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B).- MICRO-URBANA: Diseño de Barrios sustentables y apropiados. C).- Solución de unidades de viviendas específicas Diseños de unidades de vivienda que se inserten en la realidad de Valparaíso histórica, cultural, social y geográfica. LINEAMIENTOS URBANOS TRES ESCALAS DE INTERVENCIÓN, POLÍTICA DE ESCALA MACRO y MICRO URBANA. A) MACRO-URBANA: Anexar nuevos territorios de gran escala y nuevas unidades interconectadas de barrios. Recomponer, suturar, hacer continuo , consolidar los actuales territorios de periferia, fragmentados, desconectados, inaccesibles y marginales como en PLACERES --RODELILLO REPOBLAR EL CENTRO HISTÓRICO DE LA CIUDAD/ ALMENDRAL

Heritage Reconstruction Program

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Page 1: Heritage Reconstruction Program

B).- MICRO-URBANA: Diseño de Barrios sustentables y apropiados. C).- Solución de unidades de viviendas específicasDiseños de unidades de vivienda que se inserten en la realidad de Valparaíso histórica, cultural, social y geográfica.

LINEAMIENTOS URBANOS

TRES ESCALAS DE INTERVENCIÓN, POLÍTICA DE ESCALA MACRO y MICRO URBANA.

A) MACRO-URBANA: Anexar nuevos territorios de gran escala y nuevas unidades interconectadas de barrios. Recomponer, suturar, hacer continuo , consolidar los actuales territorios de periferia, fragmentados, desconectados, inaccesibles y marginales como en PLACERES --RODELILLO

REPOBLAR EL CENTRO HISTÓRICO DE LA CIUDAD/ ALMENDRAL

Page 2: Heritage Reconstruction Program

DEFINICIONES

GESTIÓN: Acciones para lograr un objetivo

Trazabilidad: Capacidad de dejar rastros, hilo conductor a lo largo de un proceso desde el origen de un producto hasta su consumo final.

Geotrazabilidad:Nos permite certificar calidad en el territorio .

3 T: Traceability = Tracking + Tracing Trazabilidad = Seguimiento + Rastreo

GEOTRAZABILIDAD: Asociación entre los Sistemas de Información Geográfica y los estándares tradicionales de trazabilidad.

Page 3: Heritage Reconstruction Program

FUNDAMENTACIÓN

• Disminución de Población

Valparaíso, ciudad en decadencia que necesita reactivarse

Población envejecida  Total Hombre Mujeres

Censo 1992 282840 136075 146765

Censo 2002 275141 134757 140384

Variación -7699 -1318 -6381

Porcentaje -2,72 -0,97 -4,35

ABC1

7%

Page 4: Heritage Reconstruction Program

Zona Típica .............................................................................................59,974 haZona de Conservación Histórica..........................................................850 ha/ 26 % 101.013 hab/ 40 %Superficie Zona Urbana..............................................................3.324,33 ha/ 100 %

249.705 hab/100 %

Inmuebles de Conservación Histórica.............................................................1028Monumentos Nacionales....................................................................................63

ANTECEDENTES

Page 5: Heritage Reconstruction Program

58,63 % Habitable Reparable / 1957 Damnificados

31,41 % Inhabitable Reparable / 1048 Damnificados

9,96 % Inhabitable Irreparable / 332 Damnificados

3.337 Damnificados:

CONTEXTUALIZACIÓN

Necesidad de Identificar los Damnificados en la zona de conservación histórica de la Ciudad de Valparaíso

El Sismo del 27 de Febrero de 2010 dejó un total de 3.337 Damnificados en la comuna de Valparaíso

Page 6: Heritage Reconstruction Program

Catastro de Inmuebles Dañados por terremoto en Zona de Conservación Histórica

Habitable Reparable 475 Inhabitable Reparable 342 Inhabitable Irreparable 84

Total 901

Inmuebles Dañados En Zona de Conservación Histórica (ZCH)

