Khúc giao hòa thiên nhiên

TỔNG QUAN DỰ ÁN

ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT

CHƯƠNG TRÌNH KINH DOANH

CHÍNH SÁCH KINH DOANH

TỔNG QUAN DỰ ÁN

TỔNG QUAN DỰ ÁN

KHU ĐÔ THỊ VĨNH LỘC 110 Ha

KHU ĐÔ THỊ VĨNH LỘC 110 Ha

Mức giá biệt thự:

• Không bao gồm nhà: 25 – 30 tr/m2

• Bao gồm nhà: 30 – 35 tr/m2

Mức giá nhà phố đường 35m:

• Không bao gồm nhà: 45 – 50 tr/m2

• Bao gồm nhà: 55 – 60 tr/m2

TỔNG QUAN DỰ ÁN GREEN TOWN – BINH TAN

Vị trí Lô 5 Khu dân cư đô thị mơi Vinh Lôc, phương Binh Hưng

Hoa, quân Binh Tân

Chủ đầu tư IDE Vietnam (Hàn Quốc)

Đơn vị phát triển Đất Xanh Đông Nam Bô

Đơn vị tư vấn chiến lược CBRE Vietnam

Đơn vị tư vấn quản lý đại lý Vạn Hưng Real estate Investment

Ngân hàng bão lãnh HD Bank

Quy mô

• Toàn khu: 33,705 m2

• Giai đoạn 2: 25.836 m2

• Khuôn viên cây xanh: 11.669 m2

• Mât đô xây dựng: 26.18%

Quy hoạch căn hô

16 tầng căn hô

Tổng số: hơn 1100 căn

• Căn hô bán: 522 căn

• Căn hô dịch vụ 480 căn

Chủng loại căn hô • 2 phòng ngủ: 49.2 – 71.89 m

2

• 3 phòng ngủ: 91.74 – 94.50 m2

Thơi hạn bàn giao Quý 4. 2018

Hình thức sở hữu Sở hữu lâu dài (ngươi Việt Nam)

Phí quản lý dự kiến

• Từ 5.000 – 7.000 VND/m2

• Phi xe may 90.000 vnd/m2,

• Ôto la 900.000 vnd/ thang

KẾT NỐI GIAO THÔNG • Những tuyến đường chính

• Lê Trọng Tấn

• Nguyễn Thị Tú

• Quốc lộ 1A

• Kết nối các tuyến

• Quang Trung

• Cộng Hòa – Trường Chinh

• Đại lộ Đông Tây – Võ Văn Kiệt

• Âu Cơ – Hồng Bàng

• Các khu công nghiệp

• Khu công nghiệp Vĩnh Lộc

• Khu công nghiệp Tân Bình

• Khu công nghiệp Tân Tạo…

TIỆN ÍCH NỘI – NGOẠI KHU

Khu công viên trung tâm

Khu công viên nội khu

Khu sân chơi trẻ em

Khu vực hồ bơi

MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH

Căn hộ A2 49.02 m2

Căn hộ A3 51.85 m2

Căn hộ A4 52.70 m2

Căn hộ A5 55.50 m2

Căn hộ B 63.20 m2

Căn hộ B1 68.00 m2

Căn hộ E2 70.90 m2

Căn hộ E3 71.89 m2

Căn hộ F2 94.50 m2

Căn hộ F3 91.74 m2

BLOCK B3 – HƯỚNG VIEW CĂN HỘ

1

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

13 12 14 15 16 17 18

View biệt thự ngoại khu

View hồ bơi, tiện ích nội khu

View đường

lớn

View công viên nội khu

BLOCK B3 – MÔ TẢ CĂN HỘ STT Mã căn hộ

Loại (thiết kế)

Hướng

cửa chính

Phòng Ngủ

Toilet Diện tích

(tim tường)

Diện tích (lọt lòng)

