Upload
woningadviseurs
View
128
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Tijdelijk tot € 8.500 fiscaal voordeel op dit appartement door verlaging van de overdrachtsbelasting! Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. WORD WAKKER EN VIND JE DROOMHUIS IN BRUGAKKER… Centraal in Nederland ligt het lieflijk dorpse maar tegelijkertijd energieke stadse Zeist. Ten oosten van grote stad Utrecht vind je er alles om ontspannen te kunnen leven in een groene omgeving. Zeist is vooral bosrijk maar ook de weilanden aan de westelijke rand van de stad onderstrepen haar groene karakter. In 1974 werd gestart met de bouw van de wijk Zeist West waarvan Brugakker onderdeel is; een gezellig gebouwd geheel met leuke hofjes en kindvriendelijke speelplekken. De weilanden waaraan de wijk grenst lopen helemaal door tot het naastgelegen Bunnik. Zeist heeft als gemeente veel te bieden: er zijn veel verschillende basis- en middelbare scholen en ook vind je er een ruim en een keur aan sportverenigingen. Het centrum van Zeist kent een zeer divers winkelaanbod en het majestueuze Slot Zeist laat je een trotse inwoner van de Slotstad voelen. Zoals gezegd is Zeist een heerlijk groene gemeente met veel bossen en groen. De centrale ligging zorgt ervoor dat je altijd binnen 10 minuten met de rest van Nederland verbonden bent via de snelwegen A28, A27 en A 12. Wanneer je in Brugakker woont echter, hoef je voor je dagelijkse boodschappen niet verder dan een minuutje met de fiets: in winkelcentrum De Clomp vind je alles wat je nodig hebt! Ook het Gezondheidscentrum Zeist West is hier gesitueerd, net als twee peuterspeelzalen en een ontmoetingscentrum. De hoekwoning op 34-15 is een zogenaamde carportwoning. Door z’n anders-dan-anders indeling en rustige ligging in de groene wijk Brugakker zul je je in dit huis snel thuis voelen. Wanneer je er binnenstapt, tref je op de begane grond behalve de hal en een trapopgang ook een slaap- annex studeerkamer. Als je via de trap naar bovenloopt, word je op de eerste verdieping aangenaam verrast door de prettige, lichte living. Aan de woonkamer grenst een balkon waar je na een drukke dag heerlijk kunt bijkomen met een drankje in de frisse lucht. Ook op de eerste etage maar dan aan de andere kant van het huis, vind je de woonkeuken. Terwijl je in de pannen roert, schuiven je huisgenoten gezellig aan om lekker bij te kletsen of rustig de krant te lezen. Het tweede balkon van de woning, eigenlijk meer een dakterras, ligt aan de keukenzijde. Buiten eten is dus een logische optie bij mooi weer… Een verdieping hoger liggen nog twee, ruime slaapkamers en ook de badkamer met douche en vaste wastafel is hier gesitueerd. Verder biedt de tweede verdieping een wasmachine aansluiting, CV ruimte én een grote berging. Parkeren doe je bij deze woning op eigen terrein want de bijbehorende carport biedt een ruim onderdak voor je auto. Alle reden dus, om vol gas richting Brugakker te rijden voor een nadere kennismaking met wellicht jouw toekomstige thuis! Indeling: Begane grond: entree/hal/ slaap/werkk
Citation preview
Word wakker en vind je droomhuis in Brugakker...
Woningadviseurs T 030-6995616Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622Postbus 890 E [email protected] AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Brugakker 3415, 3704 LH ZeistVraagprijs € 212.500,- kosten koper
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Centraal in Nederland ligt het lie!ijk dorpse maar tegelijkertijd energieke stadse Zeist. Ten oosten van grote stad Utrecht vind je er alles om ontspannen te kunnen leven in een groene omgeving. Zeist is vooral bosrijk maar ook de weilanden aan de westelijke rand van de stad onderstrepen haar groene karakter. In 1974 werd gestart met de bouw van de wijk Zeist West waarvan Brugakker onderdeel is; een gezellig gebouwd geheel met leuke hoes en kindvriendelijke speelplekken. De weilanden waaraan de wijk grenst lopen helemaal door tot het naastgelegen Bunnik.
