Golf yatirimci kilavuzu

GOLF SAHASI YATIRIMCI KILAVUZUGOLF SAHASI YATIRIMCI KILAVUZU

20

24

1

1

124

1

2 2

4106

4

4

4

1012

12

Tü

rkiy

e’n

in Ö

nce

likl

iG

olf

Sah

as›

Bölg

eler

i

1

GOLF SAHASI YATIRIMCI KILAVUZU

Bu k›lavuzdaki aç›klamalar ve tablolar, golf sahas› yap›m›n› düflünecek yat›r›mc›lara, dikkate almalar›gereken konular üzerinde genel bir fikir verebilmek amac›yla haz›rlanm›flt›r.

Hiç kuflkusuz, yap›lacak yat›r›m›n yöresi, konumu, jeolojik ve topo¤rafik özellikleri, yerel iklim koflullar›,su rezervlerinin konumlar› ve kapasiteleri gibi bir dizi ayr›nt›ya göre, uzman bir kurulufl taraf›ndan herbir golf sahas› için ayr› fizibilite etüdü haz›rlanmas› gerekir.

Golf arazisi seçiminde temel koflullar

Golf arazisi seçiminde arazi büyüklü¤ü, ulafl›m kolayl›¤›, su kapasitesi, imar durumu, mikro klima, 50 y›l›k meteorolojikde¤erler, zemin kesiti, zemin e¤imleri, toprak kalitesi, topra¤›n asidite oran›, çevredeki tar›m alanlar›nda kullan›lantar›m ilaçlar›n›n muhtemel etkileri gibi araflt›r›lmas› gereken birçok konu vard›r. Ancak bir arazinin 18 delikli birgolf sahas› yap›m›na uygunlu¤u için üç temel ölçüt flunlard›r:

• Ortalama 750.000 m2 arazi• Yaz›n en s›cak zamanda ortalama 2.000 m3 su• Ulafl›labilirlik (konaklama merkezlerinden uzakl›¤› 60 km’yi geçmemeli)

Golf sahas› tipleri

Golf sahalar› çok net olarak grupland›r›lamamaktad›r. Ancak yap›m ve iflletme esaslar›yla ayr›m yap›labilmektedir.Kabul edilmifl bir norm olmamakla birlikte golfle ilgili tesisleri afla¤›daki üç ana bafll›k alt›nda toplayabiliriz:

• Tatil yörelerindeki -Resort tipi- golf sahalar›• Üyelere hizmet veren kulüp golf sahalar›• Kamuya aç›k golf sahalar›

Resort tipi sahalar özellikle ülkemiz gibi Akdeniz kufla¤›nda yer alan ve k›fl›n doluluk problemleri yaflayan turistliktesislerin Eylül-May›s aras› dönemini doldurmak, turist kalitesini yukar› çekmek için planlanm›flt›r.

Kulüp sahalar›, hayat standard›n›n yüksek oldu¤u illerde sadece üyelerine golf oynama imkan› veren sahalard›r.

Kamuya aç›k golf sahalar›, bu sporu yapmak isteyen ancak ekonomik geliri çok yüksek olmayan kifliler için genelliklebelediyelerce yap›l›p iflletilen sahalard›r. Özellikle flehir içinde kalan eski çöplük alanlar›, flehrin orman s›n›rlar›ve sulama havzalar› bu amaçla kullan›lmaktad›r.

Golf sahas› standartlar›

Golf sahalar›n›n standartlar› di¤er spor sahalar› gibi net ölçülerle belirlenmemifltir. Her bir saha; üzerinde yap›ld›¤›arazinin genel karakterlerini, mimar›n çizgilerini yans›t›rken USGA ve Royal & Ancient Golf Club metrik normlar›esas al›nmaktad›r. Bu esaslar dahilinde, golf sahalar› 9 ve 9’un kat› olan parkurlardan oluflmaktad›r. 18 delikli saha,ideal golf flampiyona sahas› olarak kabul edilmektedir.

