Doppelhaushälfte mit Wintergarten

Objektkennung 223550Deutschland-12357 Berlin-Rudow

HIMB Hausverkauf und Immobilien Makler Berlin GmbH

Berlin Yield EstateBrunnenstr. 129, 13355 Berlin

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EckdatenObjektart Doppelhaushälfte

Baujahr 1985

Kaufpreis 324.999,99 €

Grundstücksfläche ca. 523 m²

Wohnfläche ca. 150 m²

Balkon/Terrasse Ja

Gäste-WC Ja

Etagenzahl 3

Einbauküche Ja

Anzahl Zimmer 6

Zustand Gepflegt

Einliegerwohnung Ja

Qualität der Ausstattung Normal

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis 27.06.2024

Heizungsart Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweisdatum 27.06.2014

Energieeffizienzklasse D

Modernisiert/Saniert 2010

Energiekennwert 109 kWh/(m²*a)

Energie mit Warmwasser Ja

Vermietet Nein

Bezugstermin sofort

Provision7,14% inkl. 19% MwSt.

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Objektbeschreibung

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Neukölln.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 150m² und eine Grundstücksfläche von 523m². Die Immobilie ist in drei Wohnbereichen unterteilt. Das Erdgeschoss, mit der darüber liegende Wohnetage, besitzt eine Wohnfläche von ca. 100m² verteilt auf 4 Zimmer. Von dem überdachten Eingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus zum Haus, zum Untergeschoss und zur Einliegerwohnung. Durch den Flur im Erdgeschoss mit Gäste-WC und Garderobe (Abstellkammer) gelangen Sie direkt in die Küche, derzeit mit einer Einbauküche, und ins Wohn- und Esszimmer. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer verfügt über Fußbodenfliesen und einen Kamin. Benachbart an den Wohnbereich erreichen Sie den Wintergarten, der von der Straße nicht einsehbar ist. Vom Essbereich gelangen Sie über eine Holz-Innentreppe in das Obergeschoss mit 3 hellen Zimmern und einem großzügigen Wannenbad mit separater Dusche. Die oberen Wohnräume haben Laminat-Fußböden.Der 3. Wohnbereich, d.h. das Dachgeschoss verfügt nochmals über eine Wohnfläche von ca. 50m². Die Einliegerwohnung ist komplett mit Laminat ausgestattet.Darüber hinaus gibt es noch Nutzflächen im Untergeschoss als Hobbyraum und im Erdgeschoss als Wintergarten. Das gesamte Untergeschoss ist mit pflegeleichten Steinplatten versehen. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, gleichzeitig finden Sie ausreichend Platz für eine Werkecke. Der Garten ist in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung, die 2003 erneuert worden ist. Der Energieausweis bescheinigt einen Verbrauch von nur 109 kWh/(m² a).

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Wohnlage in Neukölln. Das Umfeld wird durch eine Wohnbebauung mit vorwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser geprägt. Viele Einkaufsmöglichkeiten bieten die schnell erreichbaren Gropius-Passagen. Schulen, Kindergärten, Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Sportplatz, Schwimmhalle, Freibad, Ärzte und sonstige medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Optimale Verkehrsanbindungen wie diverse Buslinien und die U-Bahnlinie 7 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Berliner City sowie die Anbindung an die A113.

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Terrasse-Terrace

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Wintergarten

Treppe-Stairs

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Wohnzimmer EG-Living Room

Wohnzimmer EG-Living Room

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Küche2-Kitchen

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Außenansicht-Frontview

Kamin-Chimney

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Flur-Corridor

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Berlin Neukölln

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EG

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1. Etage

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Dachgeschoss

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Keller

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Maklervertrag:Der Maklervertrag kann schriftlich, mündlich oder durch konkludentes (schlüssiges) Verhalten abgeschlossen werden. Durch den Erhalt unseres Exposés kommt es zur Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Dadurch kommt ein Maklervertrag konkludent zustande. Wenn Sie die von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahrnehmen, schulden Sie uns, die genannte Maklerprovision. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Provision / Courtage:Eine Provision / Courtage erhält der Makler für seine Arbeit und seine Tätigkeiten, die schließlich sehr vielseitig und umfangreich sind. Die Provision in Höhe von 7,14 %, beziehungsweise einen Mindestsatz von 4999,99 Euro inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten, vom Käufer zu zahlen und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, sowie beim Zuschlag in der Zwangsversteigerung.

Haftungsausschluss: Alle Informationen und Daten sind vom Auftraggeber der Immobilie. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf, Versteigerung oder Vermietung.

Energieausweis:Seit dem 01.05.2014 werden durch die EnEV 2014 Pflichtangaben für alle Inserate verlangt. Unser Unternehmen hat dementsprechend den Auftraggeber dieser Immobilie schriftlich aufgefordert den Energieausweis vorzulegen. Sobald der Energieausweis dieser Immobilie vorliegt, werden die Informationen und Daten unmittelbar veröffentlicht.

Es gelten unsere AGB’s.Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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