Brochure Corporatif Gestion SIDEV - Francais

ServiceS intégréS

de geStion

et d’inveStiSSementS

immobilierS

1440 rue Ste-catherine ouest,

bureau 220

montréal (Québec) H3g 1r8

tél.: (514) 874-0808

téléc. : (514) 874-1919

[email protected]

gestion Sidev, une expertise et une expérience reconnues en gestion immobilièreDivision de la Société Immobilière SIDEV Inc., fondée à montréal en 1980 par Sam Benatar,

gestion Sidev offre des services intégrés de gestion et d’investissements immobiliers.

Une signature de confiance

Gérer et développer vos actifs immobiliers

en intégrant tous les paramètres

d’analyse et de suivi, telle est la signature

Gestion SIDEV

c’est une équipe d’experts en immobilier

qui a su bâtir et maintenir des liens solides

avec ses partenaires québécois et étrangers.

la qualité et le professionnalisme

de notre équipe expliquent nos taux élevés

d’occupation et de rétention des locataires.

Apporter la garantie d’un service

constant et être à l’écoute permanente

de tous vos besoins, telle est la signature

Gestion SIDEV

de l’analyse d’un bâtiment aux études

de marché, de la comptabilité

à la planification financière, de la location

des espaces à leur gestion et développement,

gestion Sidev possède une expertise

de pointe qu’elle met au service

de sa clientèle depuis plusieurs années.

Vous offrir des services complets,

intégrés et personnalisés afin d’augmenter

la rentabilité et la valeur de vos propriétés,

telle est la signature Gestion SIDEV

Afin de vous garantir des revenus

compétitifs, notre stratégie de location

s'appuie sur une compréhension globale

de votre vision d'investissement.

GEStIon SIDEV - ServiceS intégréS de geStion et d’inveStiSSementS immobilierS

Avec un portefeuille composé d’espaces

à bureaux et commerciaux, totalisant

près de trois millions de pieds carrés,

et de terrains constructibles au Québec

dont la superficie totale avoisine les 20

millions de pieds carrés, gestion Sidev

est un chef de file dans son secteur.


le savoir-faire d’une équipe, la force d’un groupe

Un de nos clients-propriétaires

satisfaits témoigne :

« confier un mandat de gestion immobilière,

pour nous qui sommes des investisseurs basés

à l’étranger, était tout un défi que nous avons

choisi de relever avec gestion Sidev.

en leur confiant notre parc immobilier,

nous avions la garantie d’un service compétitif

et de grande qualité. gestion Sidev a su saisir

les bonnes opportunités pour maximiser

la rentabilité et la valeur de nos actifs.

les résultats en témoignent : nos immeubles

sont occupés, en moyenne, à 90%.

L’exhaustivité de leurs rapports d’exploitation

et leur proactivité en font des gestionnaires

hors pair. d’ailleurs, le projet de revitalisation

et de changement de vocation du

400 maisonneuve en est le meilleur exemple.

cet immeuble du centre-ville, occupé auparavant

par des locataires industriels du domaine

de la fourrure, a été entièrement modernisé

et redéveloppé par l’équipe de gestion Sidev.

Aujourd’hui, il abrite des locataires de prestige

tels que le groupe Spectra, visa desjardins

et omer deserres. cette réalisation a été

couronnée en 2006 par le prestigieux Prix

du patrimoine commercial de la ville de montréal

et d’Héritage montréal. Gestion Sidev a dépassé

toutes nos attentes dans la réalisation

de ce projet. bravo Sidev ! »

L. Bernasconi,

laris Fiduciaria SA., Suisse

efficacitétransparence Proximité

geStion Sidev se distingue :en développant une vision intégrée de la gestion des propriétés

en produisant des rapports d’exploitation personnalisés

en offrant un service hors normes à ses locataires

« Suite à des négociations de location

intenses, Sidev par le biais de l’équipe

de Serge Hutchinson a su répondre

aux attentes de notre client et

corriger rapidement certains problèmes

techniques. le client est satisfait

de l’immeuble et de son local.

Excellent travail de gestion. »

Christian Guay,

courtier immobilier,

immobilière nAtionAle.

« Après avoir réalisé avec succès plusieurs

transactions en partenariat avec Sidev,

j’aimerais souligner le niveau d’intégrité

et de professionnalisme particulièrement

élevé démontré par son équipe.

Je recommanderai Sidev sans hésiter

à quiconque recherche une expertise

en gestion immobilière ou en développement.