18 delikli sahada genellikle 4 adet 3 vuruflluk, 4 adet 5 vuruflluk ve 10 adet 4 vuruflluk saha vard›r. Toplam vuruflsay›s› erkek golfçüler için 72’dir. Parkur toplam uzunluklar› yaklafl›k 6.200- 6.400 metre civar›ndad›r.3 vuruflluk parkurlar 0- 220 m.4 vuruflluk parkurlar 220-440 m.5 vuruflluk parkurlar 420-500 m. dolay›ndad›r.

Tipik bir golf sahas› yat›r›m maliyeti

Golf sahalar›n›n yat›r›m maliyetleri bir çok etkene ba¤l› olarak de¤iflmekle birlikte çok genel olarak afla¤›dakimaliyetler verilebilir.

Resort tipi sahalarAntalya Bölgesi 4,000,000 USDEge Bölgesi 4,250,000 USDMarmara Bölgesi 4,500,000 USD

Kulüp sahalar›Antalya Bölgesi 4,250,000 USDEge Bölgesi 4,500,000 USDMarmara Bölgesi 5,000,000 USD

Kamuya aç›k sahalarTürkiye genelinde 2,500,000 USD

3,000,000 USD

2

Golf sahalar›n›n bak›m maliyeti

18 delikli bir golf sahas›n›n iflçilik, makine bak›m, yak›t, elektrik, sigorta, gübre, ilaç, amortisman vb. dahil y›ll›kbak›m maliyeti, bafll›ca saha tiplerine göre yaklafl›k olarak flöyledir:

Resort tipi sahalar 400.000 USDKulüp sahalar› 300.000 USDKamuya aç›k sahalar 225.000 USD

Tipik bir golf sahas› kadrosu

Yaklafl›k 750 m2 kulüp binas› olan, yeterli makine ve ekipman› olan 18 delikli bir golf sahas›n› kadrosu yaklafl›k25-30 kifliden oluflmaktad›r.

Yat›r›m›n geri dönüfl süresi

Resort tipi golf sahalar›nda yat›r›m›n geri dönüfl süresi ortalama 4-5 y›ld›r.

Golf kulüpleri baflar›l› bir üye kay›t çal›flmas›yla daha tesis tamamlanmadan yat›r›m›n› geri alabilme imkan›nasahiptir.

Kamuya aç›k sahalar sosyal amaçlarla yap›ld›¤› için yat›r›m geri dönüflü birincil hedef de¤ildir. Ancak ak›lc› biriflletmeyle bu tür bir saha 7-10 y›lda yat›r›m›n› geri alabilir.

Golf mimar›n›n önemi

Kendine özgü de¤erler tafl›yan bir arazide golf sahas› yap›l›rken, bu niteliklerde en baflar›l› sonucu projenin alacakmimarlara çizdirilmesi gerekir. Örne¤in Avrupal› golf mimarlar› daha klasik bir yaklafl›mla, golf parkurlar›ndaarazinin hatlar›n› yakalayacak flekilde sonuçlar almaya çal›fl›rlar. Bu tür çal›flmalarda hafriyat daha az oldu¤u içinekonomik bir proje ortaya ç›kar. Ancak saha esteti¤i yat›r›m›n yap›ld›¤› alana çok ba¤l›d›r.

Amerikan tarz› mimarlarsa arazinin genel konturlar›n›n d›fl›na ç›karak hayal ettikleri projeyi yarat›rlar. Bu türprojelerde sonuçta ortaya çok güzel görüntüler ç›kmakla birlikte yat›r›m maliyetleri yüksektir. En ideal yaklafl›m,tüm dünyada say›lar› ancak 100’ü bulan golf mimarlar›n›n çizgisini bilen bir uzman›n, yat›r›m yap›lacak araziyi eniyi hangi mimar›n de¤erlendirebilece¤ine karar vermesidir.

