Gewährleistungsrechte kennen

Norbert Stang – Christoph Hain | April 2014

Gewährleistungsrechte kennen

REGS ab

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Norbert Stang – Christoph Hain | April 2014

Rechtlicher Lebenszyklus eines Auftrags

• Vorgespräche • Kostenvor-

anschlag • Angebot

Vertragsschluss

• Nachträgliche Änderungen

• Verzögerungen

Durchführung • Mängel • Nachbesserung • Gewährleistung • Verjährung

Abnahme

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Norbert Stang – Christoph Hain | April 2014 3

Auf die Abnahme gemäß § 640 BGB kommt es an

Nach Fertigstellung ist die Abnahme der Arbeiten entscheidend. 1. Sie löst den Zahlungsanspruch gegenüber dem Kunden aus 2. Können auch Subunternehmer Zahlung verlangen 3. Geht die Gefahr der zufälligen Verschlechterung oder des

Untergangs auf den Kunden über 4. Verliert der Kunde den Anspruch auf eine vertraglich

vereinbarte Vertragsstrafe, außer er hat diese vorbehalten 5. Beginnt die Verjährungsfrist für die Gewährleistung bzw.

Geltendmachung von Mängeln zu laufen 6. Verliert der Kunde die Ansprüche für die

Mängelbeseitigung Ihm bekannter Mängel, außer er hat sich die Geltendmachung ausdrücklich vorbehalten

7. Liegt die Beweislast für Mängel nun beim Kunden


Die Abnahme nach § 640 BGB wurde getätigt, wenn der Kunde das Ergebnis ausdrücklich oder offensichtlich billigt. Ausdrücklich Unterschrift des gemeinsamen Abnahmeprotokolls Am einfachsten hinsichtlich Beweisbarkeit Bei Bauleistungen sollten Sie nicht darauf verzichten

Offensichtlich Kunde nimmt es in Augenschein und bedankt sich Kunde teilt sinngemäß mit, dass „alles in Ordnung“ sei Kunde nimmt Bauleistung in Gebrauch Schwierigkeit hinsichtlich der Beweisbarkeit, gilt aber für

beide Seiten

Als Abnahme gilt…


Wesentliche Mängel: Relevant für Verweigerung der Abnahme

Wesentlich (nach § 633 BGB) Vertraglich vorausgesetzte Verwendung ist nicht möglich Zimmertür lässt sich nicht öffnen

Vereinbarte Beschaffenheit fehlt Küchenplatte ist 3 cm tiefer als vereinbart

Ergebnis entspricht nicht dem, was der Kunde üblicherweise erwarten darf, dabei „anerkannte Regeln der Technik“ nach DIN-Normen beachten Die Dunstabzugshaube zieht nur einen sehr geringen Teil

der Dämpfe ab Ein anderes als das bestellte Werk wird hergestellt Statt 8 Steckdosen werden nur 4 in die Wand eingesetzt


Unwesentliche Mängel

Unwesentlich Abgrenzung im Einzelfall entscheidend Relevant sind Umfang der Mangelbeseitigungskosten, insbesondere der

Höhe der Mangelbeseitigungskosten Auswirkung des Mangels auf die Funktionsfähigkeit der

Gesamtwerkleistung Maß der - möglichen - Beeinträchtigungen

Unwesentlich sind „Kleinigkeiten“ bzw. optische Mängel Farbspritzer oder Kleine Kratzer Aber: Mehrere unwesentliche Mängel können im Einzelfall

einem wesentlichen Mangel gleichstehen. Relevante Größe: 10% der Kosten der Bauleistung


Möglichkeit des „Druckzuschlags“ des Kunden

Bei unwesentlichen und wesentlichen Mängeln kann der Kunde einen Teil der Vergütung bis zur Mängelbeseitigung vorläufig zurückhalten

Nach dem Gesetz beträgt dieser sogenannte Druckzuschlag in der Regel das Doppelte (früher: das Dreifache) der für die Mängelbeseitigung erforderlichen Kosten (641 Abs. 3 BGB)

Den übersteigenden Betrag hat der Kunde sofort zu zahlen

Bei solchen Vorgehen seitens des Kunden sofort reagieren und schriftlich das Angebot auf gemeinsame Überprüfung der beanstandeten Teile machen.


