68
лучших практик жилищного строительства в регионах России 10 АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ

10 лучших практик жилищного строительства

  • Upload
    -

  • View
    2.113

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

1

лучших практик жилищного строительства в регионах России10

А Н А Л И Т И Ч ЕС К И Й О Т Ч Е Т

Спецпроект: 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России Исследование объектов нового жилищного строительства в регионах РФ

2016

4

Оглавление

5 Введение

6 Методология исследования

7 Краткое изложение основных результатов исследования

8 ЖК “ART City” (г. Казань, ООО “УК “Унистрой”)

10 ЖК “Бавария” (г. Новосибирск, ООО “АКД”)

16 Микрогород “В лесу” (Московская область, компания “ROSE GROUP”)

20 ЖК “Видный город” (Московская область, ООО “URBAN GROUP”)

24 ЖК “Вишневый сад” (г. Казань, ЗАО “АС-Ком”)

30 ЖК “Голландский квартал” (Московская область, ООО “Мартин”)

36 ЖК “Немецкая деревня” (г. Краснодар, ООО “Европа Девелопмент”)

40 ЖК “Ожогино” (г. Тюмень, ЗАО “Партнер-строй”)

46 ЖК “Олимпийская Деревня” (Московская область, ЗАО “Химки Групп”)

52 ЖК “Русский Авангард” (г. Воронеж, ООО “ВДК”)

58 Развитие жилищного строительства в РФ в 2011–2015 гг.

65 Выводы

5

Введение

В рамках Форума “Среда для жизни” было проведено сравнительное исследование объектов жилой недвижимости в субъектах Российской Федерации. Наша цель заклю-чалась в определении лучших практик жи-лищного строительства по всем субъектам РФ при помощи методики отбора.В рамках исследования мы постарались решить следующие ключевые задачи:• сформировать методологический аппа-рат, позволяющий получить исчерпываю-щее представление о жилых комплексах, вошедших в по итогам отбора в десятку лучших;

• оценить такие интегральные направле-ния отбора (критерии), которые бы отра-жали важные для конечных потребителей характеристики жилых комплексов;• обеспечить корректность сравнения жилых комплексов, находящихся в раз-личных условиях реализации и степени готовности;• выделить десять лучших практик жилищ-ного строительства.

6 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

В целях осуществления корректного сопостав-ления характеристик исследуемых жилых ком-плексов и выявления среди них лучших была использована следующая методика отбора.250 жилых комплексов были отобраны перво-начально по следующим критериям:• расположение вблизи и на территориях ад-министративных центров субъектов РФ. Для Московской и Ленинградской областей было сделано исключение из-за обладания Москвой и Санкт-Петербургом статусом городов феде-рального значения;o в исследование были включены объекты точечной застройки, комплексного освоения и развития уже застроенных территорий;• выборка сформирована из объектов, введен-ных в эксплуатацию в течение трех предше-ствующих лет или находящихся в активной фазе реализации с запланированным сроком окончания строительства на 1 кв. 2018 года;• в каждом из субъектов РФ было отобрано минимально по 3 жилых комплекса, в наиболь-шей степени соответствующих цели проводимо-го исследования.Источниками информации послужили общедо-ступные данные на сайтах консалтинговых, ри-елторских агентств и компаний-застройщиков, результаты ежегодных премий RREF Awards, Urban Awards. Коммуникация с девелоперами не проводилась.Все используемые критерии условно разделены на три большие группы, отражающие различ-ный масштаб оценки: на уровне города, придо-мовой территории и объекта.Эксперты выставляют балльные оценки по исследуемым критериям и показателям. Итого-вая средняя балльная оценка рассчитывается как среднее арифметическое оценок каждого

эксперта, округленное до целого числа по пра-вилам математического округления.В ряде случаев критерий складывается из нескольких показателей, значимость которых неодинакова. Поэтому показателям присваива-ются весовые коэффициенты, с учетом которых рассчитывается суммарная оценка критерия. Округление при умножении и суммировании не производится.Итоговая оценка была сформирована исходя из суммы баллов, полученных после умножения суммарного балла каждого из десяти исследуе-мых критериев на их весовой коэффициент. Со-ртировка производится в порядке уменьшения. Лучшими в отборе признаются десять жилых комплексов, набравших наибольшее количество баллов.Отбор лучших жилищных практик регионов России предлагается проводить по следующим рамочным критериям:

1. НА УРОВНЕ ГОРОДАКритерий 1. РасположениеПоказатели:• расстояние до центра города• расположение объекта относительно основных зон общественно-деловой активностиКритерий 2. Существующая инфраструктураПоказатели:• учреждения образования и социального обе-спечения• учреждения здравоохранения• культурно-исторические объекты в пешеход-ной доступности• культурно-досуговая инфраструктура• торговая инфраструктура• транспортная доступность территории

Методология исследования

7

К достигнутому в рамках проведенного исследо-вания основному результату относится опре-деление десяти лучших практик жилищного строительства в РФ. Распределение в порядке убывания вошедших в список объектов жилой недвижимости в зависимости от набранных ими итоговых баллов не проводится по причи-нам конфиденциальности. Жилые комплексы перечисляются в алфавитном порядке по их названию.

ЛУЧШИЕ ПРАКТИКИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РФ• ЖК “ART City” (гор. Казань, ООО “УК “Уни-строй”)• ЖК “Бавария” (гор. Новосибирск, ООО “АКД”)• Микрогород “В лесу” (Московская область, “ROSE GROUP”)• ЖК “Видный город” (Московская область, ООО “URBAN GROUP”)• ЖК “Вишневый сад” (гор. Казань, ЗАО “АС-Ком”)• ЖК “Голландский квартал” (Московская область, ООО “Мартин”)• ЖК “Немецкая деревня” (гор. Краснодар, ООО “Европа Девелопмент”)• ЖК “Ожогино” (гор. Тюмень, ЗАО “Пар-тнер-строй”)• ЖК “Олимпийская Деревня” (Московская об-ласть, ЗАО “Химки Групп”)• ЖК “Русский Авангард” (гор. Воронеж, ООО “ВДК”)Далее для указанных объектов жилищного строительства приведены краткие описания жилых комплексов, соответствующие исполь-зуемым при оценке критериям и показателям, и выделенные для каждого из них ключевые преимущества.

Краткий обзор результатов исследования

Критерий 3. Качество средового окружения вокруг объектаПоказатели:• наличие парково-рекреационных зон• положение объекта относительно зон экологи-ческой напряженности• визуальное взаимодействие объекта с окружа-ющей средой

2. НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИКритерий 4. Инфраструктура объектаПоказатели:• встроенная инфраструктура, в том числе размещение сервисов на территории первых этажей жилых зданий• социальная инфраструктура объекта• культурно-досуговые объекты• объекты торговли и услугКритерий 5. БлагоустройствоПоказатели:• качество организации благоустройства терри-тории• безбарьерная среда жизнедеятельности• элементы благоустройства• озеленение• организация системы парковокКритерий 6. Безопасность территории

3. НА УРОВНЕ ОБЪЕКТАКритерий 7. Архитектурно-образное решение жилого комплексаКритерий 8. Объемно-планировочное реше-ние жилого комплексаКритерий 9. Технологическое решениеКритерий 10. Репутация проекта в СМИ: нали-чие престижных премий

8 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

Жилой комплекс «ART City»

город КазаньЖК «ART City» (АРТ Сити) представляет собой комплексную застройку, состоящую из монолитно-кирпичных зданий. Данный проект позиционируется не просто как жилой комплекс — “это среда, которая объединяет людей со схожими интересами и взглядами на жизнь”.

10 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА• Безбарьерная среда• Наличие велоинфраструк-туры• Высокий уровень взаимо-действия со сложившейся инфраструктурой• Уникальное архитектур-ное решение высотного строительства• Эргономичность планиро-вок• Оптимальное расположе-ние в черте города, вблизи основных зон общественно- деловой активности• Наличие собственных объектов социальной инфраструктуры

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯДевелопер: ООО “УК “Уни-строй”. В 1996 году на базе строительного цеха, нахо-дившегося в составе “Казан-ского производственного объединения вычислитель-ных систем” было создано предприятие “Промстрой КПО ВС”, уже позже ставшее “Унистроем”.Компания “Унистрой”, осно-ванная в 1996 году, специа-лизируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в нескольких регионах России.

Застройщик: ООО “СтройУс-луги”.Стадия реализации: строи-тельство ведется в несколько этапов. Ввод в эксплуатацию 1 очереди 3 этапа запланиро-ван на 4 квартал 2017 года. Дата реализации всего объек-та неизвестна.Класс качества: комфорт-класс.

1. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ГОРОДАЖК “ART City” расположен на улице Ершова в Советском рай-оне Казани, в десяти минутах езды до центра города.В пешеходной доступности от него находятся поликли-ники, рынок, лицей, стадион “Звезда”, 5 детских садов, а также большое количество магазинов, кафе и рестора-нов. Транспортная доступ-ность культурно-досуговой инфраструктуры колеблется в пределах 10–30 минут.К значительным недостат-кам местоположения ЖК относятся отсутствие вблизи объекта крупных парков или скверов, наличие ожив-ленной магистрали, плохое визуальное взаимодействие объекта с неоднородной, по большей части среднеэтаж-ной застройкой.

2. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИНа территории комплекса рас-положены современные и без-опасные детские и спортивные площадки, зоны отдыха с бес-платным Wi-Fi, велосипедные дорожки по всему периметру. Кроме того, запланированы организация парковой зоны площадью более 1 гектара и строительство двух детских садов по 340 мест и школы.Для обеспечения большего удобства маломобильных групп населения и молодых семей с маленькими детьми на тер-ритории комплекса предусмо-трена безбарьерная доступная среда и вход в подъезды без ступеней. Для хранения дет-ских колясок и спортивного снаряжения на первых этажах домов созданы специальные помещения, доступ к которым будет только у жителей.Проблема с парковками будет решена обустройством многоу-ровневого (подземного и назем-ного) паркинга на 1 554 маши-номест и просторной гостевой стоянки. Запланированная концепция “Двор без машин” позволит создать комфортную и безопасную среду для жите-лей, а огороженная охраняемая территория гарантирует спо-

койное и безопасное простран-ство для семейных прогулок и игр с детьми.

3. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИКомплексная застройка состоит из 10-этажных монолитно-кир-пичных зданий. Особенностью проекта стали увеличенные оконные рамы в домах, хотя в целом он характеризуется низкой степенью уникальности архитектуры.

Застройщиком спроектированы квартиры с различными плани-ровками — от одно- до трехком-натных общей площадью от 34,92 до 100,56 кв.м. Отделочные работы не осуществляются. В целях создания оригиналь-ного пространства для новой яркой жизни в “ART City” также предусмотрены особые вари-анты планировок квартир — с террасами, нестандартной конфигурации, угловые с пано-рамным остеклением.В соответствии с идеологией

комплекс “ART City” будет разделен на кварталы “Живо-пись”, “Графика”, “Скульптура” и “Кино”. Центральным элемен-том жилого комплекса станет парк с большим пешеходным бульваром, световой инсталля-цией, экстрим-парком и уютны-ми аллеями с арт-объектами.Премии и награды у проекта отсутствуют.

Источники:http://kznrealt.ru/kazan/complex/artcityhttp://www.domofond.ru/novostroiki/kvartira-na-prodazhu/zhk_art_city_art_siti-70752http://artcity-kazan.ru/

12 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

Жилой комплекс«Бавария»

город Новосибирск

ЖК «БАВАРИЯ» — малоэтажный жилой комплекс, сочетающий классическую технологию строительства и современный дизайн, расположение в экологически чистом месте и комфортные условия и воплощающий этим немецкое качество жизни.

14 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА• Комплексный проект бла-гоустройства дворовых про-странств: организация тема-тических зон отдыха• Эксклюзивный проект бла-гоустройства, выполненный дизайнерским агентством• Качественное исполнение фасада• Уникальное технологическое решение: применение стандар-тов зеленого строительства• Высокий уровень безопасно-сти территории

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯДевелопер: ООО “АКД”.Архитектор проекта: немецкая компания Tilke Engineering. Проект благоустройства проду-ман дизайнерским агентством Virtu Group.Стадия реализации: объект сдан в 2015 г.Класс качества: комфорт-класс.

1. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ГОРОДАЖК “Бавария” расположен на пересечении Центральной и Восточной улиц в поселке Краснообск в 12–15 км от Ново-сибирска.В радиусе одного километра от центра жилого комплекса находится множество инфра-

структурных объектов: средние общеобразовательные школы № 1 и № 2, детские музыкаль-ная и художественная школы, детские сады, лингвистические центры, объекты торговли и ус-луг (супермаркеты, аптеки, от-деления коммерческих банков) и администрация Краснообска.

2. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИПлан расположения домов напоминает лепестки. Это позволило увеличить общую протяженность дорог, одновре-менно увеличив пространство для размещения парковок, и сформировать внутри каждо-го “лепестка” изолированное пространство для размещения детских площадок и зон отды-ха. Причем речь идет не про-сто о стандартных решениях, а о продуманном тематическом благоустройстве. По задумке пространство каждого лепест-ка “Баварии” будет оформлено по-разному. Например, в лепест-ке “Дерево” разместится дере-вянный комплекс для лазания и гигантская песочница, а в ле-пестке “Вода” будут установ-лены такие элементы, как гигансткий корабль, осьминог Кракен, качели и горки в виде морских растений, песочница

“Волна”, скамья “Ракушка”. Также в ЖК появятся амфитеатр с плоским фонтаном, площад-ки для стритбола и напольных шахмат. Более того, предусмо-трено строительство отдельно стоящего многофункционально-го комплекса, а на территории микрорайона будет проведено масштабное озеленение.В “Баварии” запроектировано 1000 бесплатных придомовых парковочных мест, количество которых почти полностью соот-ветствует количеству построен-ных квартир (около 1100). Для тех жителей комплекса, кто предпочитает хранить автомо-биль в закрытом помещении, предусмотрено строительство двух крытых паркингов.Жилой комплекс характеризу-ется качественной организаци-ей системы безопасности. Этому послужат адаптивное уличное освещение (автоматическое изменение уровня освещенно-сти в зависимости от времени суток), закрытый периметр всего комплекса, барьерный контроль въезда на внутренние улицы, централизованная си-стема видеонаблюдения.

3. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ОБЪЕКТАСпециально для жилого ком-плекса “Бавария” компанией

Tilke Engineering совместно с компанией «Инвестстрой» было разработано два проекта типовых домов с современным немецким дизайном.Проекты отличаются гибко-стью планировочных решений, в каждом из них большинство смежных квартир могут быть объединены с учетом располо-жения несущих кирпичных стен. Проект строительства

ЖК “Бавария” стал лучшим в двух номинациях престиж-ной премии Urban Awards 2014, победителем Urban Awards 2015 в номинации “Самый энергоэф-фективный жилой комплекс”, номинантом Urban Awards 2015 – “Лучший региональный жилой комплекс”, “Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры”, “Комплекс года с лучшей архитектурой”,

“Самый экологичный жилой комплекс в черте города”, “Самый экологичный жилой комплекс – минимальное воздействие на окружающую среду”, Самый экологичный ре-гиональный жилой комплекс”, “Самый экологичный мало- этажный жилой комплекс”.

Официальный сайт проекта: http://www.bavaria54.ru/

16 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

Микрогород«В лесу»

Московская область

МИКРОГОРОД «В ЛЕСУ» представляет новый формат комфортного проживания современной семьи с детьми, сочетающий в себе удобства мегаполиса и преимущества загородной жизни.

18 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА• Образцовый проект ком-плексного освоения террито-рии (КОТ)• Уникальное архитектурное решение• Использование современных строительных материалов и инновационных технологий

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯДевелопер: российская девело-перская и управляющая ком-пания ROSE GROUP (LSE: R.G.I. International Limited), осущест-вляет инвестиционно-строи-тельную деятельность с 1993 г. Компанией было реализовано более 15 проектов высокока-чественной жилой, офисной и торговой недвижимости в престижных районах Москвы и Московской области.Архитектор проекта: архитек-турное бюро SPEECH.Стадия реализации: в рамках проекта запланировано строи-тельство 8 кварталов. Первый из них был введен в эксплуатацию в конце 2013 года и уже полно-стью заселен. Первые жилые корпуса “Семейного” квартала были сданы в декабре 2015 года. Окончательное завершение строительства второй очереди намечено на II квартал 2017 года.Класс качества: комфорт-класс.

1. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ГОРОДАМикрогород “В лесу” распо-лагается на северо-западе от Москвы в 6 км от МКАД и всего в 1,8 км от станции метро “Пят-ницкое шоссе”. Жилой ком-плекс окружен лесами Гослес-фонда, неподалеку протекает река Синичка.

2. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИНа территории жилого ком-плекса есть современные и без-опасные детские площадки, удобная уличная мебель, зоны для игр, занятий спортом и вы-гула собак, обустроены велодо-рожки. В микрогороде “В лесу” активно развивается образо-вательная и коммерческая инфраструктура, уже к моменту заселения первых жителей были открыты школа и детский сад. В самом центре комплекса разбит лесной парк общей пло-щадью 7 га. Система паркинга включает подземные автостоян-ки и гостевые парковки.

3. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ОБЪЕКТАВ рамках проекта планирует-ся строительство 8 кварталов, каждый из которых имеет уникальное название: “Пер-

вый”, “Семейный”, “Активный”, “Центральный”, “Парковый”, “Облачный”, “Радостный”, “Дальний”.Проект отличается нестандарт-ным архитектурно-образным решением, в основе которого лежит идея индивидуального оформления каждой секции, позволяющего легко идентифи-цировать не только свой дом, но и подъезд.В Микрогороде “В Лесу” возво-дятся монолитно-кирпичные дома переменной этажности от 7 до 14 этажей с наличием одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир, которые продаются с качественным чистовым ремонтом и чья общая жилая площадь составляет 630 000 кв. м. При этом представлено более 35 типов планировочных решений.

Инфраструктура проекта:

+ Школа + Детский сад+ Центр детского творчества + Супермаркеты, магазины+ Аптека+ Отделение банка+ Салон красоты+ Бытовые услуги+ Спортивные площадки + Парк, сквер+ Кафе, рестораны

При строительстве использова-лись экологически безопасные и энергоэффективные продукты компании Rockwool: фасадные плиты из каменной ваты, пли-ты двойной плотности, ускоря-ющие монтаж и уменьшающие нагрузку на конструкции, а так-же современные кровельные

материалы, напольные звуко-изолирующие плиты, теплоизо-ляционные маты и цилиндры для трубопроводов.На сегодняшний день в копил-ке Микрогорода несколько пре-стижных российских и между-народных премий: FIABCI Prix d’Excellence 2015, International

Property Awards 2015, Urban Awards 2014 и 2013, Рекорды рынка недвижимости 2013.

