פארק עסקים חדשני בלב השרון

סביבת .21-ה המאה של העסקים לסביבת ייחודית תפיסה מציע העסקים פארק

השראה מעוררי יומיומיים מפגשים היוצרת ,ושיתופית אישית ,וגמישה סינרגטית ,מתקדמת עבודה

.חיים ושוקקת ירוקה ריאה בלב ,הקהילה לחיי העסקים עולם בין

2

אוריינטציה

Zoom Out

חפר עמק

נתניה הערים בין ,השרון בצפון ממוקם חפר עמק

ממעמד ישובים 44 של מושבם ומקום וחדרה

.(10 מתוך 8 אשכול) גבוה סוציואקונומי

,חזק אוכלוסייה בחתך מתאפיינים האזור יישובי

,אקדמיים מוסדות ,בארץ מהמובילים חינוך מוסדות

.בישראל הראשיים התחבורה לעורקי וגישה

חפר עמק אזורית מועצה

למטרה לה שמה ,המקומיות ברשויות מהמבוססות

מחד בהציעה מתקדמים תעסוקה מוקדי ולפתח לקדם

,ועסקים לתעשיות ותמריצים גמישות ,תמיכה ,ליווי

י"ע איכותיים אדם כח מקורות בפיתוח השני הצד ומן

,אקדמיים מרכזים ,מחקר מרכזי בפיתוח השקעה

.חזקה קהילה של וביסוסה ותרבות חינוך מוסדות

מועצה אזורית

עמק חפר

3

6 ממוקם מדרום לכפר השיתופי יד חנה בסמוך לכביש פארק העסקים מתחם

6

מתחם פארק

העסקים

יד חנה

4

אוריינטציה

Zoom In

57

ובמגוון (דונם 97) העצומים במרחביו הוא העסקים פארק של ייחודו

.ולעסקים לחברות מציע שהוא המודרניים המשרדים

מושלם לפתרון אותו הופך ,6 לכביש ובסמוך השרון אזור בלב האטרקטיבי מיקומו

ארוך לטווח יציבות ,נמוכות עלויות ,איכותי א"לכ גישה ,לעובדים גבוהה נגישות המבטיח

סביבת ,העובד של החיים רמת שדרוג תוך זאת .צורך פי על ובנייה השכירות במחירי

למתקני אמצעית בלתי וגישה הפקקים נגד נסיעה ,ומתקדמת מותאמת ,יעילה עבודה

.הקהילתי היישוב

רקע כללי

5

קונספט

עקרונות כלליים לתכנון

מטרה

,מתקדמות ותעשיות חברות ,עסקים למגוון ויעיל איכותי מתקדם ,טווח ארוך ,שלם מענה לתת תוכנן הפארק

.החברה לצרכי מותאמת עבודה בסביבת

התכנון עקרונות

צרכיו ולפי הלקוח עם נעשה המבנים ובניית תכנון - Built To Suit

ויוקרתית גבוהה גימור ברמת הבנויים ,מרשים ארכיטקטוני ועיצוב אסתטית חזות בעלי בניינים תכנון

