12
LAPORAN INDUSTRI Studi Kinerja Industri Properti Komersial Apartemen, Hotel, Perkantoran, Pusat Perbelanjaan, Lahan Industri Januari 2014

Kinerja Industri Properti Komersial

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Laporan Industri yang berisi pertumbuhan dan penjualan properti apartemen, properti hotel, properti pusat perbelanjaan, properti ruang perkantoran, properti lahan industri. Meliputi harga, stok, tingkat penjualan.

Citation preview

Page 1: Kinerja Industri Properti Komersial

LAPORAN INDUSTRI

Studi Kinerja Industri Properti Komersial Apartemen, Hotel, Perkantoran, Pusat Perbelanjaan, Lahan Industri

Januari 2014

Page 2: Kinerja Industri Properti Komersial

www.indoanalisis.co.id i STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

I. PENDAHULUAN………………..……………………………………………………………………………………………………………………. 1.1 Kata Pengantar ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 1.2 Cakupan Studi …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 1.3 Metodologi …………………………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………. 1.4 Sumber Data ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

II. PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI …...…………………………………………….……….………………………………………. 2.1 Pertumbuhan Ekonomi Indonesia …………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………………... 2.2 Pertumbuhan PDB untuk Real Estate ……….………………………………………………..………………..………………………………………………………………………………………… 2.3 Pertumbuhan Investasi Properti ………………………….……………………………………………………..…………………………………………………………………………………………..

III. PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN .…………………………………………….……….………………………………………......

3.1 Penyewaan Apartemen…………………………………………………………………………………………………………………………….................................................................. 3.2 Penjualan Apartemen…………..…………………………………………………………………………............................................................................................................ 3.3 Perusahaan Pengembang Apartemen ........................................................................................................................................................................... 3.4 Pembiayaan Apartemen ................................................................................................... .............................................................................................

IV. PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL ……..…….………………………………………………….…………………….......................... 4.1. Pertumbuhan Jumlah Hotel ......…………………………………………………………………………………………………………………………………………...................................... 4.2. Pertumbuhan Tingkat Hunian Hotel ………………….………………………………………………………………………………………………………………………………………............. 4.3. Pertumbuhan Tarif Hotel ………………..…….……………….……………………………………………………………………………………………………………….................................

V. PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN………………………………………………………..…………………………………........ 5.1 Ketersediaan Perkantoran ..……………………….…………………………………………………………………………………………………............................................................. 5.2 Penyewaan Perkantoran ……………….……………………………………………………………………………………………………….................................................................... 5.3 Penjualan Perkantoran ...................................................................................................................................................................................................

VI. PROPERTI KOMERSIAL: PUSAT PERBELANJAAN …………………………………………………..………………………………….. 6.1 Jumlah Ketersediaan Pusat Perbelanjaan ..……………………….…………………………………………………………………………………………………..................................... 6.2 Penyewaan Tempat Pusat Perbelanjaan ……………….………………………………………………………………………………………………………........................................... 6.3 Penjualan Tempat Pusat Perbelanjaan ..........................................................................................................................................................................

DAFTAR ISI

1 2 3 4 5

6 7 8 9

10 11 13 17 18

21 22 26 29

30 31 35 37

39 40 44 46

Page 3: Kinerja Industri Properti Komersial

VII. PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI …………………………………………………..………………..……………………..... 7.1 Ketersediaan Lahan Industri ..……………………….………………………………………………………………………………………………….......................................................... 7.2 Penjualan Lahan Industri ……………….……………………………………………………………………………………………………….................................................................... 7.3 Tingkat Hunian Lahan Industri……………………………………………………………………………………………………………………………….................................................... 7.4 Tarif Sewa Lahan Industri .............................................................................................................................................................................................. 7.5 Distribusi Lahan Industri di Lahan Industri ....................................................................................................................................................................

