Giới thiệu dự án An Lạc Residence

Giới thiệu dự án

1. TỔNG QUAN KHU VỰC BÌNH CHÁNH

2. VỊ TRÍ DỰ ÁN

3. GIỚI THIỆU DỰ ÁN

4. SO SÁNH GIÁ BÁN KHU VỰC

5. HÌNH ẢNH THỰC TẾ

6. GIÁ BÁN & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

7. PHÂN TÍCH SOWT

8. ĐIỂM NHẤN CỦA DỰ ÁN

TỔNG QUAN VỀ BÌNH CHÁNH

Huyện Bình Chánh là một Huyện ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh. Năm 2003, thị trấn An Lạc, các xã Bình Hưng Hòa, Bình Trị Đông, Tân Tạo được phân chia và lập thành 10 phường của Quận Bình Tân.

Hiện Bình Chánh có 15 xã, 1 thị trấn gồm:Thị trấn Tân Túc , Xã: Tân Kiên, Tân Nhựt, An Phú Tây, Tân Quý Tây, Hưng Long, Qui Đức, Bình Chánh, Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai, Bình Hưng Bình Lợi, Đa Phước, Phong Phú, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B

Huyện Bình Chánh có phía bắc giáp Quận Bình Tân, phía đông giáp Quận 8, phía tây và nam giáp tỉnh Long An.

Huyện Bình Chánh có vị trí kết nối giữ trung tâm HCM và các Tỉnh Miền Tây Nam Bộ. Kết nối đồng bộ về giao thông và phát triển kinh tế vùng.

TỔNG QUAN VỀ BÌNH CHÁNH

KHU DÂN CƯ

Các khu dân cư nổi bật của H.Bình Chánh: Trung Sơn, Khu biệt thự Sông Ông Lớn, Khu dân cư Itresco, Khu đô thị Tân Tạo,….

KHU CÔNG NGHIỆP

Khu Công nghiệp Tân Tạo (182 ha); Khu Công nghiệp Vĩnh Lộc ( 200 ha); KCN Lê Minh Xuân ( 100 ha); KCN Phong Phú (160ha)

CÁC TRỤC GIAO THÔNG QL 1ANguyễn Văn LinhVành đai 4 Tỉnh lộ 10Vành đai trong

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Dự án tọa lạc ngay mặt tiền

đường Trần Đại Nghĩa (lộ giới

40m), thuộc xã Tân Nhựt,

huyện Bình Chánh, Tp.HCM.

- Phía Đông giáp đất nông

nghiệp

- Phía Tây giáp đường số 10

- Phía Nam giáp đường số 8

- Phía Bắc giáp đường Trần Đại

Nghĩa

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Tân Sơn Nhất

Thủ Thiêm

Phú Mỹ Hưng

An Lạc Residence

Nguyễn văn Linh

Võ Văn Kiệt

QL 1 A

Đường dẫn vào cao tốc

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Vị trí dự án

B

5

4

1

2

3

6 7

An Lạc Residence

8

1. KCN Lê Minh Xuân2. KCN Lê Minh Xuân Mở rộng3. Khu đô thị Tân Tạo& E.City4. Khu tái định cư ITACO5. Khu dân cư Khang An6. Khu dân cư Tân Tạo7. Khu dân cư Tên Lửa8. Khu dân cư Nam Hùng Vương

Vị trí dự án

B

Phú Mỹ Hưng

KDT

Sing

–

Việt

Depot Tân Kiên

Huỳnh Thông

KDT Tân TạoKCN Lê Minh Xuân

KCN Tân Tạo

ĐH Hùng Vương

Sân bay Tân Sơn Nhất

Thủ Thiêm

E.City Tân Tạo

Vị trí dự án

Liền kề Khu công Nghiệp Lê Minh xuân (100ha);

Mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa quy hoạch rộng 40 mét

Cách trục đường dẫn cao tốc SG –Trung Lương _3 km;

