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FEBRERO DE 2016 - ISSN 2422-1112 EDICIÓN: 11
Pág. 14
En 2016 los arriendos aumentan 6,77%
Pág. 20
¿Inquilino o propietario? Haga valer sus derechos
Pág. 6
Modernos sistemas de construcción livianos
Pág. 12
No ponga en riesgo su patrimonio familiar
Vidrios de seguridad,su correcta señalización
puede evitar riesgosPág. 24
PÁG 12 / CONSEJOS
No ponga en riesgo su patrimonio familiar
PÁG 20 / TRÁMITE
Haga valersus derechos
PÁG 24 / TENDENCIAS
Señalizar los vidrios le evitara riesgos
PÁG 14 / ACTUALIDAD
En 2016 los arriendos aumentan 6,77%
PÁG 6 / CONSTRUCCIÓN
Sistemas de construcción livianos
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El 2016 será el mejor momento para poner en práctica muchas de las recomendaciones que ha recibido y que es necesario que aplique en su vivienda para que empiece a disfrutar de la comodidad y el confort que tanto ha deseado.
Director consejero: Juan B. Fernández Renowitzky Director: Marco Schwartz Rodacki Gerente: Elaine Abuchaibe Auad Editor general: Iván Bernal Jefe de redacción: Jorge Mario Erazo Coordinación y redacción Área Caribe: Angélica CanoDirector de Arte: Fabián Cárdenas Diseño gráfico: Paulo Peña Camacho Retoque Digital: Henrry Arias Colaboración: Eternit y Fotografías: Orlando Amador y Shutterstock Publicidad: El Heraldo Barranquilla Dirección: Calle 53B No. 46-25 (Barranquilla - Colombia) Teléfono: 3715000 ext. 041 - 042
Un nuevoaño cargado de consejos
Este nuevo año que se asoma en el sector de la construcción no solo trae incrementos en los arriendos, con Área Caribe también llegan
recomendaciones para advertirles sobre fraudes a sus lectores.
Si bien Fedelonjas confirma que el aumento para 2016 (6,77%) incentiva la inversión, aclara que puede propiciar que algunos contratos de arrendamiento no se renueven e inquilinos salgan al mercado a buscar inmuebles más económicos.
Tanto inquilinos como propietarios tendrán en esta edición la oportunidad de conocer a dónde dirigirse o cómo asesorarse, ante cualquier petición, queja, reclamo o denuncia de tipo inmobiliario, para hacer valer sus derechos.
Si se trata de cuidar su patrimonio familiar, conozca el único seguro en Colombia que le brinda un sello de garantía por diez años, al amparar su construcción de posibles daños que no están contemplados en ninguna póliza.
Esté al tanto de la importancia que ha adquirido el vidrio de seguridad en la construcción, el gran avance que ha logrado al ser empleado en la arquitectura moderna, pero, además, la responsabilidad que requiere por parte de arquitectos y constructores.
Y si sus planes son construir, renovar o restaurar su vivienda, tenga en cuenta que existen modernos sistemas de construcción livianos que le permitirán en el diseño de su obra no solo confort y flexibilidad, sino que, también, podrá contar a futuro con una edificación con materiales amigables con el medio ambiente, resistentes, de rápida instalación y de buena calidad.
Recuerde que somos su mejor aliado y medio de consulta, escríbanos a [email protected] para responder todas sus inquietudes. AC
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Sistemas de construcción livianosEsta moderna alternativa permite durabilidad, confort, flexibilidad en el diseño y buena calidad.
Este tipo de viviendas son construidas con materiales amigables con el medio ambiente, resistentes, confortables y de rápida instalación.
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Por Angélica [email protected]
A raíz de la necesidad de ahorrar tiempo en la ejecución de una obra; facilitar la movilización, instalación y montaje de materiales e incluir eficien-cia en las edificaciones, surgen nuevos sistemas de construcción.El método tradicional,
fundamentado en el uso del cemento, arena y la-drillo, dejó de ser el único recurso para la construc-ción de viviendas y con la ayuda de la tecnología se suman nuevas opciones.
