Коттеджный посёлок "Ильинка". Весна 2014

… вдали от суеты

Вопрос недвижимости является одним из самых важных вопросов для каждого. Разрешая его, мы определяем свою жизнь: уровень комфорта, степень защищенности, социальную привлекательность.

Все эти составляющие мы объединили в проекте «Моя Ильинка» - закрытом охраняемом поселке с индивидуальной инфраструктурой в одном из самых живописных и плодородных районов Самарской области (Волжский район, пос. Власть труда) в непосредственной близости к г. Самара (13 км), но при этом вдали от суеты.

2

3

Наши награды

Коттеджный посёлок «Ильинка» отмечен почётным

дипломом от издания-партнера «Самарский коттедж»

в номинации

«Лучшая концепция загородного

комфорта»

4

Наши награды

Коттеджный посёлок «Ильинка»

стал победителем премии

«Золотой ключ».

Мы - лучшие в сфере

«Загородного Девелопмента»

Поселок расположен в месте, идеально подходящем для проживания и отдыха, в том числе активного: прямой выход к Мастрюковским озерам, маршруты для конных, пеших, велосипедных и лыжных прогулок, лодочная станция, пляж, горнолыжные склоны Красной Глинки, катание на скутерах, катамаранах, сосредоточение клубов

по вэйкборду и виндсерфингу.

5

От жилого комплекса до рукава реки Волга не более 700 метров. В том же направлении находится озеро Барское (500 м).

В 3-х километрах от комплекса расположен Вэйкборд — клуб (активные виды отдыха на воде), а также турбаза «Маяк», предоставляющая услуги по зимнему хранению катеров и их спуску на воду.

В 5-ти километрах от комплекса находится Фестивальная поляна (ежегодное место проведения фестиваля бардовской песни им. В. Грушина).

На расстоянии 200 метров от комплекса расположен лесной массив общей площадью более 300 га.

Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru 6

Посёлок «Ильинка» доступен как для жителей на личном транспорте, так и без автомобиля. От Барбошиной поляны до посёлка ходят четыре маршрута:

79 маршрут (муниципальный) - Барбошина Поляна - п. Прибрежный

447 маршрут (коммерческий) - Барбошина Поляна - п. Прибрежный

389 маршрут (коммерческий) Барбошина Поляна - п. Курумоч

389с маршрут специальный до п. Власть Труда (коммерческий)

Общественный транспорт ходит по расписанию, которое можно посмотреть на сайте Ильинки (www.ilyinka63.ru), через каждые 15 минут.

Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru 7

http://www.ilyinka63.ru/

В коттеджном посёлке «Ильинка» в первую очередь ведется строительство индивидуальных жилых домов.Которое, несомненно, высоко ценят жители Самарской области.

Проект «Ильинка» делает покупку дома максимально доступной для каждого.

Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт, тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru 8

Общая площадь поселка – 30 га

Общая площадь участков под жилую застройку – 24,96 га

Количество жилых домов – 282

Поселок внесен в генеральный план застройки с.п. Курумоч (Волжский р-н, пос. Власть труда)

Категория земель – земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования земли – под жилищное строительство

Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт» тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru 9

План поселка

*На карте отмечены построенные на данный момент дома

Проектировщики и архитекторы проекта предусмотрели все необходимое и важное для каждого жителя:

•прокладка внутрипоселковых улиц и дорог, •проведение коммуникаций,•возведение парковых зон,•Торговый центр (продуктовый супермаркет, аптека, медпункт, детское дошкольное учреждение, кафе, банк, фитнес-центр),•Гостевой паркинг,•Спортивные и детские площадки,•Храм в честь покровителя посёлка Ильи Пророка.

При этом каждый дом строится на отдельном земельном участке, принадлежащем домовладельцу на праве собственности.

Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт » тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru 10

Инфраструктура п. Ильинка


Посёлок Курумоч является одним из самых перспективных центров Волжского района. Это главный спутник авиакомплекса, который будет построен к Мундиалю. Его инфраструктура включает в себя:

-Средняя общеобразовательная школа (одна из лучших в Самарской области по показателям сдачи ЕГЭ и количеству выпускников - медалистов), школьный автобус (по территории п. Ильинки);

- Школа Искусств (секции хореографии, рисования, фортепиано);

-2 детских сада;

-Районная библиотека;

- Участковая больница (при больнице пункт скорой помощи, лабораторные исследования, стационар, родильное отделение);

-Отделение Сбербанка России;

-Почтовое отделение;

-5 продуктовых магазинов, рынок;

-4 аптеки;

-ДК «Жигули»;

-Богоявленский храм.


Место строительства посёлка «Ильинка» выбрано не случайно. Район п. Курумоч – это сердце крупнейших поволжских центров – Тольятти и Самары. Сейчас эта зона активно развивается, является одной из наиболее предпочтительных для инвестирования и культурного развития.

Границы городов растут и объединяются. В скором времени, Волжский район, в частности территория, где располагается посёлок «Ильинка», станет центром Самарско-Тольяттинской агломерации, что еще более положительным образом скажется на уровне жизни данного района.

Это в первую очередь касается недвижимости. Активное развитие Волжского раздолья способствует инвестиционной привлекательности загородных домов.

Проект создан в соответствии со всеми нормами загородного домостроения, организации дорожного движения и прокладки трасс коммуникаций.

В настоящий момент завершается строительство 100 домов. Часть коттеджей уже заселена.

Строительство и ввод в эксплуатацию очередями имеет ряд преимуществ: •сохранность дорог,•сохранность элементов инфраструктуры, •отсутствие у жителей стройки по соседству, •единовременную прокладку коммуникаций на всю очередь.

Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт» тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru

Застройка

13

14

На большую часть домов получены свидетельства о государственной регистрации прав собственности.

Документы на остальные коттеджи находятся на оформлении в «Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области».


Оформление

15

Каждый дом подключен к сетям водо- и электроснабжения. Газовая компания уже построила магистральную трубу, установлена газораспределительная станция. Сейчас каждый дом подключается к газоснабжению.

До момента подключения газа тепло в домах обеспечивают электрические котлы. При этом сервисная компания компенсирует разницу затрат на отопление.

Отдельно хотелось бы заметить, что замена отопительных котлов с электрических на газовые в каждом доме также будет производиться полностью за счет сервисной компании и в предельно сжатые сроки.


Коммуникации

16Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт» тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru

Поселок «Ильинка» полностью огражден забором. Сервисная компания уже возвела ограждения между соседями. С 1 марта стоимость забора входит в цену дома, что ограждает собственников от дополнительных затрат.

Вдоль первых улиц: Новоселовской, Цветочной, Майской и Слободской - возведено ограждение, которое гармонично вписывается в окружающую среду.

Мы заботимся о личном пространстве наших клиентов. Также тишину и безопасность обеспечивает квалифицированная охрана, КПП и видеонаблюдение по периметру посёлка.

Ограждение

•Асфальтированные дороги и тротуары (все тротуары будут

оснащены пандусами для детских колясок и лиц с

ограниченными возможностями).

•Ограждение комплекса по периметру, охрана,

видеонаблюдение, КПП.

•Спортивные и детские площадки.

•Парковые зоны.

•Торговый центр (супермаркет, аптека, банк, дошкольные

учреждения, фитнес-центр, кафе).

•Гостевой паркинг.

•Храм в честь покровителя поселка Ильи Пророка.


1 июня 2013 года в коттеджном поселке

«Ильинка» состоялось торжественное

открытие детской площадки!

Для нас очень важно создать в поселке

атмосферу доброты, тепла и радости. Яркая

детская площадка так и притягивает взгляд.

Качелям, песочнице и горкам рады как

маленькие дети, так и ребята постарше.