LAMPIRAN: TABEL DATA & STATISTIK PROPERTI KOMERSIAL ………………………………………………………………………..... L.1 Pertumbuhan Industri Properti ..................................................................................................................................................................................... L.2 Properti Komersial: Apartemen .................................................................................................................................................................................... L.3 Properti Komersial: Hotel ............................................................................................................................................................................................. L.4 Properti Komersial: Perkantoran .................................................................................................................................................................................. L.5 Properti Komersial: Pusat Perbelanjaan ....................................................................................................................................................................... L.6 Properti Komersial: Lahan Industri ...............................................................................................................................................................................

48 49 50 53 54 55

56 57 60 68 76 80 88

www.indoanalisis.co.id ii STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

DAFTAR ISI

Page 4: Kinerja Industri Properti Komersial

www.indoanalisis.co.id iii STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

I. PENDAHULUAN …………………………………………………………………………………………………………………………………….

II. PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI …...…………………………………………….……….………………………………………. Gambar 2.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, 2009 – 2013 ............................................................................................................................................ Gambar 2.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, 2010 – 2013 ....................................................................................................................................... Gambar 2.5. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, 2010 – 2013 ..........................................................................................................................

III. PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN .…………………………………………….……….………………………………….…....... Gambar 3.1. Jumlah Stok Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ............................................................................ Gambar 3.2. Persentasi Jumlah Stok Apartemen yang Terisi di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ............................................................. Gambar 3.3. Tarif Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................................................ Gambar 3.4. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 .............................................................................. Gambar 3.5. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ......................................................................................... Gambar 3.6. Tingkat Penjualan Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................................................ Gambar 3.7. Tingkat Penjualan Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ................................................................................................. Gambar 3.8. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 .................................................................................... Gambar 3.9. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 .............................................................................................. Gambar 3.10. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Beberapa Wilayah di Jakarta, 2010 – 2013 ........................................................................................... Gambar 3.11. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2011............................................................................................... Gambar 3.12. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2012 ............................................................................................. Gambar 3.13. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 ................................................................................ Gambar 3.14. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 ................................................................................................. Gambar 3.15. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Propinsi, Oktober 2013 .................................................................................................

IV. PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL ……..…….………………………………………………….……………………......................... Gambar 4.1. Jumlah Hotel Bintang di Indonesia, 2017 – 2012 ........................................................................................................................................... Gambar 4.2. Jumlah Kamar Hotel Bintang di Indonesia, 2007 – 2012 ............................................................................................................................. ... Gambar 4.3. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ....................................................................................... Gambar 4.4. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .......................................................................................... Gambar 4.5. Jumlah Rata-rata Pekerja di Hotel Bintang (1-5) di Indonesia, 2007 – 2012 .................................................................................................. Gambar 4.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Indonesia, 2008 – 2013 ....................................................................... Gambar 4.7. Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Berbagai Daerah, 2012 – 2013 .................................................................................... Gambar 4.8. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ................................................................... Gambar 4.9. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .................................................................... Gambar 4.10. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .................................................................................................. Gambar 4.11. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ....................................................................................................

DAFTAR GAMBAR

1

6 7 8 9

10 11 11 12 13 13 14 14 15 15 16 17 17 18 19 20

21 22 23 24 24 25 26 27 28 28 29 29

Page 5: Kinerja Industri Properti Komersial

V. PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN………………………………………………………..…………………………………...... Gambar 5.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .................................................. Gambar 5.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .......................................................... Gambar 5.3. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 ....................................................... Gambar 5.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 ............................................... Gambar 5.5. Tingkat Hunian Rata-rata Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ..................................................... Gambar 5.6. Tarif Sewa Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ....................................................................................... Gambar 5.7. Tingkat Penjualan Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ........................................................................... Gambar 5.8. Harga Jual Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 .......................................................................................

