14
ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ТОЙМ

Mongolian Real Estate

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: Mongolian Real Estate

ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ТОЙМ

Page 2: Mongolian Real Estate

ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛ

Барилгын салбар 2008 онд дангаараа ДНБ-ний 10 орчим хувийг бүрдүүлдэг.

Зөвхөн УБ хотод 240 мянган өрхөд орчин үеийн стандарт орон сууц шаардлагатай. Энэ нь нийт оршин суугчдын 57% юм.

2007 оны байдлаар Монгол улсад нийт 1 сая хүн ажил эрхэлдэг бөгөөд тэдгээрийн 7% буюу 74,5 мян хүн барилгын салбарт ажиллаж байна.

2008 оны байдлаар Монголын улсын импортын нийт ачаа эргэлтийн 1/3 нь барилгын салбарт ноогдсон.

Арилжааны банкны нийт зээлийн багцын 30 гаруй хувийг барилга, үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууцны салбарын зээл эзэлдэг.

Эх сурвалж:Үндэсний Статистикийн газар - Статистикийн эмхэтгэлМонгол банк – Зээлийн тайлан

Page 3: Mongolian Real Estate

28%

62%

3% 6%

Шинэ орон сууцны үнийн бүтэц

1000$ дээш үнэтэй 46700$-999$ 105700$-оос бага 5Үнэ тодорхойгүй, захиалгаа зогсоосон 10

ХЭРЭГЖИЖ БУЙ ТӨСЛҮҮД

Одоогоор УБ хотод 160 гаруй барилгын төсөл хэрэгжиж байна.

Одоогоор стандарт орон сууцны 1 м.кв-ийн дундаж үнэлгээ 700-800 ам.доллар байна

Эх сурвалж: Өөрсдийн судалгаа

20%

28%

52%

46 төсөл

Ашиглалтанд орсон 9 2009 оны 1-р улирал 132009 оны 2-р улирлаас хойш 24

Page 4: Mongolian Real Estate

АШИГЛАЛТАНД ОРСОН ОРОН СУУЦ

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 оны 10 сарын

1

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

5000

748775

1478

3536

3165

4579

37253735

(айлаар)

Эх сурвалж: Эд хөрөнгийн эрхийн Улсын бүртгэлийн газрын мэдээлэл

Page 5: Mongolian Real Estate

БАЙРНЫ ХУДАЛДАН АВАЛТ

Эх үүсвэр: Эд хөрөнгийн эрхийн Улсын бүртгэлийн газрын мэдээлэл

5-р сар 6-р сар 7-р сар 8-р сар 9-р сар 10-р сар 11-р сар 12-р сар0

500

1000

1500

2000

2500 23082248

2035

2297

1984

1745

10131125

Хуучин байр

Page 6: Mongolian Real Estate

ЗЭЭЛИЙН ХҮҮ

2003 2004 2005 2006 2007 2008-I 2008-II 2008-III0.00%

5.00%

10.00%

15.00%

20.00%

25.00%

12.00%

14.48%

14.73%

17.83%

15.96%

18.12%

20.15%22.10%

(жилээр)

Эх сурвалж: Монголын Ипотекийн Корпораци

Page 7: Mongolian Real Estate

ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ЦААШДЫН ХАНДЛАГА

АНУ-ын 1930-аад оны их хямралын үед:

• Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 50-60% унасан• Шинэ орон сууцны барилгын ажил 4-5 жил зогсонги байдалд

орсон• Төрийн санхүүжилтээр барилгын салбарын сэргэлт эхэлсэн

Монголын өнөөгийн байдал:• Сүүлийн хагас жилд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 30% орчим буураад

байна• Худалдан авалт 70-80% орчим буурсан

ЦААШИД ЯАХ ВЭ?

