1

Како квалитетно планирати, припремити, пројектовати и изградити

породичну кућу

1. Први корак градње куће је усклађивање заједничке визије дома

Тек кад су супружници ускладили визију свог новог дома, проценили техничке предности и недостатке,

одмерили финансијске могућности, почели су да прикупљају конкретне информације те понуде од

пројектних бироа, извођача, процењивати материјале. Будући да велики нагласак стављају на

одговорно понашање према животној средини, замислили су кућу са интегрисаним системом за

рециклажу воде, отпада, грађевинског материјала те конверзију бесплатне сунчеве енергије. Креирали

су своју листу жеља, спремни ревидирати је уколико се појави боље решење од првобитно

планираног.

Обилазили су жељене позиције, земљишта, са или без постојећих објаката и куцали на врата тражећи

заинтересоване за продају. Приликом избора парцеле, била им је важна оријентација према југу,

односно да могу кућу пројектују тако да им дневни боравак и тераса у дворишту гледају на југ а да

околни објекти не заклањају сунце. Тако ће просторије у којима проводе највише времена добити

пуно дневног светла и топлоте од директног сунчевог зрачења. Такође, желели су слободу у величини

стаклених отвора и изгледу, односно разведености куће, што је значило да ће морати уложити у

термоизолацију зидова и прозора како би спречили губитак топлоте и последично загревање околине.

Желели су да искористе природне и бесплатне ресурсе колико год је то могуће, па би за испирање вц-

а, машину за веш и заливање повртњака користили кишницу, а путем соларних колектора би

прикупљали сунчеву енергију за загревање. Класични наранџасти цреп заменили би зеленим кровом,

ради боље изолације и озелењивању околине.

Инвеститори нису пуно марили да кућа буде класификована као пасивна кућа. Важно им је било

постићи комфор становања и ниску енергетску потрошњу. Иако пасивна кућа постиже изврсне

резултате по питању енергетске ефикасности, она ипак изискује много пажње приликом одабира и

уградње одређених техничких уређаја за одржавање оптималне температуре, влаге и проветравања.

Таква кућа ће се с временом инвеститору исплатити кроз ниске трошкове, али јој је почетна

инвестиција још увек релативно висока. Нискоенергетска кућа троши више енергије од пасивне, али

својим станарима даје више слободе приликом коришћења (могућност отварања прозора, потрошња

разних кућних апарата и сл). Нискоенергетска кућа, троши упола мање енергије од стандардне куће од

опеке (с фасадом), а почетна инвестиција је нешто виша или готово иста као и стандардна. Избор је

тако пао на градњу нискоенергетску кућу потрошње до 25 кВх/м2. Колико ће времена бити потребно

да се целокупна инвестиција исплати, биће познато тек кад се установи висина просечних трошкова

потрошње енергије. Јелушић је важно да се њихова инвестиција исплати у наредних неколико година.

Потрага за идеалном парцелом завршила је када су покуцали на врата куће грађене 1960-тих, у мирној

улици загребачке Дубраве, чији су је власници пристали продати. Парцела је испуњавала најважније

услове; омогућавала је оријентацију према југу, чак је и постојећа вегетација била идеално

распоређена, с листопадним дрвећем на јужној страни и зимзеленим на северној. Околни објекти

довољно су удаљени да не заклањају сунце и не ремете приватност укућана. Јелушић је посебно

веселило што ће остати у кварту у којем су одрасли. Дотадашњи власници припремили су уредну

документацију куће. На њеном месту у следећих пар месеци никнуће нова нискоенергетска кућа

породице Јелушић.

2

Кренули су, затим, у прикупљање потребне документације, процес који у многих изазива посебну

врсту нервозе "бирократие нервосис". Добра припрема је пола обављеног посла, стога у наставку

прочитајте коју је документацију потребно прибавити те колико времена тај процес може трајати.

2. Други корак градње куће је прикупљање документације

Усклађивање визије свог новог дома, процењивање техничких предности и недостатака, усклађивање

жеља и потреба са финансијским могућностима први је корак који су Рената и Марко успешно решили.

