ĐẤT NỀN BIỆT THỰ- NHÀ VƯỜN SINH THÁI ARISTA VILLAS THỦ ĐỨC 9.9TR/M2

KHU BIỆT THỰ CAO CẤP ARISTA VILLAS

THÔNG TIN TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG VÀ DỰ ÁN

MỘT SỐ THÔNG TIN ĐÁNG CHÚ Ý VỀ THỊ TRƯỜNG

Thị trường nhìn chung có lạc quan cho nhà đầu tư hơn khi mà:

• Đà lạm phát đang giảm và kinh tế chung bắt đầu ổn định.

• Thị trƣờng bất động sản nói chung tiếp tục tái cơ cấu trong năm 2012

• Chủ đầu tƣ và các nhà đầu tƣ đang xem xét đánh giá lại vị thế của mình

• Một số dự án có nhiều ƣu điểm sẽ tiếp tục đƣợc triển khai.

• Một số dự án sẽ tạm ngƣng (đa phần thuộc nhóm dự án căn hộ bởi thị trƣờng đã bội

thực nguồn cung). Và dự báo đất nền, nhà phố, biệt thự sẽ lên ngôi bởi tâm lý, văn

hóa sở hữu bất động sản của ngƣời dân.

Tất cả phụ thuộc vào việc xác định đúng đối tƣợng khách hàng mục tiêu của chủ đầu

tƣ.

Nguồn: Tổng Cục Thống Kê, CBRE

TỔNG QUAN VỀ KHU VỰC

KHU VỰC QUẬN THỦ ĐỨC

• Quận Thủ Đức đƣợc xem là cửa ngõ phía Đông Bắc Tp. Hồ Chí Minh

• Đƣợc định hƣớng sẽ phát triển các khu đô thị lớn mở rộng, đồng bộ về hạ tầng xã hội

• Thuộc khu vực đƣợc chú ý tập trung về Khoa học công nghệ ( cùng với Q. 9) và về Du lịch, giải

trí (cùng Khu bán đảo Thanh Đa, Bình Thạnh)

• Thuộc phƣờng Hiệp Bình Phƣớc, Thủ Đức

• Vị trí giáp sông Vĩnh Bình, ranh giới của Q. Thủ Đức – Tp. HCM và Bình Dƣơng

• Cạnh trục Quốc lộ 13 kết nối Tp. Hồ Chí Minh và Bình Dƣơng.

• Trong khu vực tập trung đông dân cƣ hiện hữu

KHU VỰC VỊ TRÍ ARISTA VILLA

LIÊN KẾT VÙNG DỰ ÁN

• Đi Trung tâm Tp. HCM (Q1 – Bƣu điện TP): 12 Km

• Đi Q.9: 10 Km

• Đi Bình Dƣơng (VSIP1): 7.9 Km

• Đi Bình Chánh (KCN Tân Tạo): 25 Km

Đi Bình Chánh

Đi B

ình

Dư

ơn

g

Đi T

T T

P. H

CM

QUY HOẠCH GIAO THÔNG

TUYẾN GIAO THÔNG HIỆN HỮU

• (1) Ngã Tƣ Bình Phƣớc: cách DA 3.2 Km

• (2) Trên trục Quốc Lộ 13: sẽ mở rộng từ 32 m lên 53 – 60 m

• (3) Quốc Lộ 1A: cách DA 1.5 Km

1

1

Đi B

ình

Dư

ơn

g

2

Đi Q.9

2

3

3

(4) Cầu Phú Long cũ và mới (vừa chính thức thông xe vào ngày 1/2/2012. Cách dự án Arista khoảng 4Km

theo tuyến QL 13

Giúp cửa ngõ phía Đông Bắc Tp. Hồ Chí Minh rộng mở, thuận lợi trong giao thƣơng giữa các khu vực Hóc

Môn và Quận 12 với Bình Dƣơng.

TUYẾN GIAO THÔNG HIỆN HỮU

4

Hiện trạng cầu Phú Long mới

đã hoàn thành

KV Q.12

& Hóc Môn

QL 13

(1) Tuyến Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: cách DA 6Km theo QL13

• Giúp giải tỏa lƣợng lớn phƣơng tiện lƣu thông từ khu trung tâm về phía Đông thành phố

• Hiện tuyến TSN – BL đã xong 40% khối lƣợng công trình và dự kiến hoàn thành cuối 2012

TUYẾN GIAO THÔNG TƯƠNG LAI

1

1

Hiện trạng xây dựng

QL 13

• Tuyến Tân Sơn Nhất – Bình Lợi nối

liền Cầu Vượt Linh Xuân (QL 1A) và Sân

Bay Tân Sơn Nhất

• Dài 13,7 Km

• Rộng từ 30 – 65 m

• 6 – 12 làn xe

(2) Tuyến Metro 3B: Điểm đầu Ga Ngã 6 Cộng Hòa – điểm cuối Ga Hiệp Bình Phƣớc: cách DA 2Km theo

QL13

• Là hệ thống vận tải hành khách công cộng lƣu thông hƣớng Đông Bắc – Tây Nam.

