Строительные Строительные ( )компании общества ( )компании общества

СодержаниеСодержание

1)1) Строительные Строительные

общества: основные общества: основные

понятия.понятия.

2)2) Опыт функциониОпыт функциони--

рования строительных рования строительных

обществ в зарубежныхобществ в зарубежных

странах.странах.

3)3) Практический пример: корпорация Практический пример: корпорация «Альянс».«Альянс».

Строительные обществаСтроительные общества (от англ. (от англ. BuildingBuilding societies)societies)

кооперативные сберегательные кооперативные сберегательные учреждения, специализирующиеся на учреждения, специализирующиеся на предоставлении долгосрочных ссуд для предоставлении долгосрочных ссуд для приобретения, постройки жилых домов за приобретения, постройки жилых домов за счёт средств, привлекаемых в виде счёт средств, привлекаемых в виде краткосрочных вкладов населения.краткосрочных вкладов населения.

Первоначально строительные общества Первоначально строительные общества создавались для строительства жилья всем создавались для строительства жилья всем членам формируемого общества. Последние членам формируемого общества. Последние совместно накапливали средства для покупки совместно накапливали средства для покупки участка под застройку.участка под застройку.

В дальнейшем создаваемые строительные общества В дальнейшем создаваемые строительные общества стали привлекать как стали привлекать как членов-вкладчиковчленов-вкладчиков (которые (которые вкладывая средства, не нужда-лись в жилье), вкладывая средства, не нужда-лись в жилье), так и так и членов-заёмщиковчленов-заёмщиков, которые нуждались в ссудах на , которые нуждались в ссудах на строительство жилья.строительство жилья.

Два типа строительных обществДва типа строительных обществ

строительно-сберегательные строительно-сберегательные кооперативы;кооперативы;

строительно-сберегательные кассы.строительно-сберегательные кассы.

Основное их различиеОсновное их различие состоит в том, что состоит в том, что первые являются некоммерческими, а первые являются некоммерческими, а вторые – коммерческими организациями.вторые – коммерческими организациями.

Сегодня строительные общества выдают Сегодня строительные общества выдают ссуды на срок до выхода заёмщика на ссуды на срок до выхода заёмщика на пенсию или же на срок в 25—30 лет (в пенсию или же на срок в 25—30 лет (в зависимости от того, какой период короче зависимости от того, какой период короче

или удобней заёмщику).или удобней заёмщику).

Понятно, что строительное общество Понятно, что строительное общество проверяет кредитоспособность заёмщика проверяет кредитоспособность заёмщика (сможет ли он осуществлять (сможет ли он осуществлять систематические выплаты из своего систематические выплаты из своего дохода), а в качестве обеспечения ссуды дохода), а в качестве обеспечения ссуды строительное общество требует закладную строительное общество требует закладную на приобретаемое жильё.на приобретаемое жильё.

Поэтому размер ссуды ограничивается Поэтому размер ссуды ограничивается максимально 90% рыночной стоимости максимально 90% рыночной стоимости жилья, а оставшиеся 10% его стоимости жилья, а оставшиеся 10% его стоимости

заёмщик должен внести за счет заёмщик должен внести за счет собственных средств. собственных средств.

Строительное общество требует от Строительное общество требует от заёмщика страхования своего заложенного заёмщика страхования своего заложенного

жилья от пожара.жилья от пожара.

Родиной строительных обществ является Родиной строительных обществ является АнглияАнглия

Прообраз их появился ещё в конце Прообраз их появился ещё в конце XVIIIXVIII в. в. в в БирмингамеБирмингаме, где был получен первый , где был получен первый опыт приобретения на вклады членов опыт приобретения на вклады членов одного общества земельного участка для одного общества земельного участка для сооружения на нём зданий, поступивших в сооружения на нём зданий, поступивших в последствии в собственность его членов. последствии в собственность его членов.

Ныне существующие в Ныне существующие в АнглииАнглии строительные общества вопреки строительные общества вопреки

их названию не занимаются сами их названию не занимаются сами сооружением домов для своих сооружением домов для своих

сочленов: они имеют лишь целью сочленов: они имеют лишь целью образовать путём периодических образовать путём периодических взносов своих членов капитал для взносов своих членов капитал для выдачи ссуд членам общества под выдачи ссуд членам общества под залог недвижимого имущества. залог недвижимого имущества. Очередь получения ссуды из кассы Очередь получения ссуды из кассы определяется или по жребию (Ballot определяется или по жребию (Ballot Soc.), или продажей её с публичного Soc.), или продажей её с публичного торга (Sale Soc.). торга (Sale Soc.).

