28

Click here to load reader

Consulting For Consumers

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: Consulting For Consumers

1

Худалдан авагчдад өгөх зөвлөгөө

Б ОЛ О В С Р У УЛ СА Н : “ M A S T E R P R O P E R T I E S ” Х Х К

Ү Л Х Ө Д Л Ө Х Х Ө Р Ө Н Г И Й Н Х УД А Л Д А А

Page 2: Consulting For Consumers

2

Орон сууц худалдаж авахад юуг анхаарах ёстой вэ?

Байршил• Ирээдүйн төлөвлөлт• Зам харилцаа• Эрсдэл

Газар хөдлөлт Хөрсний ус Үер Яаралтай тусламж

• Агаарын бохирдол• Хөрсний бохирдол• Орчин

Нийгмийн үйлчилгээ: Эмнэлэг, сургууль, цэцэрлэг гэх мэт Супермаркет гэх мэт

Чанар Ирээдүйн үнэлгээ

Байршлын хүчин зүйлүүдийг БЗД-ийн V хорооны хувьд авч үзье

Page 3: Consulting For Consumers

3

Ирээдүйн төлөвлөлт

2020 он хүртэлх УБ хотын төлөвлөлт: Газар ашиглалт

“HAPPY” хотхон

Page 4: Consulting For Consumers

4

Ирээдүйн төлөвлөлт

Барилга, хот байгуулалтын яамнаас гаргасан 2020 он хүртэл хотын ерөнхий төлөвлөгөөнд хотыг зүүн баруун тийш хөгжүүлэхээр тусгажээ. Үүнд:

Хотын зүүн хэсэг суурьшлын буюу хамгаалалтын бүсБаруун хэсэг үйлдвэржилтийн бүсУрд хэсэг биологийн коридорХойд хэсэг уулын бүс

Page 5: Consulting For Consumers

5

Зам харилцаа /2020 онд/

“HAPPY” хотхон

Page 6: Consulting For Consumers

6

Эрсдэл

Газар хөдлөлтХөрсний усны нэвчилтҮерЯаралтай тусламж авах боломж

Page 7: Consulting For Consumers

7

Газар хөдлөлт

Page 8: Consulting For Consumers

8

Газар хөдлөлт

6 баллд байшин нурдаггүй. УБ хотын 6 баллын газар хөдлөлийн идэвхижилттэй маш бага

талбайд V хороо байрладаг

Page 9: Consulting For Consumers

9

Хөрсний усны нэвчилт

Хөрсний усны нэвчилт нь дулаан хадгалалтыг бууруулж, суурийн бат бөх чанарыг алдагдуулдаг.

Тухайлбал өнгөрсөн өвөл, төрийн ордон болон, улсын төв архивын подвалиуд усанд автаж байсан. Иймд энэ жилээс хотын зүүн хэсгээс хөрсний усны хамгаалалтын байгууламжийг гадаадын хөрөнгө оруулалтаар хийж байна.

Page 10: Consulting For Consumers

10

Үер

Богино хугацаанд их хэмжээний хур тунадас орох, эсвэл удаан хугацаанд үргэлжлэн орсноор уулархаг

өндөрлөг газраас ус урсаж, үерийн аюулыг үүсгэдэг.

БЗД-ийн 5-р хорооны хойд хэсэг нь бусад газруудтай харьцуулахад нам дор тул үерийн аюулд өртөх

магадлал бага.

Page 11: Consulting For Consumers

11

Яаралтай тусламж

Яаралтай тусламжиндЭмнэлгийн түргэн тусламжГал командОнцгой байдалЦагдаагийн дуудлага хамаардаг.

“НАРРУ” хотхон нь эдгээр тусламжийг авахад шаардлагатай дэд бүтцээр бүрэн хангагдсан.

Page 12: Consulting For Consumers

12

Агаарын бохирдол

“HAPPY” хотхон

Page 13: Consulting For Consumers

13

Хөрсний бохирдол

Хөрсийг бохирдуулагч гол хүчин зүйлс нь 1. Үйлдвэржилт2. Гэр хороолол3. Төвлөрсөн болон сарнисан хогийн цэг

Эдгээр нь тус хороонд хамгийн бага байдаг.

Page 14: Consulting For Consumers

14

Орчин

Page 15: Consulting For Consumers

15

Яагаад “HAPPY“ гэж?