VI. PROPERTI KOMERSIAL: PUSAT PERBELANJAAN …………………………………………..…………………………………....... Gambar 6.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ....................................... Gambar 6.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .......................................... Gambar 6.3 Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ................................................ Gambar 6.4. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .................................................. Gambar 6.5. Distribusi Jumlah Departemen Store di Jakarta, 2012 ................................................................................................................................... Gambar 6.6. Distribusi Jumlah Hyperstore di Jakarta, 2012 ............................................................................................................................................... Gambar 6.7. Komposisi Ketersediaan Pusat Perbelanjaan Berdasarkan Tingkatan, 2012 ................................................................................................. Gambar 6.8. Komposisi Pengembang Besar untuk Pusat Perbelanjaan di Jakarta, 2012 ................................................................................................... Gambar 6.9. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .......................................... Gambar 6.10. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ............................................ Gambar 6.11. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .......................................................................... Gambar 6.12. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .............................................................................. Gambar 6.13. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ............................................ Gambar 6.14. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ................................................ Gambar 6.15. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................................... Gambar 6.16. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ...............................................................................

VII. PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI ………..…………………………………………..…………………………………...... Gambar 7.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Lahan Industri, 2012 – 2013 ............................................................................................................................... Gambar 7.2. Tingkat Penjualan Lahan Industri, 2012 – 2013 .............................................................................................................................................. Gambar 7.3. Harga Jual Lahan Industri, 2012 – 2013 .......................................................................................................................................................... Gambar 7.4. Harga Jual Rata-rata dan Pertumbuhannya untuk Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 – 2013 …………………………………………………….. Gambar 7.5. Tingkat Hunian Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 .............................................................................................. Gambar 7.6. Tarif Sewa Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 ...................................................................................................... Gambar 7.7 Distribusi Lahan Industri di Enam Wilayah, 2013 ............................................................................................................................................. Gambar 7.8 Jenis Industri yang Aktif dalam Penggunaan Lahan Industri, Bogor, Bekasi, 2013 ..........................................................................................

30 31 32 33 34 35 36 37 38

39 40 40 41 41 42 42 43 43 44 44 45 45 46 46 47 47

48 49 50 51 52 53 54 55 55

www.indoanalisis.co.id iv STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

DAFTAR GAMBAR

Page 6: Kinerja Industri Properti Komersial

56 57 58 59 60 60 60 61 61 62 62 63 63 64 65 66 67 68 68 69 69 70 71 73 74 74 75 75 76 76 77 77 78 78 79 79 80

LAMPIRAN ........................................................................………………………………………………………………………..... Tabel L.1.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, 2009 – 2013 ........................................................................................................................................... Tabel L.1.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, 2012 -2013 ....................................................................................................................................... Tabel L.1.3. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, 2010 –2013* ....................................................................................................................... Tabel L.2.1. Jumlah Stok Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ......................................................................... Tabel L.2.2. Tingkat Hunian Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 .................................................................... Tabel L.2.3. Tarif Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ..................................................................................... Tabel L.2.4. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................................... Tabel L.2.5. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ...................................................................................... Tabel L.2.6. Tingkat Penjualan Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 .................................................................................... Tabel L.2.7. Tingkat Penjualan Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 .............................................................................................. Tabel L.2.8. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ................................................................................ Tabel L.2.9. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ........................................................................................... Tabel L.2.10. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Beberapa Wilayah di Jakarta, 2010 – 2013 ....................................................................................... Tabel L.2.11. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2011 & 2012 ............................................................................. Tabel L.2.12. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013* ........................................................................... Tabel L.2.13. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Propinsi, Oktober 2013 ............................................................................................... Tabel L.3.1. Jumlah Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2017 – 2012 .......................................................................................... Tabel L.3.2. Jumlah Kamar Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2007 – 2012 ............................................................................... Tabel L.3.3. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ..................................................................................... Tabel L.3.4. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ........................................................................................ Tabel L.3.5. Jumlah Rata-rata Pekerja di Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2007 – 2012 ......................................................... Tabel L.3.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Indonesia, 2008 – 2013 ..................................................................... Tabel L.3.7. Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Berbagai Daerah, 2012 – 2013 .................................................................................. Tabel L.3.8. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ................................................................. Tabel L.3.9. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .................................................................. Tabel L.3.10. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ................................................................................................ Tabel L.3.11. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .................................................................................................. Tabel L.4.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ................................................ Tabel L.4.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................ Tabel L.4.3. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 ..................................................... Tabel L.4.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 ............................................. Tabel L.4.5. Tingkat Hunian Rata-rata Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ................................................... Tabel L.4.6. Tarif Sewa Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ...................................................................................... Tabel L.4.7. Tingkat Penjualan Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................................... Tabel L.4.8. Harga Jual Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .......................................................................................

