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Mooca
São Caetano Santo André
Vila Prudente
Vila Ema
Água Rasa
Vila Carrão
Anália Franco
Tatuapé
Vila Formosa
Belém
Ipiranga
Vila Mariana
Cambuci
Aclimação
Brás
Bom Retiro
Pari
Sé
Bela Vista
Liberdade
•Próximo à Zona Sul e Centro;
•É o bairro da Zona Leste mais próximo ao
centro;
•Aspiracional para moradores da Zona Leste;
Av. 23 de Maio – 5,4Km
Em até 2KmEm até 5Km
Av. Nazaré – 2,1Km
Av. Dr. Ricardo Jafet – 2,5Km
Av. das Juntas Provisórias – 1,1Km
ABC – Av. Goiás (São
Caetano) – 4Km
Radial Leste, 3,9 Km
Av. Cruzeiro do Sul, 6,7 Km
Em até 7Km
Av. do Estado – 1Km
Av. Prof. Ignácio de Anhaia Melo – 500m
Rua do Oratório – 1,5km
Av. Salin Farah Maluf, 1,7 Km
Av. Paes de Barros, 270m
Marginal Tietê – 5,7 Km
Rua Vergueiro, 3,4Km
Praça da Sé – 5km
Av. Tiradentes – 6,8Km
Vila Mariana – 3,2Km
Chácara Klabin – 3,5Km
Ipiranga (R do Manifesto) – 1,05Km
Vila Prudente – 700m
Tatuapé (R Emília
Marengo) – 4Km
Av. Conselheiro Carrão – 6,2Km
Metrô Bresser – 4Km
Em até 3Km Av. dos Bandeirantes - 6,7Km
2Km
3Km
5Km
7Km
ONDE TUDO É PERTO
A Mooca
Como tudo começou
Fundação: 17/8/1556
População 63.280
Área 7,7 km²
Imigração: Ruas com nomes como Javari,
Taquari e Tabajaras comprovam a herança
indígena do bairro. Mas foi mesmo a imigração
italiana nos séculos 19 e 20 que caracterizaram
a Mooca. Por causa das indústrias, a região
também recebeu espanhóis e portugueses.
Centro
Zona Sul
Zona Leste
ACESSOS
A Mooca atual é um bairro completo e autônomo, que conserva
suas características residenciais e familiares, sem abdicar de
uma infra-estrutura moderna. É quase que como uma cidade
do interior dentro da cidade grande. Os tempos românticos,
dos bondes e dos “footings” já se foram, mas a Mooca continua
e continuará sendo sempre a mesma: um lugar alegre,
acolhedor e apaixonante.
Um bairro com a cara de São Paulo é a Mooca. Entre seus
habitantes estão descendentes de portugueses, italianos e
espanhóis. Entre 1870 e 1890 grandes indústrias como as de
fabricação de massa e a Companhia Antarctica paulista se
instalaram e serviram de exemplo para a expansão fabril.
HISTÓRIA DA MOOCA
INFRA ESTRUTURA
Macro e Micro localização
A Mooca atual é um bairro completo e autônomo, que conserva suas características
residenciais e familiares, sem abdicar de uma infra-estrutura moderna. É quase que como
uma cidade do interior dentro da cidade grande.
Vilarejo São Paulo Bar-restaurante temático
Extra Academia Universidade
Infraestrutura do Bairro – principais pontos
Universidade
Anhembi MorumbiUniversidade e
Colégio
São Judas
Tadeu
Hospital CEMA
Hospital Villa Lobos (rede São Luis)
1ª cervejaria da Mooca
Academia Monday
Clube Atlético Juventus
Teatro Artur Azevedo
Moinho Eventos
Padaria Veredas
09/09/2014 14Àreas Verdes
Av. Paes de Barros Bares Tatuapé
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Infra-estrutura de
qualidade
Setores referenciais
Matéria da Revista Época São Paulo de agosto de 2008
Maioria dos compradores da Mooca já são
do bairro ou tem alguma ligação com ele
(geralmente familiar).
Os compradores da Mooca
Ao mesmo tempo em que impedem muitos lançamentos, as construções
antigas tombadas preservam um dos maiores atrativos da Mooca: A
HISTÓRIA
“A Mooca é mais ainda: é um
estado de espírito. Quem nasce
na Mooca, dificilmente
transfere-se para outro bairro e
se o faz está sempre de volta
às suas origens”.