Источники:http://www.microgorodvlesu.ru/abouthttp://best-novostroy.ru/analitica/docs/15.pdfhttp://archi.ru/projects/russia/8742/mikrogorod-v-lesu

Официальный сайт проекта: http://www.microgorodvlesu.ru/

20 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

Жилой комплекс «Видный город»

Московская область

ЖК «ВИДНЫЙ ГОРОД» — это первый на юге Подмосковья жилой комплекс в формате «города для жизни».

22 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА• Комплексный проект благоу-стройства публичных и дворо-вых пространств (внутренний двор без машин)• Качественная инфраструкту-ра проекта • Уникальное авторское архи-тектурное решениеВысокий уровень менеджмен-та. Наличие управляющей компании от застройщика

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Девелопер: Urban Group.Архитектор проекта: Максим Атаянц.Стадия реализации: планиру-емый срок ввода в эксплуата-цию – 3 квартал 2017 года.Класс качества: комфорт-класс.

1. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ГОРОДАЖилой комплекс расположен около д. Лопатино, в Ленинском районе Московской области, в 7 минутах езды на автомобиле от МКАД и в 25 минутах – от ТТК. Общественный транспорт до-ставит жителей до м. “Бульвар Дмитрия Донского” за 10 минут, до железнодорожной платфор-мы Расторгуево – за 6 минут.Помимо этого в пределах 10-ми-нутной транспортной доступно-сти располагаются такие куль-

турные объекты, как усадьба Суханово, усадьба Тимохово-Са-лазкино, музей-заповедник Горки Ленинские, Аллея славы в Видном, районный истори-ко-культурный центр и множе-ство храмов, а также объекты торгово-развлекательного профиля: ТЦ “Аутлет БрендСи-ти”, ТЦ “Ритейл Парк Видное”, “Космик”, ТК “Конструктор”. В непосредственной близости от “Видного города” располо-жено значительное количество парково-рекреационных зон: Бутовский лесопарк, Спасское водохранилище, Сухановский пруд.К негативным факторам распо-ложения можно отнести нали-чие вблизи ЖК шоссе, уровень загрязнения оценивается как средний.

2. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИПроект отличается комплексно спланированным благоустрой-ством. Для удобства жителей предусмотрено создание соци-альной инфраструктуры.Будут построены школа на 1125 учеников, 4 детских сада на 280 мест.Поблизости будут организова-ны площадки для игры в ми-ни-футбол, волейбол, баскетбол,

Центр детского спортивного развития, открытый зимний каток, 2 теннисных корта, ска-лодром, уличный тренажерный комплекс, спортивно-оздорови-тельный центр для всей семьи, большое количество объектов торговли и услуг.Относительно паркинга приме-нен подход “двор без машин”, здесь появятся подземная и на-земная парковки на 3020 ма-шиномест. Гостевые парковки разместят за территорией ЖК.

3. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ОБЪЕКТАЖилые корпуса (4–8 этажей) возводятся по авторскому ар-хитектурному проекту с приме-нением монолитно-кирпичной технологии.Предлагается большой ас-сортимент планировочных решений: около пятидесяти вариантов квартир, имею-щих площадь от 27 до 83 кв. м и высоту потолков от 2,7 до 3,4 м. Уникальность проекту придает наличие редких фор-матов планировочных реше-ний. Среди них эколофты пре-миум-класса с панорамными окнами и высокими потолка-ми, ситихаусы с просторными террасами, расположенные на первых этажах зданий и сочетающие в себе все клю-

чевые преимущества квартир и таунхаусов, элитное жилье в формате high flat с высоки-ми потолками и увеличенной площадью.

Источник:http://vidnyj-gorod-official.ru

Официальный сайт проекта: http://urbangroup.ru/vid-gorod/

24 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

Жилой комплекс «Вишневый сад»

город КазаньЖК «ВИШНЕВЫЙ САД» идеально вписывается в архитектурную среду исторического центра города. Неповторимая архитектура, благоустроенная территория, высокая степень безопасности создают атмосферу максимального комфорта для жильцов.

26 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА• Гармоничное взаимодействие с исторической застройкой• Высокая степень безопас-ности и психологического комфорта• Применение высококаче-ственных строительных мате-риалов• Качественное благоустрой-ство, ландшафтный дизайн• Премиальная локация: рас-положение в центре города

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯДевелопер: ЗАО “Ас-Ком”. Ком-пания была создана извест-ными архитекторами Гуль-синэ и Виктором Токаревыми в 2001 году.Архитектор проекта: Творче-ская мастерская архитекторов Токаревых.

Стадия реализацииI очередь строительства: 5-этажный жилой дом со встро-енными помещениями офисов цокольного и 1-го этажей и сто-янкой для автомобилей в под-земной части здания, располо-женный по адресу: г. Казань, ул. Ульянова-Ленина, д. 67/2. Начало строительных работ: август 2006 г. Приемка в эксплу-атацию: 27.03.2009 г.

II–III очередь строитель-ства: 5-этажный жилой дом со встроенными помеще-ниями офисов цокольного и 1 этажей и стоянкой для автомобилей в подземной части здания, расположен-ный по адресу: г. Казань, ул. Муштари, д. 2а. Начало строительных работ: март 2008 г. Приемка в эксплуата-цию: 05.05.2010 г.IV очередь строительства: 6этажный жилой дом со встро-енными помещениями офисов и кладовых на 1-м этаже и сто-янкой для автомобилей в под-земной части здания, располо-женный по адресу: г. Казань, ул. Муштари, д. 4.Начало строительных работ: март 2012 г. Приемка в эксплуа-тацию: 05.04.2013 г.Класс качества: элитное жилье.

1. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ГОРОДАЖилой комплекс располага-ется в историческом центре Казани (Вахитовский район). Несмотря на то что его дворо-вая территория огорожена, он гармонично включен в куль-турно-историческую среду го-рода. В пешеходной доступно-сти от ЖК находится большое количество культурно-досу-говых мест и парково-рек-

реационных зон: Дом-музей им. Ленина, сад “Эрмитаж”, Лядский сад, сквер им. Аксё-нова, Государственный музей изобразительных искусств, Музей-квартира Мусы Джали-ля, Дом актера им. Марселя Салимжанова, INK Gallery и т. д. Недалеко находятся са-мые известные достопримеча-тельности города — Казанский Кремль, развлекательный комплекс “Пирамида”, улица Баумана, Казанский Универ-ситет.В непосредственной близости от объекта вредные факторы не обнаружены, расположение характеризуется отсутствием шумового и экологического загрязнения.

Пешеходная доступность ближайших социальных сервисов:• медицинские учреждения – 160 м (1 мин.); 210 м (2 мин.); 330 м (3 мин.); 420 м (4 мин);• школы – 210 м (2 мин.); 500 м (4 мин.);• детские сады – 230 м (2 мин.), и еще 6 в радиусе 500 м;• университеты – большое количество различных кор-пусов;• магазины — большое коли-чество;• фитнес-клуб – 390 м (3 мин.).

28 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

2. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИГенеральный план жилого комплекса предусматривает организацию закрытого дво-ра, отличающегося наличием продуманного ландшафтного дизайна и высоким качествен-ным уровнем благоустройства.На озелененной и благоустро-енной внутренней территории размещены игровая площадка для детей, площадка для от-дыха взрослых, пруд с живыми рыбами и вишневый сад.Предусмотрена подземная автостоянка на 148 машино-мест и гостевая парковка на 23 машиноместа. Въезд с ули-цы Муштари на подземную автостоянку осуществляется по пандусам, контролируемым службой охраны.В жилом комплексе обеспе-чивается высокий уровень безопасности жильцов и их имущества, в частности, пред-усмотрена круглосуточная ох-рана, устанавливаются камеры видеонаблюдения на внешнем и внутреннем фасадах жилых домов, системы контроля досту-па. Доступ в подъезды ограни-чен электронными замками, для связи с постом охраны и квартирами установлены видеодомофоны.

На первых этажах жилого ком-плекса размещаются нежилые помещения, а также посты охраны, совмещенные с дис-петчерской, представитель-ство управляющей компании, входы в подъезды со стороны благоустроенного внутреннего двора, а также мусоросборные камеры.

3. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ОБЪЕКТАКомплекс состоит из 3 зданий:• ул. Муштари, д. 2а (5 этажей, элит-класс, сдан);• ул. Муштари, д. 4 (8 этажей, 35 квартир, элит-класс, сдан);• ул. Ульянова-Ленина, д. 67 (5 этажей, элит-класс, сдан).Жилой комплекс строился с использованием современных архитектурных решений, при этом в отделке фасадов приме-нены декоративные элементы из дерева, подчеркивающие сложившуюся вокруг истори-ческую среду. Наружные стены представляют собой много-слойную конструкцию, вклю-чающую внутреннюю стену из красного кирпича, утеплитель “Rocwool” и облицовочный не-мецкий керамический матери-ал “Креатон”. В окнах установ-лены одинарные стеклопакеты с энергосберегающим стеклом в деревянных рамах, а также

алюминиевые витражи. Подъез-ды и лестничные клетки имеют высококачественную отделку, в том числе гранитом, мрамо-ром и др. В жилом комплексе устанавливаются лифты фир-мы “KONE” с остановками на всех этажах, включая цоколь-ный.Отдельный интерес представ-ляет кровля комплекса – на ней предусмотрена терраса, служащая общественной зоной отдыха. Здесь можно встретить рассвет, посмотреть на празд-ничный салют, позагорать или просто полюбоваться пейзажем и подышать свежим воздухом.Квартиры в жилом комплексе имеют удобную планировочную структуру и ориентированы как минимум на две стороны света. Большие окна и панорамное остекление создают светлую комфортную обстановку. Про-ектное решение монолитного каркаса открывает будущим владельцам возможность пере-планировки по своему усмотре-нию.В структуре квартир предусмо-трены открытые балконы, застекленные и открытые лод-жии, открытые террасы, сосед-ствующие с гостиными, кухня-ми-столовыми, спальнями.Жилой комплекс “Вишневый сад” — один из первых в горо-

де, где предусмотрена система кондиционирования квартир, что исключает необходимость установки на фасаде индивиду-альных сплит-систем и обеспе-чивает комфортный микрокли-мат.Помимо этого в жилых домах предусмотрены резервные электробойлеры, обеспечиваю-

щие бесперебойное снабжение горячей водой даже в случае аварии на городских маги-стральных сетях, двойной ввод электрики, фильтры очистки воды и другое высокотехноло-гичное оборудование.Жилой комплекс победил на ежегодном смотре-конкурcе на лучший архитектурный объект

города, проведенном мэрией Казани, получив первое место в двух номинациях: “Лучший архитектурный объект” и “За лучшее благоустройство и озе-ленение территории”.