AHORRO DE TIEMPOA medida que evoluciona la tecnología, se desarro-llan modernos sistemas que permiten ahorrar tiem-po y dinero, y además se optimizan los recursos.Álvaro Torres Álvarez,
jefe de sistemas de vivien-da de Eternit, asegura que el diseño, la utilización adecuada de los materia-les y la disposición a usar estos procesos son los
que permiten ser vigen-tes y estar actualizados.El costo, explica que tal
vez puede ser igual, “la diferencia es la facilidad de llevar, de construir y el beneficio del tiempo”, especifica.Como experto en vivien-
da, innovación y cons-trucción precisa que en estos procesos los des-perdicios son controla-bles y solo se utiliza lo que se necesita.“En menores tiempos de
construcción, se hace el montaje de algo que ya viene prediseñado, pre-dimensionado y simple-mente se arma, lo que re-presenta una reducción en los costos y en el tiempo que se utilizan para termi-nar un proyecto”, aclara.Torres dice además que se pueden hacer viviendas con un nivel de economía, que no tienen nada que demeritarle a otras cons-trucciones. Y resalta que el uso de estos materiales livianos permiten realizar construcciones con un mayor estándar.
Cortesía Eternit
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GARANTÍACon relación a la garantía del producto, el arquitecto afirma que existen de dos tipos para estas obras. Por un lado, hace énfasis en la garantía por parte del constructor con el cum-plimiento de la estabilidad y calidad del proyecto. Y por otro lado la garantía del producto, que va muy relacionada a la correcta utilización de los materia-les para que la construc-ción no se vea afectada.En fin, el uso de ele-
mentos livianos y modu-lares, además de eliminar desperdicios y reducir la mano de obra, también permite una mayor faci-lidad de manejo, movili-zación y montaje. Estas placas resisten
temperaturas de hasta de 200°C y los materiales son resistentes a la intempe-rie y a agentes como el sol, agua y viento, y no se corroen ante la lluvia.
La garantía del producto va relacionada a cómo se construyó. Si se construye bien, los materiales no se tienen por qué afectar”.Álvaro Torres ÁlvarezARQUITECTO
15días tarda la construcción de una casa de 45 m. con el sistema celular Eternit.El costo de una lámina de 1,22 x 2,44 m., va desde $29.000 hasta $98.000,dependiendo del espesor.
Con este sistema celular el área ocupada permite mayor
aprovechamiento del espacio interior.
Ofrecen excelente aislamiento acústico y térmico.
El sistema Liviano se ha convertido
en tecnología para todo tipo de
proyectos.
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•Tiempos cortos para la ejecución de una construcción
•Reducción de costos en materiales y mano de obra
•No requiere de maquinaria pesada
•Fácil y liviano acarreo de materiales
•La obra se realiza de manera limpia, seca y rápida
•Reducción de riesgos en obra por su facilidad de acopio y manipulación
•Para la construcción se rige de normativas que determinan una sólida y resistente edificación
• El ailsamiento térmico y acústico eficaz le brinda ahorro de energía y autonomía sonora
•Permite reparaciones limpias y rápidas
•Facilita el confort y la comodidad total
VENTAJAS
Las placas de fibrocemento permiten un cerramiento modular, de fácil adquisición, industrializado, y de fácil mantenimiento”.Luis Fernando RodríguezARQUITECTO
2placas planas de 1.22 m x 2.44 m x 6 mm conforman los paneles de fibrocemento que se utilizan en el montaje de un sistema celular de construcción liviana.
un sistema fotovoltaico que permite generar la energía que consume la casa, cuenta con un siste-ma Steel Framing, (cerra-miento), tiene un sistema de climatización pasivo, uno constructivo modular y prefabricado que permi-te el desarrollo en seco.El experto en arquitectura
bioclimática considera que “es un proyecto diferencia-dor porque propone cerra-mientos en fibrocemento al exterior y panel yeso al interior, soportados en perfiles tubulares de ace-ro, que lo hacen innovador con relación a los materia-les de la vivienda social en Colombia”.El especialista en geren-
cia de construcciones re-salta que las estructuras metálicas son el sistema portante y la base de ce-rramientos del edificio, por lo que califica a estos ma-teriales como la base de la tecnología constructiva.
PROYECTO VRISSAEl grupo Vrissa, integrado por 42 aprendices y 18 instructores-asesores del Sena regional Valle, reci-bió en Cali, en el Solar De-cathlon, la competencia in-ternacional de edificación sostenible más importante del mundo, el primer pre-mio en las categorías ‘Fun-cionamiento de la casa’ y ‘Balance energético’.
