Sur les hauteurs Visite du bien : 167363

Autoroute : 15 km

Localisation : Obersoultzbach Ville proche : Ingwiller

Aéroport : 50 km

www.espritnordest.com

Surface habitable : 140 m²

Prix de vente : 250 000 Euros

Type de bien : Maison traditionnelle Année de construction : 1979

Surface du terrain : 715 m²

Terrasse : Oui

Dépendance : Oui

Garage : Oui

Cave : Oui

Une maison familiale rénovée avec sa dépendance !

Bienvenue à Obersoultzbach, en lisière du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord. C'est dans ce sympathique village traditionnel Alsacien, à quelques encablures de Sa-verne et de sa gare TGV que nous avons découvert cette grande maison de famille rénovée avec soins au fil du temps. Implantée sur un terrain de plus de 7 ares dans un quartier résidentiel au cœur du village, elle dispose d'une dépendance dans laquel-le vous pourrez facilement aménager un studio qui fera la joie des touristes omnipré-sent dans cette belle région du nord de l'Alsace, et de son festival de Jazz de la Petite-Pierre qui attire de nombreux mélomanes chaque année à la belle saison. 4 belles chambres, des combles aménageables, un vaste sous-sol qui fera la joie des maris bricoleurs et surtout une grande terrasse orientée Sud, avec un grand jardin pour les enfants, c'est un cadre de vie on ne peut plus agréable qui vous tend les bras à 15 kilomètres seulement de l'échangeur de Saverne sur l'autoroute A4 !

Entrée 1

Rez de chaussée

Cuisine 1,

Avec coin repas

Salon 1

Salle à manger 1

Chambres 2

WC 1

Salle de bain 1,

Avec baignoire

Observations

Maison traditionnelle des années 80 Dépendance de 1987 à aménager

avec 1 pièce (avec moquette, non chauffée) + 1 grand grenier (possible chambre) + 1 garage pour 1 voiture

Cellier 1

Salle tv 1,

Contigüe à la cuisine

1er niveau

WC 1,

Avec lave-mains

Pièce 1,

Possibilité de salle d'eau

/ /

Buanderie 1

Chaufferie 1

Observations

1 Cave en terre battue au sous-sol Combles aménageables Portail électrique Store banne électrique avec anémo-

mètre Escalier extérieur en granit avec

rampe en aluminium de 2009

Sous-sol

Cuisine 1

Atelier 1

Chambres 2

Garage Oui,

2 voitures

Exposition

Charpente

Terrasse Sud

Architecture Traditionnelle

Détails techniques

Structure du bien Béton banché + Briques alvéolées

Traditionnelle

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Central au Fuel + Bois

Tuiles mécaniques

Carrelage + Moquette, stratifié à l’étage

Papier peint

Fenêtres & portes fenêtres

Observations

Bois, Double vitrage

2 chaudières fuel & bois Volets roulants mécaniques

Piscine Possible

Cheminée /

De proximité : 1,5 km Supermarché : 1,5 km Zone commerciale : 3 km Boulangerie : 2 km

Commerces

Aéroport : 50 km Gare TER : 3 km Bus/Cars : Scolaire 500 m Autoroute : 15 km

Transports

A quelques minutes d’Ingwiller, municipalité dynamique qui dispose d'un important tissu associatif et culturel et à 25 minutes de Saverne qui draine toute l'actualité culturelle locale avec une saison artistique et culturelle innovante (programme du Château des Rohan…)

Le Parc Régional des Vosges du Nord tout proche vous permet de prati-quer toutes les activités "outdoor" : VTT, randonnées, canoë, cyclotou-risme, pêche , chasse et champignons !

Festival International de Jazz de la Petite-Pierre

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecin : 2 km Pharmacie : 2 km Dentiste : 2 km Hôpital : 2,5 km

Service Médicaux

Garderie - Crèche : 2,5 km Ecole maternelle : 2 km Ecole primaire : 950 m Collège - Lycée : 2 km / 4 km

Scolarité

www.espritnordest.com

Localisation & Carte

Saverne à 18 km Strasbourg à 46 km

Haguenau à 29 km Bouxwiller à 4 km

Paris 1h57

Zurich 235 km 2h45

Les métropoles européennes au départ de Saverne

Luxembourg 180 km 1h50

Stuttgart 185 km 2h00

A 18 km seulement de la gare TGV !

www.espritnordest.com

Vue satellite

Saverne à 24 minutes Strasbourg à 40 minutes

Haguenau à 37 minutes Bouxwiller à 7 minutes

A 47 min de l'Aéroport International de Strasbourg !

Les métropoles européennes au départ de Saverne

Lyon 500 km 4h35

Genève 405 km 4h20

Francfort Airport 235 km 2h25

Munich 405 km 4h00

www.espritnordest.com

Une grande maison familiale idéalement située en lisière du Parc

Naturel des Vosges du Nord et proche de toutes les commodités !

www.espritnordest.com

Avec ses deux garages, sa terrasse, sa dépendance, son immense

cave et son beau jardin, elle offre de très nombreuses possibilités !

www.espritnordest.com

Dès que l’on pénètre

dans l’entrée traversante

au style rustique, on sait

que l’on est dans une

maison bien pensée et

construite avec des

matériaux de qualités, une

maison faite pour durer !

www.espritnordest.com

La cuisine, qui met le

bois à l’honneur,

bénéficie d’une belle

luminosité grâce à son

ouverture sur la

terrasse et est assez

grande pour accueillir

un coin repas

confortable !

www.espritnordest.com

Un salon-séjour

de belle surface,

aux couleurs chaleureuses

et baigné de lumière

avec un accès direct

sur la terrasse sud !

www.espritnordest.com

Si vous le souhaitez,

vos pourrez créer

une ouverture entre

la cuisine et le séjour

afin de profiter

pleinement

de ces espaces !

www.espritnordest.com

La maison dispose d'une salle

de bain avec baignoire au

rez-de-chaussée, deux WC

dont un avec lave-mains au

1er étage !

www.espritnordest.com

Avec ses quatre chambres à personnaliser, cette maison est idéale

pour les familles nombreuses qui veulent se sentir à l’aise!

www.espritnordest.com

Les combles sont totalement aménageables, libre à vous de créer

une chambre supplémentaire ou une salle de jeux géante !

www.espritnordest.com

Vous pourrez facilement aménager une location de vacances dans la

dépendance et en retirer un complément de revenus non négligeable !

www.espritnordest.com

www.espritnordest.com

Enfin, terminons notre visite par quelques aspects pratiques et

techniques de cette maison pleine de ressources !

En savoir plus sur OBERSOULTZBACH — INGWILLER (cliquez directement sur le lien)

@Site de la municipalité

@Site de la ville d’Ingwiller

@Site universitaire

@Site de l'Office du Tourisme

@Site de la CCI du Bas-Rhin

www.espritnordest.com

Pour visiter contactez le 03.88.89.60.94

Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM