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RICCIA: IL BORGO DEL BENESSERE Un’innovativa formula di ospitalità turistica per la Terza Età e di valorizzazione immobiliare del patrimonio pubblico. Nel centro storico di Riccia, in Molise, si sta realizzando un innovativo progetto turistico orientato al Benessere e alla Terza età. Si tratta di un sistema di accoglienza diffuso (il modello è quello dell’Albergo Diffuso), specializzato nel turismo parasanitario, della salute e del benessere che, oltre alle attività ricettive, garantisce anche servizi di natura socio-sanitaria e servizi culturali e di intrattenimento potendo far leva sulle peculiari componenti naturalistiche, ambientali e culturali locali. Un modello alternativo di residenzialità e di vacanza destinato ad un target di utenza in continua crescita sia nel nostro Paese che all'estero, in fuga dalle grandi città ed in cerca di esperienze autentiche che valorizzano le relazioni umane grazie al contatto con i residenti delle comunità ospitanti. RICCIA: IL BORGO DEL BENESSERE IL PROGETTO 1 Le proposte di investimento di Borghi S.r.l. – Iniziative di Sviluppo Locale Un sistema ricettivo “protetto”, organizzato ed attrezzato con spazi, servizi comuni e per il tempo libero nel quale gli anziani che necessitano di riabilitazione e/o assistenza trovano accoglienza in alloggi ristrutturati del centro storico con la possibilità di accogliere anche familiari ed amici offrendo momenti di relax e occasioni di svago per trascorrere piacevolmente il tempo libero a disposizione e beneficiando gradevolmente delle eccellenze che il contesto locale è in grado di offrire.

Scheda Progetto Borgo del Benessere

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Page 1: Scheda Progetto Borgo del Benessere

RICCIA: IL BORGO DEL BENESSEREUn’innovativa formula di ospitalità turistica per la Terza Età e di valorizzazione immobiliare del patrimonio pubblico.

Nel centro storico di Riccia, in Molise, si sta realizzando un innovativo progetto turistico orientato al Benessere e alla Terza età. Si tratta di un sistema di

accoglienza diffuso (il modello è quello dell’Albergo Diffuso), specializzato nel turismo parasanitario, della salute e del benessere che, oltre alle attività ricettive,

garantisce anche servizi di natura socio-sanitaria e servizi culturali e di intrattenimento potendo far leva sulle peculiari componenti naturalistiche, ambientali e

culturali locali.

Un modello alternativo di residenzialità e di vacanza destinato ad un target di utenza in continua crescita sia nel nostro Paese che all'estero, in fuga dalle grandi

città ed in cerca di esperienze autentiche che valorizzano le relazioni umane grazie al contatto con i residenti delle comunità ospitanti.

RICCIA: IL BORGO DEL BENESSERE

IL PROGETTO

1

Le proposte di investimento di Borghi S.r.l. – Iniziative di Sviluppo Locale

Un sistema ricettivo “protetto”, organizzato ed attrezzato con spazi, servizi

comuni e per il tempo libero nel quale gli anziani che necessitano di

riabilitazione e/o assistenza trovano accoglienza in alloggi ristrutturati

del centro storico con la possibilità di accogliere anche familiari ed amici

offrendo momenti di relax e occasioni di svago per trascorrere

piacevolmente il tempo libero a disposizione e beneficiando

gradevolmente delle eccellenze che il contesto locale è in grado di offrire.

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• la ristrutturazione degli immobili di proprietà privata, acquisiti da parte del Comune, ubicati nel centro storico di Riccia da destinare a ricettività turistica eresidenzialità socio-sanitaria con la possibilità per gli ospiti di accogliere ed ospitare anche familiari in visita, amici, turisti, ecc.). Al momento si tratta di 5 immobiliper una consistenza di circa 30 posti letto suddivisi in varie unità ricettive dotate di tutti i comfort e delle più idonee condizioni di accessibilità.

• la realizzazioni di spazi comuni a servizio degli ospiti che verranno adibiti a uffici, reception, spazi di aggregazione, centro benessere, ristorante etc..

