НАЦИОНАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ СОЦИАЛЬНОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ИНВЕСТИЦИЙ В АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ

2013 г.

НАЦИОНАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ СОЦИАЛЬНОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

1 этапФормирование

объема инвестиций

-Определение форм

-Определение исходных параметров и условий

2 этапФормирование

правил доступа к инвестициям

-Стандарты-Процедуры-Договорная база-Определение риск-апетита

3 этапРазмещение инвестиций

-Отбор (андеррайтинг объектов, проектов)-Выстраива-ние трафика-Расчет сроков окупаемости-Бизнес-планирование- Заключение договоров-Проектиро-вание

4 этапРеализация

проектов

-Открытие трафика финансирования-Привлечение собственного капитала-Привлечение заемного капитала-Строительство-Сдача в эксплуатацию

5 этапВозврат

инвестиций

- Сдача в наем

-Сдача в наем с выкупом

-Оптовая продажа арендного жилья

НАЦИОНАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ СОЦИАЛЬНОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

Варианты возврата инвестиций

Непосредственная сдача в наем

-Срок – 5 лет-Арендная ставка – Цена/60 мес.-Рента – 15%

Сдача в наем с выкупом

-Срок – 5 лет-Арендная ставка расчетная-Ежемесячный платеж – Цена/60 мес.-Процентная ставка 8-9%

Оптовая реализация корпоративным клиентам

-Продажа бизнеса (готовый заселенный арендный дом)-Продажа корпоративным клиентам (в жилищный фонд социального использования или некоммерческого найма, фонд специального использования)

Плюсы:- прозрачностьМинусы:-Арендная ставка может превысить рыночную цену

Плюсы:- прозрачностьМинусы:-Арендная ставка+ платеж за выкуп могут превысить платежеспособ-ность клиента

Плюсы:-Быстрый возврат инвестицийМинусы:-При продаже бизнеса – риск отсутствия спроса.-При продаже корпоративным клиентам – риск недополучения прибыли

НАЦИОНАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ СОЦИАЛЬНОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

Мультипликативные эффекты

Суммирование эффекта ренты и удорожания недвижимости:При объеме инвестиций в 100 000 000 руб.Интегрированная ежемесячная ставка – 1 666 666 руб.Ежемесячный рентный доход (15%) - 250 000 руб.Ежегодный рентный доход - 3 000 000 руб.Удорожание недвижимости – 1,5%/мес.Рыночная стоимость недвижимости в конце срока – 190 000 000 руб.Мультипликативный эффект –90 000 000+ (3 000 000*5)= 115 000 000 руб.

Суммирование эффекта ежемесячных платежей за выкуп, ренты и удорожания недвижимости (приблизительно): При объеме инвестиций в 100 000 000 руб.Ежемесячный интегрированный платеж выкупа – 1 666 666 руб. Процентная ставка за рассрочку – 8%Ежегодный процентный доход - 4 800 000 руб.Интегрированная ежемесячная ставка – 833 333 руб.Ежемесячный рентный доход (15%) - 125 000 руб.Удорожание недвижимости – 1,5%/мес.Рыночная стоимость недвижимости в конце срока – 190 000 000 руб.Мультипликативный эффект –90 000 000+ (4 800 000*5) + (125 000*60) = 121 500 000 руб.

НАЦИОНАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ СОЦИАЛЬНОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

НАЦИОНАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ СОЦИАЛЬНОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

Генеральный директор – Михаил ГринОрганизационно- правовая форма – ЗАООГРН - 5117746068127

+7(495)689-93-74

НАЦИОНАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ СОЦИАЛЬНОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

Генеральный директор – Михаил ГринОрганизационно- правовая форма – ЗАООГРН - 5117746068127

+7(495)689-93-74