Зонирование территории города

г. Пермь, январь 2015 г.

Скоробогач Алексей Васильевич, к.э.н.,заместитель директора

ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ВНУТРЕННИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

ОБЪЕКТАКвартира 33 кв.м.:

- г. Пермь: 2 000 000 руб.

- г. Москва: 5 300 000 руб.

ул. Ленина: 2 150 000 руб.

м/р «Гайва»: 1 800 000 руб.

ЗОНИРОВАНИЕ

Квартира на ул. Ленина:

- в «хрущевке»: 2 150 000 руб.

- в доме современной постройки: 3 800 000 руб.

ТИПИЗАЦИЯ И КЛАССИФИКАЦИЯ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

ЗОНИРОВАНИЕ

Учитывает градостроительную структуру города, цены

предложения

2-й зональный уровень: удаленность от центра

микрорайона

3-й зональный уровень: удаленность от остановки общественного транспорта

1-й зональный уровень: удаленность от центра города

Учитывает доступность и развитость инфраструктуры,

цены предложения

Учитывает транспортную доступность инфраструктуры,

цены предложения

Территориальный критерий (сегмент офисов)

РайонСредняя цена предложения,

руб./кв.м.Дзержинский 58 350

Индустриальный 57 950Кировский 47 200

Ленинский 71 100

Мотовилихинский 56 500

Орджоникидзевский 44 950

Свердловский 62 100

Территориальный критерий (сегмент многоквартирного жилья)

Работа над зонированием территории г. Перми началась в 1998 году:

«Зонирование территории г. Перми по категориям престижности местоположения жилой недвижимости», информационная поддержка

ОАО «Камская долина».

Разработчики: кэн, сертифицированный Российской гильдией риэлторов аналитик рынка недвижимости Епишина Э.Д., аналитики

ООО «АЦ «КД-консалтинг» Епишина Ю.Г., Николаев Б.А.

Пользователи УЖО Администрации г. ПермиМинистерство строительства Пермского края

ОценщикиРиэлторы

НП РГР Пермский крайАналитики

Территориальный критерий (сегмент многоквартирного жилья)

Территориальный критерий (сегмент многоквартирного жилья)

ПО ВСЕМ ТИПАМ

Центр (Лен., Дзер., Свердл.) 68 635

II. Прилегающие к центру районы 60 095

III. Районы средней удаленности 55 294

IV. Окраина центральных районов 49 418

V. Отдаленные районы (Кир., Ордж.) 45 676

В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 56 528

Территориальный критерий (сегмент офисов)

14%

6%

5%

31%12%

2%

30%

Структура предложения офисных объектовна вторичном рынке купли-продажив зависимости от района г. Перми

по состоянию на 26.09.2014 г.

Дзержинский

Индустриальный

Кировский

Ленинский

Мотовилихинский

Орджоникидзевский

Свердловский

РайонСредняя цена предложения,

руб./кв.м.Дзержинский 64 100

Индустриальный 53 800Кировский 49 400

Ленинский 64 300

Мотовилихинский 50 400

Орджоникидзевский 49 100

Свердловский 58 600

Территориальный критерий(сегмент торговой недвижимости)

45%

20%

23%

12%

Структура предложения торговых объектов на вторичном рынке купли-продажи в зависимости от зоны престижности местоположения г. Перми по состоянию на 26.09.2014 г.

I. Центр

II. Прилегающие к центру районы

III. Районы средней удаленности

IV. Отдаленные районы

Зона Средняя цена предложения, руб./кв.м.

I. Центр 86 800

II. Прилегающие к центру районы 72 100

III. Районы средней удаленности 58 500

IV. Удаленные районы 58 400

Стрит-ритейл г.Перми

Наши контакты: г. Пермь, ул. Стахановская, 45,тел.: 8 (342) 215-50-86http://kd-consulting.ru/e-mail: epishina@kamdolina.ruskorobogach@kamdolina.ru

Приглашаем к плодотворному сотрудничеству!

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!