Habitable Reparable 59 Inhabitable Reparable 33 Inhabitable Irreparable 3

Total 95

Inmuebles en Zona Típica

Total

Total

Page 7: Heritage Reconstruction Program

RESULTADOS

Inmuebles Con Daños Por Sector en Zona de Conservación Histórica

SECTOR %

ALEGRE - CONCEPCION 2,79 %

PLAN- ALMENDRAL 44,08 %

ARRAYAN - SANTO DOMINGO 2,87 %

ARTILLERIA - PLAYA ANCHA 3,62 %

BARON 2,04 %

BELLAVISTA - FLORIDA 3,25 %CARCEL - - SAN JUAN DE DIOS - YUNGAY 4,15 %

CORDILELRA 6,42 %

EL LITRE - LAS CAÑAS -MERCED 14,19 %

ESPERANZA 1,28 %LARRAIN - LECHEROS - MOLINO - POLANCO 2,87 %

MARIPOSAS - MONJAS 2,72 %

MESILLA - PERDICES - TORO 2,94 %

PLACERES 6,79 %

TOTAL 100 %

Page 8: Heritage Reconstruction Program
Page 9: Heritage Reconstruction Program
Page 10: Heritage Reconstruction Program

ELEMENTOS CRÍTICOS PARA CUMPLIR CON EL PLAN DE RECONSTRUCCIÓN:

REQUISITOS PARA EL CASO DE REPARACIONES

Ser propietario y no tener otra propiedadhaberse realizado la FPS

buscar una EGIS patrocinante

agruparse en Comités

realizar el proyecto técnico-económico en detalle

480 UF para las Viviendas en sitios residentes370 subsidio base + 10 de ahorro + 100 de habilitación

592,5 UF para viviendas en nuevos terrenos370 subsidio base + 10 ahorro + 200 de localización + 12,5 fondo de iniciativa y de equipamiento

703,5 UF para los departamentos370 subsidio base + 10 de ahorro + 200 de localización + 12,5 fondo de iniciativa y equipamiento + 111 de construcción en altura

GENERAN UN DÉFICIT

REQUISITOS PARA EL CASO DE NUEVAS CONSTRUCCIONES

Page 11: Heritage Reconstruction Program

CONJUNTO SUBSIDIOS MODALIDAD

JOSÉ IGNACIO ZENTENO 76 PPPF

RAMÓN CORDERO 67 PPPF

ALTOS DE RODELILLO 75 PPPF

LA LAGUNA 46 PPPF

LOMAS DE RODELILLO 159 PPPF

AD. VIVIENDA USADA FSV

TOTAL 423

Por lo tanto:

•1957 damnificados deberían postular a la Modalidad PPPF (255 UF) *

•1048 damnificados (IR), podrían postular a un PPPF o al DS. 40

•332 damnificados restantes, debieran postular a la modalidad FSV1 o al DS. 40

Hasta la fecha los subsidios obtenidos son sólo 423 PPPF revisar cifra , la mayoría en sectores periféricos de la ciudad, es decir corresponden a reparaciones de carácter menor a espacios públicos de conjuntos habitacionales Sociales no patrimoniales, exceptuando la Población Ignacio Zenteno y Edificio Don Mauricio. Es decir un 12,67 % del total de Damnificados.

* El postulante podrá solicitar una reevaluación a la DOM, con el fin de poder obtener hasta UF 580 para reforzar elementos estructurales de la vivienda.

ELEMENTOS CRÍTICOS PARA CUMPLIR CON EL PLAN DE RECONSTRUCCIÓN:

Page 12: Heritage Reconstruction Program

Déficit de las intervenciones en Valparaíso Proyecto Cº La Cruz

Proyecto Valle de Andorra

Proyecto Hangaroa

Proyecto Don Quijote

Page 13: Heritage Reconstruction Program

Proyecto Elemental

Page 14: Heritage Reconstruction Program

EL DÉFICIT HISTÓRICO DE LAS INTERVENCIONES EN VALPARAÍSO

nº Viv Inv. Total inversión x U. Déficit x Unidad F.Total x U.

