Progetto FuZhou - GuiAn - New World

福州世纪金源奥特莱斯广场福州丰畅购物中心有限公司福州世纪金源奥特莱斯广场福州丰畅购物中心有限公司

Fuzhou Century Golden Resources

Outlets（China·GuiAn）

Fuzhou Feng Chang Shopping Center Limited – Italy City Guide – Piazza xxv Aprile 1 – 20121 Milano - Italy


1. Posizione geografica Fuzhou

2. Località del progetto (GuiAn)

3. Design e sviluppo del progetto

4. Investitori


CONTENUTI:

福州世纪金源奥特莱斯广场福州丰畅购物中心有限公司

POSIZIONAMENTO GEOGRAFICO1.



1. POSIZIONE GEOGRAFICA: LOCALIZZAZIONE

Il progetto è situato lungo la costa Sud-Est della Cina, nella provincial del Fujian e Fuzhou.

La città di Fuzhou è composta da 5 distretti, una zona economica, 6 contee, due città a livello di

contea,.

Project

Location

Fuzhou City

Center



Distretto Commerciale di Fuzhou – Design e area principale

①

②

③

④

② Quartiere TianJing: quartiere in continuo sviluppo

Le principali strutture commerciali: un centro commerciale,

due centri per lo shopping, 2 strade commerciali (Pavilion

Streets e Rongcheng Streets)

Principali attività commerciali: abbigliamento, alimentari,

digital comunication, oggetti per la casa, orologi, vetro,

casalinghi e intrattenimento.

Caratteristiche: attività commerciali /omogeneità dei brand,

strade strette, congestione del traffico.

Tradizionale hub commerciale, trasformandosi in un

mercato all'ingrosso e mercato di professionisti, con

l'introduzione del mercato real-estate high-end su larga scala

basata sui consumatori più giovani, con politiche di

ringiovanimento dei modelli di business. Qui coesistono

insieme i modelli tradizionali uniti a quelli più moderni.

Nonostante l'attuale situazione, ci sono forti margini per uno

sviluppo futuro.

③Distretto Wanbao: leading

Principali strutture commerciali: due centri commerciali.

Principali attività commerciali: beni generali.

Caratteristiche: grande ambiente commerciale, popolare,

con ampia rete di trasporto;

④Distretto Cangshan: quartiere degli affari emergenti

Principali strutture commerciali: Cangshan Wanda Plaza.

Le principali attività commerciali: beni generali.

Caratteristiche: complesso urbano.

Crescita continua di nuovi abitanti residenziali che

costituiranno la base di nuovi gruppi di consumatori e quindi

un grande potenziale sviluppo per il futuro.

① Distrietto Dongjiekou：Il Distretto più tradizionale e popolare

Uno dei vantaggi principali è dovuta alla sua vicinanza alle autorità

provinciali;

Le principali strutture commerciali: 4 grandi magazzini, un centro

commerciale, e vie commerciali ( 817 North Rd; Jintai Rd.; South Rd.)

Le principali attività commerciali: abbigliamento, alimentari, digital

Comunication, elettrodomestici, orologi e occhiali;


1.1 POSIZIONE GEOGRAFICA: I SUOI DISTRETTI


Centro Commerciale

Dongbai

Innaugurato nel 1997

con 3.8 milioni mq di

spazio commerciale

Il più antico Centro

Commerciale di Fuzhou

Combinazione di

prodotti tradizionali e

popolari

① Quartiere Dongjiekou : il distretto commerciale più tradizionale e popolare

Grande Magazzino Ocean

Il primo magazzino trendy di

Fuzhou

Innaugurato nel 2002 con

40000mq di spazio commerciale

Specializzato in prodotti di

cosmetica e moda giovanile

Target medio-alto

Grande

Magazzino Xinhua

Grande magazzino

tradizionale

Innaugurato nel

1995 con un area

commerciale di

10.000mq

Target medio-

basso

Grande Magazzino Oriental

I primi negozi di lusso di

Fuzhou

Innaugurato nel 2014 cin

2.6mq di spazio per piano

Prodotti di lusso


1.2 POSIZIONE GEOGRAFICA: I SUOI DISTRETTI COMMERCIALI


Grande magazzino Ocean

(negozio GuanYa)

Il miglior centro commerciale

di lusso a Fuzhou

Innaugurato nel tardo 2007

con 40000 mq di spazio

Alto lusso

Piazza Guanya

Innaugurato nel tardo 2007

con 8.5 milioni di m2 di

spazio

Ha una bassa densità e un

design all'aria aperta

E' composto

principalmente da prodotti

di alto lusso

Grande Magazzino

Eastern


con 30000mq di spazio

commerciale

Primo negozio di Gucci

a Fujian

Alto lusso

Dongbai yuanhong Shopping

Plaza -

Innaugurato nel 2009 con

100000mq di spazio

commerciale

Primo Centro commecial del

GRuppo Fuzhou East Hundred

Group

Alto lusso

②Quartiere Taijiang : quartiere con elevato sviluppo economico

Fuzou Feng Chang Shopping Center Limited – Italy City Guide – Piazza xxv Aprile 1 – 20121 Milano - Italy



Taijiang Wanda

Plaza

opened in late 2010

with 160,000 m² of

retail area.

