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* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
AVENIDA CEARÁ
RUA DR. JOÃO INÁCIO
AVENIDA MADRID
AVENIDA SERTÓRIO
ARENA DO GRÊMIO
BR 290
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
LOCALIZAÇÃO
AV. FARRAPOS
AV. SERTÓRIO
AV. DOM PEDRO II / AV. CARLOS GOMES
AV. ASSIS BRASIL
AV. BENJAMIN CONSTANT
GUAÍBA
REGIÃO METROPOLITANA
CENTRO HISTÓRICO
N
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
PONTOS DE INTERESSETRENSURB – ESTAÇÃO
FARRAPOS / IPA
AV. SERTÓRIO
SHOPPING DC NAVEGANTES
AEROPORTO SALGADO FILHO
BOURBON SHOPPING ASSIS BRASIL
SOGIPA
ESTÁDIO ZEQUINHA
HOSPITAL MILITAR
PARQUE MOINHOS DE VENTO
RODOVIÁRIA
SHOPPING TOTAL
CAIS DO PORTO
GUAÍBA
CARREFOUR
SHOPPING MOINHOS
BOURBON WALLIG
BOURBON COUNTRY
SHOPPING IGUATEMI
COLÉGIO DOM BOSCO
VIDA VIVA CLUBE MOINHOMelnick Even
REGIÃO METROPOLITANA
ZONA SUL
SUPREME HIGIENÓPOLISMelnick Even
1 km
2 km
3 km
AV. DOM PEDRO II / AV. CARLOS GOMES
N
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
ACESSIBILIDADE
ACESSO AO MOINHOS DE VENTOVIA AV. CEARÁ
DISTÂNCIA : 3,3 Km
DURAÇÃO ESTIMADA : 12 min.
GUAÍBA /ELDORADODO SUL
ACESSO A ELDORADO DO SUL (CENTRO)
VIA BR-290
DISTÂNCIA : 13,2 Km
DURAÇÃO ESTIMADA : 15 min.
ZONA NORTE
ACESSO A ZONA NORTE VIA SERTÓRIO
DISTÂNCIA : 3,4 Km
DURAÇÃO ESTIMADA : 8 min.
CANOAS /REGIÃO
METROPOLITANA
ACESSO A CANOAS / REGIÃO METROPOLITANA
VIA BR-116
DISTÂNCIA : 6,4 Km
DURAÇÃO ESTIMADA : 11 min.
MOINHOS DE VENTO
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
DIFERENCIAIS
2- Proximidade a importantes regiões da cidade e região
Centro (Mercado): 10 minutos
Moinhos de Vento ( 24 de Outubro): 10 minutos
Carlos Gomes esquina Nilo Peçanha: 10 minutos
Zona Norte (Obirici): 8 minutos
Canoas: 10 minutos
Eldorado do Sul: 15 minutos
Aeroporto: 8 minutos
1- Rua tranquila a uma quadra da Sertório e Ceará ( III Perimetral)
3- Proximidade do Bourbon Assis Brasil / Aeroporto / Sogipa
4- Acessibilidade
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
TOTAL UNIDADES: 115ÁREA PRIVATIVA TOTAL RESIDENCIAL: 7.995,02 m²
FICHA TÉCNICA
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
ENDEREÇO: R. DR. JOÃO INÁCIO Nº 1.210BAIRRO NAVEGANTES
ÁREA TERRENO: 6.741,06 m²
Nº DE TORRES: 1
TOTAL DE PAVIMENTOS: 15 (TÉRREO + 14 PAVS. TIPO)
APTOS 2 DORMITÓRIOS: 62,33 m² (58 UNIDADES )
1 OU 2 VAGAS / APTO
APTOS 3 DORMITÓRIOS: 76,84 m² ( 57 UNIDADES )
2 VAGAS/APTO
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
DIFERENCIAIS
6- Terreno com 6.741m² com áreas verdes
7- Ótima relação entre o número de unidades e infraestrutura
8- Expectativa de baixo custo condominial devido ao número de unidades
9- Apartamentos de 3 dormitórios com duas vagas e 2 dormitórios com opção para 2 vagas
10- Apartamentos térreos com pátio
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
FACHADA
pastilha(térreo)
pintura
gradil venezianado
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
pedra natural
pastilha
ACESSO RESIDENCIAL – RUA DR. JOÃO INÁCIO
gradil de vidro
gradil venezianado
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
FACHADANereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
DIFERENCIAIS FACHADA