UNIÓN OBRERA 34 UF. 27.220,25 UF. 492/Dpto. UF. 325,89 UF. 817,89

ELBERG Cº La Cruz 368 UF. 251.160.- UF. 682,5 /Dpto. UF. 55,5 UF. 738

ELEMENTAL Playa Ancha

150 UF. 101.820.- UF. 692/ Dpto.U.F. 602/ Casa.

UF. 15 UF. 707/ DU.F. 617/C.

José M° Escrivá De BPlaceres

420 UF. 287.770.- UF. 682,5 Dpto. UF. 692 Dto. Dup.

SIN DEFICITCON RECEPCIÓN

UF. 682,5 UF. 692 .

ANDORRA S. Roque 448 UF. 181.640.- UF. 687,5/ Casa. UF. 159 UF. 846,5

HANGA ROA Rodelillo 448 UF. 309.752,- U.F. 700,5/ Dpto. No Calculado Aún.Obra detenida

U.F. 700,5

DON QUIJOTE Cerro Esperanza

176 UF. 121.574.- UF. 692,5 Sin déficit/ obra detenida U.F. 692,6

CRUZ DE LA ESPERANZA C° La Cruz / Sitio Residente

19 UF. 12.524.- UF. 680 asignación Directa > financiamiento.

UF. 150SIN RECEPCIÓN

U.F. 830

LOS PINOS E. Playa Ancha

30 UF. 22.598,4.- UF. 753,28 Asignación directade > financiamiento.

U.F. 753,28

TERCER MILENIO Playa Ancha

56 UF. 29.200.- UF 521,43 SIN DEFICITC/ INICIO OBRAS

UF. 521,43

ANTU Playa AnchaDensificación Predial

14 UF. 6.390.- UF. 455 SIN DEFICITSIN RECEPCIÓN

UF. 455

Page 15: Heritage Reconstruction Program

ANÁLISIS SOBRE LA APLICABILIDAD DEL PLAN DE RECONSTRUCCIÓN PATRIMONIAL

Inexistencia de políticas y lineamientos de intervención local que generen sostenibilidad económica a la ciudad.

La polítca habitacional carece de una visión local, lo que provoca que los planes existentes no se adecúen a la realidad urbana de Valparaíso.

Desarticulación de la politica de vivienda respecto a las condicionantes territoriales en las cuales se encuentran emplazados los ICH.

El deterioro continuo de los inmuebles de la ciudad se caracterizan por no tener una línea de sustento en el tiempo.

¿Es posible que la burocracia sistémica contribuya a una expansión de la ciudad a raíz de su poca capacidad de regenerarse?

Se requiere la implementación de una política de fomento que subsidie el apoyo para recuperar aquellos casos con daño leve, y que incurran en transformarse por el deterioro y falta de mantención en daños graves.

Presencia de un gran número de edificios Inhabitables Irreparables e Inhabitables reparables, que impactan negativamente en la estructura Urbana (sector Almendral)

Page 16: Heritage Reconstruction Program

Es necesario asegurar una inversión para la elaboración de estudios del Estado

de Conservación de los inmuebles, a partir del cual se pueda establecer un rango

del monto de inversión necesaria para abordar exitosamente el proyecto, evitando

crear falsas expectativas en los posibles beneficiarios.