Liền kề khu đô thị TânTạo & E.City chỉ 800 mét

Cách vòng xoay AnLạc 5 km

Cách Deport Tân Kiên khoảng 6,5kmAn Lạc Residence

QUY MÔ DỰ ÁN

Tổng diện tích: 12,3 ha

Đất công trình công cộng: 7.160m2 (5,8%)

Đất giao thông: 7.160m2 (5,8%)

Đất cây xanh: 14.723,2 m2 (11,9%)

Mật độ xây dựng: 40%

Đất ở: 69.033 m2 (56%),

Tổng số căn: 662 căn

Tầng cao : Từ 1 – 5 tầng

QUY MÔ DỰ ÁN

KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM AN LẠC RESIDENCE

Ngay trung tâm hành chánh mới Huyện Bình

Chánh,TP.HCM.

Diện tích từ 75m2 – 200m2

Quy hoạch đồng bộ gồm TTTM, TDTT, YTế, trường học,

công viên cây xanh.

Pháp lý: Sổ đỏ

Hạ tầng hoàn chỉnh, nhận nền xâu dựng ngay

MẶT BẰNG DỰ ÁN

Tiện ích, dịch vụ

Công viên

Hành lang cách ly

Đường 18 mét

Đường 14 mét

TIỆN ÍCH DỊCH VỤ

Khu vui chơi trẻ em Trường mẫu giáo Công viên cây xanh

Khu mua sắm CLB thể thao/sân Tennis Khu chăm sóc sức khỏe

Tất cả các tiện ích đều nằm trong khu công viên và những con đường tản bộ yên tĩnh tạo nên những giây phút tuyệt vời cho chính bạn và người thân, bạn bè tạo nên giá trị đích thực cho cuộc sống

TIỆN ÍCH KHU VỰC

Bện Viện Quốc Ánh

Bện Viện Triều An

Deport Tân Kiên

Siêu Thị Big C

Đại Học Hùng Vương

Bến Xe Miền Tây

6,5km

7km

7km 6km

6,5km

6km

SO SÁNH GIÁ BÁN KHU VỰC

B

Tân Túc, 2ha

Itaco, 33ha Tiến Thắng, 5ha

An Phú Tây, 47ha

Hồ Bắc, 5ha

KDC 577TDC Công Ich

BC

Phong Phú 4

An Lạc Residence

CÁC DỰ ÁN KHU VỰC

Khu tái định cư ITACO. 33ha, Đường TĐNghiã

DT: 5x20,6 x20 .Giá bán trung bình: 11tr/m2;

Khu tái định cư Công Ích Bình Chánh, Đường Hưng Nhơn, khoảng 10 ha. DT:

5x20, .Giá bán trung bình: 11tr/m2;Pháp lý: giấy tay, chưa xây nhà.

Khu dân cư Hồ Bắc Đường Hưng Nhơn. 5ha, DT: 5x20,

7 x20 .Giá bán trung bình: 11tr/m2;Pháp lý: Hợp đồng với CĐT, Xây nhà tự do, chưa có chủ quyền.

Khu tái định cư Tiến Thắng, 5ha, DT: 4 x16, 4x18 .Giá bán trung bình: 11,5tr/m2;Pháp lý: Hợp động với CĐT, xây nhà tự do,chưa có chủ

quyền.

Khu tái định cư ITACO. 33ha, Đường TĐ Nghiã

DT: 5x20,6 x20 .Giá bán trung bình: 11tr/m2; Pháp lý: giấy tay, Xây nhà tự do

CÁC DỰ ÁN KHU VỰC

Khu tái định cư ITACO. 33ha, Đường TĐNghiã

DT: 5x20,6 x20 .Giá bán trung bình: 11tr/m2;

Khu tái định cư 584, Đường Huỳnh Bá Chánh, khoảng 5 ha. DT: 5x20, .Giá bán trung bình:

10tr/m2; Pháp lý: hợp đồng với CĐT

Khu dân cư Phong Phú 4 , 86ha. Đường Trinh Quang Nghị, DT: 5x20,8 x20 .Giá bán trung bình: 12,5tr/m2; Pháp lý: Hợp đồng với CĐT, Xây nhà theo quy hoạch, chưa có chủ quyền.