Page 8: Mongolian Real Estate

ИНФЛЯЦИАС ЗАСВАРЛАСАН АНУ-ЫН ОРОН СУУЦНЫ ҮНЭ, ХҮН АМ, БАРИЛГЫН ЗАСВАР, БОНДЫН ӨГӨӨЖ

Page 9: Mongolian Real Estate

ЗҮҮН ЕВРОП: ЧЕХ УЛСЫН ЖИШЭЭН ДЭЭР

Page 10: Mongolian Real Estate

ХЯТАД УЛСЫН ЭДИЙН ЗАСАГ

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ:

• 2008 оны 11 сараас хойш гол 70 хотод үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ сар бүр 0.2-1.1% буурсан

• 2009 оны 6 сард үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 0.2% өсөөд байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хөрөнгө оруулалт:

• 2009 оны сүүлийн хагаст эхний хагастай харьцуулахад 20% өснө гэж MerrillLynch-н шинжээчид мэдэгдлээ.

• Банкны зээлийн хэмжээ өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 2.5 дахин нэмэгджээ.

Эх сурвалж: БНХАУ-ын Барилгын Яам

Page 11: Mongolian Real Estate

АМЕРИКИЙН ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛ

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ:

• 2008 оны 7 сараас хойш орон сууцны худалдаалалт сар бүр буурсан.

• 2009 оны 7 сард үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа 2.7% өсөөд байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хөрөнгө оруулалт:

• The Standard & Poor’-н орон сууцны барилгын хосолмол индекс өнгөрсөн 7 сарын эхниээс 27% өссөн бол S&P 500 индекс энэ үед 6.1% өсжээ.

• АНУ-ын тансаг орон сууцны хамгийн том барилгын компаний болох Toll Brothers Inc. 2009 оны 3 улирлын ашиг төлөвлөснөөс 15% нэмэгдэхээр байна.

Эх сурвалж: www.bloomberg.com

Page 12: Mongolian Real Estate

АНУ-ЫН БАРИГДАЖ БУЙ ШИНЭ ОРОН СУУЦ, САЯ.Ш/САРД

2008.08 2008.11 2009.01 2009.03 2009.05 2008.070.00

0.20

0.40

0.60

0.80

1.00

1.20

1.07

0.79

0.47

0.57

0.45

0.58

Эх сурвалж: Harvard University Data

Page 13: Mongolian Real Estate

ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ЦААШДЫН ХАНДЛАГА

МОНГОЛЫН ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛ:

• Цаашид үнэ 20% орчим буурах магадлалтай, гэвч ....... Үнэ 2009 оны III-IV улиралд тогтворжино Шинэ барилгын үнэ өөрийн өртөгтөө ойртон буурсан

• Барилгын салбарт орох гадаадын шууд хөрөнгө оруулалт 2009 онд нэмэгдэх магадлалтай. Солонгос, Итали, Хонконгийн хөрөнгө оруулагчид идэвхитэй ажиллаж байна.

• Гадаадын хөрөнгө оруулагчид, ялангуяа Солонгос, Хонконгийн хөрөнгө оруулагчид барилгын салбарын борлуулалтын үнэ, зардал буурсан үед хямд үл хөдлөх хөрөнгө, газрыг худалдаж авах хандлага ажиглагдаж байна.

ӨСӨЛТ ХЭДИЙД ГАРАХ ВЭ?

• Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 2010 оны сүүл, 2011 оны эхнээс эхлэн өсөж эхэлнэ• 2015 он гэхэд 2008 оны IV улиралтай харьцуулахад зах зээлийн үнэ 1.5-2,5 дахин өснө:

ШАЛТГААН НЬ: Уул уурхайн төслүүдийн үр ашиг 2011 оноос гарч эхлэн, анхны хөрөнгө

оруулалтууд хийгдэнэ АНУ-ын эдийн засаг 2011-2012 онд сэргэнэ гэж үзэж байна.

Page 14: Mongolian Real Estate

АНХААРАЛ ТАВЬСАНД БАЯРЛАЛАА