Zeist heeft als gemeente veel te bieden: er zijn veel verschillende basis- en middelbare scholen en ook vind je er een ruim en een keur aan sportverenigingen. Het centrum van Zeist kent een zeer divers winkelaanbod en het majestueuze Slot Zeist laat je een trotse inwoner van de Slotstad voelen. Zoals gezegd is Zeist een heerlijk groene gemeente met veel bossen en groen. De centrale ligging zorgt ervoor dat je altijd binnen 10 minuten met de rest van Nederland verbonden bent via de snelwegen A28, A27 en A 12.
Wanneer je in Brugakker woont echter, hoef je voor je dagelijkse boodschappen niet verder dan een minuutje met de #ets: in winkelcentrum De Clomp vind je alles wat je nodig hebt! Ook het Gezondheidscentrum Zeist West is hier gesitueerd, net als twee peuterspeelzalen en een ontmoetingscentrum.
De hoekwoning op 34-15 is een zogenaamde carportwoning. Door z’n anders-dan-anders indeling en rustige ligging in de groene wijk Brugakker zul je je in dit huis snel thuis voelen. Wanneer je er binnenstapt, tref je op de begane grond behalve de hal en een trapopgang ook een slaap- annex studeerkamer. Als je via de trap naar bovenloopt, word je op de eerste verdieping aangenaam verrast door de prettige, lichte living. Aan de woonkamer grenst een balkon waar je na een drukke dag heerlijk kunt bijkomen met een drankje in de frisse lucht. Ook op de eerste etage maar dan aan de andere kant van het huis, vind je de woonkeuken. Terwijl je in de pannen roert, schuiven je huisgenoten gezellig aan om lekker bij te kletsen of rustig de krant te lezen. Het tweede balkon van de woning, eigenlijk meer een dakterras, ligt aan de keukenzijde. Buiten eten is dus een logische optie bij mooi weer…Een verdieping hoger liggen nog twee, ruime slaapkamers en ook de badkamer met douche en vaste wastafel is hier gesitueerd. Verder biedt de tweede verdieping een wasmachine aansluiting, CV ruimte én een grote berging.
Parkeren doe je bij deze woning op eigen terrein want de bijbehorende carport biedt een ruim onderdak voor je auto.
Alle reden dus, om vol gas richting Brugakker te rijden voor een nadere kennismaking met wellicht jouw toekomstige thuis!
Kenmerken:Type woning: CarportwoningBouwjaar: 1976Woonoppervlakte: 100 m²Perceeloppervlakte: 69 m²Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Bijzonderheden:- Groene woonwijk- rustige ligging- eigen carport- kamer op de begane grond- 2 balkons/dakterras
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 212.500,- k.k.
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 030-6995616Mail [email protected]
Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697 Mail [email protected]
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
LET OP: Dit is een 3Droomhuis
Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.
Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.
Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,- 3D foto's
Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.
Wat zeggen anderen die de 3D foto's en #lm hebben bekeken?
"Het is net of je binnen staat""De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten"
"Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen""Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen"
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Begane grond:entree/hal/ slaap/werkkamer (12m²) en een trapopgang naar de eerste verdieping
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Slaapkamer / Hobbykamer
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Eerste verdieping:woonkamer met balkon, woonkeuken met dakterras, toilet.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Woonkamer
Woonkamer
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Woonkamer
Woonkamer
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Keuken
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Tweede verdieping: 2 slaapkamers (resp. 12m² en 9m²), badkamer met douche, vaste wastafel en wasmachine aansluiting, grote berging
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Slaapkamer
Slaapkamer
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Slaapkamer
Badkamer
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Dakterras
Achteraanzicht
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Straatzicht
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Achteraanzicht
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Woonkamer
Woonkamer
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Slaapkamer
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
Brugakker 3415, 3704LH, ZEIST
1213064022
13 oktober 2011
Powered by:
Woonzeker Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
13 oktober 2011
Datum: 13 oktober 2011Referentienummer: 1213064022 Pag. 2Adres: Brugakker 3415 ZEIST
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen
Brugakker 3415 3704LHZEIST
I N H O U D
Datum: 13 oktober 2011Referentienummer: 1213064022 Pag. 3Adres: Brugakker 3415 ZEIST
L E E S W I J Z E R
LeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
Datum: 13 oktober 2011Referentienummer: 1213064022 Pag. 4Adres: Brugakker 3415 ZEIST
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
Straatbeeld linksvan het adres
Zicht in richtingvan het adres
Straatbeeld rechtsvan het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Datum: 13 oktober 2011Referentienummer: 1213064022 Pag. 5Adres: Brugakker 3415 ZEIST
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Brugakker 34153704LHZEIST
2009
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto
Datum: 13 oktober 2011Referentienummer: 1213064022 Pag. 6Adres: Brugakker 3415 ZEIST
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.