Следећи корак је да прикупи конкретне информације те понуде од пројектних бироа и извођача, и

наоружати се стрпљењем јер следи - прикупљање документације.

Упркос аверзији коју многи имају према обилажењу државних установа, Јелушић су имали позитивна

искуства приликом прикупљања потребне документације. Уредна документација коју су доставили

претходни власници увелико је олакшала и убрзала процес. За прикупљање потребне документације у

просеку треба издвојити 6 месеци.

Дозвола за градњу грађевине испод 400 м2 носи назив Решење о условима грађења и неопходна је.

Решење о условима грађења представља основу за почетак извођења радова. Исходи се у надлежном

управном одељењу града или општине. Уз захтев за издавање Решења о условима грађења предају се

докази о власништву, геодетска подлога и три примерка Идејног пројекта са свим потребним

прилозима и потписима инвеститора и архитеката. Идејни пројекат чини опис грађевинских радова,

положајни нацрт / ситуација, нацрти (пресеци, тлоцрти, прочеља), планови одводње и канализације те

план јавних површина са распоредом паркинг места.

Доказ о праву градње: у земљишним књигама мора се извадити земљишно-књижни извадак, не

старији од 6 месеци, којим се доказује власништво. Купопродајним или даровним уговором или неким

другим документом о насљеђивању доказујете правни след, односно Ваше власништво које можда

још није укњижено у земљишним књигама. Упис власништва у грунтовници није нужан приликом

предаје захтева за издавање РЕШЕЊА О УСЛОВИМА ГРАЂЕЊА, него тек у фази непосредно пре почетка

грађења.

Урбанистички услови: је ли земљиште грађевинско и може ли се на њему градити породична кућа,

морате проверити у одсјеку за градитељство и урбанизам општине на којој се Ваша парцела налази.

Тамо ћете затражити урбанистичке услове градње, односно потврду о планској намјени парцеле, на

основу извода из катастарског плана или положајног нацрта којег подижете на катастру као и

посједовни лист за Вашу парцелу, обоје не старије од 6 месеци.

Посебна геодетска подлога: темељем Закона о просторном уређењу и градњи (НН 76/07) ситуација у

идејном пројекту треба се поставити на од Катастра овјереној посебној геодетској подлози са

висинским котама терена, коју ћете морати прибавити код овлашћеног геодета.

Постојеће грађевине: уколико се на парцели налази постојећи стари објекат, морате доказати његов

легитимитет (грађевинска дозвола са нацртима или потврда из катастра да је исти изграђен прије

фебруар 1968. Године). Ако немате ваљане нацрте тог објекта, морате наручити архитектонско

снимање и исцртавање пројекта. Ово је потребно између осталог и ради смањења трошкова

комуналне накнаде за нови објекат.

"Штедња почиње од прве скице", рећи ће архитекта Томислав Рукавина из пројектног бироа

Магнитуда Пројекат, којем су се обратили Јелушић. Како је текло упознавање инвеститора и архитекта,

3

те што су морали узети у обзир приликом пројектовања куће, читајте у чланку који следи.

3. Трећи корак градње куће је пројектовање будуће куће

Пројекат почиње већ упознавањем инвеститора и пројектанта. Веома је важно да пројектант упозна

навике будућих станара, њихова животна уверења, усклади жеље, потребе и могућности.

Рената и Марко су самостално врло детаљно разрадили распоред просторија у новој кући. У подруму

су предвидели помоћне просторије; котларницу, веш кухињу, и један засебан део који ће се користити

као радна просторија. Подрумски део је независан од животног дела на призмељу где ће породица

проводити највише времена. Ту су предвиђени дневни боравак с излазом на терасу, кухиња и спаваће

собе. На спрату је простор са сопственом кухињом и купатилом намјењен њиховој најстаријој кћери.

Равни кров ће се користити као тераса.

