Upload
sainbayar-bayarsaikhan
View
1.003
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ТОЙМ
ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛ
Барилгын салбар 2008 онд дангаараа ДНБ-ний 10 орчим хувийг бүрдүүлдэг.
Зөвхөн УБ хотод 240 мянган өрхөд орчин үеийн стандарт орон сууц шаардлагатай. Энэ нь нийт оршин суугчдын 57% юм.
2007 оны байдлаар Монгол улсад нийт 1 сая хүн ажил эрхэлдэг бөгөөд тэдгээрийн 7% буюу 74,5 мян хүн барилгын салбарт ажиллаж байна.
2008 оны байдлаар Монголын улсын импортын нийт ачаа эргэлтийн 1/3 нь барилгын салбарт ноогдсон.
Арилжааны банкны нийт зээлийн багцын 30 гаруй хувийг барилга, үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууцны салбарын зээл эзэлдэг.
Эх сурвалж:Үндэсний Статистикийн газар - Статистикийн эмхэтгэлМонгол банк – Зээлийн тайлан
28%
62%
3% 6%
Шинэ орон сууцны үнийн бүтэц
1000$ дээш үнэтэй 46700$-999$ 105700$-оос бага 5Үнэ тодорхойгүй, захиалгаа зогсоосон 10
ХЭРЭГЖИЖ БУЙ ТӨСЛҮҮД
Одоогоор УБ хотод 160 гаруй барилгын төсөл хэрэгжиж байна.
Одоогоор стандарт орон сууцны 1 м.кв-ийн дундаж үнэлгээ 700-800 ам.доллар байна
Эх сурвалж: Өөрсдийн судалгаа
20%
28%
52%
46 төсөл
Ашиглалтанд орсон 9 2009 оны 1-р улирал 132009 оны 2-р улирлаас хойш 24
АШИГЛАЛТАНД ОРСОН ОРОН СУУЦ
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 оны 10 сарын
1
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
748775
1478
3536
3165
4579
37253735
(айлаар)
Эх сурвалж: Эд хөрөнгийн эрхийн Улсын бүртгэлийн газрын мэдээлэл
БАЙРНЫ ХУДАЛДАН АВАЛТ
Эх үүсвэр: Эд хөрөнгийн эрхийн Улсын бүртгэлийн газрын мэдээлэл
5-р сар 6-р сар 7-р сар 8-р сар 9-р сар 10-р сар 11-р сар 12-р сар0
500
1000
1500
2000
2500 23082248
2035
2297
1984
1745
10131125
Хуучин байр
ЗЭЭЛИЙН ХҮҮ
2003 2004 2005 2006 2007 2008-I 2008-II 2008-III0.00%
5.00%
10.00%
15.00%
20.00%
25.00%
12.00%
14.48%
14.73%
17.83%
15.96%
18.12%
20.15%22.10%
(жилээр)
Эх сурвалж: Монголын Ипотекийн Корпораци
ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ЦААШДЫН ХАНДЛАГА
АНУ-ын 1930-аад оны их хямралын үед:
• Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 50-60% унасан• Шинэ орон сууцны барилгын ажил 4-5 жил зогсонги байдалд
орсон• Төрийн санхүүжилтээр барилгын салбарын сэргэлт эхэлсэн
Монголын өнөөгийн байдал:• Сүүлийн хагас жилд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 30% орчим буураад
байна• Худалдан авалт 70-80% орчим буурсан
ЦААШИД ЯАХ ВЭ?
ИНФЛЯЦИАС ЗАСВАРЛАСАН АНУ-ЫН ОРОН СУУЦНЫ ҮНЭ, ХҮН АМ, БАРИЛГЫН ЗАСВАР, БОНДЫН ӨГӨӨЖ
ЗҮҮН ЕВРОП: ЧЕХ УЛСЫН ЖИШЭЭН ДЭЭР
ХЯТАД УЛСЫН ЭДИЙН ЗАСАГ
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ:
• 2008 оны 11 сараас хойш гол 70 хотод үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ сар бүр 0.2-1.1% буурсан
• 2009 оны 6 сард үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 0.2% өсөөд байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хөрөнгө оруулалт:
• 2009 оны сүүлийн хагаст эхний хагастай харьцуулахад 20% өснө гэж MerrillLynch-н шинжээчид мэдэгдлээ.
• Банкны зээлийн хэмжээ өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 2.5 дахин нэмэгджээ.
Эх сурвалж: БНХАУ-ын Барилгын Яам
АМЕРИКИЙН ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛ
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ:
• 2008 оны 7 сараас хойш орон сууцны худалдаалалт сар бүр буурсан.
• 2009 оны 7 сард үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа 2.7% өсөөд байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хөрөнгө оруулалт:
• The Standard & Poor’-н орон сууцны барилгын хосолмол индекс өнгөрсөн 7 сарын эхниээс 27% өссөн бол S&P 500 индекс энэ үед 6.1% өсжээ.
• АНУ-ын тансаг орон сууцны хамгийн том барилгын компаний болох Toll Brothers Inc. 2009 оны 3 улирлын ашиг төлөвлөснөөс 15% нэмэгдэхээр байна.
Эх сурвалж: www.bloomberg.com
АНУ-ЫН БАРИГДАЖ БУЙ ШИНЭ ОРОН СУУЦ, САЯ.Ш/САРД
2008.08 2008.11 2009.01 2009.03 2009.05 2008.070.00
0.20
0.40
0.60
0.80
1.00
1.20
1.07
0.79
0.47
0.57
0.45
0.58
Эх сурвалж: Harvard University Data
ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ЦААШДЫН ХАНДЛАГА
МОНГОЛЫН ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛ:
• Цаашид үнэ 20% орчим буурах магадлалтай, гэвч ....... Үнэ 2009 оны III-IV улиралд тогтворжино Шинэ барилгын үнэ өөрийн өртөгтөө ойртон буурсан
• Барилгын салбарт орох гадаадын шууд хөрөнгө оруулалт 2009 онд нэмэгдэх магадлалтай. Солонгос, Итали, Хонконгийн хөрөнгө оруулагчид идэвхитэй ажиллаж байна.
• Гадаадын хөрөнгө оруулагчид, ялангуяа Солонгос, Хонконгийн хөрөнгө оруулагчид барилгын салбарын борлуулалтын үнэ, зардал буурсан үед хямд үл хөдлөх хөрөнгө, газрыг худалдаж авах хандлага ажиглагдаж байна.
ӨСӨЛТ ХЭДИЙД ГАРАХ ВЭ?
• Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 2010 оны сүүл, 2011 оны эхнээс эхлэн өсөж эхэлнэ• 2015 он гэхэд 2008 оны IV улиралтай харьцуулахад зах зээлийн үнэ 1.5-2,5 дахин өснө:
ШАЛТГААН НЬ: Уул уурхайн төслүүдийн үр ашиг 2011 оноос гарч эхлэн, анхны хөрөнгө
оруулалтууд хийгдэнэ АНУ-ын эдийн засаг 2011-2012 онд сэргэнэ гэж үзэж байна.
АНХААРАЛ ТАВЬСАНД БАЯРЛАЛАА