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Immobilienreport 2014
Daten Deutschlands
wichtigste Immobilienmärkte
im Überblick
Prognose Wo die Mieten
2015 steigen
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
2Editorial & Inhalt
Liebe Leserinnen und Leser,die Frage, ob der deutsche Immobilienmarkt überhitzt
ist, spaltet die Gemüter. Bundesbank und Finanzminister
warnten bereits eindringlich vor einer drohenden Immo-
bilienblase. Viele Brancheninsider sehen hingegen keine
Anzeichen für eine ungesunde Entwicklung.
Die Wahrheit liegt wie immer irgendwo in der Mitte.
Es ist richtig, dass in vielen Städten die Kaufpreise deut-
lich stärker steigen als die Mieten (siehe Städte-
Tabelle Bubble IMX, Seite 12 ff.). Andererseits lassen
sich diese regionalen Überhitzungen nicht als aus-
gemachte Immobilienblase (mit allen zugehörigen
negativen Effekten) bezeichnen. Ich denke, dass
wir bereits vielerorts Preisobergrenzen erreicht haben.
Das zeigen auch unsere Preisprognosen. Dennoch
wird es auch im kommenden Jahr Märkte geben,
wo Preise und Mieten weiter anziehen. Etwa in Berlin,
das im direkten Metropolenvergleich noch Nach-
holpotenzial aufweist.
Mit der neuen Ausgabe unseres Immobilien-
reports zeigen wir eine aktuelle Momentaufnahme
des Gesamtmarktes. Und geben einen Ausblick,
wo die Mieten steigen werden.
Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen
Ihr Michael Kiefer
Chefanalyst ImmobilienScout24
Mietpreisprognose 2015➞ Seite 3
MetropoleBerlin➞ Seite 16
MetropoleMünchen➞ Seite 22
DeutscheGroßstädte➞ Seite 11
MetropoleHamburg➞ Seite 19
Quellen undImpressum➞ Seite 25
Der Immobilienmarktin Deutschland➞ Seite 5
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
3Prognose
Prognose: Wo die Mieten in 2015 steigen werden
Wo sind Preisobergrenzen erreicht?
Die Mietpreisbremse ist beschlossen. In angespannten
Märkten darf beim Mieterwechsel die verlangte Miete
maximal 10 Prozent über der ortüblichen Vergleichs-
miete liegen. Doch welche Märkte sind angespannt?
Ein Blick auf den Neuvermietungsmarkt zeigt, dass
sich die Mieten deutscher Großstädte sehr unterschied-
lich entwickeln. Teilweise steigen die Mieten massiv,
teilweise stagnieren sie.
So wurden Mieten in den letzten fünf Jahren vor allem
in mittleren Großstädten wie z.B. Wolfsburg (plus 40
Prozent) oder Ingolstadt (plus 28,9 Prozent) deutlich
teurer. Daneben gibt es strukturschwache Regionen,
in denen der durchschnittliche Mietpreisanstieg im
selben Zeitraum deutlich unter dem Inflationsausgleich
liegt, wie etwa in Wuppertal (plus 4 Prozent ) oder
in Chemnitz (plus 5 Prozent). Dementsprechend reicht
das aktuelle durchschnittliche Preisniveau in deutschen
Großstädten bei der Neuvermietung von 5,17 Euro
(pro Quadratmeter) in Bremerhaven bis zu 13 Euro
(pro Quadratmeter) in München.
An dieser Stelle stellt sich die Frage: Wie werden sich
die Märkte in den kommenden Monaten entwickeln.
Der aktuelle Immobilienreport von ImmobilienScout24
gibt Antworten.
In einigen deutschen Städten pendeln sich derzeit durch-
schnittliche Preisobergrenzen um die 9-Euro-Marke ein.
Etwa in Hamburg (9,27 Euro pro Quadratmeter), wo
für kommendes Jahr ein Wachstum von nur 1,5 Prozent
erwartet wird. Auch in Wiesbaden (9,21 Euro pro
Quadratmeter), Köln (8,72 Euro pro Quadratmeter),
Heidelberg (9,51 Euro pro Quadratmeter) und Erlangen
(8,86 Euro pro Quadratmeter) ist 2015 nur mit einem
moderaten Mietpreiswachstum von deutlich unter zwei
Prozent zu rechnen. Die teilweise hohen Preissteige-
rungen der vergangenen Jahre werden sich somit nicht
fortsetzen. Mögliche Ursachen sind weniger Haushalts-
neugründungen und ein Rückgang des Wanderungs-
überschusses aus den Südeuropäischen Krisenländern.
Veränderungin 2015
Veränderungin 2015
Mietpreisin 2014
Mietpreisin 2014
–2 % –1 % 0 1 % 2 % 3 % 4 % 5 %4 €/m²
6 €/m²
8 €/m²
Braun-schweigDresden
HeilbronnAugsburgBerlin
HamburgErlangen
Köln
Wiesbaden
Heidelberg
RemscheidBochum
Wuppertal
Bremerhaven
Bottrop
Die Grafik zeigt die aktuellen Mietpreise gegenüber den für 2015 prognostizierten Veränderungen.