Los consultores, EGIS y Constructoras, necesitan tener seguridad acerca de los

montos que podrán ser asignados. Al respecto es fundamental asignar las 200 UF

de subsidio ofrecido inmuebles de conservación histórica y/o zona de

conservación histórica

ANÁLISIS SOBRE LA APLICABILIDAD DEL PLAN DE RECONSTRUCCIÓN PATRIMONIAL

Page 17: Heritage Reconstruction Program

PROPUESTA RESPECTO A LOS SUBSIDIOS

Dependiendo del monto asignable al sector patrimonial, se propone un criterio de priorización donde se cruzen las siguentes parámetros:

Los subsidios deberían ser “flexibles” respecto a: Doble Propiedad

Uso Mixto

Grado de centralidad

Accesibilidad dentro del sectorNivel de daño

Localización estratégica en la trama urbana

Caracter patrimonial

Necesidad de aclarar montos y los procesos para acceder a los subsidios patrimoniales

Page 18: Heritage Reconstruction Program

PROPUESTA

Establecer criterios que contribuyan a repoblar la ciudad con población joven, preferentemente población económicamente activa de modo de otorgar una sostenibilidad urbana.

Proyecto integral que mantenga el carácter patrimonial

Establecer una corporación de desarrollo urbano, que se encargue de elaborar, gestionar y ejecutar planes de desarrollo territorial, que regule la especulación de precios de suelo y lleve a cabo un saneamiento legal.

Generar puntos estratégicos en donde se establezcan cambios de uso de suelo, por medio de la imposición de actividades terciarias (comercio, oficinas)

Page 19: Heritage Reconstruction Program

CONTACTO CON MINVU

Reunión con Ministra de Vivienda y Urbanismo, el 6 de Mayo de 2010

Ordinario 52 del 26 de Agosto de 2010, al SEREMI de Vivienda y Urbanismo

Resumen del ordinario 50

Oficio 67 del 21 de Septiembre de 2010, al Alcalde de Valparaíso. Expediente con la totalidad de inmuebles en zonas patrimoniales afectados por el Terremoto del 27 de Febrero de 2010

Reunión con el Coordinador Nacional del Programa de Reconstrucción Urbana, Posibilidad de realizar PRES para Valparaíso

Resolución 438 Ministerio de Vivienda y Urbanismo del 20 de Enero de 2011, llamado a postulación extraordinario Subsidio DS. 40 (Patrimonial)

Instructivo de Recuperación Zonas Históricas y Patrimonial del Ministerio de Vivienda y Urbanismo de fecha 24.03.11.

Serviu Valparaíso designa a Francisco Bustamante Chávez Coordinador Regional del Plan de Reconstrucción Patrimonial, Abril año 2011.

Page 20: Heritage Reconstruction Program

Se definieron 4 tipologías de Intervención de a cuerdo a la tipología del inmueble:

METODOLOGÍA DE INTERVENCIÓN

Reparación Individual

Sitios Vacantes

Copropiedad inmobiliaria

Colectivos

Se vincularon las tipologías de intervención a los programas Minvu más adecuados a sus características, de manera tal acortar la brecha existente.

Reconstrucción Patrimonial DS. 40

Densificación Urbana DS. 40

PPPF Patrimonial

PPPF Patrimonial *

Page 21: Heritage Reconstruction Program

Entre 500 y 300 UF para los departamentos según valor del depto. 500 UF para Deptos. de 1000 UF ( Ahorro 50 UF y crédito Hipotecario por 450 UF) 300 UF para Deptos. de 1400 hasta 2000 UF (Desde 1000 a 1400 va de 500 a 300 UF de Subsidio por una fórmula proporcional)

TIPOLOGÍA SITIO VACANTE

Líneas de Financiamiento

Antes del terremoto Después del terremoto Propuesta

5 Pisosaltura

1er PisoComercio

100% ocupación predial en primer piso

105 Sitios catastrados

Subsidio DS 40 de Densificación Urbana

Page 22: Heritage Reconstruction Program

TIPOLOGÍA SITIO VACANTE PIE DE CERRO

Eriazo Antes del terremoto

Propuesta

4 Pisos Altura escalonada

75 % ocupación predial en 1º piso

*(existentes previos al sismo y como resultado de éste)

MAXIMA ALTURA4PISOS+ZOC.

