Công ty TNHH XD – KD Nhà Gia Hòa

Chủ đầu tư từng đầu tư, xây dựng công trình nào trước đây chưa?Với tấm huyết trong nghề chủ đầu tư biến một vùng đất hoang sơ thành một khu đô thị đẹp, hiện đại và mang đậm tính nhân văn, một địa điểm an cư tuyệt vời cho những cư dân muốn tận hưởng một cuộc sống văn minh, chất lượng. Kim chỉ nam cho hoạt động của chúng tôi là mang lại “Chất lượng cuộc sống trong tầm tay” cho các cư dân.

Hình ảnh thực tế khu dân cư Gia Hòa

Dự án Căn hộ The Art ở đâu?Căn hộ The Art tọa lạc tại Khu dân cư Gia Hòa Quận 9.

Vị trí căn hộ The Art Quận 9Địa chỉ: 523A Đỗ Xuân Hợp, P. Phước Long B, Quận 9, TPHCM, chỉ mất 15- 20 phút chạy xe đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh

Vị trí đắc địa

Hướng Tây Nam tiếp giáp với đường Đỗ Xuân Hợp (lộ giới quy hoạch 30m giáp ranh quận 2) và cách sân Golf Quận 2 khoảng 500m;

Hướng Đông Nam tiếp giáp sông Rạch Chiếc – con sông nằm trong dự án phát triển du lịch của thành phố Hồ Chí Minh;

Dự án đối diện Trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc, cách Khu công nghệ cao gần 500m, cách đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Giầu Dây khoảng 1km; nằm trong khu dân cư hiện hữu sầm uất, gần trường mẫu giáo, trường cao đẳng, nhà thờ, chùa và đối diện UBND phường Phước Bình.

Ý nghĩa Logo và slogan dự án

 

Tên gọi: The Art

Slogan: Kết nối những tinh hoa.

Ý nghĩa: Kết nối những tinh hoa trí thức trẻ, xây dựng cộng đồng sống văn minh, hiện đại.

 

Ý tưởng thiết kế kiến trúcThe Art, dành riêng cho đối tượng Trí thức trẻ và văn nghệ sĩ trong làng đô thị nghệ thuật.

Tòa nhà có những điểm đặc trưng nào?  Tòa nhà The Art được thiết kế theo hình viên kim cương khối riêng biệt, kết cấu kiến

trúc này là điểm nhấn thể hiện sự bền vững, sang trọng cho hệ thống căn hộ. Mỗi căn hộ được kết hợp hài hòa giữa không gian sống với thiên nhiên, đem đến cho chủ nhân tầm nhìn khoáng đạt cùng với cảm giác thư thái khi tận hưởng những cơn gió trong lành và nguồn ánh sáng tự nhiên phong phú.

Căn hộ được bố trí để tận dụng tối đa và hợp lý các không gian bên trong và đặc biệt chú trọng đến công năng sử dụng, với đầy đủ tiện ích trong tòa nhà, từ 2 phòng ngủ

và 2 toilet trở lên. Các thiết kế với cách phối hợp hài hòa giữa không gian nội thất và kiến trúc tạo thành sự đăng đối hoàn chỉnh trong tổng thể căn hộ.

Đáp ứng xu hướng cải tạo và thiết kế nội thất cho phù hợp với thói quen sinh hoạt của gia đình, phòng khách và phòng bếp với không gian mở giúp căn phòng trông thông thoáng, rộng rãi, cho phép chủ nhân bài trí sáng tạo căn hộ theo đúng không gian sống nghệ thuật của riêng mình.

Cao ốc The Art hứa hẹn sẽ là chốn an cư lý tưởng cho cư dân sinh sống. Từ căn hộ trên tầng cao tòa nhà hướng nhìn ra khoảng trời bên ngoài, chúng ta có thể đắm chìm trong sự xanh mát của công viên xanh, cùng với sắc xanh sóng sáng trải rộng hồ bơi, tạo cho chủ nhân một cảm giác thoải mái sau một ngày làm việc vất vả.

Tổng diện tích của dự án The Art? Diện tích xây dựng? Mật độ xây dựng? Hệ số sử dụng đấtDiện tích khu đất: 30,469 m2

Diện tích sàn xây dưng: 183,522 m (đã bao gồm diện tích hầm và mái)

Mật độ xây dựng: 36,57%

Hệ số sử dụng đất: 5,13 lần

Diện tích cây xanh, hồ bơi: 5,300 m2

Diện tích giao thông: 13,800 m2

Diện tích thương mai dich vu: 7,253 m (Tháp trung tâm thương mại 5 tầng + tầng 1 khối D1 + siêu thị 24h)

Diện tích để xe dành cho các Căn Hộ: 26,971 m2

Diện tích Nhà sinh hoạt cộng đồng: 1446 m2

(Bao gồm: Thang máy, thang bộ (thang thoát hiểm), hành lang, lối thoát hiểm khi có hỏa hoạn, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và các khu vực khác dùng để cung cấp dịch vụ-kỹ thuật cho Tòa nhà hoặc những người bên trong Tòa nhà …)

KDC Art Village Gia Hòa

Việc khởi công xây dựng diễn ra vào thời điểm nào và bao giờ sẽ hoàn tất?Khởi công: Tháng 5/2015

Dự kiến bàn giao căn hộ: Tháng 11/2016

Toà nhà gồm bao nhiêu block, tầng, số lượng căn hộ?

Tổng căn hô: 1,711 căn

Có 04 block: Block A, B, C, D

Block A: 346 căn Block B: 514 căn

Block C: 515 căn Block D: 336 căn

Có bao nhiêu loại căn hộ khác nhau và mỗi căn hộ có bao nhiêu phòng ngủCăn hộ tầng 1:

Căn hô loai T: 75 m2 – 02 Phòng ngủ Căn hô loai S: 69 m2 – 02 Phòng ngủ Căn hô loai R: 60 m2 – 02 Phòng ngủ Căn hô loai U: 68 m2 – 02 Phòng ngủ Căn hô loai V: 66 m2 – 02 Phòng ngủ Căn hô loai Q: 129 m2 – 03 Phòng ngủ

Căn hộ điển hình (tầng 2- 16): Căn hô loai A: 59 m2 – 02 Phòng ngủ Căn hô loai B: 69 m2 – 02 Phòng ngủ Căn hô loai C: 70 m2 – 02 Phòng ngủ Căn hô loai D: 68 m2 – 02 Phòng ngủ Căn hô loai E: 66 m2 – 02 Phòng ngủ

 

Căn hộ tầng 17: Căn hô loai C: 70 m2 – 02 Phòng ngủ Căn hô loai D: 68 m2 – 02 Phòng ngủ Căn hô loai E: 66 m2 – 02 Phòng ngủ Căn hô loai F: 70 m2 – 02 Phòng ngủ

Căn hô loại Penhouse: ̣ Căn hô loai G (2 tầng): 120 m2 03 Phòng ngủ (T1 57m2; T2 63m2) Căn hô loai H (2 tầng): 141 m2 03 Phòng ngủ (T1 66m2; T2 75m2) Căn hô loai J: 82 m2 02 Phòng ngủ Căn hô loai K: 86 m2 02 Phòng ngủ Căn hô loai L: 92 m2 02 Phòng ngủ

Căn hộ sẽ có những trang thiết bị nào kèm theo

Có trong Phụ lục hợp đồng!

Người mua có thể đề nghị thay đổi một số thiết kế trong căn hộ cho phù hợp với đồ đạc của mình khôngChủ đầu tư bàn giao căn hộ hoàn thiện (theo danh mục trang thiết bị, vật dụng bao gồm trang cuối), khách hàng có thể tự sửa chữa căn hộ của mình cho phù hợp nhu cầu nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu và các khu vực bên ngoài căn hộ.

Chiều cao từ sàn đến trần trong căn hộChiều cao tầng là 3.3 m (từ sàn đến trần bê-tông là 3.1m). (tầng 1 cao 4.6)

Căn hộ mẫu có giống căn hộ thật khôngGiống về diện tích các phòng, vật liệu đính kèm phụ lục hợp đồng mua bán.

Mỗi tầng sẽ có bao nhiêu lối thoát hiểm Block A: 04 lối thoát hiểm Block B: 06 lối thoái hiểm Block C: 06 lối thoát hiểm Block D: 06 lối thoát hiểm từ tầng 1-5, 04 lối thoát hiểm từ tầng 6 trở lên

Tòa nhà có bao nhiêu thang máy Block A: 04 thang máy Block B: 06 thang máy Block C: 06 thang máy Block D: 04 thang máy + thang cuốn thương mại

Có nút bấm báo động ở tất cả các tầng không?Có

Trong các căn hộ có hệ thống báo khói, báo cháy không? Chúng có được nối với phòng điều hành trung tâm không?Có hệ thống báo khói, báo cháy, báo động tới từng căn hộ.