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
4Prognose
Wo stagnieren Mieten?
In den vielen strukturschwachen Regionen pendeln sich
die städtischen Mietpreise auf einem vergleichsweise
geringen Niveau ein. Besonders betroffen sind Städte im
und um das Ruhrgebiet, so z.B. in Wuppertal (6 Euro
pro Quadratmeter), Bochum (6,38 Euro pro Quadratmeter),
Remscheid (6,11 Euro pro Quadratmeter) oder Bottrop
(5,78 Euro pro Quadratmeter).
In allen Städten liegt das prognostizierte Wachstum bei
deutlich unter einem Prozent, in Bottrop ist sogar mit
einem leichten Rückgang des Mietpreisniveaus zu rechnen.
Daneben sind auch einzelne Städte in den neuen Bundes-
ländern mit einem stagnierenden Mietmarkt konfrontiert,
etwa Chemnitz (5,05 Euro pro Quadratmeter) oder auch
Cottbus (5,40 Euro pro Quadratmeter). Ursächlich für die
preisdämpfende Wirkung sind vor allem die strukturellen
Schwächen der Regionen, die sich unmittelbar auf
die Immobilienmärkte auswirken.
Wo werden die Mieten am stärksten steigen?
Die größten Mietpreissteigerungen sind in den Großstäd-
ten zu erwarten, in denen das aktuelle Preisniveau noch
vergleichsweise moderat ausfällt und die wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen als sehr positiv zu bewerten sind.
Exemplarisches Beispiel ist die Bundeshauptstadt Berlin:
Bei einem aktuellen durchschnittlichen Neuvermietungs-
niveau von 7,70 Euro pro Quadratmeter ist im kommen-
den Jahr mit einer Steigerung von 4,87 Prozent zu rechnen.
Aber auch in Dresden (6,89 Euro pro Quadratmeter),
Braunschweig (7,16 Euro pro Quadratmeter), Heilbronn
(7,73 Euro pro Quadratmeter) und Augsburg (7,71 Euro
pro Quadratmeter) liegen die prognostizierten Mietwachs-
tumsraten für die kommenden 12 Monate bei über fünf
Prozent. In den Städten führt insbesondere die positive
wirtschaftliche Entwicklung zu Nachholeffekten auf den
regionalen Wohnungsmärkten, die sich in Mietpreis-
anstiegen niederschlagen.
Veränderung2015 in %
Preisniveau2014 in €/m²
Veränderung2015 in %
Preisniveau2014 in €/m²
Veränderung2015 in %
Preisniveau2014 in €/m²
7,16
6,89
7,73
7,71
7,70
8,72
8,86
9,27
9,51
9,21
6,11
6,38
6,00
5,17
5,87
Braunschweig
Dresden
Heilbronn
Augsburg
Berlin
Köln
Erlangen
Hamburg
Heidelberg
Wiesbaden
Remscheid
Bochum
Wuppertal
Bremerhaven
Bottrop
5,51
5,37
5,19
5,12
4,87
1,62
1,57
1,50
1,40
1,25
0,68
0,04
0,00
–0,31
–1,20
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
5Deutschland
Deutschland
PreisentwicklungMietwohnungen➞ Seite 6
PreisentwicklungEinfamilienhäuser➞ Seite 8
Vermarktungszeitvon Mietwohnungen➞ Seite 10
PreisentwicklungEigentumswohnungen➞ Seite 7
Erschwingleichkeitvon Wohnraum➞ Seite 9
BERLIN
HAMBURG
BREMEN
SCHLESWIGHOLSTEIN
MECKLENBURG-VORPOMMERN
BRANDENBURG
SACHSEN-ANHALT
NIEDERSACHSEN
NORDRHEIN-WESTFALEN
HESSENTHÜRINGEN
SACHSEN
BAYERN
BADEN-WÜRTTEMBERG
SAAR-LAND
RHEINLAND-PFALZ
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
6Deutschland
+15,1 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
Die Karte zeigt die Preis-
entwicklung für Mietwoh-
nungen (Bestand, 80 m2,
3 Zimmer, 30 Jahre alt)
innerhalb der letzten
fünf Jahre.
IMX-Preisindex
Mietwohnungen
Im bundesweiten Mittel sind die Angebotsmieten
seit dem 2. Halbjahr 2009 um rund 15 Prozent
gestiegen. Deutlichere Preissteigerungen gab es
vor allem in den wirtschaftsstarken Großstädten
und deren Speckgürteln. In wirtschaftlich
schwachen Regionen stagnieren die Angebots-
mieten weitestgehend.
Entwicklung der Angebotsmieten für Wohnungen (IMX)
5
+10
Maximum+40,7
Durchschnitt+15,1
Minimum1,3
+13
+25
+17
+30
+20
+35
Veränderung vonQ2/2009 bis Q2/2014in Prozent
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
7Deutschland
+25,4 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
Die Karte zeigt die
Preisentwicklung für
Eigentumswohnungen
(Bestand, 80 m2,
3 Zimmer, 30 Jahre alt)
innerhalb der letzten
fünf Jahre.