В строительстве и отделке коттеджей в

посёлке «Ильинка» используется

качественный, современный материал. Стены

возводятся из элитного керамического

кирпича, который обеспечивает хорошую

теплосохранность дома, а также дает

гарантию, что дом прослужит многие годы.


Специально для «Ильинки» разработаны проекты разные по площади, наполнению и отделке дома. К каждому дому прилагается индивидуальный земельный участок (от 5,4 соток до 11 соток). Таким образом, возможности выбора для потенциальных покупателей расширены. Также при сдаче дома производится «планировка грунта» - подготовка участка к использованию по назначению.

Разделение участков и планирование застройки домов разработано с учетом особенностей рельефа местности. Подобный подход к планировке обеспечивает прекрасный вид из окон на Жигулевские горы.


В поселке «Ильинка» ведется строительство 6 серий домов:

Терем (от 76,6 кв.м)Особняк (от 98,4 до 140 кв.м)Усадьба (от 125,2 до 175,9 кв.м)Имение (от 149,5 до 191 кв.м)Поместье (от 189 кв.м)Династия (от 226,4 кв.м)

Все серии разработаны в едином стиле и с одной стороны дополняют друг друга и гармонично вписываются в общую концепцию поселка, а с другой – удовлетворяют всем требованиям наших покупателей: по площади, количеству и размерам комнат, наличию хозяйственных помещений, общих зон и пр.


Кроме того дома возводятся согласно двум типам застройки:- семейная, уютная «Вотчина»;- и индивидуальные, просторные «Хоромы».Основная цель создания двух типов застройки - это предоставление как можно больших вариантов и возможностей для жителей поселка, в том числе и в различных ценовых категориях. У каждого из нас свои приоритеты в выборе жилья и целях его использования, а также бюджет покупки – мы предусмотрели всё! Для большой семьи с маленькими детьми важны разделение зон, сформированное личное пространство, для взрослых – объединение, значительные по размерам места общего пользования.


Что касается финансов, то и здесь запланированы варианты проектов от государственной стоимости квадратного метра до предложений бизнес и элит - класса. Максимальное количество предложений позволит каждому покупателю найти свой дом и свою Ильинку.

Общие характеристики дома:Фундамент: буронабивные сваи и ленточный фундамент;Стены: керакам (усовершенствованный керамический кирпич);Фасад: утепление пенопластом, отделка декоративной штукатуркой и покраска фасадной краской (возможно оформление декоративными элементами);Окна: двухкамерные стеклопакеты;Перекрытия: железобетонные плиты;Входная дверь: металлическая, утепленная;Кровля: мансардного типа, утепление базальтовым утеплителем, покрыта металлочерепицей;Входная группа - крытая терраса, ступеньки, металлические или деревянные перила;Ворота гаражные: секционные.


Застройка «Вотчина» - двухэтажные кирпичные дома

Общие характеристики дома:Фундамент: забивные сваи, ростверк;Стены: силикатный кирпич;Фасад: утепление пенополистиролом, отделка декоративной штукатуркой и покраска фасадной краской (возможно оформление декоративными элементами);Окна: двухкамерные стеклопакеты;Перекрытия: железобетонные плиты;Входная дверь: металлическая, утепленная;Кровля: мансардного типа, утепление базальтовым утеплителем, покрыта металлочерепицей;Входная группа - крытая терраса, ступеньки, металлические или деревянные перила;Ворота гаражные: рольставни.


Застройка «Хоромы» - одно-, двухэтажные кирпичные дома с панорамными окнами

Большинство серий состоят из трёх проектов:

-комфортный дом;

-благоустроенный дом с гаражом;

- комфортабельный дом с гаражом и универсальным помещением, в котором возможно оборудовать, по желанию, дополнительную спальню, кабинет, зимний сад либо спортивный зал.



