Woonmilieus en Proces - Lessen Uit Weert

Lessen uit WeertVrijdag 12 maart 2010

1

Drie bespreekpunten

• Bouwstenen voor de analyse: feiten en cijfers

• Proces en de angst

• Twee typen opdrachtgevers voor 1 project

2

• Twee typen opdrachtgevers voor 1 project

Weert: Fatima in beeld

3


4


5


6


7


8


9


10


11


12


13


14


15


16


17


18

Bouwstenen analyse Woonvisie

19

Feiten en cijfers: 5 stappen tot woonmilieus

• Stap 1: bepalen logische eenheden van de woningmarkt (incl. oppervlaktes)

• Stap 2: cijfermatige analyse vanuit beschikbare cijfers.

• Indeling dichtheid woningen en inwoners (per hectare)

• analyse woningvoorraad

20

• analyse woningvoorraad

• analyse demografie per levensfase per wijk

• Stap 3: ouderdomsanalyse woongebieden en kwaliteit

• Stap 4: sociale hechtheid vanuit verhuisbewegingen

• Stap 5: conclusies voor SWOT en USP’s per wijk

Feiten en cijfers: logische eenheden

21

Feiten en cijfers: logische eenheden

22

Feiten en cijfers: tabel dichtheden

(in ha) (in km2) aantal dichtheid aantal dichtheid

oppervlakte oppervlakte inwoners inwoners/ha woningen woningen/ha inwoners/woning

Centrumgebied 69 0,69 4.020 58 2.345 34 1,7

Bies t 52 0,52 2.250 43 1.035 20 2,2

Fatima 39 0,39 1.640 42 740 19 2,2

Kazernelaan 96 0,96 1.500 16 615 6 2,4

Keent 72 0,72 4.400 61 2.160 30 2,0

Moesel 68 0,68 3.620 53 1.610 24 2,2

Graswinkel 54 0,54 2.720 50 1.100 20 2,5

Groenewoud 81 0,81 3.800 47 1.720 21 2,2

Leuken 63 0,63 3.340 53 1.345 21 2,5

Boshoven en Hushoven 166 1,66 6.980 42 2.705 16 2,6

Molenakker 94 0,94 3.370 36 1.180 13 2,9

Laar 33 0,33 590 18 225 7 2,6

23

Laar 33 0,33 590 18 225 7 2,6

Stramproy 118 1,18 4.310 37 1.770 15 2,4

Altweerterheide 19 0,19 570 30 225 12 2,5

Swartbroek 13 0,13 470 36 190 15 2,5

Tungelroy 25 0,25 690 28 275 11 2,5

totaal Weert (gem iddeld) 1.062 10,62 44.270 42 19.240 18 2,3

NB: oppervlakte is 'woongebied' met woningen, groen en voorzieningen maar ecxl. bedrijven en hoofdwegen

INW WON

grenzen grenzen

centrum >80 (VROM) >70

stads rand 50-80 25-70

suburbaan 40-50 15-25

dorps/buurts 25-40 10-15

landelijk <25 (VROM) <10 (vrom = 15)

Indeling VROM: s tadscentrum , s tads rand, suburbane m ilieus, dorpse m ilieus en landelijke m ilieus