Các căn hộ có cửa chống cháy không? Chúng có phù hợp với tiêu chuẩn của Việt Nam không?Cửa chính căn hộ và lối thoát hiểm chống cháy, theo tiêu chuẩn Việt Nam.

Hệ thống gas nào sẽ được sử dụng trong các căn hộ? Người có nhu cầu sẽ sử dụng bình gas riêng hay hệ thống gas trung tâm?Sư dung gas bình, không sử dụng hệ thống gas trung tâm. ̉ ̣

Hệ thống điện được cung cấp từ nguồn nào? Tòa nhà có máy phát điện dự phòng không?Điện lưới quốc gia, theo giá nhà nước. Có máy phát điện dự phòng

Hệ thống nước sinh hoạt được trang bị như thế nào?Đảm bảo nguồn nước sinh hoạt đến từng căn hộ theo giá nhà nước.

Hệ thống rác thải được xử lý như thế nào? Có hệ thống thu rác thải đến từng căn hộ không?Hệ thống ống thu gom rác từ tầng cao xuống hầm.

Căn hộ có được lắp đặt hệ thống điện thoại không?Có

Căn hộ có được lắp đặt sẵn truyền hình cáp và internet không?Có

Toà nhà có bao nhiêu tầng hầm?01 tầng hầm. Diện tích 22.000m2

Mỗi căn hộ có bao nhiêu chỗ đậu xe hơi? Mỗi căn hộ có bao nhiêu chỗ đậu xe gắn máy?1 căn hộ/2 chỗ đậu xe máy, chỗ đậu xe hơi thỏa thuận riêng.

Có bãi đậu xe cho khách vãng lai không?Có, thu phí theo phí của ban quản lý tòa nhà.

Người sống trong toà nhà có phải trả phí giữ xe không? Nếu có thì là bao nhiêu?có, xe gắn máy 70.000 đồng/chiếc/tháng, xe ô tô : 700.000 đồng/chiếc/tháng.

Toà nhà có được bảo vệ 24/24 không?Có

Có hệ thống camera theo dõi không? Nó có được đặt trong tầng hầm và thang máy không?Có hệ thống camera theo dõi, đặt tại các khu vực công cộng.

Toà nhà được quản lý như thế nào?Quản lý theo các nội dung trong Nội quy quản lý tòa nhà (Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ)

Có công ty chuyên quản lý các toà nhà để quản lý dự án này không?Có. Chủ đầu tư sẽ thuê 01 công ty cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà đến khi dự án có ban quản trịchung cư.

Việc quản lý này sẽ diễn ra trong thời gian bao nhiêu lâu?

Đơn vị này quản lý trong 1-2 năm đầu tiên theo quy định, sau đó sẽ do Ban quản trị chung cư quyếtđịnh đơn vị quản lý tiếp theo.

Chi phí quản lý chung cư hàng tháng?7,000 VND/tháng. Quy định trong Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ.

Chi phí bảo trì hàng tháng?Không có phí quản lý bảo trì hàng tháng, phí quản lý bảo trì 2% khách hàng đã thu khách hàng tínhtrong tổng giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ.

Phí quản lý có bao gồm phí bảo hiểm?Chưa bao gồm phí bảo hiểm

Toà nhà sẽ cung cấp những tiện ích nào? Những dịch vụ nào khác sẽ được cung cấp?

Hồ bơi Công viên nôi khu Khu BBQ Trung tâm thương mai Nhà hàng/café ̣ Khu tâp thê duc/Spa/Massage ̣ ̣ Khu sinh hoat công đồng ̣ Dịch vụ bảo vệ 24/24 Bãi đậu xe Siêu thị tiện ích Xe bus đưa đón Các CLB văn hóa, nghệ thuật Phòng Gym Sân tennis Phòng khám đa khoa Nhà giữ trẻ Trường học Khu vui chơi trẻ em.

Tiện ích trong khu dân cư The Art

Các tiện ích trong tòa nhà có được sử dụng miễn phí không, chi tiết mức phí?Các tiện ích và mức phí được thể hiện trong Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ.

Giá bán tính theo m2 là bao nhiêu? Đã bao gồm thuế và phí quản lý chung cư chưa?Giá bán theo từng giai đoạn sẽ thông báo cụ thể trong Thông báo bán hàng + bảng giá

Có thể mua căn hộ thô không?Không. Giá bán là giá căn hộ hoàn thiện (theo Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ)

Người mua có được giảm giá nếu thanh toán vượt tiến độ hoặc mua nhiều sản phẩm?Có. Tùy theo số tiền thanh toán và số lượng căn hộ mua sĩ.