11- Acabamento em pintura e pastilha na base da torre
12- Fachada com gradis venezianados
13- Lajes técnicas com gradis venezianados
14- Guarita de alto padrão com acabamento em pastilhas, pedra natural
15- Gradil e pulmão de acesso em vidro
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
IMPLANTAÇÃO
PROJEÇÃO TORRE
EDIFÍCIO-GARAGEM3 PAVIMENTOS
LOJAS
NNascente
Poente
31,5 m
9,4 m
9,8 m
19 m
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
VIZINHO OESTE : ÁREA PÚBLICA (SECRETARIA MUNICIPAL DE SAÚDE)
VIZINHO LESTE : RESIDÊNCIA DE 1 PAVIMENTO
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
DIFERENCIAIS IMPLANTAÇÃO
16- Excelente orientação solar com todas unidades frente leste ou oeste
17- Torre única no centro do terreno
18- Entorno com baixa volumetria possibilitando a vista ampla
19- Acesso apenas pela João Inácio
20- Afastamento da avenida Sertório
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
ESTACIONAMENTO TÉRREO
AC
ESSO
EST
AC
.2
°P
AV
IMEN
TO
APTO 101 APTO 108 APTO 107
IMPLANTAÇÃONÍVEL TÉRREO
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
N
2
GUARITA BLINDADA COM PULMÃO DE ACESSO
2
ACESSO PEDESTRES/VISITANTES1
1
FITNESSÁrea : 53 m²
3
3
HALL DE ENTRADA TORRE4
4
ESPAÇO GOURMET INTERNOÁrea : 34 m²
5
5
SALÃO DE FESTASÁrea : 79 m²
6
6
BRINQUEDOTECAÁrea : 62 m²
7
7
ESPAÇO GOURMET EXTERNO8
8
VESTIÁRIOS10
10
PISCINA ADULTO11
11
PISCINA INFANTIL12
12
PLAYGROUND13
13
QUADRA GRAMADA14
14
VAGAS VISITANTES (7)17
17
CIRCULAÇÃO VERTICALED. GARAGEM
18
18
FLUXO PEDESTRES
FLUXO VEÍCULOSAPOIO GOURMET EXTERNO9
9
ACESSO VEÍCULOS15
15
16 BICICLETÁRIO
16
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
2º PAVIMENTOEDIF. GARAGEM
COBERTO
TODAS AS VAGAS DESTE PAVIMENTO SERÃO
COBERTAS
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
ENTRADA E SAÍDA DE VEÍCULOS NO PAVIMENTO
CIRCULAÇÃO VERTICAL(ELEVADOR/ESCADA)
Piso em porcelanatoForro de gesso
1
1
VÊM DO TÉRREO
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
3º PAVIMENTOEDIF. GARAGEM
DESCOBERTO
TODAS AS VAGAS DESTE PAVIMENTO SERÃO
DESCOBERTAS
ENTRADA E SAÍDA DE VEÍCULOS NO PAVIMENTO
CIRCULAÇÃO VERTICAL(ELEVADOR/ESCADA)
Piso em porcelanatoForro de gesso
1VÊM DO 2° PAVIMENTO
1
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
PAVIMENTO TIPO2º AO 15º PAVIMENTO
APTOS 3 DORMITÓRIOS*
Área Privativa : 76,84 m²**
2 vagas / apto
** Exceto apto 107, que possui pátio e totaliza 213,45 m²
APTOS 2 DORMITÓRIOS*
Área Privativa : 62,33 m²**
1 ou 2 vagas / apto
** Exceto apto 101, que possui pátio e totaliza 184,24 m²
** Exceto apto 108, que possui pátio e totaliza 185,63 m²
EDIF
. GA
RA
GEM
3 P
AV
IMEN
TOS
LAZER EXTERNO
* Área privativa conforme coluna 23 da NBR 12.721. Está incluída nesta área a laje técnica para ar-condicionado * Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
N
ELEV
AD
OR
ES3DFINAL 03
3DFINAL 02
3DFINAL 06
3DFINAL 07
2DFINAL 01
2DFINAL 08
2DFINAL 04
2DFINAL 05
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
DIFERENCIAIS IMPLANTAÇÃO
21- Portaria única (expectativa de baixo custo condominial)
22- Guarita Blindada com pulmão de acesso
23- Guarita junto ao acesso de veículos
24- 7 vagas para visitantes
