להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

)ג+ב2615/תא(' ג+ ' יצחק אלחנן ב

די ו ן בערר למ ל יא ת ה ועד ה ה מק ו מ י ת ל תכנו ן ובני י ה סגנית ראש העירייה, מיטל להבי

20.06.2011

ה ח מצ ה או ה זדמנות

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

תוכניות ברחוב יצחק אלחנן 'י צ חק אלח נ ן ג

קו מ ו ת 12ת ו ספ ת ', ל יצחק אלחנן א

, קו מ ו ת40לגובה ש ל הרחבת כביש

שטחי ה וס פ ת " ו" ציבור

'י צ חק אלח נ ן א 28מגדל מ אושר בן

קו מ ו ת

'י צ חק אלח נ ן ב 35מגדל בגובה

8מבנה בן + קו מ ו ת .קו מ ו ת

מאושר

בדיון

בדיון

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

שיפורים בתוכ נית וחלופה רעיונית כדוגמא

י העירייה והיזמים" התכ נית ש מ קודמת ע- א

חלופה רעיונית – ב

התו וי י ת – הת וו א י. 1הרחוב באופן שיביא לני צ ול

מיטבי של שטח י ומב נ י הציבור וליצירת ציר מזרח

מערבת כ נ ו ן הרחוב – החתך. 2

באופ ן שיאפשר הוספת שדרה תל אביבית אמי תי ת

עם עורף מסחרי, בח י נ ת עי צ וב – הבי נוי. 3

גובה ומי קו ם המבני ם בשטח התו כ נ י ת אל מול

מטלות יזם

א

ב

הזדמנות ל חשי ב ה מחודשת ע ל מנת לש פר

:את מ רכיב י התוכ נית

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

הצעת המתכננים – התוו אי

להמשיך את רחוב יצחק אלחנן בקו ישר :התוכ נית

א

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

משמעויות - התוו אי

3

א

21

4

הריסת מבנ י ציבו ר . 1הקטנ ת שטח ציב ורי . 2 לא ברורשיעוד ויצירת אי תנ ועה גדול . 3 הגיו נ י אורבנ יהחמ צ ת הזדמ נו ת ליצ ירת רצף . 4

12

:התו צ אה

4 3

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

חלופה רעיונית -התוו אי

הפגיעה במ בנ י ציבור ובשטח ציבורימיזעור.1 ניצול יעיל של הקרקע. 2חיבור לפרויקט הדולפינריום – הגיוניאורבנייצירת רצף . 3

ב 1

2

3

פ התוו אי המקורי"להמשיך את הרחוב ע

:התו צ אה

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

:ת ו כ נ י ת רעיו ני ת רחו ב קיי ם תואי שמירה על • המשך י צ חק אלח נ ן המק ורי• ניצ ול מיטבי של שטח ירוק • פוטנ צי אל להגדרת שטח חו ם מיטבי•

השוואת אפשרויות -התוו אי

:הת כ נ י ת המוצ עת הריסת מבני ציבור • הקטנת שטח ציבורי• לא ברורשיעוד ו יצירת אי תנ וע ה גדול • הגיו נ י אורבנ י החמצ ת הזדמ נו ת ליצ ירת רצף •

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

הצעת המת כננים- החתך

:רוחב השדרה ' מ5.5-7.5

' מ7.5

' מ5.5

ח תך א

חתך ב

בא

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

הצע ת המתכננים – החתך

:"שדרה"מרכיבי תכנון הישתלו מעל חניון" שדרה"העצים ב. 1הפרדה באי תנועה + מסלולי תחבורה 2-3להוסיף . 2

א 2 2 1

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

:חלופה רעיונית 2-3 במקום נתיב אח ד בלב דלהוסיף -מוצעביטול אי תנועה - לנטיעת עצים מצליםהרוחב ניצול - יצירת שדרה תל אביבית-

ב

חלופה רעיונית – החתך

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

חלופה רעיונית בראיה כוללת של הת נועה האזורית- החת ך

יעבץ כציר ממזרח למערב מייתר את הצורך בנתיבי ' רחניצול תכנון השדרהתנועה רבים ביצחק אלחנן ומאפשר הקמת

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

נתיבים4+ מדרכה נתיבים2+ שדרה

הז ד מנו ת היסטור ית לה ק ים שד רה ח ד שה בתל אביב

חלופה רעיוניתהתוכ נית המוצ עת

השלמת טבע ת שדרות • יצירת ס ביב ת הולכי רגל מזמינה • התאמה למאפייני העיר והתרבות המקומית• יצירת עורף מס חרי חדיש ורציף מכלבו שלום ועד הים •