30 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

Жилой комплекс «Голландский квартал»

Московская область

ЖК «ГОЛЛАНДСКИЙ КВАРТАЛ» — это инфраструктурно развитый жилой комплекс, который воплотил в себе высокие стандарты экологичности, удобства и транспортной доступности.

32 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА• Индивидуальное, неповто-римое архитектурно-образное решение объекта, имитиру-ющее архитектурный стиль Нидерландов• Большая вариативность типов домов и планировок квартир• Продуманное благоустрой-ство придомовой территории• Трехуровневый ландшафт-ный дизайн двора, разрабо-танный швейцарской компа-нией “GreenHans”• Применение современных строительных материалов и инновационных технологий• Расположение в экологиче-ски чистом районе

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ:Девелопер: ОOO “МАРТИН”. было основано в 2006 году и входит в группу компаний “Hauskraft”. До 2012 года “Hauskraft”, занимаясь девело-перскими проектами в рамках общего бизнеса, была одним из подразделений розничной компании “Берингов”, основан-ной в 1992 году.Архитектор проекта: архитек-турное бюро UNK project.Стадия реализации: объект сдан.Класс качества: комфорт-класс.

1. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ГОРОДАЖилой комплекс “Голландский квартал” является частью зе-леного и экологически чистого города Ивантеевка, который расположен на северо-восто-ке от Москвы в 16 км от МКАД и в 24 км от станции метро “ВДНХ”.Центр Ивантеевки располо-жен в 40 минутах ходьбы или в 7 минутах езды на личном автотранспорте от комплекса (около 3 км).Ивантеевка имеет достаточное количество образовательных учреждений: две гимназии, две школы с углубленным изуче-нием предметов, открытая сменная школа, две общеобра-зовательные школы, пять уч-реждений дополнительного об-разования детей и тринадцать дошкольных учреждений. Для получения среднего профессио-нального образования действу-ет Ивантеевский промышлен-но-экономический колледж и профучилище № 130. В городе расположены два вуза: Мо-сковский областной институт управления и права и филиал Российского государственного социального университета.Развитая инфраструктура позволяет обеспечить квартал всем необходимым: в городе

есть свой Дворец культуры, торговые центры, библиоте-ка, музей, выставочный зал, кинотеатр и даже муници-пальный театр. Здесь много возможностей для любителей активного отдыха и спорта: работают бассейн, стадион, лыжная база. Открыт филиал Детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва, в котором проходят занятия по боевому самбо, дзюдо и ушу под руководством опытных масте-ров спорта для детей от 5 лет и взрослых.Жилой комплекс, гармонично сочетающийся с окружающей средой, расположен в экологи-чески чистом районе, к нему примыкает сосновый бор.

2. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИНа въезде в Квартал предусмо-трено строительство торгово-ин-фраструктурного центра, где бу-дут расположены продуктовый супермаркет, магазины сопут-ствующих товаров, терминалы для оплаты услуг, кафе, меди-цинский и йога-центры, школа изучения иностранных языков, а также детский сад, который разместится на первых трех этажах одного из домов. Дети школьного возраста смогут

перевестись в школу № 7 г. Ивантеевки. Специально для учеников будет курсировать школьный автобус, который обеспечит безопасную транс-портировку детей до школы и обратно.Улицы разделены на два типа: те, по которым к домам мож-но подъехать на автомобиле, и внутренние пешеходные бульвары, полностью свобод-ные от машин.На бульварах организованы общественные пространства,

предназначенные для разных групп: детские и спортивные площадки, места для тихого отдыха. Важно, что попасть на них с улицы можно через любой из подъездов – они все спроектированы проходными для того, чтобы избавить жиль-цов от необходимости обходить дома. Перспективу каждой улицы и каждого бульвара замыкает сосновый лес.Пространство детских площа-док разделено для комфортно-го времяпрепровождения детей

разного возраста: для малышей до 3 лет, для детей дошколь-ного и младшего школьного возраста. Площадки покрыты специальной резиной, которая уменьшает травмоопасность.На территории квартала есть площадки для активного спорта: волейбола, баскетбола и мини-футбола, которые в зим-нее время превратятся в хок-кейное поле и каток. Площадки оборудованы уличными трена-жерами, имеют прорезиненное покрытие и сетчатое ограж-

34 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

дение. В вечернее время суток площадки подсвечиваются за счет центрального освещения.Для удобства мам в холлах домов продуманы специальные ниши для хранения детских колясок, а на придомовой тер-ритории установлены парковоч-ные каркасы для велосипедов.Квартал отличается высоким уровнем озеленения. Специ-ально продуманный трехуров-невый ландшафтный дизайн разработан швейцарской компанией “GreenHans”: зеле-ные газоны, липовые аллейки, удивительные живые изгороди, внутренние дворы с прекрасны-ми цветами. Ландшафт спроек-тирован так, что перед каждым окном можно увидеть малень-кий зеленый оазис. Все зоны отдыха украшены цветниками и клумбами. Использование различных по оттенку и факту-ре вечнозеленых и лиственных растений обеспечивает яркую цветовую гамму посадок во все сезоны. Сложные растительные композиции визуально отделя-ют каждую зону, создавая эф-фект альпийского сада. Вдоль дорог расположены листвен-ные деревья. Имеется декора-тивная подсветка кустарников и деревьев.Два больших паркинга и го-стевая парковка вынесены за

пределы жилой зоны вдоль периметра.Территориальная безопас-ность: огороженный охраняе-мый периметр, КПП, контроль доступа в дома и видеокон-троль всей территории ком-плекса, въезд автомобилей осуществляется по специ-альным пропускам через два КПП, которые оборудованы шлагбаумами.

3. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ОБЪЕКТААрхитектура “Голландского Квартала” характеризуется многообразием форм и ориги-нальностью. Фасады, украшен-ные бельгийским кирпичом и штукатуркой, дополняются большими витражными окна-ми и “французскими балкона-ми”. Яркий геометрический дизайн на фасадах, принцип вертикального остекления квартир придает кварталу невероятный вид. Стиль нидер-ландской архитектуры просле-живается не только во внешнем виде домов, но и во всей струк-туре жилого комплекса.Гармоничное сочетание каче-ства отделки, современных строительных материалов и ин-новационных технологий стро-ительства в жилом комплексе.Высокая энергоэффективность

жилого комплекса обеспечи-вается за счёт поквартирного отопления, диодного осве-щения общих зон и уличного освещения, применения датчи-ков освещённости и датчиков движения. Все дома в квартале 4-этажные с антресолями, выстроены линейно. Антресольныех этажи позволяют добиться эффекта разной этажности.На территории квартала 5 ти-пов домов:1. Двухсекционный четы-рехэтажный жилой дом с антресольным этажом и одно- и двухкомнатными квартирами.2. Двухсекционный четырехэ-тажный жилой дом с кварти-рами-студиями площадью от 26,12 кв. м и однокомнатными квартирами.3. Двухсекционный четыре-хэтажный жилой дом с ан-тресольным этажом и одно-комнатными квартирами от 33,83 кв.м.4. Одноподьездный четырехэ-тажный жилой дом с антре-сольным этажом и однокомнат-ными квартирами площадью от 37,11 кв.м.5. Трехсекционный четы-рехэтажный жилой дом с антресольным этажом и одно- и трехкомнатными

квартирами.Предусмотрены свободная планировка и воз-можное объединение квартир в блоки, несколько вариантов дизайна квартир (с отделкой).Строительство выполнено по монолитно-кирпичной техноло-

гии. Входные подъездные двери спроектированы с увеличенной зоной остекления.Жилой комплекс стал лауреа-том главной премии в области жилой городской недвижимо-сти Urban Awards 2015 в номина-

ции “Комплекс года с лучшей архитектурой”.

Источники:http://hq.com.ru/infrastructurehttp://archi.ru/projects/russia/8393/zhiloi-kompleks-gollandskii-kvartal-v-ivanteevke

Официальный сайт проекта: http://hq.com.ru/

36 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

Жилой комплекс «Немецкая деревня»

город Краснодар

Малоэтажный комплекс «НЕМЕЦКАЯ ДЕРЕВНЯ» состоит из пяти жилых секторов: квартиры, дуплексы, коттеджи, виллы и резиденции. Улицы каждого сектора широкими лучами сходятся к центру. Центр поселка, согласно европейской градостроительной традиции, объединяет жилые зоны городской площадью, вокруг кото-рой расположены торгово-развлека-тельные и административные учреждения, рестораны, бутики, SPA, поликлиника, аптека, отде-ление связи, банк и даже исконно немецкая пивоварня.Деловой центр ЖК гармонирует с парковыми зонами, олицетворя-ющими природное совершенство. Вдоль парковых аллей и пешеход-ных тротуаров проложены велоси-педные дорожки.

