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Libre début Mai 09
Qui d de l ’appart ?
2 pièces de 46m Entrée (6m) Salon (17m) ouvert sur cuisine (4m) Chambre (12m) Salle de bains tout confort (6m avec baignoire) Toilettes séparées
3è étage avec ascenseur Digicode + clé cryptée
Empl acement ?
Rue Saulnier – Paris Ixè Quartier Drouot - Folies Bergères A proximité de :
Rue des Martyrs Rue Cadet Grands Boulevards
Accès à proxi mi t é
Stations : M° Cadet – Ligne 7 M° Gds Boulevards – Ligne 9 & Ligne 8 M° Notre Dame de Lorette – Ligne 12
Accessibles sans changement : St Lazare (2 stations ) Opéra (3 stations) Gare de l’Est (2 stations)
L’ent réeVi si t e vi r t uel l e
Offre un accès à toutes les pièces : chambre, salon, cuisine, sdb et toilettes.6m environ
La chambreVi si t e vi r t uel l e
Belle pièce de 12mPermet d’y disposer un grand lit (160*200), un dressing « de princesse » (200*60*250), deux tables de nuit ainsi qu’une étagère de rangement.
Le sal onVi si t e vi r t uel l e
Pièce principale de 17mOuvert sur la cuisine, double fenêtre, offre un large choix d’aménagement.
La cui si neVi si t e vi r t uel l e
4m pour un aménagement optimalPermet d’accueillir, mini-fridge, machine à laver, four/Micro-ondes, plaques vitro, double évier, bar, plan de travai, 4 placards de rangement, meuble étagère
La SdBVi si t e vi r t uel l e
6m, propreté max, une grande baignoire…
Dét ai l s f i nanci ers
Ce qu’on veut tout de suite savoir : Prix du loyer : 970€ Charges : 70€ (incl. nettoyage parties communes) Chauffage électrique : prévoir 50€/mois (bonne
isolation)
Frais pour entrer dans l’appartement : Caution = 1 mois de loyer => 970€ Frais agence = 1 mois de loyer => 970€ Rachat des meubles inamovibles => 2107€
(voir slide suivante)
Pourquoi rachet er des meubl es? Brève intro :
Voici mon 8è appartement en 10 ans de vie à Paris. Le moins que l’on puisse dire, c’est que j’ai la bougeotte. Il s’avère que j’aime découvrir de nouveaux modes de vie (loft, hausmannien, seul ou en collocation, etc.) ainsi que de nouveaux quartiers (2è, 4è, 5è, 9è, 10è, 16è, 19è)… Je trouve ça enrichissant, c’est un point de vue
Parallèlement, j’ai pris pour habitude d’aménager les appartements que j’investis sans prendre en compte le facteur temps. J’aime transformer un endroit, l’améliorer et je ne me soucie guère que ce soit pour 6 ou 24 mois
Un tel mode de fonctionnement implique que je revende une partie des meubles que j’ai fait installer au locataire qui prend la suite. C’est ce que j’entends faire ici et ça tombe bien, car le seul point faible de cet appartement est de ne disposer d’aucun rangement.
Concrètement : L’appartement vous plait? Il faudra le reprendre avec les quelques meubles que je ne
déménagerai pas pour des raisons pratiques (soit parce qu ’ils ont été montés sur-mesure, ou parce qu’ils sont trop massifs…)
Toutes les installations ont 6 mois et ont été très bien entretenues. Je les revends au prix du neuf (sans coûts installation) avec une décote de 15%. Au terme de la transaction, ces meubles vous appartiennent. Vous pouvez les revendre au prochain locataire ou les conserver dans vos futurs appartements, c’est à vous de voir.
NB : C’est la 4e fois que je procède ainsi, et ça s’est toujours idéalement passé.
Les i namovi bl es
1. Le dressing (chambre) Acheté 750€ et cédé pour 637€
2. L’aménagement de la cuisine Bar + plan de travail + meubles rangements (4)
Achetés 420€ et cédés pour 357€
3. L’électro-ménager (cuisine) Machine à laver + four/micro-ondes + plaques vitro-céramiques (4 vendues avec
accessoires) + mini-fridgeAchetés 1100€, cédés pour 935€
Luminaires Plafonniers (entrée +sdb), appliques (entrée, cuisine, toilettes)
Achetés 210€, cédés pour 178€
NB : étagères allu (sdb et toilettes) laissées gracieusement.
Les i namovi bl es (en phot os)
En synt hèse
Un appartement idéal pour un jeune couple.
Central, idéalement situé pour les transports.
Un loyer sous-coté pour le quartier et la surface (l’équivalent se loue entre 1200€ et 1300€)
Un total de 4048€ à prévoir pour entrer dans l’appartement (sous réserve d’acceptation de votre dossier par l’agence gérante).
PS : voisinage jeune et cool.