Reklamation des Kunden I

Primäre Gewährleistungsansprüche Neuherstellung des Werks nach § 631 BGB (vor der

Abnahme) Nacherfüllung nach§ 635 I BGB (ab Abnahme) Realistische Frist setzen Etwa die Zeit bei normalen Umständen für entsprechende

Leistung Ersatzteil ist nicht zu bekommen > kann länger dauern Heizungsanlage im Winter ist defekt > schnell reagieren

Kosten trägt der Handwerker Transportkosten, Wegekosten, Arbeits- & Materialkosten Ggf. Lieferanten oder Hersteller in Regress nehmen


Reklamation des Kunden II

Sekundäre Gewährleistungsansprüche Ersatzvornahme Minderung Rücktritt Anspruch auf Schadens- oder Aufwendungsersatz

Diese sind den primären Gewährleistungsansprüchen gegenüber nachrangig und die Nacherfüllung dem Besteller nicht zumutbar ist oder der Unternehmer eine ihm hierfür gesetzte Frist versäumt hat


Verjährung der Mängelansprüche

Mängelfristen Die Zeit, in der der Handwerker für seine Leistung einstehen

muss Während dieser Zeit kann der Kunde Rechte geltend machen Nach Abnahme muss er jedoch beweisen, dass ein Mangel

vorliegt

Hemmung der Verjährung Bei bspw. Verhandeln über das Bestehen von

Gewährleistungsansprüchen (§ 203 BGB) Die Verjährung wird aber nicht gehemmt, wenn der Kunde

diese Schritte nur androht und eine Mängelrüge schickt


Verjährung nach § 634a BGB

Herstellung, Wartung,

Veränderung einer Sache

Arbeiten an Bauwerken

Arbeiten an unkörperlichen

Werken

2 Jahre 5 Jahre 3 Jahre

Beginn mit Abnahme

Beginn mit Abnahme

Beginn mit Ende des Jahres

Bsp: Reparatur einer Tür

Bsp: Errichtung und Umbau eines

Gebäudes

Bsp: Herstellung und Veränderung

von Software


Auf Nagelleisten verspannter Teppichboden Verjährung der Gewährleistungsansprüche: zwei Jahre, da nur lose Verbindung mit dem Gebäude (nicht fünf Jahre wie bei Arbeiten an Bauwerken). AG Bremen, Urteil vom 24.07.2008, Az. 25 C 579/07 Autoreparatur Verjährung von Mängelansprüche: zwei Jahre OLG Koblenz, Urteil vom 20.12.2007, Az. 5 U 906/07 Architektenhaftung Unzureichende Betonabdeckung als Indiz für Verletzung der Überwachungspflichten: Fünf Jahre OLG Hamm, Urteil vom 30.10.2007, 21 U 57/07

Urteile zur Verjährung von Mängel-ansprüchen beim Werkvertrag


Neben Erbringen der Hauptleistung müssen die „Nebenpflichten“ gegenüber dem Kunden erfüllt sein „Rücksicht auf die Rechte, Rechtsgüter und Interessen“ Bsp: Kein Abdecken des Parketts bei Malerarbeiten Bsp: Kein Aushängen der Tür, falls schwere, große Güter

transportiert werden Wer diese verletzt – obwohl er die Hauptleistung erfüllt hat

– macht sich schadensersatzpflichtig Der Kunde muss zur Geltendmachung des

Schadensersatzes keine Frist setzen

Haftung bei mangelnder Rücksichtnahme


Haftung bei Mitarbeiter

Angestellte und Subunternehmer (beauftragte Dienstleister) gelten als sog. „Erfüllungsgehilfen“ (§ 278 BGB).

Das Verhalten und Fehlverhalten wird dem Handwerker direkt zugerechnet. Der Handwerker trägt gegenüber dem Kunden nach außen die

Verantwortung. Bsp: Ein Kunde schließt mit dem Handwerker A einen

Vertrag ab. Dieser beauftragt zur Umsetzung Handwerker B, welcher leichtfertig bei den Arbeiten die Tür beschädigt. A haftet.

Dies gilt nicht, wenn der Kunde selber dafür verantwortlich ist. Bsp: Ein Kunde lässt die Türen während der Arbeiten offen;

ein Dritter geht rein und nimmt die offen liegende Geldbörse mit.

Law

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