• la riqualificazione funzionale delle aree e degli spazi pubblici a servizio della residenza diffusa con alcune opere infrastrutturali (piazze, esercizi di vicinato, etc.)in cui verranno localizzate attività commerciali e di prossimità all’interno degli spazi recuperati.

• alcuni interventi per la valorizzazione della Chiesa di S. Maria delle Grazie con annessi spazi espositivi e congressuali

• Realizzazione di servizi e di attività integrative rispetto agli interventi materiali. Si sono già attivati accordi di collaborazione e di co-marketing con soggettiistituzionali e operatori privati (Università Terza Età, Sovrintendenza, cooperative di servizio, artigiani ,etc.) al fine di poter offrire agli ospiti una vasta gamma diservizi per mantenere il fisico e la mente attivi e per garantire condizioni di efficienza e sostenibilità ambientale (progetto rifiuti zero, compostatore umidourbano, interventi di efficientamento energetico per l’illuminazione pubblica, percorso benessere, piano del colore, etc.). Verrà data inoltre la possibilità agli ospitidi prendersi cura di orti e giardini localizzati a pochissima distanza dalle abitazioni del centro storico.

Il progetto pilota del Borgo del Benessere a Riccia è stato realizzato grazie all'apporto di una serie di finanziamenti pubblici (FESR, FSC, MIBAC, Fondi Regionali). Per la realizzazione della prima tranche del progetto si cono completati i lavori a dicembre 2015 mentre 'avvio della gestione del sistema è previsto entro la primavera del 2016. Gli interventi già realizzati riguardano:

ELEMENTI COSTITUTIVI DEL PROGETTO:

Ubicazione e accessibilità

Ubicato all’interno del territorio molisano e compreso nella Valle del Fortore, il Comune di Riccia è situato strategicamente tra le

province di Foggia, Benevento e Campobasso. Facilmente raggiungibile da tutte le regioni centrali sia attraverso le autostrade

Bologna - Bari (A14), Milano - Roma - Napoli (A1) e Napoli - Barletta (A16) che attraverso i collegamenti ferroviari per Campobasso e

Foggia. Gli aeroporti più prossimi sono quelli di Pescara, Roma e Napoli, mentre il principale porto locale è quello di Termoli.

Fattori di attrattività di livello locale

L’area del Fortore Molisano, in cui si inserisce il Comune di Riccia, è un territorio ancora incontaminato sia per quanto riguarda il suo

patrimonio naturalistico-ambientale che per ciò che concerne il settore turistico che, in linea con il trend regionale, non raggiunge

ancora numeri consistenti. Le particolarità ambientali, i beni archeologici e architettonici, l'artigianato, i prodotti enograstronomici e

le tradizioni popolari costituiscono risorse locali diffuse sul tutto il territorio, compensando la mancanza di grandi attrattori turistici di

richiamo nazionale e internazionale. Il Comune di Riccia conserva uno dei centri storici più caratteristici della zona, posto su uno

sperone roccioso e sviluppato lungo un asse nord-sud. Al suo interno conserva elementi di interesse storico-architettonico di

indubbio valore, sia per quanto riguarda l’architettura civile che per quella religiosa.

INQUADRAMENTO TERRITORIALE

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Borghi S.r.l. – Iniziative di Sviluppo Locale

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Per gli operatori privati interessati ad investire nell'ulteriore sviluppo della progettualità i vantaggi sono ascrivibili ai seguenti fattori:

• possibilità di fruire di immobili ad uso ricettivo, servizi, spazi e infrastrutture a servizio del progetto già realizzati con la prima tranche progettuale (piazze,

reception e spazi comuni per il tempo libero e la socializzazione degli ospiti, spazi per attività fisica e ginnastica dolce, orti, percorsi benessere, chiesa, servizi di

assistenza socio-sanitari, etc.);

• possibilità di acquisizione immediata del patrimonio immobiliare destinabile a residenzialità e ricettività turistica opzionato dal comune a seguito di uno

specifico iter procedurale;

• costi di acquisizione del patrimonio immobiliare da ristrutturare molto appetibili.