Eigentumswohnungen sind aufgrund der niedri-
gen Zinsen stark nachgefragt. Allerdings ist der
Markt zweigeteilt. Rund um die prosperierenden
Großstädte sind die Angebotspreise regelrecht
explodiert. In den strukturschwachen Regionen
des Ruhrgebiets oder der Mitte Deutschlands
sind die Preise teilweise sogar leicht gesunken.
Entwicklung der Angebotspreise für Wohnungen (IMX)
keineAngabe
+10+15
Maximum+64,6
Durchschnitt+25,4
Minimum–5,8
+50
+20+24
+30+27
+40+35
+45+50+55+60
Veränderung vonQ2/2009 bis Q2/2014in Prozent
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
8Deutschland
+14,8 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Einfamilienhaus
Die Karte zeigt die
Preisentwicklung für
Einfamilienhäuser
innerhalb der letzten
fünf Jahre.
Wohnhäuser sind weniger wertstabil als Eigentums-
wohnungen. Die größten Preissteigerungen gab
es in Ferienregionen und rund um wirtschaftsstarke
Großstädte. Dort sind die Angebotspreise für
Häuser im Gebäudebestand überdurchschnittlich
gestiegen. In vielen ländlich geprägten Regionen
müssen Hausbesitzer Wertverluste hinnehmen.
Entwicklung der Angebotspreise für Wohnhäuser (IMX)
Veränderung vonQ2/2009 bis Q2/2014in Prozent
keineAngabe
Maximum+56,7
Durchschnitt+14,8
Minimum–3,7
0
+5
+10
+17
+25
+13
+20
+30
+35
+40
+45
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
9Deutschland
Die Karte zeigt den
Erschwinglichkeitsindex
2013
Der Erschwinglichkeitsindex zeigt, dass der Wohnkostenanteil (ohne Betriebs- und Nebenkosten) an der
Kaufkraft – also gemessen an allen Einkünften, die einem Haushalt zur Verfügung stehen – vor allem
in den Ballungszentren besonders hoch ist. Hier ist zwar die Kaufkraft der Einwohner deutlich höher als
im ländlichen Raum, aber sie müssen auch wesentlich höhere Kosten für Miete oder den Erwerb von
Wohneigentum veranschlagen. Auch in Universitäts- und Großstädten, die durch eine angespannte Wohn-
ungsmarktlage gekennzeichnet sind, muss die Bevölkerung einen vergleichsweise großen Anteil ihrer
Kaufkraft für die Wohnkosten aufbringen.
Erschwinglichkeitsindex (EIMX)
keineAngabe
9
11
Maximum29,4
Durchschnitt14,1
Minimum7,4
13
17
15
19
21
Anteil der Immobilien-kosten an der Kaufkraft2013
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
10Deutschland
Die Karte zeigt die
Vermarktungszeit von
Mietwohnungen
Nachfragedruck bei Mietwohnungen
keineAngabe
10
20
Maximum91
Minimum6
15
25
30
40
35
45
50
55
60…
Median der Anzahl deraktiven Tage einesMietangebots Q2/2014
Weiß:Median20
Die Geschwindigkeit von Immobilientransaktionen ist ein Indiz für die Nachfragesituation vor Ort. Im Bundes-
schnitt finden Mietwohnungen nach 20 Tagen auf ImmobilienScout24 einen neuen Mieter. Regional zeigt
sich bei den Vermarktungszeiten jedoch eine große Spanne: von 91 Tagen im äußersten Nord-Osten bis zu
6 Tagen in München und anderen Hot Spots. Hier wird deutlich, wie zweigeteilt der deutsche Mietmarkt ist.
Auf der einen Seite ein deutlicher Nachfrageüberhang in den wirtschaftsstarken Städten und deren Umfeld.
Auf der anderen Seite strukturschwache Regionen, oftmals ländlich geprägt, in denen es bis zu 3 Monaten
dauern kann, neue Mieter zu finden.
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
11Großstädte
Etwa ein Drittel aller Deutschen lebt in Städten
mit mehr als 100.000 Einwohnern. In ihnen lassen
sich die Folgen des aktuellen Immobilienbooms
am deutlichsten beobachten. Allerdings entwickeln
sich auch die städtischen Märkte sehr heterogen.
Zwischen Chemnitz und München liegen Welten.