MAXIMA ALTURA DELA MANZANA (3.50mts)

Entre 500 y 300 UF según valor del para los departamentos . 500 UF para Deptos. de 1000 UF ( Ahorro 50 UF y crédito Hipotecario por 450 UF) 300 UF para Deptos. de 1400 hasta 2000 UF (Desde 1000 a 1400 va de 500 a 300 UF de Subsidio por una fórmula proporcional)

Líneas de Financiamiento

Subsidio DS 40 de Densificación Urbana

Page 23: Heritage Reconstruction Program

CUADRO RESUMEN DENSIFICACIÓN VALPARAISO

Nº Nombre del proyecto

Dirección Rol Total Unid.

Total Unid.

C/Subs.

U. 850 y 1000 UF

U. 1000 y 1400 UF

U. 1400 UF

M2 constr.

1EDIF. BUENOS AIRES

Buenos Aires 835, Plan 4030-2 36 29 8 1 20 4.028

3

CONJ. HAB. HERMANOS CLARK

Hermanos Clark 246-298, Cº Larraín 7132-2 120 108 14 73 21 7.023

4EDIF. Nª LAS ROSAS

Nueva Las Rosas 2566-2580, Cº La Cruz 5058-15 22 22 4 0 18 1.818

TOTAL VALPARAISO 178 159       12.869

TIPOLOGÍA SITIO VACANTE

Subsidio DS 40 de Densificación Urbana

Tres proyectos en ejecución: Buenos Aires, Hermanos Clark y Nueva Las Rosas.174 Viviendas, 155 Subsidios.

Page 24: Heritage Reconstruction Program

TIPOLOGÍA SITIO VACANTE

Edificio en Nueva Las Rosas

Page 25: Heritage Reconstruction Program

TIPOLOGÍA SITIO VACANTE

Edificio Buenos Aires

Page 26: Heritage Reconstruction Program

TIPOLOGÍA SITIO VACANTE

Edificio Bellamar

Page 27: Heritage Reconstruction Program

Propuesta Después del terremoto

TIPOLOGÍA COPROPIEDAD

255 UF Hasta 55 UF Subsidio para la Reparación + Hasta 200UF Subsidio Extraordinario Zonas Patrimoniales.

Tres proyectos en ejecución. Torres Brasil, Edificio Uruguay y Galería Almendral 129 Beneficiarios

Línea de Financiamiento

Subsidio PPPF

Page 28: Heritage Reconstruction Program

TIPOLOGÍAS DE COPROPIEDADES EN REPARACIÓN

GALERÍA ALMENDRALEDIFICIO DON MAURICIO EDIFICIO URUGUAY

Page 29: Heritage Reconstruction Program

Después de la reparación Después del terremoto

TIPOLOGÍA COLECTIVOS

Línea de Financiamiento

77 Inmuebles Catastrados Sector Almendral

255 UF Hasta 55 UF Subsidio para la Reparación + Hasta 200UF Subsidio Zonas Patrimoniales.

Un solo proyecto en ejecución. Colectivo Favero 16 Beneficiarios. Falta definir un programa más adecuado

Page 30: Heritage Reconstruction Program

COLECTIVO FAVERO

Tipología Colectivos

Page 31: Heritage Reconstruction Program

Propuesta Después del terremoto

Línea de Financiamiento

+ 1 Piso

1 PisoComercio

Densificación en media altura

Acogerse a copropiedad inmobiliaria Agregar un Piso más

Mantener primer piso comercial

*Un solo dueño

255 UF Hasta 55 UF Subsidio para la Reparación + Hasta 200UF Subsidio Zonas Patrimoniales.

TIPOLOGÍA COLECTIVOS 77 Inmuebles Catastrados Sector Almendral

Page 32: Heritage Reconstruction Program

TIPOLOGÍA REPARACIONES INMUEBLES INDIVIDUALES O SITIO RESIDENTE

500 Inmuebles catastrados

Línea de Financiamiento

DS. 40 Hasta 550 UFUF hasta 350 Subsidio para la Reconstrucción + UF 200 Subsidio Extraordinario Zonas Patrimoniales.

