fujian ha avuto un

ritardo nella crescita economica, ma negli ultimi anni ha vissuto un rapido sviluppo. I principali indicatori economici

hanno superato Shanghai ed un elevato potenziale per l'area retail.

Nei scorsi anni, la popolarità degli outlet hanno avuto un boom tra i ocnsumatori cinesi, e proprio per questo si è

sentita la necessità di avviare lo sviluppo di outlet a Fuzhou.

Questo è il primo vero progetto di Outlet nella provincia del Fujian, con un'ampia rete di trasporto e attrazioni e

strutture di intrattenimento e per il tempo libero, che aiutano ad attrarre maggiorment i consumatori.

Secondo la nostra previsione, quando il progetto sarà ultimato del tutto, sarà in grado di attrarre più di 13000

visitatori al giorno (con una media annuale di 5 milioni di consumatori).

I settori principali riguardano prodotti high end di abbigliamento, calzature, borse, gioielleria. Siamo in grado di

fornire le previsioni sull'eventuale fatturato dei prossimi anni, come segue:

Previsioni del Progetto

Page 35: Fuzhou Golden Century Reseource

Grazie

We hope to create a better world with you!