Wolfsburg
Braunschweig
Hannover
Magdeburg
Schwerin
BERLIN➞ 14
Potsdam
Cottbus
HAMBURG➞ 14
Lübeck
Bremerhaven
BREMEN➞ 14
SCHLESWIG-HOLSTEIN➞ 12
BUNDESLAND➞ SEITE
MECKLENBURG-VORPOMMERN➞ 12
BRANDENBURG➞ 12
SACHSEN-ANHALT➞ 12
NIEDERSACHSEN➞ 12
NORDRHEIN-
WESTFALEN➞ 13
HESSEN➞ 14
THÜRINGEN➞ 14
SACHSEN➞ 14
BAYERN➞ 15
BADEN-WÜRTTEMBERG➞ 15
SAARLAND➞ 14
RHEINLAND-PFALZ➞ 14
Osnabrück
Münster
7
34
6811
1214
1816
1517
915
10
2
Bielefeld
Hamm
Hagen
Dortmund
Aachen
13
Bonn
KölnBergisch Gladbach
Koblenz
Mainz
Frankfurt am Main
Darmstadt
Mannheim
Heidelberg
Karlsruhe Heilbronn
Pforzheim Stuttgart
Freiburg (Breisgau)
Reutlingen
UlmAugsburg
Fürth
München
Regensburg
Ingolstadt
Erlangen
Würzburg
Nürnberg
Offenbach am Main
Wiesbaden
Ludwigshafenam Rhein
Trier
Saarbrücken
Paderborn Göttingen
Kassel
Oldenburg
Kiel
Rostock
Halle ander Saale
Leipzig
Chemnitz
Jena
Erfurt
Dresden
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Bottropp
Gelsenkirchen
Recklinghausen
Herne
Oberhausen
Essen
Bochum
Moers
Duisburg
Mühlheim (Ruhr)
Krefeld
Düsseldorf
Mönchengladbach
Neuss
Wuppertal
Solingen
Remscheid
Leverkusen
+32,6 %
+16,4 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
Mietwohnungen
Immobilienmärkte in den Großstädten
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
12Großstädte
„IMX Bubble“ zeigt die Differenz der Preissteigerung von Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Ein sehr hoher Wert kann Hinweis auf einen überhitzen Markt sein. Denn der Kauf einer Immobilie wird häufig durch eine Vermietung refinanziert.
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
Einwohner EIMX
WohnkostenPreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 JahrIMX
BubblePreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 Jahr
Tendenz im Vergleich zumDurchschnitt aller Großstädte
höher
±2 %
niedriger
Die Daten der Großstädte
Schleswig-Holstein
Kiel 244.512 18,9 % 6,70 € +14,6 % +3,3 % +26,2 1.821 € +40,8 % +4,4 %
Lübeck 211.362 16,7 % 6,80 € +11,7 % +1,3 % +16,4 1.562 € +28,2 % +0,0 %
Mecklenburg-Vorpommern
Rostock 205.232 18,8 % 6,20 € +12,2 % +1,6 % +24,2 1.858 € +36,4 % +4,9 %
Schwerin 95.258 14,3 % 5,35 € +8,8 % +1,5 % +4,9 1.255 € +13,7 % –0,7 %
Sachsen-Anhalt
Halle (Saale) 234.615 14,8 % 5,38 € +10,1 % +1,5 % +11,6 1.040 € +21,8 % –0,1 %
Magdeburg 233.313 14,7 % 5,60 € +11,1 % +1,3 % +6,8 959 € +17,9 % +2,0 %
Brandenburg
Cottbus 102.105 14,4 % 5,40 € +12,1 % +0,7 % +10,5 1.181 € +22,6 % +0,1 %
Potsdam 160.735 19,2 % 7,64 € +15,3 % +2,2 % +16,8 2.031 € +32,1 % +2,7 %
Niedersachsen
Braunschweig 252.504 15,9 % 7,16 € +24,8 % +5,5 % +23,2 1.586 € +48,0 % +3,9 %
Göttingen 121.961 13,7 % 7,17 € +27,7 % +3,2 % +22,9 1.699 € +50,6 % +3,4 %
Hannover 530.086 17,0 % 7,21 € +18,5 % +2,6 % +22,4 1.721 € +40,9 % +3,9 %
Oldenburg 163.437 16,8 % 6,64 € +20,4 % +2,4 % +29,9 1.642 € +50,2 % +0,0 %
Osnabrück 166.145 15,2 % 6,76 € +18,0 % +2,0 % +16,0 1.473 € +34,0 % +0,0 %
Wolfsburg 123.428 15,1 % 8,20 € +40,7 % +2,7 % +12,4 1.750 € +53,1 % +2,6 %
Kaufpreise sind …
stärker
geringer
… gestiegen, alsdie Mietpreise.