Nos arredores do Clube Social Juventus, com a construção de
empreendimentos de alto padrão.
Uma nova Mooca se ergueu nos últimos anos.
Praça Pereira Coutinho
É ter um residencial de alto
padrão em frente à...
Praça Vinicius de Moraes
Vila Nova Conceição Morumbi
Praça Vilaboim Praça Buenos Aires
É ter um residencial de alto
padrão em frente à...
HigienópolisHigienópolis
Marquise Ibirapuera(Futuro lançamento)
Expectativa de lançamento:Entre R$ 10 e 11mil/m²
Ibirapuera
Vila Nova Conceição
Praça Vila Nova – 421 e 534m²
Lanç: fev.2009Valor m²: cerca de R$
13 mil/m²
ZenithLanç: abril/2010
Valor m²: cerca de R$ 14 mil/m²
Alto de Pinheiros
Itaim Bibi
Altto – 352m²Lanç.: set.2009
Expectativa de lançamento:Cerca de R$9,7 mil/m²
Praça Visconde de Souza Fontes
• A localização é o grande diferencial deste empreendimento, é visto como o mais bonito
da Mooca;
• A Praça Visconde de Souza Fontes é um espaço tradicional, agradável e em harmonia
com a história centenária da alma italiana da Mooca.
• Não existe cenário melhor para nascer um novo ícone
Um bairro pautado em interação e emoção
Mooca é sinônimo de família, aconchego, acolhimento e satisfação
“Minha casa.” “Meu bairro.” “Tudo de bom”.
Percepção Geral: A região do Tatuapé já está bastante movimentada e
agora é a hora e a vez da Mooca agrega infraestrutura + tranquilidade e
se encontra em desenvolvimento.
Endereço em frente a praça que agrega e traz o status de morar na região mais
nobre do bairro.
Percepção geral da localização: área nobre da Mooca
Endereço: Praça Visconde de Souza Fontes
Arquitetura: MCAA
Paisagismo: Benedito Abbud
Decoração de área comum: Debora Aguiar
Terreno: 3.510m²
Torres: 1
Total de unidades-tipo: 40
Total de unidades duplex: 2
Número de pavimentos: 20 pavimentos-tipo + duplex = 22 pavimentos
Unidades por andar: 2
Total de vagas por unidade-tipo: 4 vinculadas
Total de vagas por unidade duplex: 6 vinculadas
Área privativa do Tipo: 283,50 m² privativos
Área privativa do duplex: 448,58 m² privativos
Elevador privativo: sim
Depósito na garagem: sim, vinculado
FICHA TÉCNICA
Área privativa do Tipo: 283,50 m² privativos
Área privativa do duplex: 448,58 m² privativos
Elevador privativo: sim
Depósito na garagem: sim, vinculado
FICHA TÉCNICA
Piscina Adulto,
Infantil c/ Solarium,
Jatos de Hidromassagem
e Deck c/ Palmeiras
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Praça V. S. Fontes
Pesquisa realizada nos bairros da Mooca, Tatuapé, Jardim Avelino, Vila Prudente, Água
Rasa e Moema(externa), junto a moradores que estão interessados na compra ou troca
de imóvel no bairro da Mooca.
Perfil de Clientes
“Cada um tem um sonho, o que almeja. Eu acho que, hoje, a Mooca é um lugar ideal para morar; mais tranqüilo e para ficar próximo à família.” (Moema, fem.)
Estudo realizado pela Toledo & Associados
Possui filhos que moram com os pais;
Casais com idade superior a 35 anos;
Renda familiar acima de R$ 45.000,00;
Residem na Mooca e bairros próximos
Atributos a serem considerados
na compra do imóvel
Na concepção geral, por ordem de importância, porém todos considerados
relevantes:
Os 04 atributos que analisam na compra
de um imóvel, são:
Localização
Segurança
Conforto
Área de Lazer
Estilo de vida e Hábitos de Lazer
Tanto os moradores da região da Mooca, quanto os da região do
Tatuapé, se autodenominam bairristas, e se satisfazem convivendo
nas respectivas regiões e entre elas, junto a amigos e/ou familiares
Avaliação da planta
. Resultam em novidade, agradam por serem
dois terraços e oferecerem funcionalidade,
podendo ser usados em conjunto ou
separados, posicionando a planta como
inteligente.