Je n’ai qu’une hâte : retravailler

avec Sidev sur d’autres projets ! »

Pierre Léonard,

directeur,

FirSt nAtionAl FinAnciAl lP

ce qu’ils pensent de nous :« Avec Sidev, la négociation d’une offre

de location offre une nouvelle tournure

et de la flexibilité. c’est une approche

très appréciée de nos jours. »

nantel Brisset,

Agent immobilier affilié, vice-président

associé, location de bureaux

cUSHmAn & WAKeField lePAge inc.

notre vision intégrée : Une méthode innovante et efficace

À votre écoute permanente,

nous analysons vos besoins à court,

moyen et long terme, et proposons

des solutions de gestion adaptées

à vos objectifs.

offrir une vision intégrée de la gestion des propriétés, par l'entremise de notre équipe de professionnelsgestion Sidev se distingue par son offre de solutions intégrées et évolutives qui confèrent à ses services de gestion à la fois

responsabilité et transparence ainsi qu’une grande adaptabilité aux besoins et exigences de chacun de ses clients et partenaires.

nos équipes de gestion travaillent en étroite collaboration avec les services d’exploitation immobilière et de gestion de projets

pour réduire vos coûts, accroître vos revenus et optimiser la valeur de vos immeubles.

notre force : une démarche intégrée

« Après avoir analysé la propriété dans son ensemble, nous vous soumettons un rapport de la situation

ainsi que nos recommandations visant à atteindre vos objectifs de rendement. »

À la prise en charge d’un immeuble, notre équipe multidisciplinaire effectue une analyse complète de l’édifice. notre analyse s’établit comme suit :

> révision intégrale des baux

> révision de tous les contrats de services et approvisionnement

> Analyse des polices d’assurances

> évaluation de l’historique financier

> inspection des composantes électromécaniques du bâtiment

> vérification de l’enveloppe du bâtiment

> Analyse des risques environnementaux

> Analyse des procédures et des risques reliés à la santé et la sécurité

> Analyse de la conformité aux diverses normes municipales, provinciales et fédérales

Émission d’un rapport incluant :

bilan physique de l’immeubleProgramme d’entretien préventif

Projection financièrerecommandations stratégiques

AnALYSE Légale

Financière

Contractuelle

Physique

EnvironnementalePlanification des travaux

basés sur ces recommandations stratégiques, nous présentons

aux clients les travaux qui s’imposent et les planifions

par ordre de priorité.



recevez des rapports d’exploitation personnalisés pour suivre vos actifs, au jour le jour

notre stratégie de location : du sur-mesure pour optimiser vos investissements

Un gage de transparence & d’efficacité« nous savons combien les besoins d’informations varient selon chaque client et évoluent dans le temps. »

« nous offrons donc une réponse rapide et personnalisée, adaptée à tous vos besoins. »

Un choix stratégique opérationnel sur le long terme :> notre mission de conseil s’appuie sur une évaluation complète de la perception actuelle et prévisionnelle du marché locatif

> nous avons un solide réseau de courtiers externes qui permet de valider vos objectifs d'investissements

Une satisfaction maximale pour vos locataires :> nous développons les centres de synergie au sein de certains immeubles afin de regrouper vos locataires

par centre d’intérêts et d'activités

> nous assurons sur place des visites régulières et garantissons un suivi permanent des demandes de services des locataires

« Parce qu’une bonne gestion d’immeuble, c’est aussi des locataires satisfaits ! »

l’adaptabilité est notre point fort : nous prenons soin de vous informer en tout temps, et dès que vous le jugez nécessaire,

de l’évolution de vos biens. la structure de nos bases de données et l’utilisation de logiciels spécialisés nous permettent

de répondre rapidement à vos demandes, et ce de façon personnalisée, en produisant des rapports réguliers ou ponctuels,

dès que vous le souhaitez, dans tous les formats adaptés à vos besoins.