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
13Großstädte
Nordrhein-Westfalen
Aachen 261.759 18,8 % 7,54 € +19,3 % +3,0 % +19,7 1.850 € +39,0 % +4,2 %
Bergisch Gladbach 105.907 10,7 % 7,37 € +10,4 % +1,4 % +5,3 1.578 € +15,7 % +3,5 %
Bielefeld 324.444 13,7 % 6,11 € +10,1 % +1,6 % +12,1 1.362 € +22,2 % +2,0 %
Bochum 373.491 14,8 % 6,38 € +8,6 % +0,0 % –1,9 1.328 € +6,7 % +0,1 %
Bonn 330.245 17,2 % 8,19 € +13,8 % +1,4 % +18,3 2.192 € +32,1 % +4,2 %
Bottrop 115.762 13,2 % 5,87 € +6,1 % –1,2 % –2,6 1.293 € +3,5 % +0,0 %
Dortmund 581.679 14,7 % 6,27 € +11,9 % +1,8 % +0,8 1.283 € +12,8 % +0,0 %
Duisburg 487.352 14,1 % 5,73 € +7,9 % +1,8 % –3,0 1.169 € +4,9 % +0,0 %
Düsseldorf 596.415 18,2 % 8,96 € +15,5 % +2,1 % +28,7 2.443 € +44,3 % +5,8 %
Essen 574.454 14,0 % 6,31 € +6,5 % +1,1 % +2,6 1.377 € +9,0 % +0,0 %
Gelsenkirchen 256.198 13,6 % 5,42 € +5,3 % +1,0 % –4,9 1.029 € +0,4 % +1,2 %
Hagen 186.316 12,4 % 5,55 € +4,3 % +0,8 % +8,4 1.232 € +12,7 % +0,5 %
Hamm 182.022 12,1 % 5,51 € +8,3 % +1,1 % +10,8 1.162 € +19,0 % +0,0 %
Herne 163.924 13,8 % 5,52 € +7,6 % +1,2 % –6,3 1.126 € +1,3 % –0,0 %
Köln 1.027.090 18,6 % 8,72 € +14,5 % +1,6 % +22,9 2.279 € +37,4 % +3,7 %
Krefeld 234.539 13,2 % 6,26 € +9,3 % +1,4 % –0,6 1.330 € +8,7 % +0,0 %
Leverkusen 161.695 14,3 % 6,88 € +9,9 % +1,8 % +3,3 1.636 € +13,1 % +1,3 %
Moers 104.755 11,0 % 5,92 € +8,1 % +1,2 % +7,0 1.349 € +15,1 % +0,0 %
Mönchengladbach 257.434 12,6 % 5,94 € +6,9 % +1,2 % +4,4 1.227 € +11,4 % +1,0 %
Mülheim an der Ruhr 166.964 12,9 % 6,76 € +9,3 % +1,3 % +5,4 1.447 € +14,8 % +0,0 %
Münster 294.928 18,3 % 7,95 € +18,9 % +2,2 % +21,2 2.139 € +40,2 % +4,0 %
Neuss 152.388 12,0 % 7,22 € +12,2 % +1,4 % +13,7 1.695 € +25,9 % +1,6 %
Oberhausen 212.293 13,1 % 5,81 € +4,7 % +1,4 % –2,0 1.209 € +2,7 % –0,6 %
Paderborn 147.997 11,1 % 6,14 € +17,6 % +2,1 % +15,5 1.452 € +33,1 % –0,5 %
Recklinghausen 117.378 12,0 % 5,63 € +5,8 % +0,8 % +1,8 1.249 € +7,6 % +0,4 %
Remscheid 108.783 11,7 % 6,11 € +4,7 % +0,7 % –1,8 1.253 € +2,9 % –0,0 %
Solingen 159.888 12,9 % 6,26 € +6,3 % +0,9 % +5,2 1.418 € +11,5 % +0,0 %
Wuppertal 349.777 12,5 % 6,00 € +4,0 % +0,0 % +1,0 1.180 € +5,0 % +0,1 %
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
EinwohnerEIMX
WohnkostenPreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 JahrIMX
BubblePreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 Jahr
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
14Großstädte
Hessen
Darmstadt 151.141 19,0 % 8,80 € +10,3 % +1,0 % +12,2 2.306 € +22,5 % +2,4 %
Frankfurt am Main 702.792 22,1 % 10,39 € +16,3 % +2,2 % +19,8 2.773 € +36,0 % +5,3 %
Kassel 197.568 17,6 % 6,72 € +28,8 % +3,9 % +18,8 1.574 € +47,6 % +0,0 %
Offenbach am Main 124.848 18,3 % 8,01 € +16,9 % +2,0 % +17,2 1.914 € +34,0 % +4,6 %
Wiesbaden 280.554 19,1 % 9,21 € +14,2 % +1,3 % +16,1 2.309 € +30,3 % +5,0 %
Thüringen
Erfurt 207.873 16,5 % 6,54 € +18,5 % +1,6 % +15,7 1.450 € +34,3 % +3,4 %
Jena 105.954 21,0 % 7,86 € +21,7 % +1,2 % +8,9 1.891 € +30,6 % –0,0 %
Sachsen
Chemnitz 243.865 13,6 % 5,05 € +5,1 % +0,7 % –6,7 872 € –1,6 % –0,5 %
Dresden 536.845 17,9 % 6,89 € +22,6 % +5,4 % +8,7 1.611 € +31,3 % +0,0 %
Leipzig 542.505 16,0 % 5,67 € +13,1 % +2,6 % +2,9 1.097 € +16,0 % +1,3 %
Rheinland-Pfalz & Saarland
Koblenz 108.555 15,7 % 6,74 € +16,0 % +2,3 % +10,2 1.655 € +26,2 % +0,0 %
Ludwigshafen/Rhein 166.959 15,3 % 6,87 € +15,0 % +2,8 % +5,4 1.454 € +20,5 % +2,6 %
Mainz 202.713 19,7 % 9,09 € +14,0 % +1,5 % +21,0 2.322 € +35,1 % +3,2 %