370 subsidios DS. 40 Patrimoniales entregados en la comuna de Valparaíso

Page 33: Heritage Reconstruction Program

¿Por qué DS. 40?

• Mayor monto subsidio 350+200

• Serviu no revisa proyectos

Se realizaron gestiones por parte de la Dirección a Nivel Central para asegurar el presupuesto 2012.

De 23 Subsidios DS. 40 asignados originalmente pasamos a obtener 600.

FASE OPERATIVA

Page 34: Heritage Reconstruction Program

• Se debe solicitar al SII los roles asociados al RUT de los postulantes hábiles de Valparaíso

FASE OPERATIVA

Se estableció la Demanda hábil de la Comuna de Valparaíso

• Doble Propiedad• N° de Certificado de Daño emitido por la DOM

Depurar la información disponible

Doble propiedad

Subsidios Pagados

• BD Serviu 2900 Personas Aprox.

RUT ROL

• BD Municipio 3200 Inmuebles

><

• Municipio depura su BD

Elimina subsidios pagados

Page 35: Heritage Reconstruction Program

Se espacializó la demanda hábil de todo Valparaíso para determinar los que se encuentran dentro de la ZCH y podían optar al SRP

Ver Google Earth

FASE OPERATIVA

C:\Documents and Settings\FBUSTAMANTE\Es

Page 36: Heritage Reconstruction Program

De la Demanda hábil espacializada aprox. 1000 Damnificados.

500 se encontraban dentro de la ZCH y 500 fuera de ésta.

A solicitud del colegio de Arquitectos de Valparaíso y de acuerdo a las facultades de la Seremi de Vivienda se declararon Inmuebles de Interés

Patrimonial a los inmuebles que se encontraban fuera de ésta.

Para lo cual un equipo Serviu - Muni de Valparaíso realizó 250 fichas de inmuebles que fueron ingresadas a la Seremi Minvu de las cuales aprox.

220 fueron declarados inmuebles de interés patrimonial

Esta Metodología se replicó en toda la región de Valparaíso Taller de difusión y capacitación en todas las provincias con Delegación Serviu.

FASE OPERATIVA

Ver Google Earth

Page 37: Heritage Reconstruction Program

2) Inmuebles como aporte al Paisaje Urbano por su asentamiento espontáneo y por su morfología de pendiente.

1) Inmuebles en continuidad y continuidad escalonada en 1 y 2 pisos.

3) Inmuebles aislados en 1 y 2 pisos.

DECLARACIÓN DE INMUEBLES DE INTERES PATRIMONIAL

Page 38: Heritage Reconstruction Program

4) Inmuebles emplazados sobre muro de contención.

Nota: para todas las categorías, se recomienda la reutilización de elementos de las construcciones existentes antes del terremoto del 27 de febrero de 2010, particularmente mantener en las fachadas la expresión del material y ornamentación propia sea igual o similar al adobe, de preferencia revoque en barro y enlucido con cal y los revestimientos en calamina según corresponda; El color de pinturas a emplear en fachada exterior debe ser acorde con los colores existentes.

DECLARACIÓN DE INMUEBLES DE INTERES PATRIMONIAL

Page 39: Heritage Reconstruction Program
Page 40: Heritage Reconstruction Program

Se identificaron 4 Zonas Patrimoniales en la Comuna Valparaíso de acuerdo a 4 categorías:

– Monumentos Históricos y Zonas Típicas o Pintorescas (MH-ZT), reguladas por el Consejo de Monumentos Nacionales (Ley 17.288).

– Inmuebles y Zonas de Conservación Histórica (ICH y ZCH), reguladas por los Planes Reguladores (LGUC).

– Inmuebles de Interés Patrimonial aprobados por Resolución SEREMI.

– Zona de Renovación Urbana (ZRU) reguladas por los Planes Reguladores (LGUC).

