- 1. Analisi dimpatto sullambiente e sulle strutture pubbliche
del progetto di riqualificazione delle ex Colonie Bergamasche in
Celle Ligure Massimo Bottaro rel . 23.5.11
2.
- Il rapporto tra prime e seconde case nella colonia .
- Considerando lintervento complessivo e quindi comprensivo
delledilizia sociale ubicato in altra zona, ma sempre allinterno
del territorio comunale, abbiamo circa 18.500 mq di superficie
abitabile.
- Per questo studio ipotizziamo che circa 6.700,00 mq avranno
destinazione di prima residenza in quanto 5.500,00 di tipologia
esclusiva (edilizia convenzionata e sociale); mentre per la
restante parte ipotizzabile stimare (anche in base allindagine di
mercato che indica in almeno 130 richieste di prime abitazioni e di
circa 200 richieste di miglioramento dellattuale residenza,
ritenuta allo stato attuale o insufficiente o comunque non consona
allesigenza della famiglia) che almeno il 35% delledilizia libera
sia destinata ad accogliere residenti :
Analisi dimpatto sullambiente e sulle strutture pubbliche del
progetto di riqualificazione delle ex Colonie Bergamasche in Celle
Ligure Le Abitazioni 3.
- Ipotesi di suddivisione immobiliare.
Analisi dimpatto sullambiente e sulle strutture pubbliche del
progetto di riqualificazione delle ex Colonie Bergamasche in Celle
Ligure C:UsersAcerAppDataLocalMicrosoftWindowsTemporary Internet
FilesContent.IE5C5M51OSLMC900344455[1].wmf 4. Analisi dimpatto
sullambiente e sulle strutture pubbliche del progetto di
riqualificazione delle ex Colonie Bergamasche in Celle Ligure
5.
- Considerando che in ogni abitazione risiedano mediamente 3
persone avremo un aumento teorico degli abitanti residenti di 430
unit, ma in realt granparte di questi abitanti sono gi residenti in
Celle Ligure; cautelativamente si pu ipotizzare che il 30% siano
nuovi residenti provenienti dai comuni limitrofi e in minima parte
da extra provinciali che emigrano, cambiando residenza .
Analisi dimpatto sullambiente e sulle strutture pubbliche del
progetto di riqualificazione delle ex Colonie Bergamasche in Celle
LigureI RESIDENTI 326Nuovi abitanti non residenti Residenti
ricollocati Nuovi residenti Abitanti non residenti turisti
Popolazione ex colonie 6.
- La richiesta di abitazioni per nuovi residenti (Elaborazione
Ance su dati Istat)
Analisi dimpatto sullambiente e sulle strutture pubbliche del
progetto di riqualificazione delle ex Colonie Bergamasche in Celle
LigureI RESIDENTI Lofferta di abitazioni pi contenuta rispetto alla
domanda espressa dalle nuove famiglie ha evitato lo scoppio della
bolla immobiliare diversamente da quanto accaduto in altri paesi
europei che hanno visto una produzione di nuove abitazioni
ampliamente superiore ai concreti fabbisogni delle famiglie La
domanda immobiliare esiste ma le famiglie sono bloccate dalle
incertezze economico-finanziarie legate alla crisi 7.
- In conseguenza di ci il nuovo insediamento avrun incidenza
sulla viabilit, ristorazione, shopping, e cultura pari al
3,91%mentre sulle attuali strutture (asili, scuole, ricoveri per
anziani) incider per il 2,25 %.
Analisi dimpatto sullambiente e sulle strutture pubbliche del
progetto di riqualificazione delle ex Colonie Bergamasche in Celle
Ligure 8.
- A livello di presenze turistiche (seconde case RTA/Albergo)
considerando presenze medie di 4 giorni per volta e che parte di
queste presenze possono andare a discapito di strutture gi
esistenti, risulta che la capacit media della nuova struttura di
4.697,00 presenze,tale dato porta adun incremento delle presenze
turistiche pari al 3,91%
Analisi dimpatto sullambiente e sulle strutture pubbliche del
progetto di riqualificazione delle ex Colonie Bergamasche in Celle
Ligure LE PRESENZE TURISTICHE 9. Analisi dimpatto sullambiente e
sulle strutture pubbliche del progetto di riqualificazione delle ex
Colonie Bergamasche in Celle Ligure LE PRESENZE TURISTICHE
Lincremento recupera in parte le perdite degli ultimi 10 anni sia
in termini di arrivi -27%che di permanenze giornaliere 20% 10.