Khu tái định cư An Phú Tây, 47ha, DT: 5x20, 8x20 .Giá bán trung bình: 8,5tr/m2;Pháp lý:

Hợp động với CĐT,

Khu tái định cư Tân Túc, 2ha, Đường Nguyễn Hữu Trí

DT: 5x18,5 x20 .Giá bán trung bình: 12tr/m2; Pháp lý: Hợp đồng với CĐT, Xây nhà tự do

An Phú Tây

Giới thiệu dự án

10 11 10 9 8

18 17

8.5

15 1512 11 10

23 21.5

11

0

5

10

15

20

25

Tái định cưITACO

KDC TiếnThắng

KDC TânTúc

Tân Kiên -584

An Phú Tây Hồ HọcLãm

KDC BắcTrần Văn

Kiểu

An LạcResidence

Cac du an khu vuc

Gia d

ang

chao

ban

Gia thap Gia cao

HÌNH ẢNH THỰC TẾ

GIÁ BÁN & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Chia làm 6 đợt:

Đợt 1 ngay khi ký hợp đồng: 20%

Đợt 2 sau 2 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1: 20% (Nhận nền)

Đợt 3 sau 2 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 2: 20% (Được xây dựng)

Đợt 4 sau 2 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 3: 20%

Đợt 5 sau 2 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 4: 10%

Đợt 6 khi nhận sổ đỏ: 10%

GIÁ BÁN Từ 8,5 triệu/m2 – 11 triệu/m2 ( đã VAT)

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

PHÂN TÍCH SOWT

Điểm Mạnh  Hạn Chế

- Dự án mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa quy hoạch rộng 40 mét;

- Liền kế các dự án có quy mô lơn như khu đô thị Tân Tạo (320ha), E.City.

- Liền kế các khu công nghiệp lớn như Tân Tạo, Lê Minh Xuân;

- Tiến độ dự án thi công tốt, hạ tầng đạt 70%;- Kết nối giao thông thuận lợi, cao tốc SG – Trung

Lương, ĐL Đông Tây, Nguyễn Văn Linh, Depot Tân Kiên.

- Dự án xa trung tâm thành phố;- Hạ tầng giao thông khu vực còn hạn chế,

môi trường sống chưa thật sự tốt.- Xung quanh dự án còn nhiều nhà xưởng,

nhà máy,…

 

 Cơ hội Thách thức

- Dự án có vị trí kết nối thuận lợi để vào Trung tâm HCM cũng như đi các tỉnh Miền Tây (Cao tốc);

- Sản phẩm đất nền tại HCM trong giai đoạn khan hiếm nguồn cung;

- Là sản phẩm mới với hạ tầng thi công tốt, - Dự án sổ đỏ

- Khu vực quy hoạch mới, tính hiện hữu chưa cao;

- Thị trường bất động sản trong giai đoạn trầm lắng;

 

ƯU ĐIỂM DỰ ÁN

Giao thôngThuận lợi

Liên kết khu vựcNhiều lợi thế

(các khu đô thị vàKhu công nghiệp)

Giá cạnh tranh Nhất khu vực

Đất nền sổ đỏ;Nhận nền xây

dựng ngay

Thanh toán theo tiến độ góp vốn

( 1 năm).

ĐƠN VỊ TIẾP THỊ VÀ PHÂN PHỐI

CẢM ƠN SỰ QUAN TÂM CỦA QUÝ VỊ

SÀN BẤT ĐỘNG SẢN DANH KHÔI Á CHÂU

Đ/C: 10 – 12, Sư Vạn Hạnh, P9,Q5, Tp.HCMTel: 08.38 322 999 – Fax: 08. 38 30 63 68Website:dkra.com.vn Emai: info@dkra.com.vn