38 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА• Расположение в черте города и в экологически чистом районе• Наличие публичных про-странств для проведения совместных мероприятий• Положительная среда для формирования добрососед-ских отношений• Полная самообеспеченность социальной инфраструктурой• Высокий уровень безопасно-сти территории• Разработка проекта совмест-но с немецким архитектур-ным бюро• Высокий уровень менед-жмента. Наличие управляю-щей компании от застройщи-ка• Статус образцового регио-нального проекта комплекс-ного освоения территории (КОТ)

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯДевелопер: ООО “ЕвропаДевелопмент”.Архитектор проекта: Маттиас Кольбеккер, “Архитекторы и Инженеры”, Германия, г. Гаггенау.Стадия реализации: сдан в 2013 году.Класс качества: кофорт-класс.

1. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ГОРОДАЖилой комплекс, полностью обеспеченный собственной инфраструктурой, находится на окраине Краснодара. В непо-средственной близости от объ-екта расположен Ботанический сад и озеро. Наличие рядом дороги не оказывает сильного влияния, уровень загрязнения здесь низкий.Визуально наблюдается неболь-шая дисгармония из-за сочета-ния высотных объектов с сосед-ней малоэтажной застройкой.

2. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИПроектом предусмотрено стро-ительство средней школы на 225 учеников, детского сада на 140 мест, поликлиники, спортив-ного комплекса, имеющего бас-сейн, теннисный корт, футболь-ное поле и многочисленные спортивные площадки. Кроме того на территории распола-гаются: кафе, ресторан и соб-ственная пивоварня, приемный пункт химчистки и прачечной, аптеки, магазины промтоваров и супермаркеты.Особое внимание уделено устройству лечебно-оздорови-тельного комплекса, состоя-щего из медицинского блока, фитнес-блока, салона красоты

и двух помещений админи-стративного назначения для проведения тренингов и пре-зентаций. В состав фитнес-бло-ка, расположенного на первом этаже, входят тренажерный зал, зал, предназначенный для групповых занятий, кардиозона и гардеробные помещения.Территория качественно благоу-строена: есть малые архитектур-ные формы, места для отдыха, велоинфраструктура (протяжен-ность велосипедных дорожек – 3260 м). При том, что степень озеленения в “Немецкой дерев-не” высокая, у жителей есть возможность самим устраивать зеленые насаждения.Под автостоянку на 260 маши-номест отдано подземное поме-щение площадью 7216,49 кв.м.Поселок находится под кругло-суточной охраной. В соответ-ствии с проектом жилой ком-плекс будет защищен единой системой, оберегающей каждый дом, каждый земельный уча-сток и всю территорию в целом. Территория жилого комплекса имеет единое ограждение по периметру, и пройти или прое-хать можно только через кон-трольно-пропускные пункты. Интеллектуальные технологии распознавания пропускной системы автоматически анали-зируют видеоизображения.

3. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ОБЪЕКТАЖилой комплекс стилизован под немецкую деревню.Наблюдается высокая степень диверсификации представлен-ных в рамках жилого комплек-са форматов жилой недвижи-мости. Есть три основных вида жилья: просторные коттеджи в три уровня с собственным земельным участком, ками-ном в интерьере и SPA-зоной; дуплексы (дома на две семьи)

в два уровня с земельными участками; квартиры в шести-этажных домах с подземными паркингами.Дома построены по монолит-но-кирпичной технологии в 2, 5, 6 этажей. Площадь квартир варьирует от 39,56 до 152,07 кв.м.Электроснабжение комплекса обеспечивают две подстан-ции, работающие независимо, водоснабжение и канализация подключены к центральным системам, вентиляция – при-

точно-вытяжная, а отопление в “Немецкой деревне” автоном-ное. Практически все коммуни-кации проложены под землей.

Источники:http://www.ekaterina-land.ruhttp://krasnodar.life-realty.ru/housing-estate/nemeckaya-derevnya/

40 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

Жилой комплекс «Ожогино»

город Тюмень«Дома не выше сосен»ЖК «ОЖОГИНО» сочетает в себе качества современного микрорайона и загородного поселка. Дома расположены в экологически чистой зоне, где будет предусмотрена вся необходимая для полноценной и комфортной жизни инфраструктура — магазины, аптеки, салон красоты, ресторан, банкоматы.

42 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА• Применение современных ресурсосберегающих техноло-гий зеленого строительства• Первый тюменский про-ект, прошедший процедуру аккредитации по стандарту GREEN ZOOM (применение си-ликатного блока “Поревит”, коэффициент экологичности которого в 9 раз ниже допу-стимой нормы)• Расположение в экологиче-ски чистом районе• Самый экологичный мало-этажный жилой комплекс России в 2015 году• Абсолютно новый формат застройки для города Тюмени, прогрессивный и совершенно уникальный проект комплекс-ного освоения территории

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯДевелопер: Компания ЗАО “Партнер-строй” занимается разработкой и реализацией инвестиционных проектов в области недвижимости, опи-раясь на двадцатилетний опыт холдинга “Партнер”, реализует свои проекты в области строи-тельства жилья и социальной инфраструктуры.Архитектор проекта: семь ведущих российских архитек-турных бюро.

Стадия реализации, сроки сдачи: 1 этап – 2014 г., 2 этап – 2015 г., 3 этап – 2016 г. Вторая очередь домов введена в экс-плуатацию в III квартале 2015 года. Класс качества: комфорт-класс.

1. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ГОРОДАЖилой комплекс расположен в южной части Тюмени, при-легающей к Объездной дороге и улице Федюнинского, в 10 км от центра города. На личном ав-томобиле это расстояние можно проехать за 16 минут, на обще-ственном транспорте — за 40.“Ожогино” граничит с крупным медицинским заведением — Федеральным центром нейро-хирургии. Недалеко распола-гаются больница “Нефтяник” и многопрофильный центр “Медицинский город”. В транс-портной доступности располо-жены школы и детские сады.В 5 минутах езды от жилого комплекса находятся самые крупные торговые центры горо-да: “Орион”, “Метро”, “Лента”, “Кристалл”, “Леруа Мерлен”, “Ашан”, “Остров”, а в шаговой доступности расположены один из крупнейших рынков города, гипермаркет строитель-ных материалов и сеть автоса-лонов.

Визуально объект гармонич-но вписан в окружающую городскую среду. При этом он граничит с памятником приро-ды – парком “Тополя” и удач-но расположен относительно розы ветров. Вредные факторы в непосредственной близости от объекта обнаружены не были.

2. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИВ домах предусмотрены поме-щения, предназначенные для сдачи в аренду. Это обеспечит наличие в комплексе всех необходимых объектов инфра-структуры. Кроме того заплани-ровано строительство детского сада и школы на 100 детей до-школьного возраста и 100 детей 1–4 классов. Также в комплексе будут построены свой торговый центр, фитнес-центр, детский магазин, частная клиника, магазины товаров для дома и ремонта, салоны красоты и продуктовые магазины.В каждом дворе выделены спортивные зоны, отдельные площадки для занятия фут-болом, волейболом, баскетбо-лом. На территории находится крупный спортивный комплекс с бассейном.Детские площадки разделены на 4 зоны: для дошко-лят, детей начальной школы,

подростков и родителей. Через весь жилой комплекс прохо-дит 700-метровый пешеходный бульвар, он выходит на площадь с солнечными часами, которая станет местом для общих меро-приятий и встреч. Запланирова-на замкнутая сеть велосипедных дорожек, также пригодная для скандинавской ходьбы.Ландшафтный дизайн ох-ватывает как пространства внутри дворов, так и террито-

рию всего комплекса. Осо-бенностью является и то, что территория вдоль фасадов нарезана на палисадники, куда выходят террасы перво-го этажа.В каждом квартале оборудова-ны охраняемые теплые под-земные паркинги на нулевых этажах с выходом к лифту. Машиноместо предоставляется бесплатно каждому владельцу квартиры. Есть специальная

стоянка за территорией для гостевых машин.Территория жилого комплекса закрыта, на ней организовано видеонаблюдение. На въезде в комплекс установлены огра-ничители скорости автомоби-лей. Внутренние дворы предна-значены только для пешеходов. Они обособлены живыми изгородями и закрыты от въез-да автомобилей шлагбаумами. Дорожная разметка во дворах

44 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

устроена так, что их просто не-возможно заставить легковыми машинами.

3. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ОБЪЕКТАВ архитектуре выражен сдержанный европейский стиль с использованием спо-койных и благородных цветов на фасадах зданий.Кварталы выстроены вдоль галереи, пронизывающей весь участок с севера на юг. Каждый такой квартал состоит из до-мов, разработанных по инди-видуальным проектам. Всего в проекте 9 трехсекционных 4-этажных домов с одно-, двух-, трехкомнатными квартирами площадью от 38 кв.м.Во всех квартирах жилого ком-плекса предусмотрена улучшен-ная планировка: просторные и светлые гостиные, остеклен-ные теплые балконы, окна с низкими и широкими подокон-никами, современные системы отопления и регулировки темпе-ратурного режима в помещении. На первых этажах расположатся квартиры с собственной терра-сой, на которую можно выйти через балкон.В основе конструкции несущих стен домов надежные силикат-ные блоки “Поревит”, отвеча-ющие всем междунароным

стандартам качества. Их коэф-фициент экологичности в 9 раз ниже допустимой нормы.При строительстве ЖК исполь-зованы самые современные энергоэффективные решения: собственная газовая котельная, терморегуляторы отопления, энергоэффективные окна, водо-эффективная запорная армату-ра, диодное освещение.Во всех квартирах в “Ожогино” устанавливаются клапаны инфильтрации воздуха. Это позволяет добиться нормально-го воздухообмена между ули-цей и помещением в условиях использования сверхгерметич-ных окон и дверей. В результате в квартире всегда нормальный уровень кислорода и оптималь-ная влажность.“Ожогино” — первый и един-ственный на данный момент проект в Тюмени, который соот-ветствует российскому стандар-ту экологичности и энергоэф-фективности GREEN ZOOM.ЖК “Ожогино” — обладатель множества престижных пре-мий.• Победитель Urban Awards 2015 — «Самый экологичный малоэтажный жилой комплекс России»• Номинант Urban Awards 2015 — «Лучший региональный жилой комплекс»

• Номинант Urban Awards 2015 — «Самый энергоэффективный жилой комплекс»• Номинант Urban Awards 2015 — «Самый экологичный жилой комплекс — минимальное воздействие на окружающую среду»• Номинант Urban Awards 2015 — «Самый экологичный регио-нальный жилой комплекс»• Номинант Urban Awards 2016 — «Лучший региональный жилой комплекс»

Источники:http://ozhogino-eco.ru/o-proekte/http://partner-stroy.ru/project/50/http://2015.urbanawards.ru/reg/zhilojj-kompleks-ozhogino/http://vseont72.ru/information/articles/itogi-goda-kompanii-partner-stroy/

Официальный сайт проекта: http://ozhogino-eco.ru/

46 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

Жилой комплекс «Олимпийская Деревня»

Московская область

В ЖК «ОЛИМПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» реализуется концепция объединения “под одной крышей” образовательной, спортивной, интеллектуальной и частной составляющих жизни.

48 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА• Качественная инфраструк-тура• Оригинальное архитектур-ное решение фасадов – рубле-ные формы, геометрическое разнообразие, террасное расположение этажей, разно-уровневость• Использование современ-ных, качественных, натураль-ных материалов• Статус образцового проекта комплексного освоения тер-ритории (КОТ)• Расположение внутри лесно-го массива• Гармоничное взаимодей-ствие с природным окруже-нием• Разнообразие систем озеле-нения и малых архитектур-ных форм• Наличие собственной благоу-строенной набережной• Наличие собственного спортивно-образовательного комплекса, гимназии и дет-ского сада

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯДевелопер: Компания “Химки Групп” существует на рынке недвижимости с 2012 года. Основное направление деятель-ности – масштабные проекты кластерной застройки в Москов-

ском регионе. Позиционируется как застройщик комплексов биз-нес-класса. Компанию отличает незаурядный подход к строи-тельству жилья. В каждом из них создается гармоничная среда для личного развития, комфортного проживания, спор-та и семейного отдыха.Архитектор проекта: архитек-турное бюро “Архитектуриум”.Стадия реализации: объект сдан в конце 2014 года.Класс качества: комфорт-класс.

1. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ГОРОДАЖилой комплекс расположен на пересечении Заречной и Юровской улиц микрорайона Новогорск в Химках (Москов-ская область) в 4 км от МКАД.Ближайшие к комплексу объ-екты социальной инфраструк-туры (поликлиники, школы, детские сады) находятся в пре-делах 5–25 минут ходьбы. Так-же поблизости есть фитнес-цен-тры и спортивные клубы.С точки зрения экологии распо-ложение “Олимпийской Дерев-ни” уникально: с севера и восто-ка его территория ограничена рекой, а с запада к нему при-мыкает национальный парк, славящийся редчайшими для Подмосковья флорой и фауной.При этом жилой комплекс

удалось гармонично вписать в природное окружение за счет архитектурно-образного реше-ния и использования в отделке фасадов натуральных материа-лов мягких природных оттенков.

2. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИУ жильцов комплекса широкий выбор способов организации досуга: школа трех искусств, академия спорта, академия единоборств, академия бокса, академия фехтования, шко-ла, детский сад, гольф-клуб, теннисный клуб, медицинский центр, салон тай-спа, книжный магазин, ресторан, школа во-лейбола, фитнес-центр, всесе-зонный бассейн.От жилых домов зону раз-влечений отделяют зеленые насаждения. В каждом дворе предусмотрены площадки для тихого отдыха – со ска-мейками, беседками, летними навесами, цветниками, газо-нами. Вдоль реки устроены укрепленная набережная со спусками к воде, велосипед-ные и прогулочные дорожки, установлены уличные трена-жеры. Набережная отличается оригинальным ландшафтным дизайном с несколькими сотня-ми высаженных крупномеров

50 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

и прогулочными дорожками, вымощенными натуральными материалами. Детские площад-ки с современными игровыми комплексами, скамейками, пе-сочницами, которых на терри-тории комплекса достаточно, также расположены на берегу реки в окружении лесного массива.Наличие парковочных мест обеспечено подземным паркин-гом и гостевыми стоянками. Территория жилого комплекса приватная и находится под охраной. 3. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ОБЪЕКТАЖилой комплекс характеризу-ется современным авторским дизайном в стиле “hi-tech” – ру-бленые формы, геометрическое разнообразие, террасное распо-ложение этажей, разноуровне-вость; у домов большие пано-рамные окна и сложное угловое остекление. Пластика фасадов образована выступающими и “западающими” объемами, большими лоджиями верхних этажей и крытыми террасами. В отделке фасадов применяется натуральный камень.В структуру жилого комплек-са входят 17 монолитно-кир-пичных домов (6–7–8 этажей). Квартиры (всего их 789) имеют

свободную планировку: одно-, двух-, трехкомнатные и пентха-усы; их площадь варьируется от 43 до 137 кв.м.На первых этажах оборудованы колясочные и помещения мусо-ропровода, а высота потолков в холлах составляет целых 7 метров.Строительство комплекса велось по современным энер-гоэффективным технологиям, в частности, для возведения стен применялись крупнофор-матные поризованные блоки Porotherm российского завода концерна Wienerberger с об-лицовочным клинкерным кирпичом KBB-f NF, который компания Wienerberger им-портирует из Германии. Спо-собность кладки из Porotherm накапливать тепло создает равномерный и естественный климат во внутренних помеще-ниях и в теплое, и в холодное время года.ЖК “Олимпийская деревня” – обладатель ряда престижных премий:• Победитель Премии Urban Awards 2012 “Лучшая концеп-ция благоустройства и инфра-структуры”• Лауреат IV российской премии в области жилой недвижимо-сти Rref Awards 2013 в номина-ции “Городское строительство:

комфортная среда”• Победитель IV российской премии в области жилой недви-жимости Rref Awards 2013 в но-минации “Городское строитель-ство: таунхаус (Подмосковье)”• Победитель премии Urban Awards 2013 в номинации “луч-ший строящийся жилой ком-плекс (бизнес-класс) (Москов-ская область)”• Премия PRO REALTY “Луч-ший коттеджный посёлок бизнес-класса в Московской области”• Премия “RREF-Awards” в номи-нации “Таунхаус”• победитель Премии “Поселок года 2013” в номинации “Луч-шая концепция инфраструкту-ры/благоустройства”• победитель Премии Urban 2015 Awards в номинации “Луч-шая концепция инфраструкту-ры и благоустройства”• Победитель премии Urban Awards 2015 в номинации “Жи-лой комплекс года бизнес-клас-са (Московская область)”

Источники:http://odn-k.ru/http://archi.ru/tech/news_52059.htmlhttp://archi.ru/projects/russia/8411/zhiloi-kompleks-olimpiiskaya-derevnya-novogorsk-kvartiryhttp://www.novostroykin.ru/novostroyki/all/2845/

52 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

Жилой комплекс «Русский авангард»

город Воронеж

“Жилой комплекс с характером”

54 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:• Харизматичная и бруталь-ная архитектура в духе русско-го авангарда• Динамичные фасады с при-менением нестандартной кир-пичной кладки• Наличие квартир еврофор-мата• Наличие крупных парко-во-рекреационных зон, при-мыкающих к комплексу• Новый формат застройки для Воронежа – “Домовой клуб”• Комплексное благоустрой-ство с уникальными малыми архитектурными формами

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯДевелопер: ООО “ВДК”.Архитектор проекта: архитек-турное бюро “А.Лен”.Стадия реализации проекта: построено 5 этажей. Начало строительства – I квартал 2016 г. Планируемый срок ввода в экс-плуатацию – I квартал 2018 г.

1. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ГОРОДАУчасток проекта расположен в жилом массиве “Олимпий-ский” на границе Центрально-го и Коминтерновского райо-нов в Северном микрорайоне Воронежа. От комплекса до

центра Воронежа— 15 минут езды на общественном транс-порте.В непосредственной близости от комплекса находятся 3 детских сада, а также частные центры развития для детей.В пешей доступности располо-жены – ТРЦ “Московский про-спект”, рынок “Воронежский”, мини-маркеты, аптеки, кафе и фитнес-центры.Территория жилого комплек-са примыкает к лесопар-ковой зоне, которая имеет выход в Ботанический сад. В 1,5 км от комплекса нахо-дится Центральный город-ской парк (бывший парк “Динамо”) – главный рекре-ационно-прогулочный парк Воронежа.Впоследствии для удобства и комфорта жителей выходы в лес будут благоустроены.

2. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИПроект предусматривает раз-витую социальную составляю-щую: филиал школы искусств, музыкальную школу, художе-ственную мастерскую, центры творчества и развития, студию рукоделия, студию танцев, школу изучения иностранных языков.