1 B3.X.01 F3 Đông Bắc 3 2 91.74 84.10

2 B3.X.02 A4 Tây Nam 2 1 52.70 47.90

3 B3.X.03 E3 Tây Nam 2 2 71.89 66.70

4 B3.X.04 B Tây Nam 2 2 63.20 58.20

5 B3.X.05 B1 Tây Nam 2 2 68.00 62.80

6 B3.X.06 B Tây Nam 2 2 63.20 58.20

7 B3.X.07 A2 Tây Nam 2 1 49.02 45.10

8 B3.X.08 B Tây Nam 2 2 63.20 58.20

9 B3.X.09 B Tây Nam 2 2 63.20 58.20

10 B3.X.10 E3 Tây Nam 2 2 71.89 66.70

11 B3.X.11 A4 Tây Nam 2 1 52.70 47.90

12 B3.X.12 A4 Đông Bắc 2 1 52.70 47.90

13 B3.X.13 A3 Đông Bắc 2 1 51.85 48.00

14 B3.X.14 B1 Đông Bắc 2 2 68.00 62.80

15 B3.X.15 B1 Đông Bắc 2 2 68.00 62.80

16 B3.X.16 E2 Đông Bắc 2 2 70.90 65.70

17 B3.X.17 B1 Đông Bắc 2 2 68.00 62.80

18 B3.X.18 B1 Đông Bắc 2 2 68.00 62.80

MÔ TẢ CĂN HỘ - F3

CĂN HỘ F3

Mã căn hộ 1

Phòng ngủ 3

Toilet 2

Diện tích 91.74 m2

Giá trung bình ~ 1.5 tỷ

Giá thuê dự kiến 10 – 11 tr/tháng

% lợi nhuận thuê 8 – 8.5%

MÔ TẢ CĂN HỘ - A4

CĂN HỘ A4

Mã căn hộ 2, 11, 12

Phòng ngủ 2

Toilet 1

Diện tích 52.7 m2

Giá trung bình ~890 triệu

Giá thuê dự kiến 6 – 8tr/tháng

% lợi nhuận thuê 8 – 8.5%

MÔ TẢ CĂN HỘ - E3

CĂN HỘ E3

Mã căn hộ 3

Phòng ngủ 2

Toilet 2

Diện tích 71.89 m2

Giá trung bình ~1,3 tỷ

Giá thuê dự kiến 8 – 9tr/tháng

% lợi nhuận thuê 8 – 8.2%

MÔ TẢ CĂN HỘ - B

CĂN HỘ B

Mã căn hộ 4, 8, 9

Phòng ngủ 2

Toilet 2

Diện tích 63,2 m2

Giá trung bình ~1,2 tỷ

Giá thuê dự kiến 6.5 – 8.5 tr/tháng

% lợi nhuận thuê 7.5 – 8%

MÔ TẢ CĂN HỘ - B1

CĂN HỘ B1

Mã căn hộ 5, 14, 15, 17, 18

Phòng ngủ 2

Toilet 2

Diện tích 68 m2

Giá trung bình ~1.2 tỷ

Giá thuê dự kiến 7 – 9 tr/tháng

% lợi nhuận thuê 7.5 – 8%

MÔ TẢ CĂN HỘ - A2

CĂN HỘ A2

Mã căn hộ 5

Phòng ngủ 2

Toilet 1

Diện tích 49.2 m2

Giá trung bình ~850 triệu

Giá thuê dự kiến 4.5 – 6 tr/tháng

% lợi nhuận thuê 6.8 – 7.7%

MÔ TẢ CĂN HỘ - A3

CĂN HỘ A3

Mã căn hộ 13

Phòng ngủ 2

Toilet 1

Diện tích 51.85 m2

Giá trung bình ~ 900 triệu

Giá thuê dự kiến 5 – 6 tr/tháng

% lợi nhuận thuê 7 – 7.5%

MÔ TẢ CĂN HỘ - E2

CĂN HỘ E2

Mã căn hộ 16

Phòng ngủ 2

Toilet 1

Diện tích 70.9 m2

Giá trung bình ~ 1,2 tỷ

Giá thuê dự kiến 8 – 10 tr/tháng

% lợi nhuận thuê 7.5 – 7.8%

MỘT SỐ HÌNH ẢNH

MỘT SỐ HÌNH ẢNH

MỘT SỐ HÌNH ẢNH

ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG

Cá nhân / Gia đình trẻ Mua cho thuê Mua để đầu tư

Tuổi Từ 25 – 35 Từ 35+ Từ 40+

Nghề nghiệp

• Nhân viên văn phòng

• Cán bô khu công nghiệp

• Những hô gia đinh kinh doanh nhỏ

• Giáo viên các trương xung quanh dự

án

• Các bô ngân hàng…

• Những cán bô cao cấp tại khu công

nghiệp

• Những gia đinh kinh doanh xung quanh

khu dự án

• Tiểu thương tại các chợ quanh khu vực

• Giơi đầu tư chuyên nghiệp

• Nhà đầu tư chứng khoán

• Các công ty bất đông sản khác

Thu nhập Tiền tiết kiệm: 200 – 300 triệu