הז דמנות ליצירת שדרה – החת ך בחלופה הרעיונית

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

גורי ו ןשדרות בן

שדרות רוטש י לד

שדרות אלחנן

השלמת טבעת השדרות – החלופה הרעיונית

אפשר ליצור שדרה איכותית מתעקלת

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

גורי ו ןשדרות בן ' מ1000-כ

ן "שדרות ח' מ800-כ

שדרות רוטש י לד ' מ1500-כ

שדרות אלחנן' מ850-כ

כיכר אתרים

כיכר רבין

כיכר

התזמורתצארלס

קלור

כיכר קצה השדרה

מגדל ש לום

טיילת להט

וחוף הים

:התו צ אה בתוכניתלא תנוצל ההזדמנות

ההיסטורית להקים שדרה חדשה בתל א ביב ולהשלים את

" השדרותטבעת"

הה ז דמנות בחלופה הרעיוניתלייצר חתך שמבטיח שדרה

אמיתית וסוגר את טבעת השדרות

סיכום השוואת חלופות – החת ך

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

) 1(הצעת המת כננים – הבינויב 2615/תא

: התכנית

קומות 35 מגדל בגובה •

קומות8 מבנה בן •

המבנה לשימור נשאר •במקומו ויוצר צוואר בקבוק

35

8

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

) 1(החלופה הרעיונית – הבינויב 2615/תא

: החלופה הרעיונית של המגדל מקסימליגובה •

קומות28ב אם יאושר יהיה )'בדומה ליצ ח ק אלח נן א(

הזזת : מטלה ציבורית •המבנ ה לשימור מבטיחה שדרה ומשרתת הציבור

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

הצע ה לשימור

:תקדיםבנייני הטמפלרים ברחוב קפל ן

במתח ם שרונה

איתמר גרינברג : צילום

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

) 2(הצעת המת כננים – הבינויג 2615/תא

קומ ות למגדל המערבי 10תוספת •) קומו ת 38כ " סה(

פינוי והרי סת מ בני : מטלה אנטי צי בורית •ציבור

הרחבת ה כביש וביטו ל אופציית השדרה•

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

) 2(משמעויות הצעת המת כננים – הבינוי

א2615/תא

א המצוי בהליך בינוי2615/הגבהה של הבניין ב תא

העדר פרופורציות בין הבניה הקיימת ובין הבניין שבהת הוות •

)מצפון(יציר ת רף חדש וגבוה יותר למגדלים סביב נווה צדק •

מוהליברמבט מר חוב

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

מטלה אנטי ציבורית – ג 2615/תאתמורת מתן זכ ויות נוספות הצ יבור : משמעות הצע ת המתכננים

יישור הרחוב לכיוון . הריסה מיותרת של מבני הציב ור" מרוויח". הכיכ ר הקיימת מבזבז שטח ציבורי ויוצר אי תנועה מיות ר

. מערב- מזרחאורבנילא נוצר רצף , בנוסף

א ביב יפו ולשימוש תושביה- חוזר מב נה החינוך לידי עיריית תל2012ב סוף

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

סיכום

החמ צ ה או ה ז דמנות עד הים' מע' מז הגיוני אורבנייצירת רצף 1.

אופטימליניצול שטחים 2.

הפגיעה במבנים ושטחים ציבורייםצימצום3.

הקמת שדרה ח דשה בתל אביב4.

יצירת קו רקיע הגיוני 5.

הגיו נ י א ורבני העדר רצף 1.

)אי תנ ועה( ש טחים צי בורי ים ביזבוז2.

שטחים ציבורי י םוצ י מצ ו םהריס ת מבנ י צ יב ור 3.

הקמ ת רחוב ס וא ן ש משרת תנ ועת רכב4.

החרגת גובה המ גדלים מ על מה שהאזור 5.מרקמ י ת יכ ול לש את

להבי מיטל'ג+'הצעה לערר יצחק אלחנן ב

זה הזמן ל ח שו ב שו ב הזכות לבקש ולשקול חלופות ת כנוניותלועדה•

כמו (לוועדה הזכות להחליט על סולם ע רכים ולבחון התוכנית בהת א ם לו •) ההזדמנות להקים שדרה

בטרם נקבעו ת עובדות ב שטח ניתן להכניס עוד שיפורי ם לטובת העי ר •ותושבי ה

:הצעת החלטההו עדה מחליטה לדון שו ב בתו כ נית ב מסגרת ה ו עדה 1.

במ ליאתה המקו מית או הו עדה פונ ה לו ו עדה המחו זית ב בקש ה לע כ ב ה חלטתה 2.

המקו מיתבענ י ין עד להכרע ה ה ס ופ ית של ה ועדה