חנייה מקומות של מותאם והיצע תכליתיים-רב במבנים שטחים של מגוון

נמוכה בינוי צפיפות על שמירה לצד בפארק הציבוריים השטחים של אטרקטיבי נופי פיתוח

מתקדמת תקשורת ותשתיות איכותיות פיזיות תשתיות

6

חנה יד הרחבת 3/27/עח מפורטת. ת

דונם 97 –מתחם הפארק

8חלקה , 8635גוש מתחם פארק

העסקים

יד חנה

תכנית בינוי עיר

3/27/מתוך תכנית מאושרת עח

7

200

500 נאלי ו אופצי ה שטח חני

מטעי פרי

6כביש

מתחם ספורט יד חנה מבני קהילה

גני ילדים

(753/3, 753/2, 753/1בשלושה גושים )דונם 97-שטח הפארק כ

מטר 500 :אורך

מטר 200 :רוחב

6כביש :מזרח

יד חנה :צפון

57כביש :דרום

מאפיינים פיזיים

נתונים כלליים

צ

8

צ

דונם 60 דונם 17

:מגוון שימושים לרבות, 3/27/פ הוראות תכנית מאושרת עח"במתחם מותרים ע

תעשיה עתירת ידע

לוגיסטיקה

מסחר

דונם 20

'שלב ג 'שלב ב 'שלב א

מאפיינים פיזיים

רקע סטטוטורי

מסעדות וחנויות

מבני ציבור

9

,סמית מכון ידי על לאחרונה שנערך סקר פי על

מבלה בישראל העובד הציבור מכלל כשליש

.בממוצע וחצי שעה יום מדי בנסיעה

מיקום מיתרונות נהנה העסקים פארק

ראשיים תחבורה עורקיל הסמיכות בשל גדולים

,מהרגיל רחב פוטנציאלי מועסקים מעגל ,בישראל

משמעותי וצמצום עובדים של הנסיעה זמני קיצור

עומסי בהשתנות הכרוך הוודאות חוסר גורם של

בלתי מגורמים כתוצאה הערים בלב התנועה

.צפויים

יד חנה

6

4

2

5

וקנעם י

מיקום

מגמות כלליות

10

'דק 19 –פרדס חנה כרכור

'דק 31 –מחלף נשרים

'דק 36 –יגור . צ

יד חנה

נשרים. מ מודיעין

יגור. צ

'דק 13 –מחלף אייל

'דק 22 –מחלף נתניה דרום

'דק 17 –מחלף קסם

קסם.מ

מורשה גלילות

רעננה צפון

אייל. מ

נתניה דרום

'דק 25 –גלילות

'דק 19 –רעננה צפון . צ

'דק 35 –מודיעין 'דק 38 –עפולה

(25/10/2015) 'א יום :תאריך

7:30 :שעה

"WAZE" אפליקציית פי על

מיקום

זמני נסיעה לעבודה ביד חנה

11

במתחם הפוטנציאלים הדיירים לקשת ואיכותי מתקדם ,טווח ארוך ,שלם מענה

יצירת על דגש השם מרשים ארכיטקטוני ועיצוב גבוהה אסתטית חזות על המקפיד אדריכלי תכנון

דימוי את היוצרים (פנים כלפי) וגמישים (חוץ כלפי) קשיחים אלמנטים בעזרת במתחם מרחבי סדר

סביבתו כלפי הפארק

נוספות קרקע עתודות קיום עם יחד הדרגתית והתפתחות צמיחה המאפשר גמיש בניינים מודול

נוסף עתידי לפיתוח גמישות המאפשר

ירוקים תנועה צירי של מושכל תכנון עם יחד ירוקה בניה עקרונות על המבוססת מבנים טיפולוגיית

שלו ולמוסדות הקהילתי לישוב המתחם בין נכונה והנגשה

במתחם מפגש כמקומות ופנאי מסחר ואזורי ,כיכרות ,ירוקים ומרחבים פארקים ריבוי

חזון תכנוני

קוים מנחים לתכנון פארק העסקים

12

זכויות ושימושים בקרקע ע"פ תב"חלוקת שטחים ע

13

'חתך א

'חתך ב

משרדים

פנאי/מסחר

תעשיה קלה

מתחם תעשייה עתירת ידע בשילוב מתחמי תעשייה , דגש על בנייה ירוקה

.והכל במראה מתקדם, ולוגיסטיקה

ידע עתירת לתעשייה בייעוד

לצרכי הדיירים והלקוחות של איזור התעשייה

תעשייה קלה המייצרת מוצרים סופים עבור משתמשי קצה ולא חומרי ביניים לשימוש על ידי תעשיות אחרות

עקרונות התכנון

מבט על –חלוקת שטחים עקרונית

צ

14

'חתך ב

'חתך א

עקרונות התכנון

חתכים –חלוקת שטחים עקרונית

משרדים

פנאי/מסחר

תעשיה קלה

15

אילוסטרציה

.Built To Suit-בשיטת ה, מנהלת הפרויקט תסייע ותלווה את בניית העסק החדש במתחם עבורכם וצרכי להנחיות בהתאם ,אכלוס עד הביצוע על מלאה אחריות לוקחת הפרויקט מנהלת ,זו תפיסה פי על

.החברה !₪ 350,000,000 על עומד הפארק לכלל המלא ההקמה תקציב

:יתרונות השיטה הלימה מלאה לצרכיך

חסכון משמעותי בעלויות המעבר

ניהוליות בתקורות חסכון משמעותי חסכון משמעותי בשטח חסכון משמעותי בעלויות השוטפות

:חבילת השירות כוללת

דרישות וצרכי הקצה של הלקוח פי על פרוגרמה קביעת - תכנון

ביצוע ותכניות היתרים הוצאת - היתרים הפרויקט מנהלת ידי על במלואו ימומן - הון עצמי ומימון לבנייה הפרויקט מנהלת של המלא ובניהולה בפיקוחה - ביצוע הלקוח עם מלא ובשיתוף מלאה בשקיפות - תמחור

Built To Suit תפירה אישית לפי צרכי הלקוח

16

ציר זמן ואבני דרך

תחילת בניית

, תשתיות למתחם

התקשרויות עם

קבלנים ותחילת שיווק

2014

אישור תוכניות

עבודה לפיתוח

המתחם ומיתוג

המתחם

תכנון פרטני וקבלת היתרים

תחילת בנייה

אכלוס ראשון של המתחם

אכלוס מלא של המתחם

2015סוף

אמצע 2016

ואילך 2016אמצע

2017סוף

2020סוף

17

(דונם 10או 5חלק מתוך ) ות/חלקה בחירת1.