Son y›llarda dünyan›n en meflhur golf oyuncular› isimlerini ve oyun tecrübelerini golf mimarlar›yla birlefltirerek“signature” dizaynlar ortaya ç›karmaktad›r. Normal bir golf projesi 250.000 USD civar›ndayken signature dizaynlar500.000 – 2.000.000 USD’ye ulaflmaktad›r. Dünya golf piyasas›nda çabuk tan›nmak, golf oyuncusunun ismiylereklam yapmak, sahaya ç›k›fl ücretlerini yükseltmek isteyen bir çok yat›r›m, signature dizaynerleri tercih etmeyebafllam›flt›r.

Golf sahalar›n›n su gereksinimi

Mevsimler ve havadaki rutubet oran›yla yak›ndan ba¤lant›l› olan golf sahalar›n›n su tüketimleri ülkemizde geneldeHaziran-Ekim aylar› aras›nda yo¤unlafl›r. ‹stanbul’da yaz›n en s›cak zaman›nda 18 delikli bir sahada 2.000 m3 sukullan›l›rken bu oran Antalya için 2.500 m3 civar›ndad›r.

Golf çimi

Golf sahalar›nda kullan›lan çim o bölgenin mikro klimas›na uygun varyetelerden seçilmektedir. Türkiye’de genelolarak kuzeyde agrostis stolonifera, lolium prenne, festuca ve poa tohumlar›n›n varyeteleri kullan›lmaktad›r.Akdeniz kufla¤›nda ise bermuda çimi kullan›lmaktad›r. ‹yi bak›ld›¤› sürece bir golf sahas›nda onlarca y›l ayn› çimkorunabilir.

3

YATIRIMA ‹L‹fiK‹N TES‹SLER

18 delikli uluslararas› standartta golf sahas›25 vurufl noktal› driving rangePutting greenChipping green

GOLF KULÜP B‹NASI (yaklafl›k 1000 m2)

80 kiflilik restoran60 kiflilik barKütüphane ve bilardo salonu40 kiflilik erkek soyunma odas›30 kiflilik bayan soyunma odas›Pro-shopGolf resepsiyonGolf head-pro odas›Golf teaching-pro odas›Kapal› golf e¤itim odas›Toplant› odas›Caddy odas›Golf oyuncu çanta odas›Pro-shop deposuMutfak‹dari ofislerGenel depolarPersonel soyunma odalar›Personel dinlenme ve yemek odas›Genel mahal tuvaletleriGolf araba park alan›Teknik mahaller

BAKIM B‹NASI - Portatif (yaklafl›k 800 m2)

Green-keeper ofisiSulama sistemi merkeziBak›m makineleri park alan›Teknik servisMekanik deposuSulama deposuTohum, gübre ve kimyasallar deposuMazot ve benzin tanklar›, pompalar›Di¤er teknik mahaller

D‹⁄ER ÜN‹TELER

Pompa istasyonuSaha tuvaletleriSu engeli geçifl köprüleri

BAKIM MAK‹NELER‹ Adet

Elle itilen green kesme makinesi 4Elle itilen tee kesme makinesi 2Green kesme makinesi 2Approach ve tee kesme makinesi 1Fairway kesme makinesi 2Rough kesme makinesi 2Green aeratörü 1Fairway aeratörü 1Genel hizmet arac› 2Top dresser 1‹laçlama sprayeri 1Gübre at›c› 1Green - keeper arac› 2Sulama teknisyen arac› 1Hower trimmer 4Elle gübre at›c› 4Drop seeder 1Sod cutter 1Bunker rake 1Turf traktör ve römorkör 1Traktöre ba¤lanan verticut 1Biley makinesi 1

Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya BölgesiYat›r›ma iliflkin tesisler

Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi‹flletme Ekipmanlar›

Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi - Yat›r›m Maliyet Tablosu‹flin Tan›m› Birim Miktar B.Fiyat (USD) Maliyet (USD) Toplam (USD)

