Praça São Paulo

Informações: BERGEN - Consultor de Gestão Patrimonial - Tel: 9.9143-4536

Para visitas ou reunião, ligue para agendar (não fico no plantão)

Localização

A consolidação do eixo comercial Berrini – Chucri Zaidan

CENU

CENU

CENU

CENU

CENU

CENU

Morumbi

Business Center

CENU

Edifício Mapfre

WTTC Vivo

Rede

Globo

Rochaverá

NestléBuilding

Rochaverá

CENU

Rochaverá

Entre outras...

Prolongamento

Av. Chucri Zaidan

KlabinOuro

Micro RegiãoVias de Acesso – Trens e Metrôs

Estação Morumbi – CPTM+ Futura estação Linha 17Ouro / Distância do

empreendimento: 1.000m

Futura Linha 17 - “Ouro” do Metrô

(em obras)

- Liga a estação Jabaquara, daLinha 1-Azul, à estação São Paulo-Morumbi, da Linha 4-Amarela.- Interligação com a linha 9Esmeralda da CPTMPrevisão de entrega: 2017

Linha 9 “Esmeralda” da

CPTM-Liga Osasco ao Grajaú-Interligação com a linha 4Amarela

Estação BrooklinDistância do

empreendimento: 1.600mPrevisão de entrega: 2016

Futura Linha 5 - “Lilás” do Metrô(em obras)

-Liga o Capão Redondo a Chácara

TerrenoHenri

- Interliga com as linhas Dunant eVerde (Metrô)

Pontos de Interesse

1. Hospital Albert Einstein

2. Palácio do Governo SP

3. Av. Luiz Carlos Berrini

4. Hípica Paulista Brooklin

5. Hípica Santo Amaro

6. Parque Burle Marx

7. Parque Alfredo Volpi

8. Shopping Ibirapuera

9. Aeroporto de Congonhas

10. São Paulo Golf Club

11. Joquei Clube de SP

12. Av. Faria Lima

13. Parque do Ibirapuera

1

2 711

123

4

138

9

10

5

6

3 km

5 km Terreno HenriDunant

Pontos de InteresseShoppings, Mega Stores e Supermercados

Shop. Morumbi – 650 m

(8 min a pé)

Shopping Market Place / Fórmula

Academia – 900 m (11 min a pé)

Pão de Açúcar - Sto Amaro –

1,5km (4 min)

Telhanorte – 1,7 km (5 min)

Etna – 2,2 km (6 min)

Carrefour – 3,2 km (9 min)

Decathlon – 3,4 km (9 min)

Leroy Merlin – 3,4 km (9 min)

Pão de Açúcar - Marginal – 3,4 km

(9 min)

Extra – 5,7 km (10 min)

Terreno Henri

Dunant

Pontos de InteresseEducação e Instituições

Consulado Americano –

150m

Uniban – 550 m (2 min)

Unip I – 650 m (2 min)

Unip III – 650 m (2 min)

Colégio Objetivo / Unip II–

700 m (2 min)

Amcham – 900 m (3 min)

Pueri Domus – 1,9 km

(6 min)

