загородная недвижимость в интернет

Загородная недвижимость в Интернет / В.В.Щеблецов / октябрь 2010 года1

Загородная недвижимость в Интернет

Щеблецов Виктор Владимирович

Директор по развитию МИР КВАРТИР

Зам. председателя комитета по ИТ РГР

Недвижимость – 2010, Домэкспо, Москва


Загородная недвижимость в Интернет

Загородная недвижимость через призму ИнтернетСложности загородного рынкаОриентация на частникаКачество сайта – 50% успеха


Каналы продаж недвижимости

Предпочитаемые источники информации о недвижимости для ЦА АН. В Москве Интернет в 8 раз эффективнее для рекламы объектов, чем другие средства продвижения (Сканмаркет)

0%10%20%30%40%50%60%70%80%

Интер

нет

Реком

енда

ции

Наруж

ка

Выстав

ки

Инф. Н

а об

ъекте

Жур

налы

Газе

ты

Теле

виде

ние


Спрос на загородную недвижимость

Спрос на загородную вторичную недвижимость в 4-5 раз уступает спросу на городскую вторичную недвижимость и почти в 10 раз превышает спрос на коттеджные поселки

Распределение трафика с головной страницы www.miel.ru

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

городск

ая вто

ричная

новостройки

заго

родная в

торичн

ая

арен

да жилья

коммер

ческ

ая

квар

тиры

с р

емонто

м

заго

родная п

ервичка


квартиры дома коттеджныепоселки

Качественный анализ запросов в Яндекс подтверждает соотношение спроса как 5:1:0,15, прирост к 2008 г. на основе данных АКЦ «МИЭЛЬ», 2010

Спрос на загородную недвижимость

40%

40%

10%


Рынок загородной недвижимости пока не восстановился после кризиса, данные АКЦ МИЭЛЬ, 2010

Предложение загородной недвижимости

12,5

18,1

25

19,3

0

5

10

15

20

25

30

цена домовладения (млн.) объем предложения (тыс)

2010 I кв

2010 II кв

6,7%

50-100%


Экспертная оценка по опросу группы аналитиков рынка

Процент сделок без участия риэлторов

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

загороднаянедвижимость

городскаянедвижимость


Пять составных частей Интернет- продвижения

PR

Поисковое продвижен

ие (SEO)Реклама

Партнерство

Разработка и

поддержка сайтов


Основные виды продвижения загородной недвижимости

Агентствами недвижимостиРазмещение на корпоративных сайтахреклама

БаннернаяКонтекстнаяТекстово-графические блоки

Размещение в базах данныхСоздание промосайтов коттеджных поселковСоздание SEO-сайтов коттеджных поселковPR - поселков

Частными продавцами и агентамиПорталы по недвижимостиСоциальные сети, доски объявленийПрофессиональные БД


Что произошло с Интернет-рекламой в 2009-2010 г ?

(TNS Gallup, MindShare Interaction 2010 г.)

Объем рекламы недвижимости (млрд. руб)

0,0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

0,7

0,8

0,9

2007 2008 2009 2010

прогноз факт


Порталы и базы с загородной недвижимостью


Платное продвижение в классифайдах

irr.ru, olx.ru , slando.ru , avito.ru, Привлекательный формат (текст+картинка)Широкий охватТаргетингУсловно целевая аудиторияОплата за переходыСтоимость перехода от 1 рубляТекст (преимущества, факты, цена)


Принципы продвижения в соц. сетях

vkontakte.ru , odnoklassniki.ru , facebook.ru, twitter.com Заполни свой профиль на 100%Поставь себе статус «Продаю коттедж…»Пропиши «недвижимость» в интересыЗарегистрируйся в тематических группах – по ним ищутКомментируй популярных авторовВеди блог

Раз в неделю публикуй там интересные новости по недвижимости фото своих объектов

Публикуй ссылки на блог в TwitterИспользуй рекламные блоки с узким таргетингом (стоимость перехода от 0,01$)


Сайты загородных застройщиков и риэлторов


Сайт. Проблема последней мили. Что нового ?

70% посетителей интересует ценаФото (60 – не предел), слайд-шоуНе экономьте на географии – это ключевые слова«Кросс-маркетинг – возможность вторичной утилизации клиента»

Смотри рядом (координаты GPS)Похожие по цене, силю, статусу, …Перекрестные ссылки квартиры-коттеджи- аренда

Приятные мелочиPDF – буклетыВиртуальные туры и видеороликиПерсональные страницы риэлторовПодписка на новые поступления и изменение ценыЦеновые информерыПолнотекстовый поискИспользуйте узкие сегменты (дома у реки, в лесу,…)


Сайт. Исследуйте вашего клиента


Работайте лицом, создайте персональную страницу


Поисковый маркетингПоисковый маркетинг разделяется на

Рекламный (контекстная реклама)Технический (SEO-оптимизация)

Поисковый маркетинг – это комплекс технических, архитектурных, контентных и рекламных мероприятий, которые приводят к хорошей видимости сайта в поисковых системахПоисковый маркетинг является наиболее трудоемким и наименее дорогим видом продвиженияЭффект от поискового маркетинга является наиболее устойчивым из всех видов продвижения, кроме долгосрочных офф-лайновых PR – программКорректный поисковый маркетинг не только не мешает поисковым системам (не создает поисковый СПАМ), но помогает пользователям и поисковым системам дать лучший результат


Поисковый маркетинг

Платное продвижен

ие прекращено

Платное продвижени

е восстановле

ноЕстественная видимость

в поисковиках


МИР КВАРТИР – партнер РГРСтатистика:

150+ городов

60+ регионов

4000+ компаний

500+ тыс. объектов

100+ тыс. посетителей в мес

Ценовые индексы по 30 городам

Единый формат РГР

Бесплатное размещение загородных и городских объектов


Благодарюза внимание!

Тел/факс (495) 733-9024

http://www.base.rgr.ruhttp://[email protected], skype: webvic

Щеблецов Виктор Владимирович

Директор по развитию МИР КВАРТИР

Зам. председателя комитета по ИТ РГР

ЦДХ, Москва


Вопросы для обсуждения

Правда ли, что все продвижение на загородном рынке ушло в Интернет ?По какой цене вы готовы платить за переход на сайт ? За покупателя ?Какие методы продвижения в текущих условиях вы считаете самыми эффективными ?Поговорим о базах данных. Какие приносят клиентов ?В чем коренные отличия загородного рынка от городского ?Возможно ли создание единой базы объектов загородной недвижимости ?

Real Estate

загородная недвижимость в интернет