1 PROJE GEL‹fiT‹RME

1.1 Proje bedeli ad. 1 250,000.00 250,000.001.2 Proje dan›flmanl›k hizmetleri ad. 1 150,000.00 150,000.00

400,000.00

2 ARAZ‹DE ÖN ÇALIfiMALAR

2.1 fiantiye kurulumu ad. 1 50,000.00 50,000.002.2 Harita ve topografya hizmetleri ad. 1 20,000.00 20,000.002.3 Su, toprak, hava vs. analizler ad. 1 5,000.00 5,000.002.4 Arazide iflaretleme ad. 1 5,000.00 5,000.002.5 Çal› ve a¤aç temizli¤i ad. 1 35,000.00 35,000.002.6 A¤aç sökülmesi ve nakli ad. 1 45,000.00 45,000.002.7 ‹laçlama ad. 1 5,000.00 5,000.00

115,000.00

3. HAFR‹YAT

3.1 Sirkülasyon yollar›n›n aç›lmas› mt. 3,000 1.00 3,000.003.2 Üst topra¤›n s›yr›lmas› m3 40,000 0.50 20,000.003.3 Kaz› ve dolgu, nakliye dahil m3 220,000 1.50 330,000.003.4 Fine shaping gün 45 500.00 22,500.003.5 Üst topra¤›n tekrar serilmesi m3 40,000 0.50 20,000.003.6 Yol stabilizasyon m3 10,000 2.00 20,000.00

415,500.00

4 GOLF SAHASI ‹NfiASI

4.1 Green’lerin yap›lmas› (18+1 * 600 m2) m3 12,000 12.00 144,000.004.2 Surround ve aproach'lar›n yap›lmas› m3 16,000 2.50 40,000.004.3 Tee'lerin yap›lmas› (18*4+DR) m3 9,000 3.50 31,500.004.4 Bunker'lar›n yap›lmas› m3 10,000 3.00 30,000.004.5 Fair-way'lerin yap›lmas› m3 300,000 0.75 225,000.00 470,500.00

5. DRENAJLAR

5.1 Genel drenaj sisteminin kurulmas› 175,000.00(Ya¤mur, yüzey, yüzey alt›)

175,000.00

6. GÖLLER

6.1 Ana sulama rezervi m3 20,000 1.50 30,000.0062 Estetik göller m3 10,000 2.00 20,000.0063 Göl izolasyonu (membran) m3 40,000 3.00 120,000.00

170,000.00

7. SULAMA S‹STEM‹

7.1 ‹thal sulama malzemesi ad. 1 180,000.00 180,000.007.2 ‹thal sulama iflletim sistemi ad. 1 45,000.00 45,000.007.3 ‹thal sinyal kablolar› mt. 1 10,000.00 10,000.007.4 ‹thal fittingler ad. 1 40,000.00 40,000.007.5 Yerli PVC ve PE borular mt. 45,000 2.00 90,000.007.6 Yerli elektrik kablosu mt. 125,000 0.50 62,500.00

4

‹flin Tan›m› Birim Miktar B.Fiyat (USD) Maliyet (USD) Toplam/USD

7.7 Sulama sistemi kanal kaz›s›açma/kapama mt. 45,000 1.50 67,500.00

7.8 Montaj iflçili¤i ad. 1 60,000.00 60,000.007.9 ‹thal pompa istasyonu ~400 m3/h ad. 1 80,000.00 80,000.007.10 ‹thal filitreler ad. 2 10,000.00 20,000.007.11 ‹thal göl havaland›rma pompalar› ad. 4 4,000.00 16,000.007.12 Yerli pompalar ad. 4 2,000.00 8,000.00

679,000.00

8 Ç‹MLEME

8.1 Ithal çim tohumu / sprig kg/bh 40,000 4.00 160,000.008.2 Ithal turf (green'ler için) 380 lt pk. 2,000 20.00 40,000.008.3 Ithal gübre kg. 20,000 2.50 50,000.008.4 Yerli gübre kg. 10,000 0.30 3,000.008.5 Yerli herbisit, fungisit, insektisit muh. 1 7,500.00 7,500.008.6 Nursery ve fidanl›k yap›lmas› ad. 1 20,000.00 20,000.008.7 ‹flçilik m2 350,000 0.25 87,500.00