En el proyecto utilizaron placas planas de fibroce-mento de Eternit, destaca-das por su ecoeficiencia.El arquitecto Luis Fernan-
do Rodríguez, gerente del Proyecto del grupo Vrissa, destaca del mismo que además de tener un área de 72 m2, mayor que la mayoría de los proyectos de Vivienda de Interés So-cial, está alimentado por
La resistencia a la intemperie hace que este elemento permita soluciones pertinentes a la vivienda social.
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No ponga en riesgo su patrimonio
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El Seguro 10 es un sello de garantía por diez años, que ampara las construcciones de posibles daños, actualmente no contemplados en las pólizas.
Por Angélica [email protected]
Más que un seguro para viviendas nuevas, hoy día, existe un producto que se ha convertido en el sello de garantía que amparará por diez años el patrimonio de los co-lombianos.Se trata del Seguro 10,
que protege las construc-ciones de posibles dete-rioros, no contemplados en las pólizas, conocidos hasta el día en que el daño se manifiesta en la vivien-da, apartamento o local comercial.Este respaldo, según
Andrés Restrepo, presi-dente de la Previsora Se-guro, es adquirido por el constructor al inicio de la edificación.A través de un organis-
mo técnico de control especializado, la asegu-radora verifica que los estándares y las especi-ficaciones sean las con-signadas en el proyecto original, “en el momento que se entrega la vivienda al comprador empieza la cobertura”, especifica.Restrepo explica que
esta garantía no aplica en el caso de las vivien-das que son compradas ya terminadas, porque no tuvieron el acompa-ñamiento de la asegura-dora durante su período de construcción.“La clave de este seguro
es que el constructor lo toma desde el inicio de la construcción”, reitera.
PRIMERO EN COLOMBIAMientras que en otros paí-ses los seguros para las construcciones son de obligatorio cumplimiento, en Colombia no. A finales de los 80 exis-
tió una póliza similar, pero fue derogada en 1990. Actualmente este segu-ro es único en el país y ampara todo tipo de cons-trucciones, desde ofici-nas, hoteles, hospitales, colegios, universidades, carreteras, puentes y es-
tadios, hasta proyectos de vivienda, incluidos Vivienda de Interés So-cial –VIS– y Vivienda de Interés Prioritario –VIP–.El costo depende del
tipo de construcción y las tasas oscilan entre el 1% y
el 3% del valor del inmue-ble, lo que corresponde al 0,1 - 0,2% anual del valor de la construcción, que lo paga el constructor y no el comprador de la vivien-da, apartamento o local comercial.
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Desde el momento en el que se entrega la vivienda al comprador empieza la cobertura de los diez años”.Andrés RestrepoPRESIDENTE PREVISORA SEGURO
a b cEl objeto del seguro es cubrir la obra en lo fundamental: en su estructura, aquello que amenace ruina de la edificación.
El Seguro 10 se creó para amparar las construcciones de posibles errores, que no se conocen hasta el día en el que el daño se manifiesta.
Según la norma, un constructor es responsable de toda construcción que realice durante 10 años después de finalizado el proyecto.
•Garantiza la reconstrucción total, en caso de que la edificación se derumbe parcial o totalmente.
•Cobertura adicional de responsabilidad civil, para la edificación, daños a terceros.
•Impacto social, cobija tanto al comprador de la vivienda como a los constructores que desarrollan estos proyectos.
•Cobertura por 10 años. No se renueva.
•Acompañamiento permanente al proyecto, para garantizar el cumplimiento de los estándares de calidad y seguridad de la construcción.
•Mayor protección de los créditos hipotecarios.
•Coberturas adicionales como remoción de escombros, gastos de demolición o gastos de reforzamiento.
•Respaldo de expertos.
VENTAJAS
1%hasta 3% del valor del proyecto es la tasa promedio del Seguro 10. El costo depende del tipo de construcción, de la ubicación y del valor asegurado.
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Índice de Precios al Consumidor2006-2015
EL HERALDOFuente: DANE
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2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
3%
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5%
6%
7%
8%
4,48%
5,69%
7,67%
2,00%
3,17%3,73%
2,44%1,94%
3,66%
6,77%
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Por Angélica [email protected]
Al momento de renovarse los contratos que se hayan firmado después del 10 de julio del 2003, los arrien-dos se incrementarán en un 6,77% en el 2016. Así lo confirma la pre-
sidenta Ejecutiva de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, María Clara Luque.Explica que, si bien la
tasa para 2016 es uno de las más altas de los últi-mos ocho años –tiempo durante el cual los arren-datarios no habían alcan-zado alzas superiores al 3,73%– se constituye en un incentivo para la inver-sión en finca raíz, tanto de vivienda nueva como usada.“Un incremento tan alto
incentiva la inversión, pero también puede oca-sionar movimientos en los contratos de arrendamien-to de vivienda porque pro-piciaría que no se reno-varan algunos acuerdos y los inquilinos salgan al mercado a buscar inmue-bles más económicos”, precisa Luque.
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Tenga en cuenta que estos reajustes no aplican para contratos de arrendamiento de bienes inmuebles para uso comercial”.María Clara LuquePRESIDENTA DE FEDELONJAS
7millones de colombianos viven en alquiler, por lo que este alza es decisivo y marca la pauta para los acuerdos que tienen los arrendatarios.
En 2013, la variación
acumulada fue 1,94%,
en 2014 tuvo un ascenso de 3,66% y en 2015 su incremento llegó hasta
6,77%.
La dirigente gremial reite-ra que, según la norma, el ajuste se debe hacer des-pués de que se cumpla el año de haberse firmado o renovado el contrato.Agrega que “los pará-
metros para los aumen-tos están regidos por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003”. Para que el arrendatario
conozca el reajuste antes de realizarlo, el arrenda-dor debe informarle con anticipación del valor del aumento, a través del ser-vicio postal autorizado o
mediante el mecanismo de notificación establecido en el contrato de arrenda-miento.El presidente de la Junta
Directiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Barran-quilla Juan Pablo Sales, especifica que el ajuste corresponde a cánones de arrendamiento de inmue-bles urbanos destinados solo para vivienda.
VARIACIÓN IPCEste incremento corres-ponde al Índice de Precios al Consumidor –IPC– fijado
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por el Departamento Ad-ministrativo Nacional de Estadísticas –Dane– para 2015.El promedio de las va-
riaciones de los precios de los bienes y servicios que componen la canasta familiar, que es adquirida por los hogares colombia-nos, registró en 2015 va-riación del 6,77%, superior en 3,11 puntos porcentua-les a la registrada en 2014, cuando llegó a 3,66%.En diciembre de 2015
se registró una variación de 0,62%. Esta tasa es superior en 0,35 puntos
•El artículo 20 de la Ley 820 de 2003 establece que, para contratos suscritos después del 10 de julio de 2003, el reajuste del canon de arrendamiento de vivienda urbana destinada a vivienda no podrá ser superior al 100% del incremento del Índice de Precios al Consumidor.
•En 2016, para contratos de arrendamiento de vivienda urbana suscritos después del 10 de julio de 2003, el incremento del canon no podrá superar el 6,77% y será aplicable siempre y cuando el valor del nuevo canon no supere el equivalente al 1% del valor comercial del inmueble.
•Para contratos suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento del canon de arrendamiento no podrá ser superior a la meta de inflación fijada por el Banco de la República para la vigencia 2016, por lo que el reajuste no podrá superar el 3% del valor del canon.
NUEVO ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
porcentuales a la registra-da en el mismo periodo del año anterior (0,27%).
INCUMPLIMIENTOEn el caso del arrenda-tario que no quiera pa-gar el incremento que corresponde, incurre en mora en el pago total de la obligación y por ello el arrendador puede dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir su inmediata restitución; sin perjuicio del cobro ejecuti-vo por las sumas no paga-das, más las demás obli-gaciones conexas como
cobro de la cláusula penal, o intereses, según como esté escrito el contrato, y donde tiene vocación a ser llamado a responder el codeudor solidario.
OTROS INMUEBLESEn cuanto a establecimien-tos comerciales (locales y bodegas), hay una regla-mentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendata-rio, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regu-
lación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.“Los contratos de arren-
damientos que versen so-bre inmuebles diferentes a los urbanos destinados a vivienda, –esto es ofici-nas, locales comerciales y bodegas, etc–, se ajustan sus cánones de conformi-dad con lo establecido en los respectivos contratos y en todo caso las partes están en total libertad de negociar estos incremen-tos”, recalca la Lonja de Barranquilla.
