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Comparto estos documentos, fruto del trabajo en equipo con mis clientes promotores, como forma de ayudar a que otras empresas de vivienda tenga más y mejores herramientas para poder vender a corto y posicionarse en el nuevo mercado emergente. Estoy a vuestra disposición para participar en vuestra empresa con honorarios sobre ventas.
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2011Buen año para Comprar Vivienda
(Ayudemos a que lo comprueben nuestros Clientes Potenciales)
Comparto aquí las herramientas con las que transmitimos al Cliente la conveniencia en su caso de plantearse la conveniencia de compra a corto plazo. Personalizadas para cada situación competitiva y bien integradas en el proceso de negociación, nos han permitido ayudar a comprar a distintos tipos de Cliente Potencial.
2011
Objetivo Esencial:
Relanzar la Empresa
Objetivo Urgente: Facturar
Prioridad:
Ayudar a
Comprar
2011
Oferta-Demanda en su Micromercado
Posibilidades de Beneficio a Corto Plazo
Mejor Comprar que Alquilar
Rentabilidad garantizada
Todavía hay Ayudas para
muchos
Mucho mejor al Profesional que
al Banco
DEMOSTREMOS QUE ES EL MOMENTO
Oferta-Demanda real
en el Micromercado de su vivienda
Comprar ahora es elegir a
tiempo
Mejor Comprar que Alquilar
Rentabilidad garantizada
Todavía hay Ayudas para
muchos
Mucho mejor al Profesional que
al Banco
DEMOSTREMOS QUE ES EL MOMENTO
Ejemplo real en Villena (Alicante)35.000 Habitantes. Estudio de Mercado realizado en Enero 2011
Micromercado en 3 dormitorios, renta media-baja
2011 2012 2013 Previsión 2014 Previsión-200
-100
0
100
200
300
400
69
-14
-144 -120
17
20
174300
100150
150
300
Estoc vivienda nueva terminada por venderVivienda a terminar. Previsión según iniciadasDemanda con compra real prevista de vivienda nueva
0,2% Estoc para evitar inflación de precios: 70 Viviendas míni -mo
Oferta-Demanda real
en el Micromercado de su vivienda
Posibilidades de Revalorización a
Corto Plazo
Mejor Comprar que Alquilar
Rentabilidad garantizada
Todavía hay Ayudas para
muchos
Mucho mejor al Profesional que
al Banco
DEMOSTREMOS QUE ES EL MOMENTO
2014. Previsión en Micromercados con presión de Demanda. . .
% Beneficio so
bre Total
% Beneficio so
bre In
verti
do
22%
51%
Precio de venta 2011
Precio Venta 2014 (Ant. Tas.)
Inversión al 2014
Beneficio sobre el
Total
129,950 €
158,611 €
56,056 €
28,661 €
Valor
Oferta-Demanda real
en el Micromercado de su vivienda
Comprar ahora es elegir a
tiempo
Mejor Comprar que Alquilar
Rentabilidad garantizada
Todavía hay Ayudas para
muchos
Mucho mejor al Profesional que
al Banco
DEMOSTREMOS QUE ES EL MOMENTO
¿Compras o Alquilas?Vivienda 3 D. 124.850 €. En primeros 25 años
Si compras, inviertes. . .
Si alquilas, gastas
Si compras, recuperas
Si alquilas, recuperas
Beneficio0 €
50,000 €
100,000 €
150,000 €
200,000 €
250,000 €
215,065 €
176,277 €
208,856 €
23,702 €
185,154 €
+ 86%
PAGOS ALQUILER O INVERSIÓN EN COMPRA
2011 2015 2020 2025 2030 2035 2040 20455,610 €28,732 €
60,333 €
95,224 €
133,746 €
176,277 €
223,234 €
275,080 €
45,003 €74,181 €
109,403 €
144,625 €
179,847 €
215,069 €
Gasto Alquiler Inversión
ESFUERZO REAL DE COMPRAcon un 4% de interés promedio
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 20350.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
25.0%
30.0%
35.0%
30.0%
18.7%
Oferta-Demanda real
en el Micromercado de su vivienda
Comprar ahora es elegir a
tiempo
Mejor Comprar que Alquilar
Rentabilidad garantizada
Todavía hay Ayudas para
muchos
Mucho mejor al Profesional que
al Banco
DEMOSTREMOS QUE ES EL MOMENTO
Rentabilidad Histórica y Previsiones al IPC, media y óptima
1985 2010 20350
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
900000
129,950 €209,016 €
333,101 €
17,566 €
824,036 €
Con IPC 2% con 4% Con 8% Histórico
PRECIOS. Tendencia Previsible
2011 2015 2020 2025 2030 2035
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
Más atractivas
Bien ubicadas
Baja CalidadDelocalizadas
Oferta-Demanda real
en el Micromercado de su vivienda
Comprar ahora es elegir a
tiempo
Mejor Comprar que Alquilar
Rentabilidad garantizada
Todavía hay Ayudas para
muchos
Mucho mejor al Profesional que
al Banco
DEMOSTREMOS QUE ES EL MOMENTO
Deducción de la Renta por el Estado. A agregar las Autonómicas
Base Imponible: Hasta 17.707,20 € (Ingresos brutos en torno a 20.000 € año)
Desde 17.707,20 € hasta 24.107,20 €
A partir de 24.107,20 € (Ingresos brutos en torno a 28.000€/año)
El 15% de la inversión hasta un máximo de 9.040 € invertidos.
El 15 % de : 9.040 – 1,4125 x (B.I. – 17.707,20)
0 €
Oferta-Demanda real
en el Micromercado de su vivienda
Comprar ahora es elegir a
tiempo
Mejor Comprar que Alquilar
Rentabilidad garantizada
Todavía hay Ayudas para
muchos
Mucho mejor al Profesional que
al Banco
DEMOSTREMOS QUE ES EL MOMENTO
Carta de Compromisos y Servicio Mantenido
Elegir Financiación
Revalorización Garantizada
Ahorro en mobiliario y - 1.200 € al año
Alta Personalización
Asesoramiento integral
Mejor comprar al profesional si lo que quieres es crear un . . .