• Tuyến Metro 3B kết nối Ngã 6 Cộng

Hòa – Quận 1 – Bình Thạnh - Hiệp Bình

Phước, Thủ Đức

• Dài 11,5 Km

• Văn bản đăng ký đầu tư của UBND Tp.

HCM tháng 05/2010.

2

Trung tâm Tp. HCM

2


3

3

• Tuyến Cao tốc trên cao số 4 nối nút QL

1A – Vườn Lài với Nút cầu Điện Biên

Phủ

• Dài 9.6 Km

• Rộng: 17 m

• Hiện đang trong giai đoạn trình duyệt

thiết kế. Dự kiến 2015 hoạt động

Cao tốc trên không số 1

Nút Thị Nghè

(3) Tuyến cao tốc trên cao số 4: cách DA 4.8 Km theo tuyến QL 1A

• Là tuyến giao thông giúp giải quyết tình trạng ách tắc giao thông, tiết kiệm thời gian trong lƣu thông.

QL 1A


(4) Cầu Hiệp Phƣớc tƣơng lai kết nối Thanh Đa và Thủ Đức tại giao lộ Kha Vạn Cân – Hiệp Bình

• Dự kiến 2013 triển khai xây dựng

• Giúp rút ngắn khoảng cách đến khu vực đƣợc chú trọng phát triển du lịch – giải trí của Thành phố

4

Bán đảo Thanh Đa

Hiện trạng chưa xây dựng


(5) Dự kiến xây Cầu kết nối Thanh Đa và Thảo Điền – Quận 2

• Giải phóng thế cô độc của bán đảo Thanh Đa

TUYẾN GIAO THÔNG TƢƠNG LAI (tham khảo)

Bán đảo THANH ĐA -

Bình Thạnh

5 Thảo Điền – Q2

Hiện trạng chưa xây dựng

Thảo Điền

1

2

3

4

5

Bán đảo Thanh Đa

TT. Tp. HCM

Thủ Thiêm

1 Tân Sơn Nhất – Bình Lợi

2 Metro 3B

3 Cao tốc trên cao số 4

4 Cầu Hiệp Bình

5 Cầu nối Thanh Đa – Thảo Điền

QL 13 mở rộng 53 – 60 m

Tân Sơn Nhất Airport

TIỆN ÍCH KHU VỰC


• (1) Chợ Đầu mối Tam Bình: 1,9 Km

• (3) Sân bay Tân Sơn Nhất: 17 Km hiện hữu

Rút ngắn còn 9 Km theo tuyến TSN – B/ Lợi

• (2) Làng Đại học: 9,7 Km

• (4) Công viên Hồ Gƣơm: 6 Km

• (5) Sân Golf Sông Bé: 8,7 Km

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5


• (1) Bệnh viện QT Nhi – Sản Hạnh phúc: 0,5 Km

• (2) Bệnh viện QT Miền Đông: 5,5 Km

• (3) Bệnh viện Đa Khoa Thủ Đức: 11,9 Km

• (4) Bệnh viện Quân Đoàn 4: 8 Km

5

1

1 2

2

4

4

3

3

TIỆN ÍCH KHU VỰC (bổ sung tham khảo)

• (6) Chợ Bình Phƣớc: 1,5 Km

• (7) Chợ Tam Bình: 2.5 Km

• (8) Trƣờng THCS Đặng Thị Rành: 1.5 Km

• (9) Trƣờng THCS Bình Chiểu: 2.5 Km

• (10) Nhà Văn hoá Phƣờng Hiệp Bình Phƣớc

• (11) UBND P. Hiệp Bình Phƣớc

6

7

8

9

11

10

Khoảng cách từ dự án đến tiện ích theo tuyến đường hiện hữu

KHU CÔNG NGHIỆP LÂN CẬN

• (1) KCN Sóng Thần – Thủ Đức: 6,3 Km

• (2) KCX Linh Trung 1 – Thủ Đức: 7 Km

• (3) KCX Linh Trung – Bình Dƣơng: 5,3 Km

• (4) KCN Đồng An – Bình Dƣơng: 7 Km

• (5) KCN VSIP 1 – Bình Dƣơng: 8,6 Km

2

3

4

1

1

4

2

3

5

5

QUY HOẠCH & PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

Tầm nhìn dự án

Với ý tưởng “Khu nghỉ dưỡng trong lòng thành phố”, quy mô 9.19 ha, được bao bọc bởi bờ sông Vĩnh Bình cùng đầy đủ tiện ích và mảng xanh bao phủ tạo ra một không gian sống hoàn hảo

Cơ cấu sử dụng đất

STT HẠNG MỤC CHỈ TIÊU

1 Lộ giới đuờng Quốc lộ 13 60m

2 Mật độ xây dựng chung 33,9 %

3 Tầng cao 1 – 3 tầng

4 Hệ số sử dụng đất toàn khu 0,98 lần

5 Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu 80 – 105 m2/ người

6 Đất công trình công cộng 5 m2/ người

7 Quy mô khu đất 9,19 hecta

8 Quy mô dân số 952người

Công viên trung tâm > 2000 m2 cây xanh, bề mặt nước bố trí hài hoà, và sân chơi dành cho trẻ em

Mặt bằng tổng thể cảnh quan

Club-house ~2.200 m2 bao gồm sân tennis tiêu chuẩn, hồ tràn 25 x 7m dành cho người lớn, hồ tràn cho trẻ em, terrace coffee & restaurant, gym, cửa hàng tiện lợi 24/24, bến ca nô biệt lập.