ESQUEMA ZONIFICACIÓN DE VALPARÍSO

Page 41: Heritage Reconstruction Program

ESQUEMA ZONIFICACIÓN DE VALPARÍSO

Zona Típica 550 UF

Consejo de Monumentos Nacionales

Zona Conservación Histórica 550 UF DOM Valparaíso – Seremi Minvu

Zona de Renovación Urbana 450 UF DOM Valparaíso

Inmuebles de Interés Patrimonial 550 UF DOM Valparaíso – Seremi Minvu

Page 42: Heritage Reconstruction Program

1

Requisitos para

postular

1

Requisitos para

postular

2

Postulación al subsidio

2

Postulación al subsidio

3

Asignación del subsidio

3

Asignación del subsidio

5

Permiso obra y

ejecución

5

Permiso obra y

ejecución

4

Proyecto Técnico

4

Proyecto Técnico

6

Recepción y Pago del subsidio

6

Recepción y Pago del subsidio

ETAPAS

Constructora

Page 43: Heritage Reconstruction Program

  Con el Certificado de Subsidio Habitacional, el beneficiario debe firmar un contrato de construcción con una Empresa Constructora o un Contratista, y la Carta de aceptación. Que deberá realizar un proyecto técnico de reparación ó rehabilitación de la vivienda aprobado por la DOM.

La empresa constructora ó contratista deberá solicitar el V°B° del proyecto técnico dependiendo del tipo de Zona Patrimonial donde esté ubicado, de acuerdo a lo siguiente:

Una vez diseñado el proyecto se debe solicitar:

1. Un V°B° del Consejo Monumentos Nacionales si es Zona Típica o Monumento Histórico.

2. Un V°B° de la SEREMI de V. y U. si es Zona de Conservación Histórica o Inmueble de Conservación Histórica.

NOTA: La vivienda tiene que estar recepcionada por la DOM, en caso contrario debe regularizarse cumpliendo con la normativa vigente.

PROYECTO TÉCNICO

Page 44: Heritage Reconstruction Program

Hasta UF 350 Subsidio base

Hasta UF 200 Subsidio extraordinario para Zonas Patrimoniales

Subsidios para reconstrucción o reparación.Hasta UF 550

Hasta $12.500.000 aprox. por vivienda (proyecto + construcción)

Hasta UF 550Total Proyecto + Construcción

SUBSIDIO HABITACIONAL D.S. N° 40 ZONA PATRIMONIAL:

Page 45: Heritage Reconstruction Program

Hasta UF 350 Subsidio base

Hasta UF 100 Subsidio extraordinario para Zonas Patrimoniales

Subsidios para reconstrucción o reparación.Hasta UF 450

Hasta $10.000.000 aprox. por vivienda (proyecto + construcción)

Hasta UF 450Total Proyecto + Construcción

SUBSIDIO HABITACIONAL D.S. N° 40 ZONA RENOVACIÓN URBANA:

Page 46: Heritage Reconstruction Program

EJEMPLO REPARACIÓN DE VIVIENDA

E 2

C2

Techumbre Estructura de Madera.

30 m2 a reparar

Valor CUC 6,31 UF*

Muros Estructura de Albañilería Confinada.

30 m2 a reparar

Valor CUC 8,81 UF*

* Tabla de Costos Unitarios por metro cuadrado de Construcción 2° Trimestre de 2012

Page 47: Heritage Reconstruction Program

TEST DE EVALUACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA, PARA CALCULAR EL PRECIO DE LA INTERVENCIÓN DE ACUERDO A LA CLASIFICACIÓN DEL MINVU

ESTADO: 1- buen estado 2-

falta de mantenimiento 3-

mal estado

 Clasificación de la construcción de

acuerdo a tabla Minvu (A,B,C….I) y Categoría

( del 1 al 5)

ACCIÓN RECOMENDADA

Superficie a intervenir m2

Valor UF M2

Si se encuentra en Zona

Patrimonial o cuenta

con declaratori

a de interés

patrimonial valor UF

M2 x 2

ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)