הליך תכנוני משותף2.

הלקוח מגדיר את צרכיו

המנהלת יוצאת לתכנון

לקוח מאשר תכנון

פ תכנון מפורט"ע -הקמה וביצוע תקציב אישור3.

המנהלת מוציאה היתרים ואישורים - היתרים הוצאת4.

פיקוח ומימון ההקמה עד מסירה, ניהול, למנהלת אחריות מלאה על ביצוע – ביצוע5.

עיקרי מודל ההתקשרות

אחריות מלאה על כל שלבי הביצוע

שכירות הסכם עקרונות

מאכלוס החל חודשים ועשרה שנים 24-ל ניהול ודמי שכירות משלם הלקוח - טווח ארוך

מבוסס על קביעת מנגנון תשואה שנתית מוסכמת בין המנהלת והשוכר

18

היטלים ביצוע עלות

ותכנון

קרקע

תשלום

חודשי

למנהלת

עלות

:סך העלויות הישירות בניכוי עלויות המימון

עלות קרקע -

היטלים -

עלויות התכנון -

עלויות הביצוע -

שכר דירה

שנתי על % תחושב לפי

משולם . מרכיב העלות

.מדי חודש

דמי ניהול

שנתי על % תחושב לפי

מרכיב העלות משולם

.מדי חודש

תשלום

חודשי

שכר דירה

.ודמי ניהול

עיקרי מודל ההתקשרות

שיטת חישוב גובה השכירות ודמי הניהול

ד שנתי"מוסכם עבור שכ%

ן שנתי"מוסכם דמ%

19

20

ניתוח השוואתי

(2015 ארנונה לצווי נכון) %-בארנונה ב שיעור החיסכון

ושוקלת להעביר את משרדיה למשרדים חדשים ומותאמים , משרדים בכפר סבא' מ 4,000 -חברה השוכרת כ .בפארק העסקים תחסוך מיליוני שקלים מדי שנה

₪ 2,380,000 :ד"שכ ₪ 710,000 :ן"דמ

₪ 388,545 :ארנונה ₪ 3,478,545 :כ"סה

היום

₪ 3,024,000 :ד"שכ ₪ 720,000 :ן"דמ

₪ 893,910 :ארנונה ₪ 4,637,910 :כ"סה

חסכון שנתי

₪ 644,000 :ד"שכ ₪ 10,000 :ן"דמ

₪ 505,365 :ארנונה

(תקופת החוזה)' ש 25חסכון

₪ 16,100,000 :ד"שכ ₪ 250,000 :ן"דמ

₪ 12,634,125 :ארנונה

ניתוח השוואתי

בנייה למשרדים –מקרה בוחן

21

כ חסכון שנתי"סה

1,159,365 ₪ כ חסכון בתקופת החוזה"סה

28,984,125 ₪

22

מוקד משיכה לעובדים

סביבה טבעית ובעלת איכויות נופיות אטרקטיביות

נסיעה יומית נגד כיוון הפקקים

.גישה למתקני הציבור בסמיכות לפארק

.היצע מגורים ברמה גבוהה בקרבת הפארק

.נגישות לשירותי תרבות מוסדות חינוך מצטיינים

.היצע של מתקני בילוי ופנאי

מהווה המקום חלופה מועדפת לכח אדם , ממוקם בלב השרון

מיומן החי באזור

ייעול העבודה בארגון

תשתיות תקשורת מתקדמות

אופטימיזציה של תכנון מרחבי העבודה

וסביבת עבודה מותאמת לצרכי החברה ועובדיה

הנהלה מנוסה ומקצועית

זמינות מקומות חניה

סביבה תומכת לעובד

תוספת משמעותית של שעות עבודה בארגון

נסיעה אל ומהעבודה נגד כיוון הפקקים

נגישות גבוהה לכל מרכזי הערים לאורך יום העבודה

חסכון משמעותי בעלויות נסיעות עובדים

חסכון כולל של מליוני שקלים בעלויות

עלויות שכר דירה נמוכות

.באזור מתפתח ולטווח ארוך, רמת מחירים מובטחת

ארנונה נמוכה משמעותית מהתחרות

דמי ניהול נמוכים

אופטימיזציה של צרכי שטח

23