E’ un centro

commerciale di lusso

Baolong · City Square


con 170000 mq di area

commerciale

Centro commerciale

medio-basso

Vientiane City

Innaugurato nel tardo

2006 con 110000mq di

piano vendita

Target medio-alto

Cangshan Wanda

Plaza

Innaugurato nel tardo

2011

E' un centro

commerciale di lusso

con 107000 mq di

spazio commerciale

③Quartiere Cangshan: quartiere

emergente

④ Wanbao district (Emerging business district)




Località del progetto (GuiAn)2.




L’autostrada

che collega

Fuzhou a GuiAn

e sarà gratuita

dalla fine del

2014

LOCALITA’ GUIAN E IL SUO TRAFFICO …



Un nuovo collegamento austradale è

in fase di costruzione che collegherà

Fuzhou a GuiAn. Secondo il progetto

di costruzione, è previsto un’uscita in

cui non sono presenti alcun pedaggio-

Questo permetterà ai guidatori di

ridurre le proprie tempistiche di

viaggio a meno di 20 minuti e

completamente gratuito.

PIANO DI COSTRUZIONE NUOVO COLLEGAMENTO AUTOSTRADALE

Progetto nuova

autostrada

GuiAn

Project

GuiAn New World Location




GuiAn – Nuovo Mondo

Il nostro Outlet fa parte del progetto di sviluppo di GuiAn - Nuovo Mondo;

Il progetto è sviluppato dalla Century Golden Resources: dal 2011 sono stati

investiti più di 10 miliardi per costruire GuiAn - Nuovo Mondo, dove sono stati

uniti diversi settori come il turismo, attività commerciali, residenze, attività di

intrattenimento e centri di salute . Sono inclusi 35000 unità residenziale. 2

grandi hotel a 5 stelle, 2 grandissimi parchi tematici (GuiAn Water World e

GuiAn Joy World), la prima West Coast Strait Cultural Street, il quartiere

culturale di Fuzhou, Mianzhai College, Centro di Benessere Spa, etc...

La superficie totale di GuiAn - Nuovo Mondo è di circa 7.7 km², con una

superficie totale di costruzione di 10mln m².

Gui An Spa

Golden Resources Hotel


Gui An High School

Cultural WalkwayMian Lent College

Music Fountain

Gui An New World




Gui An Theme Park

Innaugurata nell'ottobre 2013, copre un area di 400000mq ed è conosciuta comeDisneyland. Il suo record di visite è stato

raggiunto nella sola Giornata Nazionale con 80000 presenze nel parco..




Gui An Water World

Innaugurata nel Maggio 2013, ha un area di 200000mq. I visitatori giornalieri sono in media più di 10000




Design e sviluppo del progetto3.



3. Design e sviluppo del progetto

Spazi del progetto

Appartamenti di lusso

Villa

Attività commerciali e di

intrattenimento

Strade commerciali

Outlet


Golden Resources Business Center

Spa

QuartiereShoppind di

Fuzhou

Gui An Water World

Gui An Theme Park

Sea World, Children Play Ground, Opera

Hotel 5 stelle

Appartamentidi lusso

Gui An

Parcheggio

Gold Course



PIANIFICAZIONE DEI LAVORI

•Città in stile europeo a bassa densità e basso volume, con ampi spazi verdi e

paesaggi intorni bellissimi, per ricreare un ambiente molto confortevole e tranquillo.

•Grandi costruzioni a sostegno dell'outlet

•Ampliamento delle linee di trasporto e grande area di sosta

POSIZIONAMENTO BUSINESS

•Prodotti di brand medio elevati sostenuti da quelli di alto lusso, molto più conosciuti

•Attività gastronomiche, e per l'intrattenimento.