Са врло јасном визијом, Јелушић су се обратили Томиславу Рукавини, овлашћеном пројектанту који ће

израдити пројекат њихове будуће куће. Пројекат почиње већ упознавањем инвеститора и пројектанта.

Веома је важно да пројектант упозна навике будућих станара, њихова животна уверења, усклади

жеље, потребе и могућности.

"Јелушић су дошли у мој пројектни студио с јасном визијом и тлоцртом куће. На почетку смо

установили да кућа мора бити "зелена", односно мора трошити што је могуће мање необновљивих

извора енергије, мора бити еколошки прихватљива, а опет не наметати превише правила приликом

коришћења. Није им била важна енергетска класификација куће према потрошњи енергије, али

желели су да искористе разна техничка решења како би постигли мању потрошњу. Морао сам се

уклопити у тај оквир имајући на уму све важне параметре пројекта ", присећа се уводног разговора

Томислав Рукавина, дипломирани инжињер архитектуре.

За постизање нискоенергетске потрошње, тј потребе куће да за грејање троши мање од 30 кВх/м2

годишње потребно је првенствено водити рачуна о доброј термоизолацији. Добра топлотна изолација

резултира вишом површинском температуром унутрашњих зидова зими, односно нижу температуру

лети. То омогућава угодност простора, без топлотних губитака. Боља топлотна изолација темељи се на

дебљини изолације.

Имајући то у виду, пројектант је предложио Итонг Мултипор термоизолационе плоче од 20 цм, плус 30

цм Итонг зида што ће их довести до високог енергетског разреда А, а могуће је и да ради квалитетне

изолације потрошња енергије за грејање и хлађење просторија реално падне испод 15 кВх/м2, што

задовољава стандард пасивне куће односно А +. Пројектант је предвидео дебљину зида од 50 цм, а на

деловима са дрвеним вентилираним прочељем и 60 цм, што је у делу топлотне уштеде двоструко

више од стандарда. "Боље гледати дугорочно и уложити у добру изолацију и од почетка штедети на

рачунима за грејање и хлађење", саветује Томислав Рукавина. Смањењем топлотних мостова угодност

у простору се знатно побољшава. Топлотни мостови су површине на грађевинском елементу где је

повећан пролаз топлоте а које је потребно изоловати на начин да се термички што је могуће више

изједначе са осталим деловима спољне овојнице куће. Приликом пројектовања, и касније приликом

извођења мора се посебно пазити на спојеве спољног зида, избор прозора и врата те њихову пажљиву

уградњу.

Негрејаним просторе треба добро изоловати од грејаних и спречити губитак топлоте кроз изолациону

овојницу куће. У овом тренутку још није одлучено који ће се прозори уградити, но сигурно је да ће се

искористити оријентација куће на начин да ће стаклене површине према југу бити већих димензија

4

како би у унутрашњост пропустиле сунчево зрачење. Листопадно дрвеће лети ће радити сенку, а зими

пропуштати сунчево зрачење и тако загревати простор. Просторије у којима се највише борави преко

дана стога су предвиђене на јужној страни куће. Са северне стране прозори су мањи како би спречили

губитак топлоте. Спаваонице и помоћне просторије захтевају мање дневног светла стога су смештене у

овом делу куће. Велики бор нашао се на идеалном месту како би северну страну куће зими штитио од

хладних ветрова.

Саставни део главног пројекта је и трошковник. Ту се тачно описују сви потребни материјали и радови

те се тачно наводе потребне количине. Како би се добио преглед свих појединачних трошковника,

обухватају се појединачне цене по одређеним позицијама, вреднују се и онда се сачињава листа свих

понуда. Овде је важна улога архитекте да процијени квалитет и цену, и процијени да ли је за

конкретни пројекат понуђени производ адекватно решење. Након тога следи склапање уговора

између инвеститора и извођача радова. Након добијања грађевинске дозволе израђује се грађевински

план термина, с планираним почетком градње појединачних фаза као и њихово трајање.