Muros y/o pilares  3 C2  Reparar 30  6,31  12,62

Estructura entrepisos            

Escaleras            

Estructura de cubierta  3  E2  Rehabilitar  30  8,81  17,62

TECHUMBRE (Asegurar la evacuación de la lluvia)

Revestimiento de Techumbre          

Aleros            

Canaletas, bajadas, Hojalatería            

FACHADA (Asegurar el comportamiento termo higrométrico y evitar desprendimientos a la calle)

Revestimientos          

Balcones            

Carpintería            

Barandillas, rejas            

378,6

528,6

Sub total

FICHA DE INTERVENCIÓN

Page 48: Heritage Reconstruction Program

Luego, la intervención reparación total es de 60m2, entonces para determinar el valor P se ponderarán ambas reparaciones:

Techumbre = 378,6/2 = 189,3 UF.

+

Muro = 528,6 /2 = 264,3 UF.

= 453,6 UF

Luego como ese valor P es mayor que 350UF, se debe calcular el nuevo valor P con la formula [800 - (0,5 x P)], lo cual es igual a [800 – (0,5 x 453,6)] = 573,2 UF, pero como ese valor es mayor que 350 UF, el valor final de subsidio es de 350 + 200 UF (patrimoniales) = 550 UF.

CÁLCULO DEL VALOR DEL SUBSIDIO

Page 49: Heritage Reconstruction Program

Finalmente, el propietario (o si corresponde, la Empresa Constructora) presenta en las oficinas del SERVIU la siguiente documentación para el pago del subsidio:

1.Certificado de Subsidio Habitacional, debidamente endosado, si corresponde.

2. Declaración Jurada en la que se comprometa a no enajenar la vivienda en un plazo de 5 años contados desde la recepción final municipal de acuerdo a formato tipo.

3. Copia de la inscripción de dominio del inmueble en que se hubiere reparado o construido la vivienda, con certificado de vigencia a favor del beneficiario.

4. Permiso de Edificación (incluye el V°B° del proyecto técnico, superficie edificada y clasificación de la edificación, ficha de intervención ) y Certificado de Recepción Municipal.

En caso de que el proyecto técnico esté ubicado en una zona patrimonial declarada por la SEREMI, deberá presentar resolución que lo aprueba.

5. Contrato de construcción o de provisión de vivienda, cuando corresponda, que contenga una cláusula que indique que las especificaciones técnicas detalladas y los planos completos de arquitectura e instalaciones domiciliarias de la unidad habitacional, conocidos y aprobados por las partes, forman parte integrante de dicho contrato. Carta de aceptación.

PAGO DE SUBSIDIO

Page 50: Heritage Reconstruction Program

Beneficios D.S. 40

Permite que pequeños contratistas locales pueda incorporarse a ejecutar las obras

Evita trámite de ingreso a SERVIU de proyectos y revisión.

Tramitación de obtención de subsidio, simplificada y más rápida.

CONCLUSIONES

Page 51: Heritage Reconstruction Program

EJEMPLOS DE VIVIENDAS REPARADAS EN VALPARAÍSO

Page 52: Heritage Reconstruction Program

EJEMPLOS DE VIVIENDAS REPARADAS EN VALPARAÍSO

Page 53: Heritage Reconstruction Program

Leticia Opazo Rojas. Arquitecto – Asesoría Urbana I.M. Valparaíso

Francisco Bustamante Chávez. Arquitecto Urbanista – SERVIU

Dan Riquelme Gálvez Dibujante – SERVIU

Luz María Pérez Geógrafo – SERVIU.

Rodolfo Bonilla Leiva Geógrafo – SEREMI Minvu.

Miguel Dueñas Breitler. Asesor Urbanista I.M. Valparaíso

Gustavo Escalante Arquitecto – AsesorÍa Urbana I.M. Valparaíso