Thu nhâp bình quân: 15 – 20 triệu/tháng

Ngân quỹ: 1 tỷ - 2 tỷ

Thu nhâp bình quân: hơn 20 triệu/tháng Ngân quỹ: 3 tỷ trở lên

Có trẻ con Gia đinh trẻ có 1 – 2 con - -

Khu vực

sinh sống – làm việc

Quân: Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình,

quân 12, Gò Vấp, Bình Chánh

Quân: Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, quân

12, Gò Vấp, Bình Chánh Tất cả các khu vực

Mức giá thuê hiện tại:

• 49 m2 : 5.5 tr/tháng

• 61 – 90 m2 : 7 – 9tr/tháng (8 - 8.4%)

• Trên 100 m2 : 11 tr/tháng

THÔNG ĐIỆP TRUYỀN THÔNG

Green Town – Binh Tan

“Khúc giao hòa thiên nhiên”

1. Vị trí thuận lợi cho cuộc sống toàn vẹn • Khu đô thị Vĩnh Lộc qui hoạch hiện đại • Không gian xanh Nội – Ngoại khu • Tiện ích toàn diện hiện hữu sẵn có

2. Căn hộ chất lượng cao • Chủ đầu tư IDE Hàn Quốc • Phát triển dự án: Đất Xanh ĐNB • Thi công đảm bảo tiến độ bàn giao

3. Dễ dàng sở hữu – Căn hộ dưới 1 Tỷ • Giá căn 2 phòng ngủ từ 790 triệu • Sở hữu dễ dàng với 120 triệu • Ngân hàng hỗ trợ lên tới 70% giá trị • Chỉ cần trả 7 – 10 tr/tháng (*)

4. Cam kết với khách hàng • Bảo lãnh bởi HD Bank • Bảo hiểm tài sản cho tòa nhà • Dịch vụ quản lý cho thuê (**)

5. Khả năng khai thác • Khả năng khai thác cho thuê cao • Mức giá thuê từ 4,5 tr/tháng đến 12

tr/tháng • % lợi nhuận thuê dự kiến lên đến 8,5%

ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT

“Green Town – Binh Tan có thiết kế theo tiêu chuẩn Hàn Quốc với phong cách thiết kế tôn vinh không gian sống Xanh và hiện đại”

Thành phố phức hợp đã được quy hoạch

ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT

Thiết kế hiện đại

“Phong cách thiết kế căn hộ theo tiêu chuẩn hiện đại phù hợp với phong cách sống giới trẻ Diện tích căn hộ linh hoạt từ 49 m2 – 94 m2”

ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT

Mật độ xây dựng thấp – ưu tiên không gian xanh

ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT

Căn hộ chất lượng tốt – Sở hữu dễ dàng

“Căn hộ giá Ấn Tượng Chất lượng Hàn Quốc”

Giá ưu tiên từ 16,5 triệu/m2 (cho GĐ 1)

Căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 790 triệu

Sở hữu dễ dàng chỉ với 120 triệu (đợt 1)

Ngân hàng hỗ trợ lên đến 70%

Mức giá chưa bao gồm VAT và phí bảo trì

Thời gian Chương trình

23/12/2016 Giơi thiệu dự án Green Town – Block B3 đến các đại lý

24/12/2016 Thông báo chuyển rổ hàng cần khảo sát thị trương và ghi nhân nhu cầu

khách hàng cho các đại lý

25/12/2016 – 14/1/2017 Thơi gian khảo sát ưu tiên dành cho các đại lý

15/1/2017 -Lễ Công bố dự án;

-Chính thức tiếp nhân đăng ký nhu cầu của khách hàng.

Từ 16/1/2017 Các đại lý tiếp tục khảo sát và tiếp nhân đăng ký nhu cầu của khách hàng

theo rổ hàng đã được bàn giao.

Dự kiến 15/03/2017 Kết thúc thơi gian khảo sát thị trương và nhu cầu khách hàng.