3. DESIGN E SVILUPPO DEL PROGETTO



DESIGN DEL PROGETTO…

Indicatori tecnici ed economici

Progetto Totale Remark

Superficie Totale 112261 m²

Area di costruzione 112261 m²

Base area di costruzione 59279.37m²

Building Density 52.80%

Totale area di costruzione 64565.87 m²

Area del primo piano del palazzo 44778.06 m²

Area del secondo piano del palazzo 19787.81 m²

Totale capacità dell’area del palazzo 64565.87 m²

Volume Rate 0.58

Area Verde 28066 m²

Green Rate 25.00%

Piani 1-2F




ANALISI DEL CONTROLLO DEL TRAFFICO

Strade Pubbliche

Strade di consegna

Parcheggio sotterraneo

Linee di flusso pedonale

Intersezione pedonale

Parcheggio all’aperto




Analisi dell’area

Primo Piano Secondo Piano

Zone A：superficie 5942㎡ Nr di negozi: 23

Zone B：Superficie: 11374㎡

Zone C：Superficie 11857㎡

Nr di

negozi :

80

Zone D：Superficie 9508㎡ Nr. Di negozi: 95

(1-2 piani)

Zone E：Superficie 12414㎡ Nr di

negozi:110（1-2 piani）



福州世纪金源奥特莱斯广场福州丰畅购物中心有限公司

Outlet Design




Il parcheggio nord è già in parte finito

La piazza è stata disegnata come uscita dal parcheggio

sotterraneo e manda i client all’entrata principale .

PARCHEGGIO AUTO

Piazza Pedonale

Ampio parcheggio sotterraneo

Entrata-Uscita parcheggio sotterraneo

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CONSEGNA ED INNAUGURAZIONE

20

13

-2

01

4

LAVORI

PER

COSTRUZIONE

GUIAN

NUOVO

MONDO

GIU

GN

O 2

014 FINE

LAVORI

OUTLET

GUIAN

NUOVO

MONDO

DIC

EM

BR

E 2

014

INNAUGURAZIONE

OUTLET

GUIAN

NUOVO

MONDO

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COSTI…

8¥/m² al giorno = 0,9 €/m² al giorno

1 anno = 365 giorni

0,9€ * 365 giorni\anno

=

328,5€\m² all’anno


INVESTITORI E MANAGEMENT 4.

Fuzhou Feng Chang Shopping Center Limited – Italy City Guide– Piazza xxv Aprile 1 – 20121 Milano - Italy


Century Golden Resources Group

è una nota azienda multinazionale e fondata dal Sig.

Huang Rulun.

E' incentrata sopratutto sullo sviluppo real estate di

hotel centri commerciali e pianificazioni finanziari dei

propri investimenti, sulla gestione immobiliare e

produzione di olio di noci. Hanno investito pià di

104.8 miliari RMB, costruendo milioni di metri quadri

di proprietà, e contribuendo con 17 miliardi di tasse.

Century Golden Resources possiede 9 gruppi

regionali, 3 gruppi industriali che contano più di 10

filiali, 14 alberghi a 5 stelle, sei grandi centri

commerciali e i cui investimenti vengono distributi in

varie parti della Cina: Fujian, Pechino, Shanghai,

Jiangxi, Chongqing, Yunnan, Hunan, Guizhou,

Anhui, Shanxi , Jiangsu, Zhejiang, Hong Kong,

Filippine e in altri paesi d'oltremare. Attualmente

l'azienda conta più di 20mila dipendenti.

Shanghai Feng Chang Investment LimitedSi occupano principalmente di investimenti e

sviluppo di real estate commerciali.

Specializzati nelle programmazioni di

posizionamento dei brand, sviluppo dei brand,

leasing commerciali e gestioni manageriali.

Il loro core business include complessi

operazioni commerciali legati ad Outlet ed

attività di intrattenimento. Inoltre, Chang Feng

è specializzata nello sviluppo CBD di quartieri

commerciali e sviluppo di hub di trasporti.

Shanghai Chang Feng Investmen Ltd.è un

industria leader nel settore di risorse umane,

gestione di team, gestione filosofia aziendale,

modelli di business, canali di marketing,

sistemi di gestione e processi di business con

caratteristiche aziende industriali ed innovative.

Possiamo contare su risorse nazionali ed

internazionali, su diversi canali di marketing e

di distribuzione.


4. INVESTITORI E MANAGEMENT

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4. INVESTITORI E MANAGEMENT

Informazioni

Nome HONG KONG WAN HAO INTERNATIONAL TRADING

CO., LIMITED

Nome in cinese 香港萬豪國際貿易有限公司

CR. N. 1501248

Tipo di società Azienda locale

Data di registrazione 03.09.2010

Attività recenti Realizzazione di centro commerciale con spazio

espositivo di 15000 mq a Yiwu (Cina)

Offerta per acquisto di Alcoa di Portovesme che poi non

è stata conclusa per rifiuto dell’offerta da parte

dell’azienda italiana.


PER MAGGIORI INFORMAZIONI:

CONTACT USITALY CITY GUIDE

Piazza xxv Aprile, 1

20121 - Milano

Tel. 0236565710

Mob. 3282336686

[email protected]

www.italycityguide,cn

Visualizzazione da DESKTOP e da SMARTPHONE su

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