368,000.00

9 YOLLAR

9.1 Golf arabalar› ve bak›m makineleri için mt. 2,500 15.00 37,500.0037,500.00

10 B‹NALAR

10.1 Bak›m makinelar› ve green - keeperbinas› m2 800 150.00 120,000.00

10.2 Pompa istasyonu m2 50 100.00 5,000.0010.3 Driving range pergolas› m2 150 175.00 26,250.0010.4 Driving range tee'leri için beton zemin m2 25 30.00 750.0010.5 Driving range çiti mt 600 15.00 9,000.0010.6 Portatif tuvalet ad. 2 500.00 1,000.00

162,000.00

11 PEYSAJ

11.1 Genel peysaj ad. 1 50,000.00 50,000.0050,000.00

12 ‹fiLETME EK‹PMANLARI

12.1 Golf sahas› bak›m makineleri muh. 1 450,000.00 450,000.0012.2 Golf arabalar› ad. 40 5,000.00 200,000.0012.3 Golf saha tefrifli muh 1 70,000.00 70,000.0012.4 Golf oyun ekipmanlar›, kiral›k muh 1 30,000.00 30,000.00

750,000.00

13 Görünmeyen giderler 250,000.00

14 Golf kulüp binas›, tefrifl dahil m2 1,000 500.00 500,000.00 500,000.00

4,542,500.00

5

6

Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi - ‹fl Makineleri Çal›flma Program›

Bak›m makineleri Adet ‹fl program›na görebafllang›ç aylar›

‹fl program›na görebitifl aylar›

Dozer D 8 1 4 8Dozer D 6 1 4 9Dozer D 4 oynar b›çak 1 5 11Grayder 1 3 4Ekskavatör 1 5 8Kepçe 1 4 10Bekolu traktör JCB 1 6 10Traktör + Römork 2 4 194 x 4 Arazi arac› 1 3 19Damperli kamyon 6 3 9Tafl toplama makinesi 1 9 11Toprak kar›flt›rma mikseri 1 9 11Çim ekme makinesi 1 11 14

Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi - ‹fl Ak›fl Program›

Yap›lacak ifller / Ay 1

Proje haz›rl›klar›Arazi ön çal›flmalar›A¤aç temizli¤i ve nakliSirkülasyon yollar›n›n aç›lmas›Üst topra¤›n s›yr›lmas›HafriyatShapingSulama sistemiÜst topra¤›n serilmesiÇim ekim yüzeyinin oluflturulmas›ÇimlemeAç›l›fl öncesi bak›mBak›m binas›Kulüp binas›Otel ‹nflaat›

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

7

Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi - 5 Y›ll›k Özet Gelir - Gider TablosuGelirDönem Gider Vergi Öncesi Kar (USD)

1. Y›l 3,148,820.00 1,251,066.00 1,897,754.00

2. Y›l 3,254,960.00 1,280,350.00 1,974,610.00

3. Y›l 3,361,100.00 1,309,540.00 2,051,560.00

4. Y›l 3,467,240.00 1,338,730.00 2,128,510.00

5. Y›l 3,538,000.00 1,358.200.00 2,179,800.00

Toplam 16,770,120.00 6,537,886.00 10,232,234.00

Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi - Kapasite Kullan›m Tahmini