Trier 105.887 21,4 % 7,61 € +13,4 % +2,1 % +15,6 1.880 € +29,0 % +0,0 %
Saarbrücken 176.455 12,9 % 6,19 € +14,1 % +1,5 % +6,5 1.259 € +20,6 % +0,0 %
Die Stadtstaaten
Berlin 3.551.937 20,7 % 7,70 € +30,8 % +4,9 % +19,0 2.067 € +54,5 % +4,7 %
Hamburg 1.816.724 21,3 % 9,27 € +16,6 % +1,5 % +31,5 2.818 € +47,6 % +4,0 %
Bremen 550.148 15,0 % 6,52 € +17,6 % +1,9 % +10,7 1.341 € +28,3 % +2,9 %
Bremerhaven 113.155 13,8 % 5,17 € +6,0 % –0,3 % +12,6 1.044 € +18,6 % +0,0 %
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
EinwohnerEIMX
WohnkostenPreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 JahrIMX
BubblePreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 Jahr
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
15Großstädte
Baden-Württemberg
Freiburg im Breisgau 232.845 29,4 % 9,91 € +18,7 % +2,6 % +31,8 3.060 € +50,5 % +2,8 %
Heidelberg 151.539 23,0 % 9,51 € +9,4 % +1,4 % +14,7 2.512 € +24,1 % +0,1 %
Heilbronn 125.090 14,5 % 7,73 € +21,6 % +5,2 % +7,8 1.688 € +29,4 % +4,8 %
Karlsruhe 301.397 20,4 % 8,67 € +17,8 % +1,1 % +16,3 2.261 € +34,2 % +3,7 %
Mannheim 318.005 20,3 % 8,09 € +15,9 % +1,9 % +15,4 1.841 € +31,2 % +2,9 %
Pforzheim 121.901 14,5 % 6,55 € +10,9 % +1,2 % +6,9 1.517 € +17,7 % –0,0 %
Reutlingen 113.318 14,3 % 7,91 € +14,8 % +1,5 % +7,9 1.937 € +22,7 % +6,2 %
Stuttgart 620.112 20,5 % 10,01 € +18,0 % +2,4 % +21,7 2.758 € +39,8 % +7,6 %
Ulm 125.058 18,0 % 8,16 € +17,1 % +1,5 % +16,1 2.168 € +33,2 % +4,1 %
Bayern
Augsburg 270.497 17,7 % 7,71 € +22,7 % +5,1 % +25,4 1.985 € +48,2 % +4,7 %
Erlangen 107.396 18,4 % 8,86 € +18,7 % +1,6 % +42,5 2.705 € +61,2 % +4,9 %
Fürth 118.027 15,9 % 7,76 € +27,6 % +3,7 % +26,9 1.877 € +54,5 % +4,4 %
Ingolstadt 128.510 18,5 % 8,77 € +28,9 % +3,4 % +35,6 2.603 € +64,6 % +5,3 %
München 1.401.781 25,8 % 13,01 € +16,3 % +3,5 % +40,7 4.287 € +54,2 % +4,3 %
Nürnberg 515.306 17,8 % 7,89 € +21,1 % +3,7 % +32,6 2.100 € +53,8 % +4,9 %
Regensburg 138.445 22,5 % 8,35 € +20,2 % +2,6 % +39,9 2.827 € +60,1 % +6,7 %
Würzburg 133.888 21,9 % 8,13 € +24,2 % +2,5 % +23,2 2.178 € +47,4 % +4,8 %
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
EinwohnerEIMX
WohnkostenPreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 JahrIMX
BubblePreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 Jahr
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
16Großstädte
Tegel
23
45
86
7
Alt-Hohen-schönhausen
910
11
12
13 14
15
1
Wedding
Reinickendorf
Wittenau
Lübars Buch-holz
Rosenthal
Pankow
Weißensee
Lichten-berg
Frie-drichs-felde Mahls-
dorf
Friedrichs-hagen
Rahnsdorf
Müggelheim
Grünau
Warten-berg
Köpenick
Karlshorst
Karow
Blanken-burg
123456789
101112131415
KonradshöheHaselhorstSiemensstadtNiederschönhausenHeinersdorfMalchowNeu-HohenschönhausenFalkenbergSchmargendorfFriedenauTreptowPlänterwaldBaumschulenwegNiederschöneweideOberschöneweide
Buch
Blanken-felde
Tier-garten
Charlottenburg
Spandau
Grunewald
Marzahn
Hellersdorf
Kauls-dorf
Bies-dorf
Kladow
Gatow
Staaken
Heiligensee
Frohnau
Hermsdorf
Wannsee
Zehlendorf
Lichterfelde
Lankwitz
Marien-dorf
Steglitz
Wilmers-dorf
Dahlem
Nikolas-see
Schöne-berg
Tempelhof
Kreuzberg
Neukölln
Britz
Buckow
Marien-felde
Lichten-rade
Rudow
Johannis- thal
Alt-glienicke
Adlers-hof
Bohnsdorf
Friedrichs-hain
PrenzlauerBerg
Mitte
Schmöckwitz
PreisentwicklungMietwohnungen➞ Seite 17
PreisentwicklungEigentumswohnungen➞ Seite 18
Berlin
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
17Großstädte
Berlin MietpreiseDer Berliner Mietmarkt ist hoch dynamisch.