Terreno HenriDunant

Habitarte

100% vendido

no lançamento

391 unidades

41 a 82m²

78% vendido

288 unidades

32 a 65m²

A consolidação do eixo Berrini - Chucri Zaidan

Geo Berrini

ADD Nova Berrini

95% vendidono lançamento

130 unidades

61 a 97m²

Área de influência da

consolidação do eixo Berrini

Parque da Cidade

Torre Office: 100% vendido no lançamento

CompetiçãoHistórico e Absorção dos Lançamentos – Hotel

Zona Oeste

LED Barra Funda

308 unidades19 a 24m²

98% vendido

Centro

Cad’oro Hotel

You Frei Caneca

168 unidades13m²

100% vendido

ZonaSul

195 unidades32 a 51m²

65% vendido

MidtownLong Stay

147unidades27 a 45m²

100% vendido

•Apenas 8 unidades em estoque

de unidades hoteleiras com

metragem até 26m²

• 1º Lançamento de Hotel na

Zona Sul nos últimos 10 anos

Operação Urbana

Operação Urbana

Setor Chucri Zaidan

Setor Berrini

Setor Brooklin

Setor Jabaquara

Setor Marginal

Terreno Praça São Paulo

Prolongamento da Av. ChucriZaidan

Pontes sobre a marginal doRio Pinheiros

Terreno Praça São Paulo

Operação Urbana

Melhoria no Sistema Viário e Áreas Verdes Previstas

Operação Urbana

Transporte Público

Produto

Arquitetura Paisagismo Decoração

Implantação

32.000m²

Implantação

Lote 2

Lote 1

9.210 m²

TORRE MIXED USE

VGV R$ 200 milhões

Lote 3

FUTURO LANÇAMENTO

RESIDENCIALVGV R$ 670,3 milhões

12.809m²

7.742m²

TORRES CORPORATIVAS

100% vendida

Área verde

de doação144 m²

Área

Institucional639m²

VGV Total

R$ 1,3 Bilhão

Distância entre Torres e Área da Praça

14 m

55 m

3.600m²

1

3

2

4

6

5

7 10

10

10

8 915

1111

13 1412

Implantação

1 Entrada Veículos

2 Saída Veículos

3 Acesso de pedestres a Torre de Uso Misto

4 Rampa de acesso ao subsolo corporativo

5 Rampa de acesso ao subsolo offices, hotel e mall

6 Rampa de acesso ao subsolo residencial

7 Acesso ao lobby Hotel

8 Acesso ao lobby Residencial

9 Acesso ao lobby Offices

10 Lojas mall

11 Espelhos d’água

12 Praça escalonada

13 Mesas sob as árvores

14 Brinquedo escultórico

15 Elevadores de baldeação

Térreo|Usos, Acessos e Elevadores

CORPORATIVO MALL RESIDENCIAL OFFICE HOTEL

AcessoPedestres

Complexo

N

Acesso

Pedestres

ELEVADORES

ELEVADORES DE BALDEAÇÃO

Usuários do Office| Mall | Hotel para

acessarem o térreo do subsolo devempegar os elevadores de baldeação

2

AcessoAcesso

PedestresPedestres

Térreo|Acessos Veículos

SaídaVeículos

Entrada

Veículos

AcessoSubsolo

Residencial

Acesso SubsoloOffice | Hotel |

Mall

VH

AcessoSubsolo

Corporativo

VH Valet Hotel

OFFICES / MALL / HOTEL

CORPORATIVO

desce ao 2ºss

vem do 2º ss

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL - VAGAS DESTINADAS A DELIVERY (CARRO E MOTO) E 8 VAGAS DE VISITANTES

RESIDENCIAL – ACESSO RESTRITO (SOMENTE MORADORES)

Planta 1º SubsoloTOTAL VAGAS:

RESIDENCIAL – 221 VAGAS SENDO 30 EXTRASOFFICE – 156 VAGASHOTEL – 257 VAGAS SENDO 62 EXTRASMALL – 37 VAGAS

Planta 2º Subsolo

vem do 3ºss

sobe ao 1º ss


RESIDENCIAL

CORPORATIVO

Planta 3º Subsolo

vem do 4ºss

sobe ao 2ºss


RESIDENCIAL

CORPORATIVO

Planta 4º Subsolo

vem do 3ºss

sobe ao 3º ss


RESIDENCIAL

CORPORATIVO

Fachada e Usos

Residencial

157 unidades

53 – 55 – 75 – 7678 – 93m²

Hotel

209 unidades

26,5 – 53m²

Office

100 unidades

39,5 – 43 – 44m²

Mall

16 lojas

Corte Esquemático

Residencial

Hotel

Offices

Mall

Apart. Resid. | Reserv. Hotel +17

Barrilete Hotel | Desvios Resid. +16

Hotel quartos +15

Hotel quartos +02

Convenções (intermediário)

Lobby Hotel +00

PD=3,55m

Subsolos +04

+32 Lazer e Barriletes Residencial

+31 Apartamentos Residencial

113,50m

+15 Apartamentos Residencial

+14 Lazer Residencial+12 Lazer Residencial+11 Lazer Hotel | Barriletes Offices

+10 Offices (Salas Comerciais)

+01 Salas Comerciais

+00 Lobby Resid. e Offices| Mall

PD = 5,40m

Diferenciais Mall

Mall

16 lojas

Diferenciais

• Jardim interno com iluminação

natural

• Integração com a praça

• Espelhos d’água e playground

• Acesso direto ao

estacionamento

• Área com mesas ao ar livre

com vista para a praça

• Área com mesas cobertas

• Pé direito de 6 metros

Certificação AQUA

Sustentabilidade

Avalia a gestão ambiental das obras e as especificações técnicas e arquitetônicas

O Praça São Paulo Mixed Use, é a PRIMEIRA TORRE DE USO MISTO COM 4 USOSCOM A CERTIFICAÇÃO NO BRASIL