CƠ CẤU SẢN PHẨM

Cơ cấu sản phẩm

LOẠI ĐẤT KÝ HIỆU LÔ GHI CHÚ

DTKV 1 NỀN (m2)

MĐXD 1 NỀN

(% )

TẦNG CAO

(TẦNG)

SỐ NỀN

BT ĐƠN LẬP

A; B; C; D; F; H; L

1 TRỆT - 2 LẦU + MÁI NGÓI

287.33 – 520.53

50 3 28

BT SONG LẬP

B; D 1 TRỆT - 2 LẦU +

MÁI NGÓI

250 55 3 40

BT TỨ LẬP C; E; F 1 TRỆT - 2 LẦU +

MÁI NGÓI 205.5 – 317.42

55 3 52

LIÊN KẾ VƯỜN

G; H; K; L 1 TRỆT - 2 LẦU + MÁI HỖN HỢP

112.81 – 258.76

70 3 118

TỔNG CỘNG 238

Biệt thự đơn lập 10 kiểu, 28 căn, diện tích 287 - 520 m2, MĐXD 50% , bao gồm sân vườn rộng rãi cho barbecue & 18 căn có hồ bơi riêng biệt

Biệt thự đơn lập – kiểu 1

Biệt thự đơn lập – kiểu 1 Trệt

Biệt thự đơn lập – kiểu 1 Lầu 1


Biệt thự đơn lập – kiểu 1 Mái

Biệt thự đơn lập – kiểu 1 Mặt cắt đứng







Biệt thự đơn lập – kiểu 3A

Biệt thự đơn lập – kiểu 3A Trệt

Biệt thự đơn lập – kiểu 3A Lầu 1


Biệt thự đơn lập – kiểu 3A Mái

Biệt thự đơn lập – kiểu 3A Mặt cắt đứng

Biệt thự đơn lập – kiểu 3B

Biệt thự đơn lập – kiểu 3B Trệt

Biệt thự đơn lập – kiểu 3B Lầu 1


Biệt thự đơn lập – kiểu 3B Mái

Biệt thự đơn lập – kiểu 3B Mặt cắt đứng

Biệt thự đơn lập – kiểu 4A & 4B

Biệt thự đơn lập – kiểu 4A Trệt



Biệt thự đơn lập – kiểu 4A Mái

Biệt thự đơn lập – kiểu 4A Mặt cắt đứng

Biệt thự đơn lập – kiểu 4B Trệt



Biệt thự đơn lập – kiểu 4B Mái

Biệt thự đơn lập – kiểu 4B Mặt cắt đứng

























Biệt thự song lập 40 căn, diện tích 250 m2, MĐXD 55%

Biệt thự song lập Trệt

Biệt thự song lập Lầu 1

Biệt thự song lập Lầu 2

Biệt thự song lập Mái

Biệt thự song lập Mặt cắt đứng

Biệt thự tứ lập 2 kiểu, 52 căn, diện tích 205 – 317 m2, MĐXD 55%

Biệt thự tứ lập - kiểu 1 Trệt

Biệt thự tứ lập – kiểu 1 Lầu 1

Biệt thự tứ lập – kiểu 1 Lầu 2

Biệt thự tứ lập – kiểu 1 Mái

Biệt thự tứ lập – kiểu 1 Mặt cắt đứng

Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc Trệt

Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc Lầu 1

Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc Lầu 2

Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc Mái

Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc Mặt cắt đứng

Liên kế vườn 5 kiểu, 118 căn, diện tích 112 - 258 m2, MĐXD 70%

Liên kế vườn – kiểu 1

Liên kế vườn – kiểu 1 Trệt

Liên kế vườn – kiểu 1 Lầu 1


Liên kế vườn – kiểu 1 Mái

Liên kế vườn – kiểu 1 Mặt cắt đứng


Liên kế vườn – kiểu 2 Trệt & Lầu 1

Liên kế vườn – kiểu 2 Lầu 2 & Mái















Liên kế vườn – kiểu 5 Trệt & Lầu 1

Liên kế vườn – kiểu 5 Lầu 2 & Mái


THANK YOU! SCR-S

Real Estate

ĐẤT NỀN BIỆT THỰ- NHÀ VƯỜN SINH THÁI ARISTA VILLAS THỦ ĐỨC 9.9TR/M2