Чистовая отделкаВсе дома сдаются в чистовой отделке, которая включает в себя:

- установку входной и межкомнатных дверей с обналичкой;- покраску откосов и арок;- отделку полов - ламинат и плинтус по всей площади, керамогранит в «мокрых» зонах;- теплые полы на первом этаже в зонах под керамогранитом и на втором этаже в санузле;- отделку стен - оклейка обоями с покраской, в ванных комнатах - укладка плитки;- отделку потолков - натяжные потолки и гипсокартон с покраской;- установку сантехники;- отделку кухонного рукава;- вентиляционную систему;-обеспечение электричеством - электроразводка по дому, электросчетчик, установка выключателей, розеток, светильников, прокладка ТВ кабеля;- установку газового оборудования;- прокладку отопительной системы с радиаторами;-канализационную систему и пр.

Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт» тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru27

Чистовая отделка

В поселке «Ильинка» каждому покупателю предоставляется возможность выбора элементов интерьера из широкого ассортимента цветовых гамм и фактур. Разнообразные решения полового покрытия в сочетании с пастельными оттенками стен, деревянными лестницами, итальянским керамогранитом сделают интерьер Вашего дома неповторимым и изящным.

Дополнительные возможности:-возведение бани;-обустройство гаража или навеса для автомобиля;-оборудование зоны барбекю.

Все проекты были разработаны по нашему заказу и являются уникальными.



Ко всем домам в индивидуальную собственность прилагается земельный участок от 5,4 до 11,2 соток, в зависимости от серии застройки. При этом расположение строений на участке отличается логичностью и продуманностью. Основная часть земли, которую можно использовать для насаждений или ландшафтного дизайна, находится перед коттеджем. При застройке соблюдены все нормы расположения домов на соседних участках, за счет чего чувство общности и соседства гармонично сочетается с ощущением уединенности и свободы.

Дома расположены согласно всем особенностям инсоляции данной местности, т.е. здесь будет оптимальная освещенность как внутри коттеджа, так и на придомовом участке, для того чтобы территорию можно было облагородить различными видами растительности.

Из большей части окон открывается вид на неповторимые пейзажи Жигулевских гор.


* из 8 % пенсионеров, 5 % интересуются для себя, 3 % - для детей или знакомых

Из представленных сфер:

30 – 35 % - ТОП-менеджеры 40-45 % - руководители среднего звена


В целом, можно составить портрет будущего жителя коттеджного посёлка «Ильинка» - это семья, возраст: 40 – 60 лет, один из членов семьи занимает руководящую должность. *

- анализ выполнен на основании сведений, предоставленных потенциальными покупателями домов коттеджного посёлка «Ильинка»


Оценить качество строительства и отделки наши потенциальные клиенты могут в «пилотном доме» (ул. Новосёловская, д. 18), а также в других домах разнообразных проектов.

Здесь расставлена мебель, оборудована удобная зона для клиентов. Каждый гость нашего поселка может воочию ознакомиться с вариантами грамотного использования пространства своего будущего дома.

Сейчас в «пилотном доме» располагается Служба Заказчика для осуществления контроля над реализацией проекта.


2 августа 2011 года – дата рождения коттеджного посёлка «Ильинка»

Именно в этот день произошло освещение земли будущего посёлка, а также закладка камня под будущий храм


СЕНТЯБРЬ 2011 года


ОКТЯБРЬ 2011 года


НОЯБРЬ 2011 года


ДЕКАБРЬ 2011 года


ЯНВАРЬ 2012 года


ФЕВРАЛЬ 2012 года


МАРТ 2012 года


АПРЕЛЬ 2012 года


МАЙ 2012 года


ИЮНЬ 2012 года


ИЮЛЬ 2012 года


АВГУСТ 2012 года. Нам 1 год!


















МАЙ 2013 года


ИЮНЬ 2013 года


ИЮЛЬ 2013 года


АВГУСТ 2013 года. Нам 2 года!

Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт» , тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru 58
















66

www.ilyinka63.ru

ЗАО «Комфорт»

Телефон в Самаре: +7 (846) 205-44-99

Телефон в Тольятти: +7 (8482) 62-15-48

…вдали от суеты

Real Estate

Коттеджный посёлок "Ильинка". Весна 2014