Người mua có được ngân hàng hỗ trợ vay vốn mua căn hộ không, chi tiết: ngân hàng nào hỗ trợ vay và hỗ trợ tối đa bao nhiêu %, trong thời gian bao lâu…?

Các ngân hàng hỗ trợ: 4 ngân hàng: BIDV, Vietinbank, Vietbank, Vpbank. Hạn mức: 70%/ tổng giá trị căn hộ Lãi suất vay: khoảng 9%/năm đầu. Thời gian vay 30 năm. Không tính phí trả nợ trước

hạn.

Đơn vị nào đứng ra ký kết HĐMB với khách hàng?Chủ đầu tư

Người mua có được giao chủ quyền không, thời gian nào nhận và khi nhận chủ quyền người mua phải trả các khoản phí nào?Người mua được cấp chủ quyền sở hữu căn hộ , khi hoàn tất thủ tục và ra sổ, khách hàng đóng hết 100% giá trị hợp đồng sẽ được nhận giấy chủ quyền sở hữu căn hộ.

Người nước ngoài có thể ký hợp đồng thuê căn hộ dài hạn không? Thời hạn là bao nhiêu năm? Nếu luật pháp cho phép thì sau này được chuyển quyền sở hữu không? Người nước ngoài muốn ký hợp đồng thuê căn hộ dài hạn thì cần có những điều kiện gì?Được thuê và mua. Điều kiện theo luật nhà ở Việt Nam.

– Điều kiện người nước ngoài mua căn hộ:

Cá nhân người nước ngòai phải đang sống tại Việt Nam, được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ 01 năm trở lên, và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi về ngoại giao của pháp luật Việt Nam.

Đối với tổ chức nước ngoài phải là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có giấy chứng nhận đầu tư, hoặc giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với lĩnh vực đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Mỗi tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà tại Việt Nam chỉ được sở hữu một căn hộ chung cư thuộc dự án phát triển nhà ở thương mại và không thuộc các khu vực cấm, hoặc hạn chế người nước ngoài cư trú, đi lại theo quy định của pháp luật. Căn hộ đó chỉ được dùng vào mục đích để ở chứ không được cho thuê, làm văn phòng hay sử dụng vào mục đích khác.

– Thời hạn sở hữu:

Thời hạn sở hữu nhà tối đa là 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (đối với cá nhân người nước ngoài) và thời hạn tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp (đối với tổ chức nước ngoài).

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp đó bao gồm cả thời hạn được gia hạn thêm.

Trường hợp khi hết hạn đầu tư, giải thể, phá sản, thì nhà ở của doanh nghiệp được xử lý theo  quy định của pháp luật về đầu tư, về phá sản và các quy định khác của pháp luật Việt Nam…

Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tổ chức, cá nhân nước ngoài phải bán, tặng hoặc cho nhà ở đó.

Trong trường hợp cá nhân nước ngoài vi phạm pháp luật Việt Nam và bị trục xuất khỏi Việt Nam thì nhà ở đó được xử lý theo quy định của pháp luật Việt Nam.

– Việc chuyển nhượng quyền sở hữu:

Khách hàng là người Việt Nam: chuyển nhượng bình thường Khách hàng là cá nhân, tổ chức người nước ngoài: phải xem xét có thuộc đối tượng và

có đủ điều kiện sơ hữu mới được nhận chuyển nhượng.

Thời điểm nào thì CĐT xuất HĐ VAT cho người mua?Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư sẽ xuất hóa đơn cho khách hàng sau mỗi đợt thanh toán.

Người mua có được chuyển nhượng căn hộ?

Được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ sau khi đã thanh toán 20% Giá trị hợp đồng.

Đơn vi tư vấn??

Đơn vị thẩm định thiết kế?SCQC

Đơn vị khảo sát?Nagecco

Đơn vị thiết kế?Thiết kế kiến trúc: Sarco (Phương Nam)

Thiết kế kết cấu: PMEC (Phú Mỹ)

Thiết kế cơ điện: Hiệp Hòa (Harmoeng)

Đơn vị thi công xây dựng?Cosaco

Đơn vị giám sát?Chủ đầu tư

Đơn vị tiếp thị, phân phối?Chủ đầu tưLiên hệ: 093.8663.936