• possibilità di inserirsi nell'ulteriore progettualità che il Comune ha in animo di attivare anche grazie alle risorse della prossima programmazione 2014-20;

• disponibilità dell'Amministrazione Comunale a valutare congiuntamente con gli operatori interessati le ipotesi di strutturazione del partenariato pubblico-

privato maggiormente funzionali al successo dell'iniziativa e tali da assicurare al partner privato una giusta redditività dell'investimento.

ULTERIORI SVILUPPI DELL’INIZIATIVA

Il Comune di Riccia, promotore di questa iniziativa che si candida a divenire una best practice nel panorama dei progetti di riqualificazione e

rifunzionalizzazione dei centri storici del nostro Paese, ha avviato, a valle della realizzazione degli interventi di ristrutturazioni e infrastrutturali, la

ricerca un partner interessato ad assumere la gestione del Borgo del Benessere e ad avviare una seconda fase di sviluppo del progetto attraverso il

recupero di numerosi altri immobili nel centro storico - da far confluire nel sistema di ricettività già avviato a realizzazione - al fine di arrivare ad una

ricettività dell'Albergo Diffuso di oltre 50 posti letto assicurando così condizioni ottimali di sostenibilità gestionale del sistema nonché di redditività

dell'investimento.

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L’ABERGO DIFFUSO

Il nuovo Made in Italy e un modello per la valorizzazione dei Borghi

La strategia di valorizzazione del Borgo del Benessere a Riccia si

basa sull'implementazione di un sistema di accoglienza diffusa

particolarmente innovativo quale quello dell'Albergo Diffuso e fa

riferimento più in generale alla famiglia dell'Ospitalità Diffusa nei

Borghi che nel corso degli ultimi anni ha trovato terreno di sviluppo

particolarmente fertile in Molise. La presenza di numerosissimi

piccoli e piccolissimi borghi e centri storici e di un immenso

patrimonio materiale e immateriale suscettibile di valorizzazione

costituisce il presupposto per lo sviluppo di progetti di accoglienza

turistica e di nuova residenzialità in grado assicurare ai “residenti

temporanei” autenticità del soggiorno e dell’esperienza di viaggio;

una full immersion nella cultura e nelle tradizioni del luogo.

Le caratteristiche salienti del modello di Albergo Diffuso

1. Struttura ricettiva di tipo alberghiero (ma è un albergo che non si costruisce!)

2. Gestione unitaria di tipo imprenditoriale

3. Ubicazione in centro storico

4. Comunità ospitante presente

5. Presenze di locali adibiti a servizi comuni per gli ospiti

6. Distanza ragionevole tra le unità abitative e gli spazi comuni

7. Ambiente autentico composto da case tipiche ammobiliate e ristrutturate

8. Elevato standard di qualità (paragonabile ad un hotel di non meno tre stelle)

9. Ristorazione legata al territorio

10. Integrazione del turista (residente temporaneo) nel territorio e nella sua cultura

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PER INFORMAZIONI

BORGHI SRL – INIZIATIVE DI SVILUPPO LOCALE

Sede legale: Via Piave, 10 – 71100 – Foggia – ItaliaSede operativa: Viale Tiziano, 80 – 00196 – Roma – Italia Tel: +39.06.80687860 Fax: +39.06.80687662Web site: www.iborghisrl.it E-mail: [email protected]

Referenti

Michele Esposto:

[email protected]

Francesco Quagliuolo:

[email protected]

COMUNE DI RICCIA

Via Zaburri, 3 - C.A.P. 86016 - Riccia (CB)Cell. 334-6747172 - Tel. 0874-716216 - Fax 0874-716513 Web site: www.comune.riccia.cb.itPosta certificata: [email protected]

Referenti

Micaela Fanelli

Sindaco

[email protected]

Alfonsino Moffa

Responsabile Ufficio Tecnico

[email protected]

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