En el 2009, la variación acumulada fue 2,00%, inferior en 5,67% con respec-to a diciembre de 2008, que fue de 7,67%, mayor a la registrada en 2015.
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Haga valer sus derechosLas Alcaldías de la Región Caribe son las que tramitan y gestionan las peticiones, quejas, reclamos y denuncias inmobiliarias de los ciudadanos.
¿Inquilino o propietario?
Ante cualquier inconformidad de tipo inmobiliario, todo ciudadano debe asesorarse en el Área de Ges-tión Inmobiliaria de la Secretaría de Control Urbano o con Atención al Consumidor de la Oficina de Inspec-ciones y Comisarías, formulando su queja de tres maneras: A través de la página Web, llevando una carta física o enviándola vía email.Una vez la Oficina de Gestión Do-
cumental recepcione las peticiones, quejas, reclamos y denuncias de
los ciudadanos, tanto físicas como electrónicas, estas serán distribui-das a las respectivas dependencias y usted tendrá una respuesta antes de 15 días hábiles (los viernes).Según Silvia Padilla, presidenta de
la Lonja de Propiedad Horizontal, seccional Atlántico, inconvenientes como incrementos en el canon de arriendo por encima de los porcen-tajes legales se registran en el caso de los inmuebles que se arriendan de manera informal.
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3Acceso telefónico con la Oficina de Gestión DocumentalSi desea obtener información directa de cómo interponer una petición, queja, reclamo o denuncia o conocer el estado de la misma, comuníquese al teléfono 3399548.
1Es importante que el contrato de arrendamiento esté firmadoLas obligaciones y derechos de un inquilino con respecto al uso de la vivienda o local que alquila se hacen efectivas con la firma del contrato de arrendamiento.
2Mutuo acuerdo entrelas dos partes, antesde firmar contratoLos derechos tienen que ver, por una parte, con las condiciones de la vivienda o local, o uso del mismo y las obligaciones para con la otra parte (arrendador o propietario) de abono de renta, fianza, tiempo de alquiler, obras, animales y comunidad propieta-rios, etc.
4Dentro de los términoslegales se tramita ygestiona su atenciónLa atención de quejas en la Alcaldía de Barranquilla está a cargo de la Oficina de Gestión Documental, quien tramita ante la dependencia competente y gestiona su atención dentro de los términos legales.
Resalta que “la mayoría de estos casos se dan con personas que con-tratan directamente, por eso lo más recomendable es hacer contrataciones a través de inmobiliarias y con personas que cum-plen los requisitos legales para evitar este tipo de si-tuaciones”.Padilla sugiere que en el
caso de los inquilinos y los propietarios, los dos deben asesorarse direc-tamente con un abogado que revise el contrato an-tes de firmarlo las partes, verifique que no tenga fa-lencias y que cumpla con la ley de arriendo, para así evitar posteriores gastos por conciliación o por de-manda.
CASA DEL CONSUMIDORPiedad Revueltas Ro-mero, coordinadora de la Casa del Consumidor de Barranquilla (Superin-tendencia de Industria y
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Ingrese a la página web www.barranquilla.gov.co, presione el link Atención al ciudadano, la opción Peticiones, Quejas, Reclamos y Denuncias, llene el formulario y, una vez diligenciado, el sistema, le arrojará un número de radicado.
Opciones para formularuna queja o reclamo
•Antes de firmar cualquier contrato o comprometerse a la compra de cualquier forma, busque asesoría de un notario o abogado de confianza. El notario puede confirmar ciertos aspectos básicos del inmueble, antes de realizar la compraventa.
•Asegúrese de que los agentes inmobiliarios sean auténticos y confiables. Los agentes o agencias de bienes raíces deben registrar su contrato frente a la Procuraduría Federal del Consumidor para poder comercializar una vivienda. Es importante cerciorarse de que exista este registro y que se haga un estudio de título.
•Confirme la identidad del vendedor. Pida ayuda a su notario o a un abogado
para que se asegure de la identidad del vendedor. Por ello es importante obtener las mayores referencias posibles.
•Tenga especial cuidado con la adquisición de terrenos vacíos, pues son los favoritos de los defraudadores. Investigue cómo, cuándo y bajo qué circunstancias lo adquirió su vendedor. Haga todos los pagos con cheques para abono en cuenta o transferencias y asegúrese de que tenga una oficina o un lugar dónde lo pueda localizar.