25- Acesso de veículos com largura confortável
26- Vagas para carga e descarga
27- Prédio garagem (2 andares com vagas cobertas e disposição de vagas que permite a cobertura do terceiro pavimento)
28- Duas vagas por unidade (2 dormitórios opcional)
29- Bicicletário
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
DIFERENCIAIS IMPLANTAÇÃO
30- Projeto de segurança com câmeras entregues
31- Áreas comuns entregues em acabamentos nobres, equipadas e decoradas
32- Prédio Garagem com elevador e hall com acabamento nobre
33- Paisagismo diferenciado com árvores de grande porte assinado pelo escritório Takeda Paisagismo
34- Gerador próprio que atende sistemas de segurança, emergência e elevadores de serviço
35- 10 opções de lazer
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
SALÃO DE FESTAS
CARACTERÍSTICAS : COPA FECHADA COM MICROONDAS, REFRIGERADOR, FREEZER E FOGÃO
BANCADA (BAR) COM COOKTOP/FORNO ELÉTRICO E CHURRASQUEIRA CONVENCIONAL
ACABAMENTOS : PISO EM PORCELANATOBANCADAS EM GRANITO
ÁREA : 79 m²
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
LAZER EXTERNO
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
ESPAÇO GOURMET
CARACTERÍSTICAS : ESPAÇO GOURMET COM REFRIGERADOR, COOKTOP/FORNO ELÉTRICO E CHURRASQUEIRACONVENCIONAL
ACABAMENTOS : PISO EM PORCELANATOBANCADAS EM GRANITO
ÁREA : 34 m²
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
LAZER EXTERNO
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
ESPAÇO GOURMET EXTERNO
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
ÁREA : 75 m²
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
DIFERENCIAIS ÁREA SOCIAL
36- Salão de festas com área de 79 m²
37- Salão de festas com copa fechada com microondas, refrigerador, freezer e fogão
38- Espaço Gourmet Interno
39- Espaço Gourmet Externo
40- Salão de festas e espaço Gourmet com isolamento acústico no forro
41- Salão de festas e espaços gourmet entregues com acabamentos nobres, equipados e decorados (conforme imagens)
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
PISCINA
DIMENSÕES : PISCINA ADULTO : 8 x 15,7 m ( MAIORES DIMENSÕES ) – ÁREA : 113 m²
PISCINA INFANTIL : 4,7 x 4,7 m ( MAIORES DIMENSÕES ) - ÁREA : 22 m²
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
DIFERENCIAIS PISCINA
42- Piscina Adulto e Infantil com espera para aquecimento(equipamentos por conta do condomínio)
43- Piscina com borda iluminada
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
FITNESS
CARACTERÍSTICAS : ESPAÇO FITNESS COM LAYOUT PROPOSTO POR CONSULTOR ESPECIALIZADO
ÁREA : 53 m²
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
LAZER EXTERNO
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
DIFERENCIAIS FITNESS
44- Fitness com área de 53 m²
45- Fitness entregue com piso vinílico e decorado
46- Fitness equipado conforme orientações do consultor Leandro Carvalho (como na imagem)
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
BRINQUEDOTECA
ÁREA : 62 m²
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
LAZER EXTERNO
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
PLAYGROUND
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
ÁREA : 96 m²
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