БайршилЧанарЗах зээлийн эрэлт хэрэгцээг хангах байдалИрээдүйн үнэлгээСанхүүжилтАшиглалтанд орсны дараах нэмэлт үйлчилгээҮнэ

Page 16: Consulting For Consumers

16

Байршил

“НАРРУ” хотхон нь БЗД-ийн V хороонд буюу хамгийн ашигтай байрлалд баригдаж байгаа

Page 17: Consulting For Consumers

17

Чанар

Үзүүлэлтүүд: Барилгын ажлын зураг Технологи Ашиглаж буй барилгын материалуудЭдгээр нь 2 гол шаардлагыг хангасан. Үүнд: Улсын стандарт шаардлага Эрүүл ахуйн шаардлага байх ёстой

Page 18: Consulting For Consumers

18

Чанар

Үүнд яагаад эргэлзэх хэрэггүй вэ?Уг төслийг хэрэгжүүлэхэд өсч дэвжиж байгаа 9 компани

оролцож байгаа ба эдгээр нь тус бүртээ өөрийн хяналтаа тавина Төслийн захиалагч: “АО Жаргалант” ХХК Төслийн санхүүжүүлэгч: “Монгол шуудан” банк Даатгагч: “Монгол даатгал” ХХК Зураг төсөл зохиогч: “Эрчим төсөл” ХХК Зураг төсөл зохиогч: “Марс констракшн” ХХК Архитектур төлөвлөлт: “Баярс констракшн” ХХК Хариуцан бариулагч: “Жи Ти Би” ХХК Гүйцэтгэгч: “Богда холдинг” ХХК Борлуулагч: “Мастер пропертис” ХХК

Page 19: Consulting For Consumers

19

Чанар

Сар бүр хөндлөнгийн хяналтын комисс барилгын ажлын явцтай танилцана. Уг бүрэлдэхүүнд: НМХГ ХЭАХН Захиалагчийн төлөөлөл. Хүсвэл та ч уг бүрэлдэхүүнд

оролцож болно “Master properties” ХХК-ийн төлөөлөл

Шалгалт сард 2 удаа хийгдэх ба технологийн үе шат бүрийг танилцуулна.

Page 20: Consulting For Consumers

20

Зах зээлийн эрэлт хэрэгцээг хангах байдал

Уг хотхон нь нийгмийн дийлэнх болох дундаж орлоготой иргэдэд зориулсан 49,55-73,01 м.кв

хэмжээтэй 2 өрөө сууцнуудаас бүрдсэн 640 айлын 3 объект юм. Уг төлөвлөлтийг зүгээр нэг таамаглалаар

хийгээгүй. Зах зээл, хэрэглэгчийн судалгаагаар мэргэшсэн “MMCG” ХХК-ийн судалгаанд үндэслэсэн

болно.

Page 21: Consulting For Consumers

21

Ирээдүйн үнэлгээ

“НАРРУ” хотхон нь Улаанбаатар хотын хөгжлийн ерөнхий төлөвлөгөөнд уялдсан, амьдрах орчин эрүүл, барилгын чанар, технологи, материал нь хүний эрүүл мэндэд сөрөг нөлөөгүй, стандартад нийцсэн, бат бөх,

зах зээлийн эрэлтийг бүрэн хангахуйц зохион байгуулалттай, архитектурын төлөвлөлт хотын өнгө үзэмжинд сайнаар нөлөөлж буй тул цаашид үнэ нь

тогтвортой өснө.

Page 22: Consulting For Consumers

22

Санхүүжилт

Моргейжийн зээл1=2 /1 нүүдэл/1=2 /2 нүүдэл/Бусад

Page 23: Consulting For Consumers

23

Моргейжийн зээл

Банк Хаан Голомт ХХБ Хас Монгол шуудан

Зээлийн хэмжээ 100,00 120,00 150,00 85,00

Зээлийн хүү 2.5% 1,80% 1.7% 1,37%-1,7%

Зээлийн хугацаа 10 10 10 15+5

Шинэ байр Ордертой байна Улсын комисс хүлээн авсан эсвэл 80% 90% Улсын комисс хүлээн авсан

эсвэл 70%“HAPPY”-д 0%

Сард төлөх 1 565 530,24 1 038 312,27 1 329 677,98 1 174 339,41

“Монгол шуудан” банк зөвхөн “HAPPY” хотхоноос худалдаж авч байгаа өрхөд барилгын явц

хамаарахгүйгээр зээл олгож байгаа

Page 24: Consulting For Consumers

24

1=2 /1 нүүдэл/

Ач холбогдол: Худалдан авагч өөрт хүндрэлгүйгээр орон сууцны санхүүжилтээ шийдэх

Page 25: Consulting For Consumers

25

1=2 /2 нүүдэл/

Ач холбогдол: Худалдан авагч зээл хүүгийн дарамтгүйгээр орон сууцны нөхцөл, амьдрах орчноо сайжруулна.

Page 26: Consulting For Consumers

26

Ашиглалтанд орсны дараах нэмэлт үйлчилгээ

СӨХ Түрээс Худалдаа Нэмэлт засвар Тавилгажилт Даатгал Бусад

Page 27: Consulting For Consumers

27

Дүгнэлт

Та “HAPPY“ -д хөрөнгө оруулалт хийвэл энэ таны хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт байх болно.

Page 28: Consulting For Consumers

28

АНХААРАЛ ТАВЬСАНД БАЯРЛАЛААТАНД АМЖИЛТ ХҮСЬЕ