•Compruebe el estado real del inmueble. Lleva un especialista que pueda revisar el estado de las tuberías, el cableado eléctrico y las instalaciones de gas para evitar así vicios ocultos.
RECOMENDACIONESComercio), explica que la dependencia que di-rige atiende toda clase de quejas e inquietudes. Sin embargo, sostiene que una vez identificado el problema, le indican al consumidor qué formato de reclamación, derecho de petición u otro docu-mento debe diligenciar y a dónde presentarlo.“De no conseguir nada
como mediadores, se presenta una acción de protección al consumidor (demanda jurisdiccional), ante la Superintendencia de Industria y Comercio, para que sea esta quien dirima y falle a favor o en contra del consumidor”, agrega la abogada. AC
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Físicamente puede llevar su queja o reclamo y entregarla en el primer piso de la Alcaldía, en las ventanillas 13, 14 o 15, en el horario de atención al público, de 7 a.m. a 12 m. y de 1 a 5 p.m.
A través de correo electrónico, envíe su queja a [email protected] y por el mismo medio recibirá un radicado.
•Es el conjunto de normas que regulan las relaciones de consumo que nacen en la cadena de comercialización de bienes y servicios entre productores, proveedores y expendedores. Se enmarca en el manejo de información personal, fallas en un producto o de baja calidad, problemas en la prestación de un servicio, incumplimiento de garantías, información engañosa, inconvenientes con el precio de un producto o el pago de un servicio, entre otras.
PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR
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Por Angélica [email protected]
Si bien las normas técni-cas permiten que la co-rrecta instalación de los vidrios esté perfectamente definida, hoy día en mu-chos casos no se da el debido cumplimiento.Aunque la Curaduría Ur-
bana es la encargada de estudiar y verificar el cum-plimiento de las normas urbanísticas y de edifica-ción vigentes, a través de la expedición de licencias de parcelación, urbani-zación, construcción y subdivisión de predios, no controla la seguridad de los vidrios.Alfredo Gómez Villanue-
va, presidente de la So-ciedad Colombiana de Arquitectos del Atlántico, asegura que no existe una entidad que controle que las puertas y otros vitrales de gran formato que se instalen cumplan con la señalética.“En la arquitectura exis-
ten normas técnicas, de calidad y sísmicas, pero falta autoridad y compe-tencia para que estas nor-mas se cumplan”, precisa.
Vidrios de seguridad,
Este material para la construcción, más que adaptarse a sus necesidades, en caso de rotura, protege a las personas ante un accidente.
Además de destacar la gran importancia que el vidrio ha adquirido en la construcción, el arquitec-to considera que por el avance tecnológico que ha tenido, ahora es un ma-terial muy empleado en la arquitectura moderna, pero sin la responsabili-dad que requiere.La mayor desventaja,
afirma Gómez, es la oferta y la demanda en el merca-do. “Se pierde la calidad por los precios más bajos y los incidentes que se presentan es por buscar economía, sin prever la seguridad que está por en-cima de todo, en especial la de los niños”, expresa.Gómez resal ta con
preocupación la existen-cia de numerosas cons-trucciones que abarcan paredes completas en vidrio, sin la debida se-ñalización. En cuanto a la interven-
toría de las obras particu-lares, el también decano de la Facultad de Arqui-tectura de la Universidad de la Costa –CUC– expli-ca que estas deberían ser ejecutadas por entidades diferentes al propietario o constructor.
su correcta señalización puede evitar riesgos
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70%más costoso es el vidrio templado laminado, pero brinda más seguridad, control solar y mejora las condiciones acústicas y térmicas.
•Es una actividad perteneciente al diseño gráfico que estudia y desarrolla un sistema de comunicación visual en un conjunto de señales o símbolos que cumplen la función de guiar, orientar u organizar a una o un conjunto de personas en aquellos puntos del espacio que planteen dilemas de comportamiento, como, por ejemplo, dentro de una gran superficie (centros comerciales, fábricas, polígonos industriales, parques tecnológicos, aeropuertos, etc.).
¿QUÉ ES LA SEÑALÉTICA?
Hoy día, el vidrio de seguridad pasa por procesos de color, diseño e impresión digital.