Brugakker 3415, 3704LH, ZEISTschaal circa 1 : 60.000 adres:
Datum: 13 oktober 2011Referentienummer: 1213064022 Pag. 7Adres: Brugakker 3415 ZEIST
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Brugakker 3415, 3704LH, ZEIST
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-11-21-3
1-23
1-24
1-25
1-36
1-37
DE KOPPELDE GRIFFELDE SLUIS, CHRISTELIJKEBASISSCHOOLMINOES, BUITENSCHOOLSEOPVANGBEESTENBOEL,KINDERDAGVERBLIJFKIDS, BUITENSCHOOLSEOPVANGVAN BUSSEL TRAINING ENBEGELEIDINGKOERSING
DE CLOMP 2006-2008DE CLOMP 2002KOPPELWG 131
DE CLOMP 2006
DE CLOMP 9002
DE CLOMP 9004
BRUGAKKER 6229
BRUGAKKER 6221
3704KC3704KC3704GG
3704KC
3704KZ
3704KB
3704RD
3704RD
ZEISTZEISTZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Basisonderwijs voor leerplichtigenBasisonderwijs voor leerplichtigenBasisonderwijs voor leerplichtigen
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 13 oktober 2011Referentienummer: 1213064022 Pag. 8Adres: Brugakker 3415 ZEIST
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Brugakker 3415, 3704LH, ZEIST
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 13 oktober 2011Referentienummer: 1213064022 Pag. 9Adres: Brugakker 3415 ZEIST
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.3 Winkels en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Brugakker 3415, 3704LH, ZEIST
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-38
1-791-80
1-811-82
EDAH SUPERMARKT BV
INDOORSTOREORI-NT TAPIJT EN KUNST
PC4U2CHECK-DIT
DE CLOMP 3104
BRUGAKKER 3603NYENHEIM 7119
BRUGAKKER 1228BRUGAKKER 5356
3704KA
3704LM3704BS
3704WD3704MJ
ZEIST
ZEISTZEIST
ZEISTZEIST
Deth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDetailhandel in herenbovenkledingDetailhandel in tweedehands goederen (excl.kleding)Detailhandel in computersDeth. in witgoed, bruingoed en geluidsdragersalgemeen ass.
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 13 oktober 2011Referentienummer: 1213064022 Pag. 10Adres: Brugakker 3415 ZEIST
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.4 Ontspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Brugakker 3415, 3704LH, ZEIST
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 13 oktober 2011Referentienummer: 1213064022 Pag. 11Adres: Brugakker 3415 ZEIST
B U U R T B E W O N E R S
Inwoners
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen(%)
ZonderKinderen (%)
Eénpersoons(%)
Gemiddeldegrootte(personen)
Autochtoon WestersAllochtoon
Marokko Antillen,Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantalauto's
Aantalauto's perhuishouden
Aantalauto's perkm²
Aantalbedrijfs-wagens
Aantalmotortwee-wielers
Burgakker en De Clomp
Zeist
2600
60370
48
48
52
52
9077
1245
Burgakker en De Clomp
Zeist
19
18
10
12
25
27
37
27
8
17
Burgakker en De Clomp
Zeist
1100
27280
37
30
30
29
33
40
2.4
2.1
Burgakker en De Clomp
Zeist
82
79
9
10
4
5
0
1
2
1
1
1
-
3
Burgakker en De Clomp
Zeist
1065
33525
1.0
1.2
3666
691
35
4165
55
1715
Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)
Burgakker en De Clomp > 90%
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Datum: 13 oktober 2011Referentienummer: 1213064022 Pag. 12Adres: Brugakker 3415 ZEIST
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
Internet
Informatiebronnen
Landmark Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl
Datum: 13 oktober 2011Referentienummer: 1213064022 Pag. 13Adres: Brugakker 3415 ZEIST
Verantwoording
V E R A N T W O O R D I N G
([email protected] of 030-6005353).
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?5. Hoe komt de koop tot stand?6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?8. Wat is een optie?9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren * inzicht in de waarde van de woning * essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen
Brugakker 3415, ZEIST
Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.