Woningmarktontwikkelingen rondom het Groningenveld

Hanneke Posthumus

Opdracht- Aanleiding: Aardbevingen in Noordoost Groningen als gevolg van gaswinning.

- Opdracht: Onderzoek de ontwikkeling van de verkoopbaarheid en verkoopprijzen van woningen 1995/2012Q3-nu.

- Opdrachtgever: Nationaal Coördinator Groningen (NCG).

OnderzoeksopzetVergelijking Risicogebied (‘aardbevingsgebied’) met een Referentiegebied.

Op basis van:VerkoopbaarheidsindicatorenVerkoopprijzen woningen

Gebiedsindeling

Methode verkoopbaarheidIndicator Methode Data

Aantal verkochte woningen

Relatief aantal t.o.v. woningvoorraad

Kadaster, BAG

Aantal te koop staande woningen

Relatief aantal t.o.v. woningvoorraad

NVM, BAG

Verkoopduur Mediaan NVM

Te-koopduur Mediaan NVM

Verhouding vraagprijs-verkoopprijs

Mediaan NVM

Methode verkoopprijzenVergelijking Risicogebied (‘aardbevingsgebied’) met een

Hedonisch time dummy model:- Prijsontwikkeling gecorrigeerd voor veranderingen in de kenmerken van woningen

Kenmerken in het model: - Inhoud- Bouwjaar- Woningtype- Gemeente- Perceelgrootte- Staat van het onderhoud binnen - Staat van het onderhoud buiten

Trendlijnen en onzekerheidsmarges

Bij alle indicatoren zijn trendlijnen afgeleid.

Rond alle trendlijnen zijn onzekerheidsmarges bepaald:- Prijsindex: bootstrapping.

Kwartaalindexen, 3e kwartaal 2012 = 100.

Resultaten (1)

Resultaten (2)

Resultaten (3)

Resultaten (4)

Resultaten (5)

Resultaten (6)

Conclusie en vervolg- Woningen in het Risicogebied moeilijker verkoopbaar

dan in het Referentiegebied.- Geen significant verschil in prijsontwikkeling.

- Mei 2017 rapport met cijfers tot en met 4e kwartaal 2016.

Vragen?

Krimpgebieden

Resultaten krimpKrimpgebieden: Risicogebied significant minder gunstig dan referentiegebied- M.u.v. prijsindex, aandeel te koop, verkoopduur

Niet krimp gebieden: Risicogebied significant minder gunstig dan referentiegebied- M.u.v. prijsindex, aandeel verkocht

voor wat er feitelijk gebeurt

Samenwerken met het CBS?

Het CBS beschikt over een schat aan statistische gegevens, die gratis beschikbaar zijn op www.cbs.nl en StatLine.

Maar soms is dit niet genoeg.

In dat geval kun je het CBS inschakelen via woningmarktsymposium@cbs.nl