В зоне двухминутной доступ-ности строится детский сад на 220 мест. Планируется, что он будет работать в тесном сотруд-ничестве с Воронежским океана-риумом. Особенностью проекта станет интерактивный зоопарк.В минутной доступности плани-руется строительство средней общеобразовательной школы на 775 мест в сотрудничестве с Воронежским государствен-ным университетом. Школа будет специализироваться на трех направлениях: творческом, математическом, спортивном.В шаговой доступности разме-стятся необходимые объекты инфраструктуры – торгово-де-ловой квартал площадью 30 тыс. м2, центр бытовых услуг, фитнес-клуб с 25-метровым бас-сейном.Проектом предусмотрено яркое, в стиле русского авангарда, благоустройство территории, с интересными элементами и разнообразными малыми архитектурными формами. В основу схемы благоустройства территории легли работы в сти-ле лучизма. Так образовались два двора – западный и восточ-ный, синий и красный, объе-диненные системой “лучей”, в которую были вписаны ма-лые архитектурные формы, до-рожки и подходы к подъездам.

56 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

Уникальным арт-объектом и центром притяжения жилого комплекса “Русский авангард” станет Башня Татлина.Рядом с комплексом тянется большая экологическая тропа: экскурсионный маршрут для ценителей природы и истории Воронежа. Здесь также обеща-ют проложить пешеходные и велосипедные дорожки.Планируется организация от-крытых наземных автостоянок, многоуровневого подземного паркинга, лифт в котором спу-скается с жилого этажа. Госте-вая парковка – вдоль дворов.

3. ОЦЕНКА НА УРОВНЕ ОБЪЕКТААрхитектурная концепция реа-лизована в духе русского аван-гарда с элементами лубочного искусства. Архитектура комплек-са получилась харизматичной, брутальной, акцентной, а компо-зиция – активной и динамичной.Фасады отличают объемная кирпичная кладка и гармонич-но подобранная цветовая схема.Крыши домов срезаются под острым углом, а затем снова взлетают вверх, образуя га-лочку. Из-за этого дома имеют переменную этажность.Внутреннее убранство также бу-дет выполнено в стиле русского авангарда. В жилом комплексе

всего 13 подъездов, и для каж-дого из них дизайнеры разрабо-тали уникальный дизайн-про-ект по мотивам работ русских художников-авангардистов Черноземья.В жилом комплексе представ-лены квартиры традиционных планировок: однокомнатные площадью 30–40 кв. м, двухком-натные площадью 48–60 кв. м, трехкомнатные площадью 70–85 кв. м. К особенностям жи-лого комплекса можно отнести наличие квартир евроформата, на верхних этажах – квартир с террасами и полутораэтаж-ных с мансардами.Тип дома: кирпично-монолит-ный.Применен подход многослойно-го проектирования.Проект – номинант Urban Awards 2016 “Лучший строя-щийся региональный жилой комплекс”.

Источники:http://rusavangard.vrndk.ru/http://www.cmlt.ru/index-tag

Официальный сайт проекта: http://rusavangard.vrndk.ru/

58 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

2010 2011 2012 2013 2014

Общее количество метров, млн кв. м 58 62 66 70 84

Число квартир, тыс. 717 786 838 929 1124

Средний размер, кв. м 82 79 78 76 75

Построено населением (индивидуальные жилые дома)

Общее количество метров, млн кв. м 25 27 28 31 36

Число квартир, тыс. 192 201 211 228 268

Средний размер, кв. м 133 133 134 134 135

Построено юридическими лицами (многоквартирные жилые дома)

Общее количество метров, млн кв. м 33 36 37 40 48

Число квартир, тыс. 525 585 627 701 856

Средний размер, кв. м 63 61 60 57 56

Источник: Росстат (не включаются здания временного проживания)

Вводимое на территории РФ жилье подразделяется на два класса: индивидуальные жилые дома (построены населени-ем за счет собственных или заемных средств) и многоквар-тирные (строительство осуществляется застройщиками). За последние годы число квартир в построенных объектах резко выросло как в многоквартирных, так и в индивидуаль-ных жилых домах. Претерпели изменения в сторону умень-шения размеры квартир, причем средний размер индивиду-альных жилых домов неизменно возрастал и значительно превысил значение аналогичного показателя для квартир в многоквартирных домах. В целом, в течение рассматривае-мого периода наблюдался устойчивый тренд снижения пло-щади квартир в многоквартирных жилых домах.

Развитие жилищного строительства в РФ в 2011–2015 гг.

59

Структура вводимого жилья по этажности: (источник: http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache: http://ac.gov.ru/files/publication/a/8353.pdf&gws_rd=cr&ei=ExT_V4KEForzsAGxiJT4DQ):1. Малоэтажные (1–3 этажа) здания, на долю ко-торых в последние годы стабильно приходитсяоколо половины вводимой жилой площади, причем доля трехэтажного жилья растет(с 6,2% до 11,5% за 5 лет), а одноэтажного – сокра-щается (с 24% до 18%).

2. Многоквартирные жилые дома (9–10 этажей), чья доля падает (с 17% до 11% за 5 лет).3. Современные многоэтажки (11 этажей и выше), доля которых быстро растет, по итогам2014 года достигнув 31,5%, хотя еще 5 лет назад она составляла лишь 23%.4. На долю зданий прочей этажности приходит-ся лишь 7% вводимой в стране площади, в эточисло входят и пятиэтажки (3,5% в 2014 году).

2011 г. ТОП–30 СУБЪЕКТОВ РФ ПО ОБЪЕМУ ВВОДИМОГО ЖИЛЬЯ НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ В 2011 г.

РФ 0,435

1 Московская область 1,143

2 Белгородская область 0,747

3 Чувашская республика 0,698

4 Краснодарский край 0,664

5 Ненецкий автономный округ 0,653

6 Липецкая область 0,63

7 Республика Татарстан 0,621

8 Ленинградская область 0,599

9 Тюменская область 0,582

10 Калужская область 0,576

11 Калининградская область 0,557

12 Тамбовская область 0,552

13 Новосибирская область 0,546

14 Санкт-Петербург 0,519

15 Республика Башкортостан 0,496

16 Астраханская область 0,487

17 Пензенская область 0,474

18 Сахалинская область 0,466

19 Саратовская область 0,457

20 Ханты-Мансийский автономный округ — Югра

0,455

21 Ставропольский край 0,454

22 Республика Марий Эл 0,447

23 Нижегородская область 0,441

24 Ростовская область 0,433

25 Новгородская область 0,433

26 Томская область 0,431

27 Ульяновская область 0,426

28 Омская область 0,423

29 Воронежская область 0,423

30 Орловская область 0,423

В 2011 г. в РФ было введено 62,3 млн кв. м об-щей площади жилья, что на 6,6% больше, чем в 2010 году.По объемам вводимого жилья первые места заняли Московская и Белгородская области, Чувашская республика – фактически около 20% от общероссийского объема. Минимальные показатели наблюдались в Мурманской обла-сти, Чукотском автономном округе и Чеченской республике.В пересчете на душу населения среднероссий-ский показатель – 0,43 кв. м, это второй по вели-чине показатель (первый – в 2008 г.) в истории России. В 24 субъектах РФ он был превышен, а в 15 – было введено более 0,5 кв. м на человека.

60 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

ТОП–30 СУБЪЕКТОВ РФ ПО ОБЪЕМУ ВВОДИМОГО ЖИЛЬЯ НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ В 2013–2015 гг.

2013 2014 2015

РФ РФ РФ

1 Тюменская область без авт. округов

1,04 1 Тюменская область без авт. округов

1,24 1 Тюменская область без авт. округов

1,4586

2 Московская область

0,97 2 Калининград-ская область

1,16 2 Ленинградская область

1,3055

3 Белгородская область

0,84 3 Московская область

1,14 3 Калининградская область

1,2347

4 Тюменская область

0,76 4 Белгородская область

0,95 4 Московская область

1,1619

5 Липецкая область

0,74 5 Ленинградская область

0,9 5 Белгородская область

1,0034

6 Ленинградская область

0,73 6 Тюменская область

0,88 6 Новосибирская область

0,936

7 Краснодарский край

0,73 7 Липецкая область

0,87 7 Липецкая область

0,9185

8 Чувашская республика

0,67 8 Краснодарский край

0,87 8 Краснодарский край

0,8376

9 Тамбовская область

0,66 9 Чеченская республика

0,83 9 Калужская область

0,7871

10 Калининград-ская область

0,65 10 Ненецкий авто-номный округ

0,8 10 Тамбовская область

0,7846

11 Республика Татарстан

0,63 11 Новосибирская область

0,8 11 Ненецкий автономный округ

0,773

12 Ненецкий авто-номный округ

0,62 12 Калужская область

0,78 12 Ульяновская область

0,7471

13 Новосибирская область

0,62 13 Тамбовская область

0,73 13 Вологодская область

0,7118

14 Республика Башкортостан

0,61 14 Чувашская республика

0,7 14 Воронежская область

0,6995

15 Калужская область

0,61 15 Ханты-Мансий-ский автоном-ный округ — Югра

0,68 15 Пензенская область

0,6902

16 Пензенская об-ласть

0,61 16 Воронежская область

0,67 16 Самарская область

0,6899

17 Ханты-Мансий-ский автономный округ — Югра

0,61 17 Пензенская область

0,67 17 Чувашская республика

0,6737

18 Астраханская область

0,58 18 Вологодская область

0,65 18 Чеченская республика

0,6655

Лидеры:

61

2013 2014 2015

19 Воронежская область

0,58 19 Республика Башкортостан

0,65 19 Республика Башкортостан

0,6609

20 Сахалинская область

0,58 20 Санкт- Петербург

0,63 20 Республика Адыгея

0,6545

21 Самарская область

0,54 21 Еврейская авто-номная область

0,62 21 Томская область

0,6491

22 Республика Ингушетия

0,55 22 Республика Татарстан

0,62 22 Республика Марий Эл

0,6401

23 Республика Марий Эл

0,54 23 Сахалинская область

0,62 23 Сахалинская область

0,6364

24 Саратовская область

0,53 24 Саратовская область

0,61 24 Республика Татарстан

0,6218

25 Республика Дагестан

0,52 25 Астраханская область

0,6 25 Республика Дагестан

0,5969

26 Челябинская область

0,51 26 Республика Адыгея

0,6 26 Оренбургская область

0,5966

27 Новгородская область

0,51 27 Республика Марий Эл

0,6 27 Рязанская область

0,5899

28 Ульяновская область

0,5 28 Самарская область

0,59 28 Новгородская область

0,5831

29 Томская область

0,5 29 Челябинская область

0,58 29 Санкт-Петербург 0,5803

30 Санкт-Петербург 0,5 30 Оренбургская область

0,58 30 Свердловская область

0,5737

Тюменская область неизменно занимает первое место по объемам вводимого жилья на душу населения, сохраняют лидирующие позиции – Московская, Калининградская, Белгородская и Ленинградская области.

2015 г. В 2015 г. в целом по России было введено в эксплуатацию 83 809 900 000 кв. м общей площади жилья, что в расчете на душу насе-ления составляет около 0,57 кв. м.Наибольшие объемы жилья были введе-ны в Московской области (8496,3 тыс. кв. м общей площади), Краснодарском крае (4 618 600 кв. м общей площади), гор. Мо-скве (3 871 300 кв. м общей площади), гор. Санкт-Петербурге (3 030 700 кв. м) и Респу-блике Башкортостан (2 690 700 кв. м общей площади).

Значительную долю в структуре вводимого жилья заняли индивидуальные застройщики – 40,9% (34, 3 млн кв. м).При расчете на душу населения ситуация выглядит совершенно иначе. Только в пяти субъектах было возведено более 1 кв. м жилья в расчете на одного человека.1. Тюменская область (без учета автономных округов): 1,46.2. Ленинградская область: 1,31.3. Калининградская область:1,23.4. Московская область: 1,16.5. Белгородская область: 1,01.В масштабе федеральных округов наибольшие объемы ввода наблюдались в Центральном (24 266 500 кв. м) и Приволжском (16 912 300 кв. м) округах, а в соотношении с численностью насе-ления наилучшие результаты были показаны в Северо-Западном и Южном округах.

62 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

1 Московская область 8496.3 1.162

2 Белгородская область

1554 1.003

3 Липецкая область 1061.8 0.918

4 Калужская область 794.7 0.787

5 Тамбовская область 824,2 0.785

6 Воронежская область 1632 5 0 700

7 Рязанская область 666.5 0.590

8 Ярославская область 726.2 0.571

9 Смоленская область 509.1 0.531

10 Брянская область 644,3 0 526

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

11 Орловская область 391.6 0.516

12 Тульская область 770.5 0.511

13 Костромская область 322.1 0.494

14 Курская область 537,6 0480

15 Владимирская область

646.3 0.463

16 Тверская область 556.5 0.427

17 Москва 3871.3 0.314

18 Ивановская область 260,2 0253

Центральный федеральный округ

24266.5 0.621

Центральный федеральный округ

Приволжский федеральный округ

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

1 Ульяновская область 939.5 0.7471

2 Пензенская область 930.7 0.6902

3 Самарская область 2211.7 0.6899

4 Чувашская республика

832,8 0,6737

5 Республика Башкортостан

2690.7 0.6609

6 Республика Марий Эл

439 0.6401

7 Республика Татарстан

2405.5 0.6218

8 Оренбургская область

1189,8 0,5966

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

9 Кировская область 725.4 0.5593

10 Саратовская область 1139.9 0.4584

11 Пермский край 1152.2 0.4375

12 Удмуртская республика

662,7 0,4368

13 республика Мордовия

337 0.4174

14 Нижегородская область

1255.5 0.3853

Приволжский федеральный округ

16912,3 0,5700

ВВОД ЖИЛЬЯ В 2015 г, ТЫС. КВ. М

63

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

1 Ленинградская область

2323 1.305

2 Калининградская область

1205.8 1.235

3 Ненецкий авт. округ 33.9 0.773

4 Вологодская область 845.4 0.712

5 Новгородская область

359 0 583

6 Санкт-Петербург 3030.7 0.580

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

7 Псковская область 325.8 0.504

8 Республика Карелия 270.3 0.429

9 Архангельская область без авт. округа

349,5 0 309

10 Республика Коми 207.5 0.242

11 Мурманская область 33.4 0.044

Северо-Западный федеральный округ

8984.2 0,648

Северо-Кавказский федеральный округ

Северо-Западный федеральный округ

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

1 Чеченская республика

928.2 0.665

2 Республика Дагестан 1799 9 0 597

3 Республика Ингушетия

262.3 0.554

4 Кабардино-Балкарская республика

375 0.435

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

5 Ставропольский край

1214.4 0.434

6 Карачаево-Черкесская республика

182,5 0 390

7 Республика Северная Осетия – Алания

173.9 0.247

Северо-Кавказский федеральный округ

4936.3 0.507

Дальневосточный федеральный округ

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

1 Сахалинская область 310.2 0.636

2 Республика Саха (Якутия)

530.5 0.553

3 Еврейская авт. область

59,6 0 359

4 Хабаровский край 433.4 0.325

5 Амурская область 230.8 0.286

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

6 Приморский край 510,4 0.265

7 Камчатский край 67,1 0,212

8 Магаданская область 20.7 0.142

9 Чукотский авт. округ 2.2 0.044

Дальневосточный федеральный округ

2164,7 0,349

64 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

Южный федеральный округ

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

1 Краснодарский край 4618.6 0.838

2 Республика Адыгея 295.5 0.655

3 Ростовская область 2408 7 0569

4 Астраханская область 575.2 0.565

5 Республика Калмыкия

126 0.452

6 Волгоградская область

962.1 0.378

Южный федеральный округ

8986 0.639

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

1 Новосибирская область

2585 0.9360

2 Томская областъ 699,1 0,6491

3 Республика Хакасия 300.6 0,5600

4 Республика Алтай 113.6 0.5277

5 Красноярский край 1302.4 0.4544

6 Республика Бурятия 415,4 0.4229

7 Омская область 790.2 0.3996

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

8 Иркутская область 963.7 0.3995

9 Алтайский край 878.9 0.3698

10 Кемеровская область 1002 0,3688

11 Республика Тыва 102.6 0.3252

12 Забайкальский край 215.1 0.1987

Сибирский федеральный округ

9368,6 0,4849

Уральский федеральный округ

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

1 Тюменская область без авт. округов

2122.3 1.459

2 Свердловская область

2483.7 0.574

3 Хзнты-Мансийский авт. округ — Югра

872,9 0,537

4 Ямало-Ненецкий авт.округ

266.1 0.498

5 Челябинская область 1709.5 0.488

6 Курганская область 246.4 0.286

Уральский федеральный округ

7701 0.625

Сибирский федеральный округ

Крымский федеральный округ

Субъект РФ Введено общей

площади, тыс. кв. м

Введено общей

площади на челове-

ка, кв. м

1 Севастополь 105 0.250

2 Республика Крым 249.2 0.130

Крымский федеральный округ

354,2 0.152

Источники:Росстатhttp://ac.gov.ru/files/publication/a/8353.pdfhttp://top-rf.ru/places/318-rejting-regionov-rf-po-vvodu-zhilya-na-dushu-naseleniya.htmlhttp://riarating.ru/regions_rankings/20120215/566317597.html

65

Выводы

В рамках исследования, нацеленного на определение лучших практик жилищно-го строительства в России, потребовалось проведение глубинного изучения характе-ристик объектов жилищного строительства, комплексной оценки жилых комплексов на их соответствие современным требова-ниям к жилью со стороны потребителей. В целом, позитивным трендом стало ко-личественное превалирование величины набранных баллов по тем критериям, ко-торые отражают оценки проекта на уровне придомовой территории и самого объекта. Таким образом, прослеживается повсемест-ное стремление застройщиков к совершен-ствованию проектов, даже в сегментах эконом- и комфорт-класса.Из большого количества проектов, пред-ставляющих собой лучшие жилые ком-

плексы каждого из субъектов РФ, было выбрано десять практик жилищного строи-тельства, которые в полной мере отвечают нашим представлениям о высококаче-ственном, образцовом жилом комплексе, способном выдержать конкуренцию с луч-шими международными проектами. Для лучших практик жилищного стро-ительства были выделены важнейшие преимущества, повышающие конкурен-тоспособность проекта, его привлекатель-ность в глазах потенциальных покупателей как места для комфортной, удобной и без-опасной жизни. Стоит подчеркнуть, что указанными в данном буклете ключевыми особенностями не исчерпываются все поло-жительные стороны проектов – каждый из них показал высокие результаты практиче-ски по всем исследуемым критериям.

Заказчик:Фонд “Институт социального развития городов Республики Татарстан”

Исполнитель/Разработчик:ООО “Агентство стратегического развития “ЦЕНТР”г. Москва, ул. Большая Молчановка, дом 21, офис 13.+7 (495) 697-72-24+7 (495) [email protected]

15 октября 2016 года