QUADRA ESPORTIVA
QUADRA GRAMADA
DIMENSÕES DA QUADRA : 8,63 x 19,83 m ( MEDIDAS NÃO-OFICIAIS )
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
DIFERENCIAIS KIDS
47- Brinquedoteca com 62 m²
48- Brinquedoteca entregue decorada e equipada inclusive com “brinquedão”
49- Brinquedoteca com piso vinílico e tampos em granito
50- Playgrounds com piso emborrachado
51- Quadra esportiva gramada
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
APTOS 2 DORM.*
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
* Área privativa conforme coluna 23 da NBR 12.721. Está incluída nesta área a laje técnica para ar-condicionado
APTOS 2 DORMITÓRIOS*
Área Privativa : 62,33 m²**
1 ou 2 vagas / apto** Exceto apto 101, que possui pátio e totaliza 184,24 m²
** Exceto apto 108, que possui pátio e totaliza 185,63 m²
01 08
04 05
LAJE TÉCNICA AR-CONDICIONADO
3,76m² 3,11m²
1,62m²
13,01m² 7,28m²
15,36m²
7,42m²
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
LIVING APTOS 2 DORM.
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
APTOS 3 DORM.
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
* Área privativa conforme coluna 23 da NBR 12.721. Está incluída nesta área a laje técnica para ar-condicionado** Exceto apto 107, que possui pátio
02 07
03 06
APTOS 3 DORMITÓRIOS*
Área Privativa : 76,84 m²**
2 vagas / apto** Exceto apto 107, que possui pátio e totaliza 213,45 m²
LAJE TÉCNICA AR-CONDICIONADO
7,42m² 19,62m²2,48m²
7,12m² 7,10m²12,92m²
3,81m²3,44m²
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
LIVING – APTOS 3 DORM.
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
APTOS 3 DORM. OPÇÃO LIVING ESTENDIDO
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
* Área privativa conforme coluna 23 da NBR 12.721. Está incluída nesta área a laje técnica para ar-condicionado** Exceto apto 107, que possui pátio
02 07
03 06
APTOS 3 DORMITÓRIOS*
Área Privativa : 76,84 m²**
2 vagas / apto** Exceto apto 107, que possui pátio e totaliza 213,45 m²
LAJE TÉCNICA AR-CONDICIONADO
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
LIVING - APTOS 3 DORM.OPÇÃO LIVING ESTENDIDO
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
DIFERENCIAIS APARTAMENTOS
52- Esquadria trecho do peitoril em vidro – melhor iluminação natural e e aproveitamento da vista
53- Opção para living estendido
54- Unidades térreas com pátio
55- Apenas divisórias internas em gesso acartonado com tratamento acústico (lã de vidro e banda acústica nos encontros com lajes)
56- Planta com excelente aproveitamento
57- Infraestrutura completa para split na sala (linhas frigorígenas, ponto elétrico e dreno) e espera para split nos dormitórios (pontos elétricos e dreno)
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
DIFERENCIAIS APARTAMENTOS
58- Cozinha e banheiros entregues com tampos em granito
59- Cozinha e banheiros entregues com metais monocomando
60- Cozinha e banheiros entregues com piso em porcelanato
61- Água quente na cozinha e banheiros
62- Banheiro da suíte do apartamentos de 3 dormitórios com ventilação e iluminação natural
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270
SUCESSO LINHA VIDA VIVA
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270