Соединённые штаты АмерикиСоединённые штаты Америки

Функции строительных обществ в Соединённых Функции строительных обществ в Соединённых Штатах более широки и разнообразны, чем в Штатах более широки и разнообразны, чем в Англии. Они играют роль сберегательных, Англии. Они играют роль сберегательных, заёмных, строительных и даже страховых заёмных, строительных и даже страховых учреждений. Группа лиц, из которых ни одно не учреждений. Группа лиц, из которых ни одно не обладает достаточными средствами для постройки обладает достаточными средствами для постройки дома, образует дома, образует кооперациюкооперацию. Все производят . Все производят равные взносы. Они ссужаются одному лицу для равные взносы. Они ссужаются одному лицу для устройства дома, по накоплении достаточной устройства дома, по накоплении достаточной

суммы.суммы.

По порядку выпуска паевПо порядку выпуска паев строительные строительные общества в Соединённых Штатах общества в Соединённых Штатах подразделяются на:подразделяются на:

1) временные (terminating); 1) временные (terminating);

2) общества с системой серий (serial)2) общества с системой серий (serial)

3) постоянные (permanent). 3) постоянные (permanent). Строительные общества в США Строительные общества в США

также подразделяются на:также подразделяются на: 1) местные;1) местные; 2) национальные. 2) национальные.

Строительные общества получили Строительные общества получили значительное развитие в значительное развитие в ДанииДании

Благодаря плодотворной Благодаря плодотворной

деятельности датских строи-деятельности датских строи-

тельных обществ 200000 чело-тельных обществ 200000 чело-

век (свыше 4 % населения)век (свыше 4 % населения)

получили возможность удов-получили возможность удов-

летворить свою потребность в жилье, в том летворить свою потребность в жилье, в том числе 13 % неимущих. В Дании члены этих числе 13 % неимущих. В Дании члены этих обществ вербуются главным образом из обществ вербуются главным образом из среды фабричных рабочих, ремесленников и среды фабричных рабочих, ремесленников и мелких служащих.мелких служащих.

Неплохих результатов достигли строительные Неплохих результатов достигли строительные общества в общества в ИталииИталии

Здесь встречаются строительно-Здесь встречаются строительно-производительные товарищества — производительные товарищества — рабочие группы, по преимуществу рабочие группы, по преимуществу каменщиков, которые сами каменщиков, которые сами устраивают дома для собственных устраивают дома для собственных нужд и для продажи другим нужд и для продажи другим рабочим. Особенной известностью рабочим. Особенной известностью пользуются миланское и генуэсское пользуются миланское и генуэсское товарищества. По данным товарищества. По данным министерства земледелия, министерства земледелия, строительных товариществ в строительных товариществ в Италии в Италии в 18931893 г. было 87. г. было 87.

В В УкраинеУкраине строительные строительные

общества на первом этапе не общества на первом этапе не получили почти никакого получили почти никакого развития. развития. В настоящее же время в В настоящее же время в Украине растёт количество строительных Украине растёт количество строительных

обществ, которые предоставляют ссуды на обществ, которые предоставляют ссуды на строительство жилья своим членам-строительство жилья своим членам-заёмщикам, например, строительная фирма заёмщикам, например, строительная фирма «Исток», корпорация «Альянс» и др.«Исток», корпорация «Альянс» и др.

За девять лет плодотворной работы на За девять лет плодотворной работы на отечественном рынке недвижимости отечественном рынке недвижимости агентство «АЛЬЯНС» стало крупнейшей агентство «АЛЬЯНС» стало крупнейшей многопрофильной корпорацией на юге многопрофильной корпорацией на юге Украины, в состав которой на сегодняшний Украины, в состав которой на сегодняшний день входит ряд специализированных день входит ряд специализированных

структурных подразделений.структурных подразделений.

Корпорация «Альянс» в области Корпорация «Альянс» в области кредитования, прежде всего, ставит перед кредитования, прежде всего, ставит перед

собой такие собой такие целицели::

Высокопрофессиональное консультирование Высокопрофессиональное консультирование по вопросам ипотечного кредитования.по вопросам ипотечного кредитования.