www.indoanalisis.co.id v STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

DAFTAR TABEL

Page 7: Kinerja Industri Properti Komersial

80 80 81 81 82 83 83 84 84 85 85 86 86 87 87 88 88 89 90 91 91 92 93

Tabel L.5.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ..................................... Tabel L.5.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ........................................ Tabel L.5.3. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ............................................. Tabel L.5.4. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ................................................. Tabel L.5.5. Distribusi Jumlah Departemen Store dan Hyperstore di Jakarta, 2012 ....................................................................................................... Tabel L.5.6. Komposisi Ketersediaan Pusat Perbelanjaan Berdasarkan Tingkatan, 2012 ................................................................................................ Tabel L.5.7. Komposisi Pengembang Besar untuk Pusat Perbelanjaan, 2012 ................................................................................................................. Tabel L.5.8. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ......................................... Tabel L.5.9. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ............................................ Tabel L.5.10. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ......................................................................... Tabel L.5.11. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ............................................................................ Tabel L.5.12. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .......................................... Tabel L.5.13. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .............................................. Tabel L.5.14. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ......................................................................... Tabel L.5.15. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ............................................................................ Tabel L.6.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Lahan Industri, 2012 – 2013 ............................................................................................................................ Tabel L.6.2. Tingkat Penjualan Lahan Industri, 2012 – 2013 ............................................................................................................................................ Tabel L.6.3. Harga Jual Rata-rata Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 – 2013 ..................................................................................................... Tabel L.6.4. Harga Jual Rata-rata Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 – 2013 ...................................................................................................... Tabel L.6.5. Tingkat Hunian Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 ............................................................................................ Tabel L.6.6. Tarif Sewa Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 .................................................................................................... Tabel L.6.7. Distribusi Lahan Industri di Enam Wilayah, 2012 – 2013 .............................................................................................................................. Tabel L.6.8. Jenis Industri yang Aktif dalam Penggunaan Lahan Industri di Jakarta dan Sekitarnya, 2012 – 2013 ..........................................................

www.indoanalisis.co.id vi STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

DAFTAR TABEL

Page 8: Kinerja Industri Properti Komersial

www.indoanalisis.co.id 18

3.4. Pembiayaan Apartemen

PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

Gambar 3.13. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 Sumber: Diolah dari Survei Properti Bank Indonesia

-

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt

Bank Umum

BUSN Devisa

Bank Persero

BPD

BUSN Non Devisa

Bank Campuran

Bank Asing

2012 2013

(Miliar Rupiah)

Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Jenis Bank Semakin menariknya bisnis apartemen, yang diikuti dengan pembangunan apartemen baik sewa maupun milik oleh developer, tentu tidak terlepas dari peran perbankan sebagai salah satu sumber pembiayaan, baik untuk developer maupun konsumen. Dari sisi konsumen, faktor gaya hidup urban dan kebutuhan untuk berinvestasi menjadi pendorong yang utama untuk memiliki apartemen ataupun kondominium.

Perbankan sebagai lembaga pembiayaan tentu tidak mau melewatkan peluang bisnis ini. Oleh karena itu, jika kita amati tren kredit pembiayaan apartemen selama 2012 hingga 2013, terlihat kecenderungan yang meningkat perbulannya. Berdasarkan jenis bank, sebagaimana pembiayaan untuk kredit rumah tapak, maka Bank Umum sangat mendominasi kredit pembiayaan apartemen. Sedang di posisi dua dan tiga ada Bank Devisa dan Bank Pesero.

