Upload
mikhail-khorkov
View
1.038
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Презентация к докладу на конференции "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР БУДУЩЕГО В ПЕРМСКОМ КРАЕ", Пермь, 20 ноября 2014 года.
Citation preview
Рынок торговых центров Перми
Екатеринбурга
Стагнация в экономике Урала
2
Регион %Пермский край 97,9Курганская область 104,9Свердловская область 92,3Тюменская область 88,3Челябинская область 98,1
Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» в 1-3 квартале 2014 г.
Розничный товарооборот уже не растет
3
Розничный товарооборот, 1 половина 2014
%, к аналогичному периоду 2013 года
Пермь 100,8
Екатеринбург 98,3
Пермь
4
Екатеринбург
Население – 1026,5 тыс. чел.Среднемесячная ЗП– 34,9 тыс. руб. (1 пол. 14)
Площадь территории – около 800 км2
Население – 1447,8 тыс. чел.Среднемесячная ЗП– 39,1 тыс. руб.(1 пол. 14)
Площадь территории –около 495 км2
Формирование рынка современных торговых центров
5
Объем площадей в ТЦ, тыс. кв. м Изменение за 5 лет, %
Екатеринбург 985 48 %
Пермь 423 53 %
Современные площади строятся вслед за ростом товарооборота
6
Структура рынка действующих объектов по классам ICSC, % торговых площадей (кол-во объектов)
7
В современных ТЦ почти нетсвободных площадей
8
* Пустующие – площадки в торговых центрах, торговля на которых в момент проведения исследования не велась. Часть таких помещений могут быть вакантными, часть – передана оператору, который пока не открыл торговую точку.
Диапазон характерных ставок для рынка торговых центров Перми
9
1 группа: «Семья», «Столица»,«Колизей-Синима» и др.
2 группа: «Колизей Атриум», «Домино», «КИТ на Гайве», и др.
3 группа: «Лайнер», «Алмаз», «Навигатор», и др.
Знаковые объекты для отдельных групп:
Строящиеся торговые центры Перми
10
тыс. кв. м Доля от действующего фонда в ТЦ
Пермь 147,7 35%
Екатеринбург 140,1 14%
Крупные ТРЦ обострят конкуренцию на рынке Перми в будущем
11
ТРЦ «Планета» Девелопер- РосЕвроДевелопмент
Общая площадь – 126 тыс. кв. мАрендопригодная – 76 тыс. кв. м
ТРЦ «Радуга-парк» Девелопер- Форум-групп
Арендопригодная площадь –более 100 тыс. кв. м
ТРЦ в КондратковоДевелопер- Виктор и Ко
Общая площадь более 100 тыс. кв. м
Рост конкуренции в ближайшие годы
12
• Закрытие отдельных торговых комплексов
• Трансформация некачественных торговых объектов в офисные центры
• Сокращение охвата старых ТЦ. Снижение посещаемости
• Уход частных инвесторов с рынка ТЦ, ликвидация формата «продажа площадей в нарезку»
13
Риски текущего этапа развития• Экономические и политические
риски. Сложности с привлечением в Россию новых операторов.
• Валютные риски. Рост цен, сокращение ассортимента.
• Налоговые риски
• Корректировка потребительского поведения
• Снижение товарооборота. Снижение арендных ставок
В 2014 году объявили о сворачивании бизнеса в России:
Спасибо!Михаил Хорьков, Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости+7 (343) 367-67-61, [email protected]
14