41
GAYRİMENKUL PROJELERİNDE GIS UYGULAMALARI ile VERİTABANI YÖNETİMİ Serdar SERDAROĞLU 09 Haziran 2010

GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

GAYRİMENKUL PROJELERİNDE

GIS UYGULAMALARI ile VERİTABANI YÖNETİMİ

Serdar SERDAROĞLU

09 Haziran 2010

Page 2: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

İÇERİK

• Tanımlar• Veritabanı Yönetim Sisteminin Önemi• Veritabanı Yönetim Sistemi Bileşenleri• Kullanıcılar• Uygulama Alanları

• Konut Projeleri• Alışveriş Merkezleri• Ofis Projeleri• Zincir Proje Uygulamaları• Mülkiyet Analizleri• Arazi Değerleme Analizleri• 3D Uygulamaları

• Katma Değer

Page 3: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

TANIMLAR

Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS, GIS),

• Konumsal bilgi sistemlerin tümünü içeren ve coğrafi bilgiyi irdeleyen bir bilimsel kavram,

• Konumsal bilgileri dijital yapıya kavuşturan bilgisayar tabanlı bir araç,

• Organizasyona yardımcı olan bir veri tabanı yönetim sistemi,

Page 4: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

TANIMLAR

Veritabanı Yönetim Sistemi (VTYS), Veriye erişmeyi, veri eklemeyi, veriyigüncellemeyi sağlayan, birbirleri ile ilişkili veri ve programlar topluluğundan oluşmaktadır.

• Veri tabanı olarak adlandırılan veri topluluğu, bir kuruluşa ait bilgilerin düzenli bir yapı içerisinde saklandığı ortamdır.

• Programlar ise saklanan bu verilerin yönetildiği ortamlardır.(ArcGIS, MapInfo, Microstation, Netcad, Erdas, vb…)

Page 5: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

VERİTABANI YÖNETİM SİSTEMİNİN ÖNEMİ

1. Veri bütünlüğünü sağlar.

2. Gereksiz veri tekrarını önler.

3. Verinin güvenliğini sağlar.

4. Aynı zamanda yapılan erişimlerde tutarsızlıkların ortaya çıkmasını önler.

5. Veriler üzerinde merkezi denetim sağlar.

6. Verilerin düzenli güncellenmesine olanak sağlar.

Page 6: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

VERİTABANI YÖNETİMİ BİLEŞENLERİ

Tasarım

Veri GirişiSorgulamaUygulama

HaritalamaRaporlama

Verinin Hazırlanması

Page 7: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

VERİNİN HAZIRLANMASI

1. Saha Çalışmaları

• Belediyelerden elde edilen veriler

• Çeşitli Kamu Kuruluşları’ndan elde edilen veriler

• Gayrimenkule ait veriler

• Tapu Bilgileri

• İmar Durumu Bilgileri

• Konum ve Büyüklük

• Zemin ve Yapılaşma Koşulları

2. Masa Başı Çalışmaları

• Demografik Veriler

• Sosyo-Ekonomik Veriler

Page 8: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

TASARIM

• Veritabanı Yönetim Sistemi’nin planlanması, yöntem ve tanımların yapılması aşamasıdır.

• Sahada ve masa başında hazırlanan verilerin en etkin ve verimli şekilde kullanılması, analiz edilmesi ve raporlanmasıaşamasının kurulma sürecidir.

Page 9: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

VERİ GİRİŞİ

• Sahada ve masa başında toplanan bilgilerin uygun koordinat sisteminde girişlerinin yapılması aşamasıdır.

Page 10: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

SORGULAMA VE UYGULAMA

• Veritabanı yönetim sisteminin sağlıklı işleyip işlemediğinin test edildiği aşamadır.

• Haritalama ve raporlama aşamasına geçiş sürecinde yapılacak analizlerin planlandığı etaptır.

Page 11: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

HARİTALAMA VE RAPORLAMA

Page 12: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

KULLANICILAR

• Zincir İşletmeler (Perakende, Banka, Benzin İstasyonları, vb…)

• Gayrimenkul Geliştiriciler,

• Portföyünde çok sayıda gayrimenkul bulunan kişi ya da kurumlar,

• İştiraklerinde çok sayıda gayrimenkul bulunan büyük ölçekli şirketler,

• Pazar Araştırma Şirketleri,

• Kentsel Dönüşüm Projelerinde görev alan şirketler,

Page 13: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

UYGULAMA ALANLARI

• Konut Projeleri

• Alışveriş Merkezleri

• Ofis ve Otel Projeleri

• Zincir Proje Uygulamaları (Örnek:TÜVTURK Projesi)

• Mülkiyet Analizleri

• Arazi Değerleme Analizleri

• Bina ve Kat Analizleri - 3D Uygulamalar

Page 14: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

KONUT PROJELERİ

Page 15: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

KONUT PROJELERİ

Page 16: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

KONUT PROJELERİ

Page 17: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

KONUT PROJELERİ

Page 18: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

KONUT PROJELERİ

Page 19: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

KONUT PROJELERİ

Page 20: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

KONUT PROJELERİ

Page 21: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

KONUT PROJELERİ

Page 22: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ

Page 23: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ

Page 24: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ

Page 25: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ

Page 26: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ

Page 27: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

OFİS PROJELERİ

Page 28: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

Page 29: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

Page 30: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

12546321.0384821.312.837,19TOPLAM

ParselayonuYapılan Arsa

Sayısı

Plan Tadilatı

Hazırlanan Arsa Sayısı

Mevzi İmar Planı

Hazırlanan Arsa Sayısı

İncelenen Arsa

Sayısı

Kanal Sayısı

ARSA BÜYÜKLÜĞÜ

(m2)İSTASYONŞEHİRNO

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

Page 31: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

Page 32: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

Page 33: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

Page 34: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

Page 35: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

Page 36: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

Page 37: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

MÜLKİYET ANALİZLERİ

Page 38: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

ARAZİ DEĞERLEME ANALİZİ

Page 39: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

3D UYGULAMALARI

Page 40: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

KATMA DEĞER

• Uygulanabilir proje alanı hazırlaması,

• Gerçek durumu yansıtan güncel bilgi,

• Veri toplama ve değerlendirme çalışmasının sonucunda elde edilen bilgi, raporlar, tablolar, grafikler ve ekran aracılığıyla sunma imkanı,

• Görece maliyet azalımı,

• Yapılan uygulamalarda yakında ve uzakta sorgulama imkanı,

• Kullanıcı yetkilerinin paylaştırıldığı ve bilginin güvenli olarak depolandığı,

• Son kullanıcıya yönelik Google Earth ortamında kolay erişim ve sorgulama imkanı,

• İleri teknoloji, etkin kullanım,

• Gayrimenkul gelişimlerini yakından takip edebilme imkanı,

• Kişiye bağlı olmadan sistem odaklı yönetim,

Page 41: GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

[email protected]

www.projeyonetim.com