Parduodančiojo būstą trumpas gidas

Kopijuoti be RE/MAX kompanijos sutikimo draudžiama

J s ū ruošiatės priimti vien iš ą svarbiausi ųfinansini sprendim ų ų savo gyvenime

Pirm j ą į teisingą žingsn jau ženg te – į ė bendraujate su profesionalais.

Padėti Jums pasiruošti susitikimui su brokeriu: apgalvoti savo poreikius bei klausimus, susidaryti realų vaizdą apie nekilnojamojo turto pardavimo procesą, suprasti, k galite padaryti ąpatys ir kur Jums reikia pagalbos.

Pasiūlyti stiprią partnerystę – tok broker , į įkuris pad s Jums ė įvykdyti sandorį ir įgyvendinti savo planus bei svajones.

Šis Gidas turi

du tikslus:

Galbūt, įvertinę visus pliusus ir minusus, norėsite pasitarti,

ar pardavimas yra teisingas Jūsų situacijos sprendimas?

J s situacija.ū ųAr tikrai žinote, kod lė parduodate?

Tai būstas, kuriame aš negyvenu

Nereiks prižiūrėti būsto, mokėti mokesčių, ieškoti nuomininkų; ______________________ O gal pabrangs; valiutos rizikos; infliacija; ______________________

Noriu didesnio būsto

Turėsiu daugiau erdvės; ______________________ Brangesni išlaikymo kaštai; _____________________

Reikalingi pinigai investicijai

Atsiras lėšų savo verslo vystymui ir kitoms investicijoms; _______________________ Galbūt šiek tiek palaukęs gaučiau daugiau? _______________________

Noriu padengti skolą Nebebus kasmėnesinių įmokų, nuo nieko nepriklausysiu; ______________________ Kur gyventi? ______________________

Kitos priežastys Laimėjau būstą loterijoje; paveldėjau; gimė vaikas: _____________________ Neturiu laiko pardavinėti; nežinau kam panaudoti pinigus; _______________________

Vienu metu Vilniuje pardavin jama ė apie 14 320 objektų: 10 230 but , 2260 nam , 1830 sklypų ų ų.

Per m nes ė į parduodama apie 590 objektų:

442 butai iš rinkoje esan i apytiksliai č ų 10 230,

t.y., nuperkamas 1 iš 23 but ;ų

2 namai iš rinkoje esan i apytiksliai č ų 2260,

t.y., nuperkamas 1 iš 28 nam ;ų

66 sklypai iš rinkoje esan i apytiksliai č ų 1830,

t.y., nuperkamas 1 iš 28 sklyp .ų

Situacija rinkoje.

Esminiai faktai

Ar taip sivaizdavoteį b sto pardavimo ū

statistik ?ą

10 230 butųnuperkami 442

2260 namųnuperkami 82

1830 sklypųnuperkami 66

Vilniaus rinka – apie14.320 objektų

Kod l ė ne visi norimi parduoti objektai nuperkami?

Penkios pagrindin s ė

priežastys:

Brokeris yra tas asmuo, kuris turi patirt ir žinias, įkaip teisingai veikti visus šiuos etapus.į

neteisinga

kaina

nepakankama pirk j paieška, ė ųprasta reklama

netinkamai organizuotos

apži rosū

klaidos

derybose

keblumai dėl

įforminimo

Ir dar viena - pagrindin ė problema, kuri reikia išspr sti, kadą ę sandoris įvyktų

Mes pasiruoš palaikytię J s pusū ų ę.

...o pardav jas visada nori gautiė bent

10% daugiau rinkos kainos.

Pirk jas visada nori nupirkti ė bent

10% pigiau...

M sū ų komanda,

pasiruošusi tapti J s ū ų komanda

Virš 40 profesionalų komanda;• Didžiausias RE/MAX biuras Baltijos šalyse;

• 2007-2010 m. kasmet vienas iš trij geriausių ų RE/MAX biurų Baltijos šalyse;

• I vieta RE/MAX Baltijos šalyse 2010 m. pagal komercinio NT sandorius;

• vykdyta Į daugiau negu 500 sandorių;

• Parduota turto už daugiau negu 100 000 000 Lt.

RE/MAX Capital

Susitikimas.Kaip pasiruošti susitikimui su brokeriu?

M s susitikimas truks apie valand . Kad pardavimo procesas vykt kuo sklandžiau, ū ų ą ų

susitikimo metu mes kartu su Jumis:

apži r sime b st ;ū ė ū ą

išsiaiškinsime J s situacij ir aptarsime planus;ū ų ą

perži r sime dokumentus.ū ė

– J s b sto dokumentai:ū ų ū Registr Centro pažym jimas/ai, ų ė Inventorizacin /kadastrini matavim byla,ė ų ų S skaitos už paslaugas:ą

3-jų paskutini m nesi už komunalines paslaugas,ų ė ų didžiausia (šal iausio m nesio) s skaita.č ė ą

M sū ų dažnai klausia

Kam reikalinga bendradarbiavimo sutartis, ar galime apsieiti

be jos?