- Al fine di calcolare limpatto specifico, nel comune di Celle
Ligure, dei consumi diretti e delle presenze in colonia (ad
esclusione di quelle congressuali gi calcolate in altro studio
della Societ T Bridge), si dovr tenere presente leffetto
sostituzione, sia nelle permanenze turistiche (stimate al 70%) che
di quelle residenziali. (stimate al 10%);il valore diretto della
spesa viene distribuito nei differenti comparti e successivamente
ad ogni comune viene riferita una quota relativa a ciascun
comparto. Nellambito del comune di Celle Ligure si ipotizza una
distribuzione omogenea sul territorio provinciale e regionale per
quanto riguarda la spesa culturale ed escursionistica. Per spese di
viaggio si intende la quota assorbita dallambito del territorio di
Celle ligure, per spese di mobilit locale e le spese per la mobilit
interna (bus, taxi, parcheggi).
Analisi dimpatto sullambiente e sulle strutture pubbliche del
progetto di riqualificazione delle ex Colonie Bergamasche in Celle
Ligure I CONSUMI 11.
- Laumento degli abitanti del 2,25% e delle presenze turistiche
del 3,91% corrispondono ad una spesa annua pari a 1,108.600 di cui
819.255,40 ricadenti direttamente sul territorio di Celle Ligure
.
- Tale prodotto interno lordo, che incrementerebbe il PIL del
comune di un punto percentuale in aggiunta ai due punti di
incremento prodotti dalle strutture congressuali, dovrebbe produrre
oltre a nuovi posti di lavori allinterno della colonia (11 posti
fissi e 46 saltuari), gi trattati nella relazione del centro
congressi, a 8/10 posti di lavoro nellindotto cellese e 2 / 4nei
comuni limitrofi considerando una addetto ogni 75.000 euro di
fatturato
- Nel periodo di accantieramento sono ipotizzati che vi lavorino
mediamente circa 110 persone con picchi fino a 160 tra operai e
impiegati tra questi circa 10 persone saranno stabilmente assunte
per la parte tecnica e amministrativa del cantiere mentre il
personale operaio sar di volta in volta riferito alle aziende
specialistiche di riferimento,ci nonostante anche queste persone
creeranno un indotto su i servizi e i comparti commerciali ,.
Analisi dimpatto sullambiente e sulle strutture pubbliche del
progetto di riqualificazione delle ex Colonie Bergamasche in Celle
Ligure LOCCUPAZIONE
Un Posto di lavoro ogni 75.000
Un posto di Lavoro ogni 60.000 235 posti di lavoro 160 57 18 12.
Analisi dimpatto sullambiente e sulle strutture pubbliche del
progetto di riqualificazione delle ex Colonie Bergamasche in Celle
Ligure LOCCUPAZIONE
- Considerando che il cantiere dovrebbe avere una durata tra i 5
e i 6 anninel periodo 2012 2019 si dovrebbero avere le seguenti
situazioni di spesa sul comparto commerciale cellese.
13.
- EFFETTO DIRETTO, INDIRETTO E INDOTTO DI UN AUMENTO DELLA
DOMANDA DI COSTRUZIONI
- Da Fonti ANCE Direzione Affari Economici e in particolare dal
Centro studi di Roma si evidenzia che un significativo numero di
settori produttivi dipendano in misura consistente e in alcuni casi
pressoch totale dallattivit del settore delle costruzioni. Lo
studio dichiara che il settore delle costruzioni effettua acquisti
di beni e servizi pari all80% dellinsieme dei settori
economici.
- Si stima quindiche ogni aumento di 1 milione di euro di domanda
nel settore delle costruzioni attivi un volume daffari pari a 1,796
milioni di Euro (un milione di euro nelle costruzioni
settecentonovantaseimila euro nei settori collegati) Inoltre un
milione di euro di nuova costruzione significa 23,62 nuovi posti di
lavoro, di cui 15,1 nelle costruzioni e 8,5 nei settori
collegati.
- Ne deriva che questo intervento edilizio, per la sola attivit
cantieristica,creer255 posti di lavoro annui per almeno 6 anni di
cui 163 nel settore delle costruzioni e 92 nei settori
collegati.
Analisi dimpatto sullambiente e sulle strutture pubbliche del
progetto di riqualificazione delle ex Colonie Bergamasche in Celle
Ligure LOCCUPAZIONE 14. Analisi dimpatto sullambiente e sulle
strutture pubbliche del progetto di riqualificazione delle ex
Colonie Bergamasche in Celle Ligure LOCCUPAZIONE 255 p.l .x indotto
diretto e indiretto 163 p.l . x cantiere 57 p.l . x centrocongressi
18 p.l . x incremento abitanti