Dự kiến T3 & T4/2017 Tổng kết nhu cầu khách được khảo sát, hiệu chỉnh sản phẩm.

Dự kiến T4 – T5/2017 Chính thức bán hàng Green Town – Block B3 (HĐMB).

KẾ HOẠCH KHẢO SÁT THỊ TRƯỜNG VÀ KINH DOANH – BLOCK B3

CHƯƠNG TRÌNH TRUYỀN THÔNG

Thời gian Chương trình

5/1/2017

Khai trương nhà mẫu Lễ động thổ Truyền thông giới thiệu dự án

5/1/2016 Lễ ký kết hợp tác chiến lược IDE – DX DNB – CBRE Truyền thông lễ ký kết

5 – 13/1/2016 - Truyền thông về quy hoạch khu đô thị Vĩnh Lộc - Truyền thông về xu hướng căn hộ giá rẻ chất lượng cao - Xu hướng phát triển khu Tây TP HCM

15/1/2017 Lễ Công bố chính thức dự án đến khách hàng

Từ 16/1/2017 Truyền thông về tiến độ triển khai dự án

LƯU Ý

Trong giai đoạn khảo sát thị trương trươc mở bán chính

thức, CĐT KHÔNG nhận đặt chỗ, đặt cọc, và cũng KHÔNG

thu tiền đặt chỗ, đặt cọc của khách hàng.

CĐT chỉ đồng ý nhân tiền đảm bảo nếu khách hàng có

nguyện vọng đăng ký quyền mua các sản phẩm đã đủ điều

kiện bán hàng (30 triệu đồng/sản phẩm).

32

CÔNG CỤ BÁN HÀNG

CHÍNH SÁCH KINH DOANH

Đợt PTTT 1 PTTT 2 PTTT 3 PTTT 4 Ghi chú Ưu tiên khảo sát nhu

cầu Xác lập thỏa thuận 30.000.000 VND 30.000.000 VND 30.000.000 VND 30.000.000 VND

Đợt 1 120.000.000 VND 120.000.000 VND 120.000.000 VND 120.000.000 VND Bao gồm tiền đặt ưu tiên: 30.000.000 VND

Ký Thỏa thuận quyền ưu tiên mua sản phẩm

Đợt 2 Đủ 30% Đủ 50% Đủ 70% Đủ 95% Bao gồm 120.000.000 VND. Khi hoàn thành

móng Ký Hợp đồng mua bán căn hộ

Đợt 3 5%

sau 2 tháng

Đợt 4 5%

sau 2 tháng

Đợt 5 5%

sau 2 tháng

Đợt 6 5%

sau 2 tháng

Đợt 7 45%

Khi nhận bàn giao căn hộ 45%

Khi nhận bàn giao căn hộ 25%

Khi nhận bàn giao căn hộ Dự kiến Quý 4. 2018

Đợt 8 5%

Khi nhận sổ hồng 5%

Khi nhận sổ hồng 5%

Khi nhận sổ hồng 5%

Khi nhận sổ hồng Dự kiến 18 tháng sau khi nhận bàn giao căn hộ

Mức chiết khấu - 2% 3.5% 5% Trên phần tiền đóng sớm

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN – CHIẾT KHẤU

CHÍNH SÁCH KINH DOANH

CHÍNH SÁCH MUA NHIỀU SẢN PHẨM

Số lượng sản phẩm mua Cho 1 khách hàng

Mức chiết khấu giảm giá (giá bán chưa VAT, chưa phí bảo trì)

Mua từ 2 đến 5 sản phẩm 0.5%/ tổng tất cả sản phẩm

Mua từ 6 sản phẩm trở lên 1%/ tổng tất cả sản phẩm

(*) Chính sách ưu đãi này được áp dụng đồng thời cho tất cả các PTTT

Các giao dịch phát sinh trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát sinh giao dịch đầu tiên

CHÍNH SÁCH KINH DOANH

CHƯƠNG TRÌNH BỐC THĂM NGÀY MỞ BÁN

GIẢI TẶNG PHẨM

Giải 1 Honda SH Mode

Giải 2 Iphone 7 Plus

Giải 3 Tủ lạnh Toshiba

Hình ảnh mang tính minh họa

CHỦ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

NGÂN HÀNG BẢO LÃNH TƯ VẤN CHIẾN LƯỢC QUẢN LÝ ĐẠI LÝ