Gestion SIDEV se distingue par la production d’informations régulières, concises, précises et complètes des opérations

menées sur vos actifs en livrant, sur demande et à n’importe quel moment, un compte-rendu exhaustif de la situation

économique de vos actifs.

des actions et outils à votre service :> envoi régulier de listes d’espaces disponibles

> Participation et organisation des événements de relations publiques

> équipe interne de sollicitation proactive pour attirer de nouveaux locataires

> étude approfondie de l’offre proposée par la concurrence

> négociation avec les locataires existants afin d’anticiper les renouvellements des baux

> maintenance des lieux selon des standards de qualité élevés et homogènes

> réalisation de sondages réguliers pour mesurer le taux de satisfaction des locataires


des rapports adaptés à tous vos besoins

Sommaire complet de tous les immeubles en gestion

choix d’un ou plusieurs immeubles en particulier

Portrait intégral et à jour, accompagné d’un historique de l’année en cours

Sélection d’un compte de grand livre

Analyse détaillée du compte de grand livre

Pour avoir l’heure juste, en tout temps :

rapports mensuels, trimestriels et annuels détaillés et adaptés à vos besoins

information personnalisée et concise

Accessibilité permanente, à distance, via un accès internet sécurisé

des synthèses pour identifier rapidement vos données stratégiques

des outils informatiques très innovants dans le domaine immobilier à votre service

Accédez directement à vos rapports via un accès internet sécurisé


« lorsqu’eidos m’a confié le mandat

de bâtir et lancer leur plus récent

et plus grand studio ici à montréal,

une de mes premières priorités était

de trouver le meilleur « domicile »

possible pour nos bureaux.

notre expansion agressive exigeait

de la flexibilité et beaucoup de soutien

de la part du propriétaire. il me fait

plaisir de pouvoir dire que nous avons

atteint tous nos objectifs en raison

de notre très solide partenariat

d’affaires avec Sidev. »

Stephane D’Astous

directeur général

eidoS-montreAl

« en plus de nous fournir les espaces

de bureau administratif, ces trois

dernières années, Sidev nous

a soutenu en devenant un étroit

collaborateur en matière de gestion

des espaces pour nos bureaux

de production. De façon tout à fait

ingénieuse, Sidev a su répondre

à nos besoins souvent inhabituels

par un esprit de collaboration

et une flexibilité qui vont bien au-delà

des attentes et des préoccupations

d’un simple gestionnaire d’immeuble. »

Danielle Demers

vice-présidente - it et environnement

de travail, éQUiPe SPectrA

« depuis plus de vingt ans,

gestion Sidev garantit à Kitco metals

inc. un service et un professionnalisme

irréprochables. gestion Sidev met

tout en oeuvre pour s'adapter

à nos besoins. la meilleure façon

pour décrire leur sérieux ?

ce sont de véritables coéquipiers

avec qui nous développons

une relation d'affaires 24 heures

par jour, 7 jours sur 7. »

Bart Kitner

Président,

Kitco metAlS inc.

ils parlent de nos services :

tous nos locataires ont un accès

privilégié et immédiat avec

un directeur d’immeuble, sur place

« le directeur d’immeuble

est l’interlocuteur de référence

de nos locataires. »

la relation d’étroit partenariat que nous cultivons avec nos locataires crée un climat de confiance

qui nous place parmi les meilleurs gestionnaires immobiliers à montréal.

« Pourquoi gestion Sidev affiche des taux très élevés d’occupation et de rétention des locataires ? »

« nous misons tout sur la proximité ! »

nous sommes à l’écoute de nos locataires afin de leur offrir un service hors normes et garantir un suivi efficace de leurs demandes :

> Service téléphonique accessible 24 heures par jour et sept jours sur sept

> enregistrement et suivi de toute demande de service jusqu’à son achèvement

> gestion d’immeubles personnalisée

> Sécurité optimale

> maintenance expérimentée

développer des relations à long terme avec tous nos locataires

mandat administratif

> location et promotion des espaces

> Administration des baux

> Perception des loyers

> gestion des polices d’assurances

> gestion des ressources humaines et des salaires

mandat financier

> Production des rapports d’exploitation

> Production d’états financiers mensuels

> Suivi et perception des charges communes

> Paiement des fournisseurs et contrats de service

> Préparation des dossiers pour fin de vérification

> élaboration des prévisions budgétaires

> maintien des livres et registres comptables

mandat opérationnel

> visite périodique des immeubles : inspection de contrôle de l’entretien des locaux

> Surveillance de l’exécution des travaux ou réparations majeures

> Améliorations locatives supervisées

> Fournisseurs et sous-traitants attitrés

> négociation des contrats de services et programmes d’entretien préventif

gestion Sidev : un service de gestion irréprochable

nos équipes de gestion travaillent

selon des procédures qui ont déjà fait

leur preuve en offrant toute

une gamme de services personnalisés

répondant aux besoins particuliers

de chacun de nos clients.

Real Estate

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