Sutarties pasirašymas naudingas abiem pus ms.ė Jums tai yra brokerio sipareigojimas atlikti darb gerai ir iki galutinio rezultato. Brokeriui - tai į ąužtikrinimas, kad atlik s savo darb jis gaus atlyg . Tai motyvuoja broker ę ą į įskirti maksimal d mes ir pastangas J s b sto pardavimui. ų ė į ū ų ū

Už k brokeriui mokamią komisiniai?Už pasiekt rezultat – ą ą pardavimą . Pirmiausia, mes vadovaujam s principu - ėkliento gaunama nauda, arba brokerio paslaug vert , turi b ti ų ė ū didesn už ėsumokamus komisinius.

Nauda Jums susideda iš dviej dali : ų ų išmatuojamos-finansin sė (didesn b sto ė ūpardavimo kaina), ir neišmatuojamos (tikimyb vykdyti sandor , sutaupytas ė į įlaikas, r pes i d l vairi nenumatyt problem perdavimas).ū č ų ė į ų ų ų

Jei nor site pasikalb ti ė ė apie tai pla iau arba tur siteč ė savo klausim , ųb tinai ū pasakykite per susitikim .ą

Kiti dažniausiai užduodami klausimai

• Kaip nustatoma turto pardavimo kaina?Nustatydamas kain , brokeris atsižvelgia du pagrindinius aspektus: b sto savybes ir ą į ū aktualią rinkos situacij , t.y., ąremiasi informacija apie pastaruoju metu vykusius panaši objekt sandorius bei šiuo metu pardavin jamus objektus į ų ų ė– J s b sto konkurentus.ū ų ū

• Kodė l tur iau dirbti su brokeriu, užuot pardavin j s pats?ėč ė ęGalb t galite ir pats, bet tur site atsakyti klausimus, kurie tikrai kils pardavimo metu. ia keletas:ū ė į Č

– Kaip nustatysiu ir argumentuosiu kain ą pirk jui ė ? – Jei parduosiu greitai (pvz., per 2 dienas), ar nesijausiu, kad pardaviau per pigiai ?– Ar žinau kaip padidinti savo b sto ū vertę?– Kur ir kaip reklamuosiu savo b st ?ū ą– Kaip suvaldysiu sandorio rizikas? (perkama su paskola, mokes iai, avanso ir kitos sutartysč )

Tai tik keli iš daugyb s pardavimo procese iškylan i klausim . Jei J s patirtis n ra didel , vert t patik ti š svarb ė č ų ų ū ų ė ė ė ų ė į ųdarb profesionalams.ą

• Kuo daugiau brokeri , tuo lengviau parduoti. Kod l tur iau patik ti darb vienam?ų ė ėč ė ąŠiuo atveju pasitvirtina liaudiška patarl : ė “Daug auklių, vaikas - be galvos“. Svarbu suvokti fakt , kad pirk j rinkoje yra ą ė ųtiek, kiek j yra, o broker samdote ne tam, kad J s b st pamatyt kuo daugiau žmoni , o tam, kad jis, profesionaliai ų į ū ų ū ą ų ųadministruodamas pardavimo proces , valdydamas informacij , pasiekt maksimal rezultat . Tai sunkiai manoma, ą ą ų ų ą įkai potencial s pirk jai „išsibarsto“ per kelet brokeri ir n ra sukuriama nat rali ū ė ą ų ė ū konkurencija tarp pirk j .ė ų

• Kokia garantija, kad parduosite mano b st ?ū ąGarantuoti Jums negali niekas. Ta iau, jei visk darysite pagal brokerio rekomendacijas, J s galimyb s labai padid s. č ą ū ų ė ėBrokeris pataria, bet sprendimus priimate J s. ū

M sū ų garantijos

Pla iausiaič paskelbsime apie J s b st internetu ir spaudoje;ū ų ū ą

Komisinius mok site ė tik mums atlikus darbą – pardavus b st ;ū ą

Bendradarbiausime su visomis agent romis ir nepriklausomais ū

brokeriais, kurie gali pasi lyti potencial pirk j ;ū ų ė ą

Panor j gal site ė ę ė bet kada nutraukti sutart ;į

Mus garantuoja klientai. Garantuojame nenuvilsime ir Jūsų lūkesčių.

Turite pastabų dėl mano darbo – čia mano BOSO numeris: 8 620 411 20.

Iki pasimatymo

Niekas Lietuvoje neparduoda daugiau nekilnojamojo turto nei RE/MAX