Especifica que en el Dis-trito le correspondería a la Oficina de Control Urbano. Como titular de la So-
ciedad de Arquitectos del Atlántico, Alfredo Gómez supone que en estos ca-sos solo queda acudir a la ética profesional, y hace un llamado tanto a arqui-tectos como a construc-tores y a compradores a tratar de actuar lo mejor posible para evitar inci-dentes. “Las entidades que deberían cumplir con esa obligación no lo están haciendo. Nuestro país está lleno de normas, pero no hay quien las haga cumplir”, concluye.
Frank Lloyd Gallardo, ge-rente de la Constructora Gallardos y Asociados, además de la seguridad que proporciona el vidrio templado, destaca su alto nivel de resistencia.Dice que son pocas las
veces que ocurren acci-dentes con este material, una vez instalado, “cuan-do estos ocurren no oca-sionan mayor peligro para las personas, sin embargo deben tenerse en cuen-ta los procedimientos de seguridad para su instala-ción y así evitar lesiones”, agrega.El experto en arquitec-
tura inteligente considera que contar con grandes fábricas a nivel local hace que cada día el vidrio de seguridad, por sus propie-dades de aislamiento tér-mico y acústico, sea más competitivo frente a otros materiales. “Los arquitec-tos le estamos apostando a diseños con grandes su-perficies en vidrio para el mercado local”, dice el arquitecto.
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No hay una entidad que controle el tipo de vidrio que se va a utilizar en las puertas o grandes ventanales”.Alfredo GómezPDTE SOCIEDAD DE ARQUITECTOS
TIPOS DE VIDRIOPor su calidad, diseño y decoración, el grupo em-presarial Vitelsa confirma que los vidrios de segu-ridad templado, lamina-do y templado/laminado son los más utilizados en la actual construcción arquitectónica.Dentro de sus carac-
terísticas, destaca que la resistencia del vidrio templado es cuatro ve-ces mayor que el vidrio recocido del mismo es-pesor y configuración. El espesor de un vidrio
de seguridad va desde 4 mm hasta 20 mm.El vidro laminado está
compuesto por dos o más láminas de vidrio plano que están unidos por entrecapas. Y el vidrio templado
laminado lo componen dos o más láminas de vidrio templado, unidos por sus entrecapas de Polivinil Butiral –PVB–.
DISEÑO Y COLOREl vidrio de seguridad que reúne diseño y color es una propuesta muy solicitada, porque no requiere renunciar a un estiilo atractivo e íntimo.Se trata de vidrios que
abren nuevas perspecti-vas con más de 12 colo-res básicos y 1.000 op-ciones cromáticas, entre transparentes, translúci-
dos y opacos, que le per-mitirán personalizar su diseño interior o exterior.
IMPRESO Y SERIGRAFIADOLa textura del vidrio im-preso impide una visión nítida, pero aporta cierta privacidad en determina-dos entornos (baño o ducha, separadores de ambientes, puertas, mo-biliario, divisiones, etc.).El vidrio serigrafiado,
es el resultado de aplicar sobre una de las caras del vidrio plano un es-malte con motivos deco-rativos, posteriormente templado y vitrificado, obteniendo un produc-to acabado, compacto y uniforme, de gran du-rabilidad y resistencia.Además de cuidar al
máximo la estética y el diseño, no olvida las de-más prestaciones de este vidrio, destacando entre ellas el control luminoso y solar que puede ofrecer.
Los vidrios de seguridad
son más resistentes al impacto
humano, toleran
mayores temperaturas
y resisten choques
térmicos.
2,5metros x 3,6 metros de un vidrio templado puede costar desde $1.500.000. Un vidrio templado laminado de 1,5 m x 2,5 m puede costar desde $2.500.000.
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aEl vidrio templado cuando se rompe, por impacto, se fractura en trozos pequeños, reduciendo significativamente la posibilidad de lesiones graves cortantes o punzantes.
bLa entrecapa del vidrio laminado, en caso de ruptura, retiene los fragmentos de vidrio, limita el tamaño de la abertura y reduce el riesgo de lesiones por corte.
cEl vidrio templado laminado, además de ser seguro ante el impacto humano, reduce el 99% de los rayos ultravioleta al interior y mejora las condiciones acústicas.
Vemos cómo el vidrio se posiciona como elemento vanguardista, por la elegancia y sobriedad que ofrece”.Frank Lloyd GallardoGRTE CONSTRUCTORA GALLARDOS
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