Комплексное сопровождение процесса Комплексное сопровождение процесса получения кредита: от подбора объекта получения кредита: от подбора объекта недвижимости до подписания кредитного недвижимости до подписания кредитного договора.договора.

Индивидуальный, благожелательный и Индивидуальный, благожелательный и абсолютно искренний подход к каждому абсолютно искренний подход к каждому клиенту.клиенту.

Грамотное решение вопросов на наиболее Грамотное решение вопросов на наиболее выгодных для клиента условиях.выгодных для клиента условиях.

Представление и защита интересов клиентов, Представление и защита интересов клиентов, и полная конфиденциальность и полная конфиденциальность предоставленной информации.предоставленной информации.

Минимальные сроки рассмотрения вопроса и Минимальные сроки рассмотрения вопроса и принятия решения о кредитовании.принятия решения о кредитовании.

Преимущества приобретения недвижимости в Преимущества приобретения недвижимости в кредит:кредит:

Платите за собственное жилье! Ежемесячные затраты Платите за собственное жилье! Ежемесячные затраты по кредиту, зачастую соизмеримы с уровнем арендных по кредиту, зачастую соизмеримы с уровнем арендных платежей, при этом недвижимость является Вашей платежей, при этом недвижимость является Вашей собственностью.собственностью.

Вы собираете деньги на квартиру, но не успеваете за Вы собираете деньги на квартиру, но не успеваете за ростом цен, и покупка самостоятельной квартиры ростом цен, и покупка самостоятельной квартиры отодвигается день за днем! Кредит – реальная отодвигается день за днем! Кредит – реальная возможность купить недвижимость по сегодняшней возможность купить недвижимость по сегодняшней цене.цене.

У Вас деньги вложены в бизнес, но Вы хотите У Вас деньги вложены в бизнес, но Вы хотите улучшить свои жилищные условия не изымая при улучшить свои жилищные условия не изымая при этом деньги из оборота – возьмите кредит.этом деньги из оборота – возьмите кредит.

Вложение средств в недвижимость – надежный и Вложение средств в недвижимость – надежный и безопасный способ защиты Вашего каптала.безопасный способ защиты Вашего каптала.

Условия кредитованияУсловия кредитования

1) 1) На приобретение жилья на вторичном рынкеНа приобретение жилья на вторичном рынке::- срок до 25 лет- срок до 25 лет- сумма кредита 85% стоимости жилья- сумма кредита 85% стоимости жилья- процентная ставка от 11.8% годовых- процентная ставка от 11.8% годовых2) 2) На инвестирование строительства жильяНа инвестирование строительства жилья::- срок до 20 лет- срок до 20 лет- сумма кредита 85% стоимости жилья- сумма кредита 85% стоимости жилья- процентная ставка от 12.5% годовых- процентная ставка от 12.5% годовых3) 3) На покупку коммерческой недвижимостиНа покупку коммерческой недвижимости::- срок до 10 лет- срок до 10 лет- сумма кредита 75% стоимости жилья- сумма кредита 75% стоимости жилья- процентная ставка от 13% годовых- процентная ставка от 13% годовых4) 4) На покупку домов, земельных участковНа покупку домов, земельных участков::- срок до 25 лет- срок до 25 лет- сумма кредита 85% стоимости жилья- сумма кредита 85% стоимости жилья- процентная ставка от 11.8% годовых- процентная ставка от 11.8% годовых5) 5) Под залог недвижимостиПод залог недвижимости::- срок до 15 лет- срок до 15 лет- сумма кредита 80% от стоимости жилья- сумма кредита 80% от стоимости жилья- процентная ставка от 12.5% годовых- процентная ставка от 12.5% годовых

Льготные условия кредитованияЛьготные условия кредитования

Уменьшенная % ставка.Уменьшенная % ставка. Минимальный первоначальный взнос.Минимальный первоначальный взнос. Уменьшенная комиссия банка.Уменьшенная комиссия банка. Индивидуально разработанный график Индивидуально разработанный график

погашения.погашения. Досрочное погашение без штрафных Досрочное погашение без штрафных

санкций.санкций. Оформление права собственности на Оформление права собственности на

покупателя.покупателя.

Спасибо за Спасибо за внимание!внимание!