Vor allem in den Bezirken innerhalb des
S-Bahnrings steigen die Neuvermietungspreise.
Spitzenreiter ist der Bezirk Neukölln. Dort sind
die Angebotspreise in den letzten 5 Jahren
um über 54 Prozent gestiegen.
+20
Maximum+54,1 %
Durchschnitt+30,8 %
Minimum+11,7 %
+25
+29
+15
+40
+45
+33
Maximum11,00 €/m2
Durchschnitt7,70 €/m2
Minimum5,25 €/m2
7,50
8,00
8,50
7,00
6,50
6,00
5,50
9,00
9,50
10,00
10,50
VeränderungQ2/2009 bis Q2/2014
PreiseQ2/2014
+30,8 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Mietwohnungen
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
18Großstädte
Berlin KaufpreiseDie Kaufpreise steigen in Berlin deutlich stärker
als die Mietpreise. Hier zeigt sich ein ähnliches
Bild wie im Mietmarkt: Eigentumswohnungen
werden in den zentralen Quartieren immer teurer.
Auch bei den Eigentumswohnungen gab es die
größten Preissteigerungen in Neukölln.
keineAngabe
+25+30
Maximum+87,5 %
Durchschnitt+54,5 %
Minimum+16,0 %
+35
+45+40
+20
+57
+50
+60
+53
+65+70+75+80
VeränderungQ2/2009 bis Q2/2014
PreiseQ2/2014
keineAngabe
Maximum3.410 €/m2
Durchschnitt2.067 €/m2
Minimum1.147 €/m2
2.000
2.200
2.400
1.800
1.600
1.400
2.800
3.000
2.600
3.200
+54,5 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
19Großstädte
123456789
101112131415161718192021222324252627282930313233343536
WellingsbüttelGroß BorstelAlsterdorfSteilshoopBarmbeck-NordFarmsen-BerneIserbrookGroß FlottbeckAltona-NordElmsbüttelHoheluft-WestHoheluft-OstEppendorfHarvestehudeUhlenhorstBarmbek-SüdDulsbergWandsbekTonndorfCranzOttensenAltona-AltstadtSternschanzeSt. PauliNeustadtRotherbaumHamburg-AltstadtSt. GeorgHohenfeldeHammerbrookHafenCityBorgfeldeEilbekHamm-NordMerienthalHamm-Mitte
Rissen Süll-dorf
Blankenese
Finkenwerder
Neuenfelde
Francop
Moorburg
Heimfeld
Eißendorf
Neuland
Marmsdorf
Nien-stedten
Oth-marschen
7
20
1
2 34
6
1918
35Jenfeld
Horn
Billstedt
Bill-brook
Bill-werder Loh-
brügge
Curslack
Alten-gamme
Neuen-gamme
Kirchwerder
Ochsen-werder
Wilhelmsburg
Altenwerder
KleinerGrasbrook
Veddel
Stein-werder
Reitbrook
AllermölleBergedorf
1716
331514
1211
10
9
2221
8
Bahren-feld
24 25 27
3138
39
4041
2829
323436
3730
43
44 45
47
42
46
2623
13Lok-stedtStellin-
gen5
Os-dorf
Lurup
Eidelstedt
Niendorf Fuhlsbüttel
Bram-feld
Rahlstedt
Winter-hude
Langen-horn
Duven-stedt
Hum-mels-büttel
Ohlsdorf
Berg-stedt
VolksdorfSasel
Wohldorf-Ohl-stedt
Schnel-sen
Neugraben-Fischbeck Haus-
bruch
Walters-dorf
3738394041424344454647
Hamm-SüdRothenburgsortMoorfledTatenbergSpadenlandHarburgWilstorfLangenbekRönneburgGut MoorSinstorf
PreisentwicklungMietwohnungen➞ Seite 20
PreisentwicklungEigentumswohnungen➞ Seite 21
Hamburg
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
20Großstädte
Hamburg MietpreiseDie teuersten Mieten in Hamburg zahlt man
nördlich der Alster. Die günstigen Bezirke liegen
im Süden der Stadt. Die stärksten Mietpreis-
steigerungen gab es in den zentralen Lagen
südlich der Alster. Aber auch in den Bezirken
südlich der Hafen City steigen die Mieten.