• Relação do Edifício com seu Entorno

• Escolha Integrada de Produtos

• Gestão de Energia

• Gestão de água

• Gestão de resíduos de uso e operação

do edifício

• Conforto higrotérmico

• Conforto visual

• Conforto olfativo

Residencial

157 unidades

75 unidades de 1 dormitório48 unidades de 2 dormitórios34 unidades de 3 dormitórios

Diferenciais Residencial

Residencial

157 unidades

53 – 55 – 75 – 7678– 93m²

Diferenciais

• Elevador Panorâmico

• Pé direito com 2,85m

• Lobby de entrada exclusivo

• Apartamentos a partir do 15º andar

• Paisagismo exclusivo

• Guarita blindada com controle de

acesso 24h

• Recepcionista Concierge

• Bolsão para visitantes

• Delivery

• Coleta Seletiva de lixo

• Previsão de WIFI nas áreas comuns

• Vagas extras disponíveis para

compra

• Áreas Comuns com total

privacidade

Lazer 2º Pavimento

Espaço Zen

Lazer do 32º Pavimento

Salão de Festas

Lazer 12º Pavimento

Espaço

Gastronômico


Piscina Climatizada

Sauna

Fitness

Raia 20m

HOTEL

Final04

78m²

Final03

93m²

76m²

Final

01

93m²

Final02

N

1,50m

15º Pavimento3 elevadores sociais e 1 de serviço

CIRCULAÇÃOVERTICAL RESIDENCIAL

2,08m

PÉ DIREITO2.85

ESPESSURA

LAJE: 16cm

76m² 93m²

ÁREA TEC.HOTEL

ÁREA TEC.

RESIDENCIAL

Final04

78m²

Final03

93m²

Final01

Final02

N

1,50m


CIRCULAÇÃO

VERTICAL RESIDENCIAL

2,08m

PÉ DIREITO2.85

ESPESSURA

LAJE: 16cm

93m²

ÁREA TEC.HOTEL

ÁREA TEC.HOTEL

Final07

55 m²

55 m²

Final

08

Final06

53 m²

Final04

Final03

53 m²

Final

09

53 m²

Final10

76m²

Final

01

93m²

Final02

N

78m²

1,50m


CIRCULAÇÃOVERTICAL RESIDENCIAL

2,08m

PÉ DIREITO2.85

ESPESSURA

LAJE: 16cm

ÁREA TEC.HOTEL

55 m²53 m²

75 m²


Final07

55 m²

Final

08

Final06

Final05

Final04

78m²

Final03

93m²

53 m²

Final

09

53 m²

Final10

76m²

Final

01

93m²

Final02

N

1,50m 2,08m

CIRCULAÇÃO

VERTICAL RESIDENCIAL

PÉ DIREITO2.85

ESPESSURA

LAJE: 16cm

53 m²55 m²

75 m²

78 m² 93 m²

93 m²76 m²

Final07

55 m²

Final08

Final06

Final05

Final03

53 m²

Final09

53 m²

Final10

Final01

Final02

N

Pavimento Tipo – 19º ao 31º3 elevadores sociais e 1 de serviço

CIRCULAÇÃOVERTICAL RESIDENCIAL Final

04

1,50m 2,08m

PÉ DIREITO2.85

ESPESSURA

LAJE: 16cm

Piscina

Sky Lounge


APARTAMENTO 53m² - OPÇÃO PADRÃO01 suíte/ 1 vaga

-- LAVABO

-- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA

-- BOCA DE SALA 2,76M

-- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA

AR CONDICIONADO NA SUÍTE

PORTA BALCÃO

APARTAMENTO 53m² - OPÇÃO AMPLIADA01 suíte/ 1 vaga

-- LAVABO





PORTA BALCÃO

LIVING 53m² - OPÇÃO AMPLIADA

TERRAÇO 53m² - OPÇÃO AMPLIADA

APARTAMENTO 55m² - OPÇÃO PADRÃO

01 suíte/ 1 vaga

-- LAVABO



-- HOME OFFICE



PORTA BALCÃO

APARTAMENTO 55m² - OPÇÃO AMPLIADA01 suíte/ 1 vaga

-- LAVABO



-- DESPENSA



PORTA BALCÃO

APARTAMENTO 75m² - OPÇÃO PADRÃO02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga

-- LAVABO

-- COZINHA INTEGRADA

COM A VARANDA


-- PONTO DE DRENO E PONTO

DE FORÇA PARAAR CONDICIONADO NA SUÍTE

PORTA BALCÃO

JANELA

APARTAMENTO 75m² - OPÇÃO AMPLIADA02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga

-- DESPENSA


COM A VARANDA




PORTA BALCÃO

JANELA

LIVING APARTAMENTO 75m² - OPÇÃO AMPLIADA

APARTAMENTO 78m² - OPÇÃO PADRÃO

02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga

PORTA BALCÃO

PORTA BALCÃO COM VENEZIANA

JANELA COM PERSIANA

-- LAVABO


COM A VARANDA




APARTAMENTO 78m² - OPÇÃO AMPLIADA02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga

PORTA BALCÃO

PORTA BALCÃO COM VENEZIANA

JANELA COM PERSIANA

-- DESPENSA


COM A VARANDA




APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO PADRÃO03 Dorms / 02 vagas

-- LAVABO


COM A VARANDA


-- PONTO DE DRENO E PONTO DE

FORÇA PARA AR CONDICIONADONA SALA E NA SUÍTE.

PORTA BALCÃO

JANELA COM PERSIANA

APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO AMPLIADA02 Suítes/ 02 vagas

-- LAVABO


COM A VARANDA


-- PONTO DE DRENO E PONTO DE

FORÇA PARA AR CONDICIONADONA SALA E NA SUÍTE PRINCIPAL.

PORTA BALCÃO

JANELA COM PERSIANA

LIVING APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO AMPLIADA

TERRAÇO APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO AMPLIADA

Office

100 unidades

60 unidades de 39,5m²20 unidades de 43 m²

10 unidades de 43,5m²10 unidades de 44 m²

Diferenciais Office

Office

100 unidades

39,5 – 43 – 44m²

Diferenciais

• 2 vagas de garagem por sala

• Previsão para piso elevado

• Previsão para ar condicionado

• Possibilidade de junção de

aproximadamente 410m²

• Previsão para 2º lavabo ou

copa

• Terraço

• Elevador de baldeação

HOTEL

44m²

43,5m²

43, m²39,5m² 39,5m²

Final01

Final02

Final03

Final04

Final05

Final06

Final07

CIRCULAÇÃOVERTICAL OFFICE

Final08

Final09

CIRCULAÇÃO

VERTICAL RESIDENCIALFinal10

Pavimento Tipo – 1º ao 10º pavimento2 elevadores sociais e 1 de serviço

2,08m1,50m

39,5m² 39,5m² 39,5m² 39,5m² 43 m²

PÉ DIREITO2.80

ALTURA PISOELEVADO:

10 cm

ESPESSURA

LAJE: 16cm

POSSIBILIDADE DE JUNÇÕES

LAJE INTEIRA (410 M²) E UNIDADESCONFINANTES

Sala Comercial 39,5m²

-- SHAFT COMPREVISÃO PARA SEGUNDO WC OU COPA

-- PREVISÃO PARA PISO ELEVADO

-- 2 VAGAS

Sala Comercial 43,5m²

-- SHAFT COMPREVISÃO PARA SEGUNDO WC OU COPA


-- 2 VAGAS

Sala Comercial – Junção 79m²


Hotel209 unidades

180 unidades de 26,5m²

28 unidades de 27m²01 unidade de 53m²

Restaurante: capacidade para 120 pessoasCentro de Convenções:

2 salas auditório: (com opção de junção) comcapacidade de até 158 lugares.

2 salas de reunião: com capacidade para 23 pessoascada uma.

Diferenciais Hotel

Hotel

209 unidades

26,5 – 53m²

Diferenciais

• Líder mundial em operação

hoteleira, a Accor está presente em92 países com aproximadamente3.500 hotéis.

• Conceito Midscale .

• Estrutura e serviços de alto padrão.

• Mobiliário de design diferenciado.

• Decoração de áreas comuns

inspirada em Street Art.

• Quartos espaçosos com design

sofisticado.

• Moderno centro de convenções.

• Restaurante interligado com a

praça com capacidade para maisde 120 pessoas.

OFFICE

CIRCULAÇÃO

VERTICAL HOTEL

CIRCULAÇÃO

VERTICAL RESIDENCIALCIRCULAÇÃO

VERTICAL HOTEL

Final53

Final55

Final57

Final59

Final61

Final63

Final65

Final67

Final51

Final56

Final58

Final60

Final62

Final64

Final54

Pavimento Tipo – 2º ao 14º pavimento3 elevadores sociais e 1 de serviço

Obs: No 15º andar :Suíte Família com 53m².

Planta Dormitório Hotel - 26,5m²

Premiação

Informações: BERGEN - Consultor de Gestão Patrimonial - Tel: 9.9143-4536

Para visitas ou reunião, ligue para agendar (não fico no plantão)

Real Estate

Praça São Paulo