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Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
LA FLORESTA
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
La Castellana
Altamira Los Palos Grandes
Av. Francisco de Miranda
Casco de Chacao
La Floresta
Av. del ÁvilaEl Rosal
Campo Alegre
El Bosque
Bello Campo
Edo. Leal
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Ubicación privilegiada entre la Av. Francisco de Miranda, el Parque del Este y el futuro Parque Bolívar.
Área residencial unifamiliar, con aparición de anexos, pisos adicionales. Más de una familia en una parcela.
Reforzar vocación residencial
Sincerar las densidades actuales.
Alta calidad ambiental en la zona
La Floresta
AFM
PARQUE DEL ESTE
AUTOPISTA FCO. FAJARDO
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación Vigente. La FlorestaOrdenanza Especial para las Parcelas de Zonificación R-3 de la Urbanización La Floresta, 20 de marzo de 1992.
Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.
C2
AE-C3-1
R3E
R3
P
E
R4
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Usos del Suelo Existentes. La Floresta
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Alturas. La Floresta
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
LA FLORESTA NORTE
Zonificación VC1–6A1 (periferia)
Vivienda Multifamiliar Aislada con un
máximo de 6 pisos de altura + Comercio
Local en PB (periferia)
Usos Complementarios Tipo II.
Zonificación SA2:
Servicio Asistencial con Hospitalización
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental
Zonificación SE: Servicio Educacional
SA2SA2
Zonificación MC3-18A: Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de altura + Comercio Metropolitano
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
LA FLORESTA SUR
Zonificación V-3A
Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y
Conjunto de Viviendas Aislada con un
máximo de 3 pisos de altura
Usos Complementarios Tipo I.
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación AVP: Área Verde de Protección
Edificación Patrimonial
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. La Floresta Norte
N
Avenida Ppal. de La Floresta
Avenida José Félix Sosa
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SITUACIÓN PROPUESTA. La Floresta Norte
N
Avenida Ppal. de La Floresta
Avenida José Félix Sosa
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
EL DORADO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
La Castellana
Altamira Los Palos Grandes
Av. Francisco de Miranda
Casco de Chacao
La Floresta
Av. del ÁvilaEl Rosal
Campo Alegre
El Bosque
Bello Campo
Edo. Leal
Av. San Juan Bosco
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zona que constituye la entrada principal al municipio Chacao.
Gran accesibilidad por cercanía al metro, metrobús, autobuses y otros medios de transporte.
Área con mixtura de usos (residencial, comercial, industria liviana, oficina, socio-cultural).
Zona con tendencia y posibilidad de la transformación urbana.
El Dorado
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación Vigente. El DoradoOrdenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del Municipio
Chacao, 13 de abril de 2005.
C2
P
R8
RE+PC2
RE+PC4
R8+PC2
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Usos del Suelo Existentes. El Dorado
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Alturas. El Dorado
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
EL DORADO
Zonificación MC3-18A (Sector Norte)
Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de
altura + Comercio Metropolitano.
Usos Complementarios Tipo II.
Zonificación AAE–ED (Sector Sur)
Área de Administración Especial sujeta a la
elaboración de un Plan Especial.
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Edificación Patrimonial
Zonificación AVP: Área Verde de Protección
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación C3: Comercio Metropolitano
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S.P SAN JOSÉ DE LA FLORESTA
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La Castellana
Altamira Los Palos Grandes
Autopista Francisco Fajardo
Casco de Chacao
La Floresta
Av. del Ávila
El Rosal
Campo Alegre
El Bosque
Bello Campo
Edo. Leal
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Sector consolidado, con dotación suficiente de servicios y redes de infraestructura.
Localizado entre la Urb. La Floresta, P.N Parque Miranda y Autopista Francisco Fajardo.
S.P San José de La Floresta
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
R3E
P
Zonificación Vigente. San José de La FlorestaOrdenanza Especial para las Parcelas de Zonificación R-3 de la Urbanización La Floresta, 20 de marzo de 1992.
Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.
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Usos del Suelo Existentes. S.P San José de La Floresta
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Alturas. S.P San José de La Floresta
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Formulación e Instrumentación de un sistema jerarquizado de planes:– POU. (Nivel Nacional)– PDUL. (Nivel Municipal)– Planes Especiales Planes Especiales y Sectoriales. (Nivel Municipal).
Vinculación con Planes de Ordenamiento del Territorio.
Ausencia de planes de ámbito territorial superior no constituye impedimento para la formulación de Planes Urbanos. Caso: Planes Especiales de Caso: Planes Especiales de Sectores Populares de Chacao, aprobados antes del Sectores Populares de Chacao, aprobados antes del PDUL.PDUL.
LA PLANIFICACIÓN URBANA
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PLANES ESPECIALES
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Ley Orgánica de Ordenación UrbanísticaCapítulo IV : DE LOS PLANES ESPECIALES
Artículos 49, 50 y 51
“Son planes especiales planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la ordenación, creación, defensa o mejoramiento de algún sector mejoramiento de algún sector particular de la ciudadparticular de la ciudad, en especial las áreas de conservación histórica, monumental, arquitectónica o ambiental, las zonas de interés turístico o paisajístico, los asentamientos no controlados,los asentamientos no controlados, las áreas de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas condiciones específicas ameriten un tratamiento por separadoameriten un tratamiento por separado, dentro del plan de desarrollo urbano local. La autoridad urbanística autoridad urbanística municipal municipal dispondrá lo concerniente a la elaboración, aprobación y ejecución de estos planes.”
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S.P SAN JOSÉ DE LA FLORESTA
Zonificación AAE–SJF: Área de
Administración Especial. Sujeta a la
elaboración de un Plan Especial.
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Zonificación V-3A: Vivienda unifamiliar, bifamiliar y de conjunto, hasta 3 pisos de altura, aislada.
Zonificación P: Parque o Plaza.
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