VeränderungQ2/2009 bis Q2/2014
keineAngabe
+10
Maximum+39,5 %
Durchschnitt16,6 %
Minimum+3,0 %
+15
+20
+5
+30
+25
keineAngabe
Maximum14,63 €/m2
Durchschnitt9,27 €/m2
Minimum6,41 €/m2
13,50
12,50
11,50
10,50
9,50
8,50
7,50
PreiseQ2/2014
+16,6 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Mietwohnungen
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
21Großstädte
Hamburg KaufpreiseDie Kaufpreise in Hamburg steigen im Vergleich
zu den Mietpreisen deutlich stärker. Das Preis-
niveau verläuft ähnlich wie bei den Mieten:
Die teuersten Viertel konzentrieren sich in
der nördlichen Innenstadt. Südlich der Alster
liegen die preiswerteren Quartiere.
VeränderungQ2/2009 bis Q2/2014
keineAngabe
+25
+30
Maximum+77,2 %
Durchschnitt+47,6 %
Minimum+16,8 %
+35
+40
+20
+55
+45
+60
+50
+65
+70
PreiseQ2/2014
keineAngabe
Maximum5.613 €/m2
Durchschnitt2.818 €/m2
Minimum1.381 €/m2
2.500
3.000
2.000
1.500
4.000
3.500
4.500
5.000
+47,6 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
22Großstädte
12345
SchwanthalerhöheLudwigsvorstadt-IsarvorstadtFürstenriedThalkirchenHarlaching
Feldmoching
Allach
Untermenzing
Langwied
Obermenzing
Aubing
Lochhausen
PasingLaim
HadernSendling-Westpark
34
Au
Le-hel
5Forsten-ried
Solln
Ober-sendling
Sendling
2
Alt-stadt1
Maxvorstadt
SchwabingSchwabing-West
NeuhausenNym-phen-burg
MoosachMilbertshofen
Freimann
Hasen-bergl
AmHart
Bogenhausen
Haid-hausen Berg am Laim
Ramers-dorf
Ober-giesing
Perlach
Trudering
Riem
Unter-giesing
PreisentwicklungMietwohnungen➞ Seite 23
PreisentwicklungEigentumswohnungen➞ Seite 24
München
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
23Großstädte
München MietpreiseMünchen ist der teuerste Markt für Mieter in
Deutschland. Der Nachfrageüberhang ist inzwi-
schen so groß, dass auch in den Randlagen Miet-
preise jenseits der 10-Euro Grenze verlangt werden.
Trotz des bereits hohen Preisniveaus weist die
Landeshauptstadt eine starke Marktdynamik auf.
VeränderungQ2/2009 bis Q2/2014
Maximum+27,0 %
Durchschnitt+16,3 %
Minimum+13,0 %
+15
+25
+20
Maximum16,76 €/m2
Durchschnitt13,01 €/m2
Minimum10,53 €/m2
14,50
15,50
16,50
13,50
12,50
11,50
PreiseQ2/2014
+16,3 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Mietwohnungen
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
24Großstädte
München KaufpreiseDie Kaufpreise für Immobilien erreichen in Mün-
chen Dimensionen, die man in Deutschland
kein zweites Mal findet. Ein Ende der Preisstei-
gerungen ist derzeit nicht abzusehen. Das zeigt,
dass es in München auch bei Eigentumswohnun-
gen einen extremen Nachfrageüberhang gibt.
VeränderungQ2/2009 bis Q2/2014
+45
Maximum+89,6 %
Durchschnitt+54,2 %
Minimum+35,8 %
+52
+60+56
+80
+75
+70
+65
PreiseQ2/2014
Maximum6.895 €/m2
Durchschnitt4.287 €/m2
Minimum3.025 €/m2
4.500
5.000
4.000
3.500
6.000
5.500
6.500
+54,2 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
25Quellen & Impressum
Quellen
Impressum
Herausgeber, Daten, Analyse und Text
Gestaltung und Produktion
Immobilien Scout GmbH Andreasstraße 10 10243 Berlin
➞ www.immobilienscout24.de
Chefredaktion (v.i.S.d.P.) Marcus Drost und Jan Hebecker
Pressekontakt ➞ [email protected]
Preisangaben Alle ermittelten Preise in dieser Publikation betreffen Bestands- objekte.
Aktueller IMX-Preisindex
➞ www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/immobilienindex/index.jsp
Miet- und Kaufpreise prüfen
➞ www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/mietpreise-kaufpreise-rechner.jsp
Der MarktNavigator Profi
➞ www.immobilienscout24.de/anbie-ten/gewerbliche-anbieter/via/image- akquise/marktnavigator-profi.html
Golden Section Graphics GmbH Linienstraße 65a 10119 Berlin
➞ www.golden-section-graphics.com
Immobilienpreise
➞ www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/immobilienpreise.htm
Online-Wertermittlung
➞ www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/online-bewertung.jsp
Lernvideo zum MarktNavigator
➞ www.immobilienscout24.de/ anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/lernvideos/marktnavigator-profi.html