Feiten en cijfers: 5 stappen tot woonmilieus

aantal woningen aandeel

Centrum 0 0%

Stadsrand 4.505 23%

Suburbaan 10.255 53%

Dorps/buurt 3.640 19%

Landelijk 840 4%

totaal Weert (gemiddeld) 19.240 100%

24


aantal inwoners aandeel

Centrum 0 0%

Stadsrand 15.380 35%

Suburbaan 17.390 39%

Dorps/buurt 9.410 21%

Landelijk 2.090 5%


Feiten en cijfers: dichtheden woningen

25

Feiten en cijfers: dichtheid inwoners

26

Feiten en cijfers: woningvoorraad

WOZ-waarde gestapeld geschakeld vrijstaand koop huur sociale huur vrije sector

Centrumgebied 237.000 73% 18% 9% 63% 38% 26% 12%

Biest 214.400 22% 65% 13% 79% 21% 21% 0%

Fatima 187.100 13% 80% 7% 59% 41% 37% 4%

Kazernelaan 439.300 0% 22% 78% 89% 11% 1% 10%

Keent 194.300 48% 42% 10% 52% 48% 43% 5%

Moesel 210.100 19% 69% 12% 66% 34% 32% 2%

Graswinkel 230.400 23% 61% 16% 64% 36% 32% 4%

Groenewoud 183.600 22% 73% 5% 64% 36% 36% 0%

Leuken 222.100 5% 77% 18% 79% 21% 18% 3%

Boshoven en Hushoven 242.900 8% 66% 26% 79% 21% 21% 0%

27

Molenakker en Kampers 323.900 9% 54% 37% 93% 7% 7% 0%

Laar 339.200 0% 44% 56% 90% 10% 8% 2%

Stramproy 264.500 9% 49% 42% 80% 20% 20% 0%

Altweerterheide 352.500 0% 42% 58% 91% 9% 8% 0%

Swartbroek 345.100 1% 39% 60% 89% 11% 10% 1%

Tungelroy 316.300 0% 43% 57% 92% 8% 8% 0%

totaal Weert (gemiddeld) 244.400 22% 55% 23% 77% 23%

Feiten en cijfers: demografisch per levensfase

totaal 0-19 20-39 40-59 >60

Centrumgebied 3.251 290 601 743 1.617

Biest 2.233 451 606 688 488

Fatima 1.926 374 495 596 461

Kazernelaan 1.653 351 231 554 517

Keent 4.602 922 1.183 1.227 1.270

Moesel 4.060 853 911 1.147 1.149

Graswinkel 2.567 672 690 897 308

Groenewoud 4.017 756 882 1.118 1.261

Leuken 3.707 904 813 1.200 790

28

Leuken 3.707 904 813 1.200 790

Boshoven en Hushoven 7.012 1.845 1.874 2.328 965

Molenakker 3.375 1.041 696 1.224 414

Laar 1.450 388 276 464 322

Stramproy 4.979 1.193 962 1.705 1.119

Altweerderheide 1.106 265 213 352 276

Swartbroek 849 214 146 310 179

Tungelroy 1.009 247 191 360 211

totaal Weert 47.796 10.766 10.770 14.913 11.347

Feiten en cijfers: demografisch per wijk

totaal 0-19 20-39 40-59 >60

Centrum gebied 100% 9% 18% 23% 50%

Bies t 100% 20% 27% 31% 22%

Fatim a 100% 19% 26% 31% 24%

Kazernelaan 100% 21% 14% 34% 31%

Keent 100% 20% 26% 27% 28%

Moesel 100% 21% 22% 28% 28%

Grasw inkel 100% 26% 27% 35% 12%

Groenewoud 100% 19% 22% 28% 31%

Leuken 100% 24% 22% 32% 21%

29

Leuken 100% 24% 22% 32% 21%

Boshoven en Hus hoven 100% 26% 27% 33% 14%

Molenakker 100% 31% 21% 36% 12%

Laar 100% 27% 19% 32% 22%

Stram proy 100% 24% 19% 34% 22%

Altweerderheide 100% 24% 19% 32% 25%

Swartbroek 100% 25% 17% 37% 21%

Tungelroy 100% 24% 19% 36% 21%

totaal W eert (gem iddeld) 100% 23% 23% 31% 24%

30

Feiten en cijfers: verhuisbewegingen

naar andere wijken binnen Weert

Verhuizingen in wijk zelf centrum stadsrand suburbaan dorps/buurt landelijk Instellingen

Centrumgebied 301 88 0 22 126 17 10 38

Biest 134 20 0 33 52 19 5 5

Fatima 117 37 0 24 45 5 2 4

Kazernelaan 79 11 0 17 39 10 1 1

Keent 317 79 0 28 155 31 10 14

Moesel 250 45 0 73 97 22 4 9

Graswinkel 143 37 0 21 70 6 5 4

Groenewoud 213 35 0 54 80 24 8 12

Leuken 155 53 0 41 47 10 2 2

Boshoven en Hushoven 316 93 0 59 100 34 8 22

31

Molenakker 146 32 0 35 62 7 8 2

Laar 39 4 0 10 19 5 0 1

Stramproy 220 164 0 16 20 6 5 9

Altweerterheide 36 8 0 1 19 4 2 2

Swartbroek 17 4 0 7 4 0 0 2

Tungelroy 41 15 0 5 4 16 1 0

totaal Weert 2.524 725 0 446 939 216 71 127

Proces en de angst

• Gesprekken met comakers als onderdeel van offerte/proces

• Over Weert nu (analysefase) en in de toekomst (visiefase)

• Grote terughoudendheid betrekken comakers = samenleving

32

• Rode draden notitie (analysefase) tekstueel aanpassen

• Samenhang analyse bouwstenen nog niet sterk

• Wel waardering over werkatelier en wijkconferentie

Voor- en nadelen van twee opdrachtgevers

• Opzet: interne afstemming en commitment bij opdrachtgevers

• Vastgelegd in projectopdracht: analyse/visie/uitvoering

• Stipo proces verweeft analyse en visie (en uitvoering)

33

• Geen integraliteit in beleid en aanpak bij gemeente Weert

• Sterke focus op wonen alleen bij woningcorporatie

• Stapsgewijze aanpak, werken met projectteam belangrijk

34

Stipo Amsterdam

Broedplaats Westerdock

Winthontstraat 7, 1013 BR Amsterdam

Telefoon 020 - 423 3690

Stipo Rotterdam

Groothandelsgebouw Unit E7.188

Stationsplein 45, 3013 AP Rotterdam

Telefoon 010 - 204 1590

[email protected]

www.stipo.nl

Real Estate

Woonmilieus en Proces - Lessen Uit Weert