(Untuk data lengkap, silahkan lihat Tabel L.2.12 pada halaman 66)

Page 9: Kinerja Industri Properti Komersial

www.indoanalisis.co.id

26

4.2. Pertumbuhan Tingkat Hunian Hotel

PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

Gambar 4.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Indonesia, 2008 - 2013 Sumber: Diolah dari BPS

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

0

10

20

30

40

50

60

70

1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11

Tingkat Hunian (%) Pertumbuhan Bulanan

2008 2013 2009 2010 2011 2012 2013

Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Indonesia Tetap menariknya sektor pariwisata dan juga membaiknya sektor ekonomi telah membuat pertumbuhan jumlah hotel dan kamar setiap tahunnya. Berdasarkan grafik di atas, terlihat bahwa tingkat hunian hotel bintang rata-rata cenderung stabil tiap tahunnya. Namun, selalu terjadi penurunan tingkat hunian yang cukup signifikan pada bulan-bulan memasuki bulan puasa dan liburan hari raya Idul Fitri.

Stabilnya tingkat hunian hotel di Indonesia, salah satunya dikarenakan oleh banyaknya tempat wisata di Indonesia dan juga meningkatnya wisatawan domestik yang tidak mengenal musim dalam melakukan kunjungan wisata. Berdasarkan grafik di atas, pada tahun 2013 rata-rata tingkat hunian kamar berada di atas 50 persen. Meskipun adanya pemilu 2014, diperkirakan tingkat hunian kamar di kota-kota besar, khususnya Jakarta akan tetap tinggi.

(Untuk data lengkap, silahkan lihat Tabel L.3.6 pada halaman 71)

Page 10: Kinerja Industri Properti Komersial

64.099

567.639

1.363.278

Grade A (m2)

Grade B (m2)

Grade C (m2)

www.indoanalisis.co.id

34

5.1. Ketersediaan Perkantoran

PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

Gambar 5.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 - 2013 Sumber: Diolah dari Colliers International

3Q 2012 4Q 2012

120.599

645.799

1.363.278

Grade A (m2)

Grade B (m2)

Grade C (m2)

1Q 2013

120.599

676.799

1.383.278

Grade A (m2)

Grade B (m2)

Grade C (m2)

Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan Jika kita amati dan bandingkan antara tren pilihan perkantoran di CBD dan di luar CBD, maka kita dapati perbedaan kecenderungan pemilihan grade perkantoran. Perusahaan di wilayah CBD, premium kita sisihkan dulu, cenderung mempertimbangkan masalah prestige. Hal ini dapat kita lihat dimana ketersediaan untuk grade A lebih besar dari grade B dan yang terkecil adalah grade C, yang artinya permintaan untuk grade A lebih tinggi dibanding grade B dan C.

Sementara itu, pada persediaan perkantoran di luar CBD polanya terbalik, dimana persediaan terbesar pada grade C kemudian grade B dan terkecil grade A. Untuk diluar CBD, fasilitas terbaik bukanlah prioritas yang paling utama. Grade C pada kuartal 1 2013 tersedia sebesar 1.383.278 m2 dan tidak berubah sejak 2 kuartal sebelumnya. Sedangkan grade B sebesar 676.799 m2, dengan pertumbuhan yang positif di bandingkan kuartal sebelumnya. Grade A hanya tesedia sebesar 120.599 m2 di kuartal 1 2013. Angka tersebut sama dengan pada kuartal sebelumnya.

Page 11: Kinerja Industri Properti Komersial

www.indoanalisis.co.id

52

7.2. Penjualan Lahan Industri

PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

Gambar 7.4. Harga Jual Rata-rata dan Pertumbuhannya untuk Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 - 2013 Sumber: Diolah dari Colliers International

-

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q

Bogor Bekasi karawang Serang Tangerang

-20,00%

-10,00%

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q

Harga Jual Rata-rata (Rupiah)

Pertumbuhan Harga Jual Rata-rata

2012 2013

2012 2013

Page 12: Kinerja Industri Properti Komersial

Terima kasih atas ketertarikan Anda.

Untuk selengkapnya, silahkan berkunjung ke

www.indoanalisis.co.id