Док се исходи грађевинска дозвола, добро је обићи будуће суседе и добити њихов пристанак, не само

ради добросусједских односа већ и да се правовремено реагује на могућу жалбу. Важно је уговорити и

Надзорног инжињера који ће надзирати градњу и извођење радова све до усељења. Њему се

доставља комплетна документација коју он врло важљиво мора прегледати, указати на могуће грешке

приликом пројектовања, те предложити алтернативна решења. Он је важна особа на градилишту јер у

име инвеститора води дневник градилишта, и пред законом одговара за све радове на градилишту.

Пројектант и Надзорни инжињер сарађиваће кроз фазе градње све до усељења.

У главном пројекту постоји део који говори како на сигуран начин срушити постојећи објекат и

заштитити околне објекте и особе које се затекну на или у непосредној близини градилишта, те како

депоновати материјал након рушења. На шта су све обраћали пажњу приликом рушења и како су

текле припреме градилишта сазнали смо на лицу места, а информације достављамо у наставку.

4. Четврти корак градње куће Јелушић је рушење постојећег објекта

Инвеститори су тражили да се строго пази на одвајање материјала и да се рециклира све што је год

могуће рециклирати. У дворишту се посебно пазило на свако дрво, да све остане на свом месту,

нетакнуто.

У главном пројекту постоји посебн део који се зове елаборат рушења, који говори како на сигуран

начин срушити објекат и заштитити околне објекте и особе које се затекну на или у непосредној

близини градилишта, те како депоновати материјал након рушења. Сви радови који трају до 5 дана, не

морају се пријавити.

За рушење постојећег објекта, Јелушић су изабрали фирму Алте градња. И овде су имали посебне

захтеве приликом рушења, а то је се материјали сортирају те што је могуће више рециклирају. То ће их

коштати више него да су све материјале заједно депонирали, но остали су верни својим еколошким

уверењима. Део дрвене грађе од столарије, кровних греда и ограда користиће се у градњи новог

објекта, а део ће ићи на потпалу. Сав метал су дали у добротворне сврхе, људима који су то желели

искористити, или на томе зарадити. Стакло се посебно одвајало да би се одњело на посебан депонију

за стакло. Опека старог објекта, посебно ће се чистити и вратити инвеститору који ће је касније опет

употребити. Максимално ће се искористити сваки комад старог објекта. Осим високе еколошке, Рената

и Марко су и социјално врло осетљиви: "Бившим власницима није лако гледати кућу како нестаје.

Ублажити може чињеница да ће материјал старе куће послужити другим људима. "

5

"С породицом Јелушић договорили смо рушење објекта које ће трајати 5 дана. Инвеститори су

тражили да се строго пази на одвајање материјала и да се рециклира све што је год могуће

рециклирати. У дворишту се посебно пазило на свако дрво, да све остане на свом месту, нетакнуто,

према посебној жељи госпође Јелушић. Тако да остане исти околину какав је и био. "Водитељица

градилишта из компаније Алте градња Ирена Михалинец, уважила је жеље инвеститора.

Након рушења и санације, геодет исколчује будућу грађевину према главном пројекту. Дефинисан је

положај зидова, положај димњака, положај инсталација и темеља. Извођач би требао детаљно

проучити пројекте, евентуално указати на грешке или предложити решења која су економичнија,

квалитетнија или примеренија конкретном случају. Надзорни и архитекта посебно у уводном делу су

често у комбинацији и на градилишту. Након рушења и припреме градилишта, почиње копање

подрума. Бетонска љуска у подруму ће бити комплетно хидроизлолирана. Било каква накнадна

интервенција у тој овојници која је доста осетљива на пробоје и лоше извођење може узроковати

касније цурења или проблеме. Стога се у овој фази постављају све предвиђене инсталације, иако се

можда и неће све ставити у употребу у каснијој фази.

Архитекта Томислав Рукавина, којег су ангажовали Јелушић, предлаже градивни материјал тек након

што се установи како ће кућа изгледати и који услови се морају задовољити. Зашто је избор пао на

Итонг градивни материјал читаћете у наставку.

Аутор: Ивана Цорњак