25.11.2015

Purkaa vai korjata

Markku TyrväinenkiinteistöjohtajaLahden vanhusten asuntosäätiö

Lahden vanhusten asuntosäätiö

• perustettu 1964• tuottaa asumis- ja hyvinvointipalveluita

eritysryhmille• 30 kiinteistöä, joissa 1200 asuntoa• fysioterapia• ravintola (Wanha Herra)• henkilökunta 28• liikevaihto v. 2014 8,1 milj eur• taseen loppusumma 57 milj. eur

Perustietoa uudishankkeesta, Onnelanpolku (1/2)

• Paikalla olevat rakennukset ovat elinkaarensa päätepisteessäja odottavat joko täydellistä peruskorjausta tai purkamista.Etäisyys palveluihin: torille on 1,2 km, kirjastoon 600m,teatteriin 700m, lähimpään kauppaan ja apteekkiin 300m jakaupunginsairaalaan 500 m. Puistomainen ympäristö.

• Alkutilanne:Harjulankatu 5, 40 as/6 krs., 1485 asm2 (rak.1982)Paulinpolku 1, 40 as/5 krs., 1324 asm2 (rak.1979)Paulinpolku 4, 63 as/8 krs., 2016 asm2 (rak.1977)yht. 143 asuntoa, 4825 asm2 (n. 6000 k-m2)

• Uudishanke:16 000 k-m2, esteetön, älykäs, lähes nollaenergiataloelämänkaari- ja erityisasumiseen. Yhteensä n. 220 asuntoa.

Keskeinen sijainti on tärkeä myöspalveluasumisessa

RAUTATIE-ASEMA

TORI

ONNELANPOLKU

Alkutilanne

Harjulankatu 540 as 1982

Paulinpolku 140 as 1979

Paulinpolku 463 as 1977

Tämän tyyppistentalojen purkujätteestäon yli 90% betonia, sevoidaan hyödyntääpulveroimalla.

Lajittelevalla purku-tekniikalla saadaanpääosa purkumateri-aalista kierrätettyä

Onko purkaminen perusteltua?Kannuskatu 6Rakennettu 1976Perusparannus 2008Kustannukset 3.178 €/as.m2 ilman yhteistilojaKustannukset 2.085 €/m2 sis.yhteistilatUlkovaippa entinen, 5.6 M€, 60 as

Älytalo, LahtiUudisrakennuskohde, valmistunut 2010Kustannukset 2.631 €/as.m2 sis. kaikkikustannukset liittymät yms.Esteetön matalaenergiatalo, 3.8 M€, 36 as

Lopputuloksia verratessa on huomioitavamyös ylläpitokustannukset sekä todellinentoiminnallisuus ja viihtyisyys.

Purkaminen ja uuden rakentaminenon usein perusteltua – rakentamiskustannustenlisäksi ylläpitokustannukset puoltavat

Kulutusseurantaraportit 6-12/2010 vertailu:

Kannuskatu 6 (peruskorjaus)11 045 m3 / 60 asukastaKaukolämpö 6-12/2010 = 81,8 kWh/Rm3/v

Älytalo (uudisrakennus)8 393 m3 / 45 asukastaKaukolämpö 6-12/2010 = 35,8 kWh/Rm3/v(Kaukolämpö n. 51,3 €/MWh alv 23%)

KaukolämpövertailuSaneerattu Kannuskatu 6 – vanhat eristeetKaukolämmitysenergiaa tarvitaann. 46 kWh/m3/a enemmän kuin uusin (2009)

määräyksin toteutetussa Älytalossa (U seinä 0.18)

Euroina vuodessa51,3 €/MWh x 0,046 MWh/m3 = 2,34 €/m3/a2,34 €/m3/a x 11.045 m3 = 25.845 €/a

Korkotukilainan lyhennys em. säästöllä 40 vuotta 1.033.812€

KESKEISET ARGUMENTIT

• sijainti keskustassa• yhdyskuntarakenteen tiivistäminen• rakennusoikeuden lähes kolminkertaistaminen• energiatehokkuus (lähes nollaenergiatalo)• vanhat kiinteistöt puretaan ja purkumateriaali

kierrätykseen• Elinkaariasumisen malli• Hankkeen koko mahdollistaa taloudellisen

palvelutuotannon

LAAKSOKATU 19”ÄLYTALO” 6/2010

Kiitos.Vanhusten viikon (2010) teema:Meitä on moneksi!