“Essa idéia do terraço com esse espaço separado
é o que chamou a atenção, porque é diferente.” (Jd.
Avelino, casal/ela)
Dois apartamentos por andar:
vantagem por reduzir o valor do
condomínio
A mulher mostra-se ser o alvo principal
para a venda do produto;
Agrega valor:
2 terraços, divisão da área de receber
espaço gourmet, não incomoda ,
não terá sujeira, isolada se necessário,
possibilidade integração
com a cozinha;
Muito bem valorizada no
empreendimento=Diferencial
Diferenciais e Percepções
• Área verde
Praças integrando aos ambientes fechados.
• Fitness/academia em frente/integrada à piscina
Áreas de Influência
BAIRROS %
MOÓCA 40%
VILA PRUDENTE 11% 57%
ÁGUA RASA 6%
TATUAPÉ 3%
BRÁS 2%
BELÉM 2%
REPÚBLICA 2%
SÃO LUCAS 2%
SÉ 1%
CAMBUCI 1%
IPIRANGA 1%
VILA MARIANA 1%
CARRÃO 1%
GUARULHOS 1%
SAÚDE 1%
BELA VISTA 1%
LIBERDADE 1%
HIGIENÓPOLIS 1%
VILA FORMOSA 1%
MOEMA 1%
SAPOPEMBA 1%
PERDIZES 1%
VILA CLEMENTINO 1%
SÃO CAETANO DO SUL 1%
PARI 1%
SANTO ANDRÉ 1%
OUTROS ( < 1%) 18%
TOTAL GERAL 100%
FLUXO MIGRATÓRIO(Moóca)
No período de 2006 a 2010 houveram 3.153 mudanças de endereço que
tiveram como destino final a MOÓCA.
A Área de Influência do Fluxo Migratório foi obtida através da análise das
informações abaixo:
Análise de Classe Social e Área Útil
Área Útil
Em relação a área útil em 26% dos casos houve diminuição
de área sendo a perda média de 35%, em 74% dos casos
restantes houve aumento sendo o crescimento médio de 83%.
• Solidez - 28 anos consolidada no segmento de Alto Padrão
• Mais de 1 milhão de m² construídos e de 3 mil unidades entregues
• Criatividade – Conceito de Resort e Projeto Arquitetônico
• Empreendimentos bem localizados
• Padrão de Qualidade Arquitetônico e
Desempenho - Projetos de Ar-condicionado,
Impermeabilização, Esquadrias, Garagem,
Paisagismo, Luminotécnica, Decoração,
Equipamentos de Som e Imagem
MAC Construtora e Incorporadora
Diferenciais
• Profissionais Especializados
• Matérias-primas e Acabamentos de Primeira Linha
• Controle de Qualidade no Recebimento dos Materiais
• Padronização do Processo Executivo/Gestão da Qualidade – Certificação PBQP-H
• Controle de Qualidade na Entrega dos Apartamentos / Área Comum
• Pontualidade no cumprimento de prazos
• PCPM – Programa de Capacitação Profissional MAC
• SIM – Serviço de Individualização MAC
MAC Construtora e Incorporadora
Diferenciais
0
500
1000
1500
2000
2500
688
2012
1067906
1570
414280
104254
87
Período: Janeiro / 2005 a Atual
Total de 7.382 unidades lançadas – Mooca e Alto da Mooca
1985
548 apartamentos
com área útil acima
de 200m² na Mooca
CONSIDERAÇÕES FINAIS:
Localização: Morar na Praça Visconde de Souza Fontes é ÚNICO;
Proximidade com o Centro da cidade e um fluxo menor de carros e de pessoas, clima
familiar e amistoso e ruas largas;
Bairros de origem: 57% migram da Mooca, Vila Prudente, Água Rasa, e também dos
bairros vizinhos: Tatuapé, Brás, Cambuci,Liberdade, Ipiranga.
De acordo com Pesquisa realizada com potenciais consumidores do produto:
Planta e diferenciais do produto = aprovados
Atributos que esse público analisa na compra do imóvel: Localização, segurança,
conforto e lazer;
Afirmam que não existe produto com área útil similar na Mooca;
Baseado em dados do IBGE, a região de influência possui 9.000 famílias com renda
para aquisição do Piazza Suprema