Ocak 31 210 6,510 20 % 42 1,302

fiubat 28 220 6,160 60 % 132 3,696

Mart 31 230 7,130 80 % 184 5,704

Nisan 30 250 7,500 80 % 200 6,000

May›s 31 270 8,370 50 % 135 4,185

Haziran 30 290 8,700 25 % 73 2,175

Temmuz 31 310 9,610 18 % 56 1,730

A¤ustos 31 310 9,610 18 % 56 1,730

Eylül 30 300 9,000 25 % 75 2,250

Ekim 31 280 8,680 80 % 224 6,944

Kas›m 30 260 7,800 80 % 208 6,240

Aral›k 31 240 7,440 40 % 96 2,976

TOPLAM 3,170 96,510 48% 44,932

Ay Gün Max. OyuncuKapasitesi

RoundKapasitesi

GerçekleflenDoluluk % Oyuncu Gerçekleflen

Round

Kapasite hesaplar› yap›l›rken dikkat edilen hususlar;Kapasite kullan›m hesab› yap›l›rken al›nan temel gösterge gün ›fl›¤›d›r. Ayr›ca Antalya bölgesinde k›fl›n ya¤an yo¤un ya¤mur ve bermudaçiminin dormant’a girmesiyle yap›lan overseeding, doluluk oranlar›n› yüksek golf sezonunda negatif etkilemektedir. Christmas ve y›l bafl›sebebiyle yüksek sezonda golf doluluklar› yine kesintiye u¤ramaktad›r.

Yaz döneminde hava s›caklar›n›n afl›r› yüksek olmas› ve golf amaçl› seyahatlerin durmas› sebebiyle, kapasite kullan›m› minimumainmektedir.

8

Green fee round 44,500 50.00 2,225,000.00

Driving range sepet 44,500 2.50 111,250.00

Kiral›k ekipman set 1,335 12.00 16,020,00

Golf arabas› round 2,670 25.00 66,750.00

Trolley round 26,700 5.00 133,500.00

Elektrikli trolley round 1,780 10.00 17,800.00

Golf dükkan› sat›fllar› parça 44,500 6.00 267,000.00

Yiyecek & içecek kuver 44,500 7.00 311,500.00

Gelirler Toplam› 3,148,820.00

Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi - Gelir-Gider Tablosu 5 Y›ll›k Plan - 1. Y›l

Gelir Birim Miktar Fiyat (USD) Tutar (USD)

Golf sahas› bak›m› delik 18 20,000.00 360,000.00

Driving range, putting greens averaj 1 25,000.00 25,000.00

Kiral›k ekipman cirodan 16,020.00 20.00 % 3,204.00


Trolley round 26,700 1.00 26,700.00


Golf dükkan› sat›fllar› cirodan 267,000.00 50 % 133,500.00

Yiyecek & içecek cirodan 311,500.00 20 % 62,300.00

‹flletme giderleri T. cirodan 3,148,820.00 7 % 220,360.00

Sat›fl ve pazarlama T. cirodan 3,148,820.00 3 % 94,440.00

Genel giderler T. cirodan 3,148,820.00 10 % 314,882.00

Giderler Toplam› 1,251,066.00

1. y›l Brüt Kar› 1,897,354.00

Gider Birim Miktar Fiyat (USD) Tutar (USD)

9




Golf arabas› round 2.760 3.00 8,280.00

Trolley round 27,600 1.00 27,600


Golf dükkan› sat›fllar› cirodan 276.000.00 50 % 138,000.00




Genel giderler T.cirodan 3,254,960.00 10 % 325,500.00


2. y›l Brüt Kar› 1,974,610.00


Green fee round 46,000 50.00 2,300,000.00




Trolley round 27,600 5.00 138,000.00







10





Trolley round 28,500 1.00 28,500.00








3. y›l Brüt Kar› 2,051,560.00


Green fee round 47,500 50.00 2,375,000.00




Trolley round 28,500 5.00 142,500.00







11





Trolley round 29,400 1.00 29,400.00








4. y›l Brüt Kar› 2,128,510.00


Green fee round 49,000 50.00 2,450,000.00


Kiral›k ekipman set 1,470 12.00 17,640.00


Trolley round 29,400 5.00 147,000.00







12





Trolley round 30,000 1.00 30,000.00


Golf dükkan› sat›fllar› cirodan 300,000.00 50 % 150,000.00






5. y›l Brüt Kar› 2,179,800.00


Green fee round 50,000 50.00 2,500,000.00




Trolley round 30,000 5.00 150,000.00







Real Estate

Golf yatirimci kilavuzu