13
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ. ПРОЗРАЧНОСТЬ СИСТЕМЫ НАКОПЛЕНИЯ СРЕДСТВ НА КАПРЕМОНТ Генеральный директор НКО «ФКР МО» Н.И.Бережной Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» г. Кировск

Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области». Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах. Прозрачность системы накопления средств на капремонт

Citation preview

Page 1: Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах

ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ. ПРОЗРАЧНОСТЬ СИСТЕМЫ НАКОПЛЕНИЯ

СРЕДСТВ НА КАПРЕМОНТ

Генеральный директор НКО «ФКР МО»

Н.И.Бережной

Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области»

г. Кировск

Page 2: Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах

РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА

• Разрабатывается Правительством Мурманской области. В программу входят все многоквартирные дома Мурманской области (за исключением аварийных, подлежащих сносу, домов блокированной застройки, домов одного собственника)

• Списки домов и информацию об их состоянии в Фонд капитального ремонта Мурманской области предоставляют муниципалитеты.

• Органы местного самоуправления обязаны разработать и утвердить краткосрочные (сроком до 3 лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта для своих муниципальных образований, установленные региональной программой.

• Программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже, чем один раз в год.

2

Page 3: Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах

СРОКИ ПРИНЯТИЯ СОБСТВЕННИКАМИ РЕШЕНИЯ О СПОСОБЕ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПРЕМОНТА

3

1 сент.2014

1 апр.2014

1 окт. 2014

1 нояб. 2014

1 янв. 2015

Page 4: Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах

РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ВКЛЮЧАЕТ:

• Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Мурманской области (за исключением аварийных, подлежащих сносу, домов одного собственника)

• Перечень услуг или работ по капремонту в многоквартирных домах

• Отдельные виды работ по капремонту могут быть запланированы на разные годы реализации региональной программы

• Плановый год проведения капремонта по каждому многоквартирному дому

4

Page 5: Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

• Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

• Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

• Ремонт крыши;• Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему

имуществу в многоквартирном доме;• Ремонт фасада;• Ремонт фундамента многоквартирного дома

5

(с изменениями в ЖК РФ от 28.12.2013 г. № 417-ФЗ)(с изменениями в ЖК РФ от 28.12.2013 г. № 417-ФЗ)

Page 6: Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах

СОЗДАЁТСЯ ЕДИНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ЖКХ

6

Page 7: Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах

ЕДИНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ЖКХ

7

Page 8: Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ КОМПЛЕКСНОГО КАПРЕМОНТА

8

дом год постройки

особенности общая площадь дома, м2

расчёт стоимости капремонта

г. Кировск, пр. Ленина, д. 17

1935 5-этажный кирпичный, 4 подъезда, электроплиты

3141,1 3141,1*3221 руб./м2 = 10.117.483 руб.

г. Кировск, ул. Кирова, д. 3

1970 6-этажный кирпичный, 4 подъезда, электроплиты

4108,2 4108,2*3765 руб./м2 = 15.467.373 руб.

г. Кировск, ул. Дзержинского, д. 7

1976 9-этажный кирпичный, 1 подъезд, газоснабжение центральное

2639,5 2639,5*3562 руб./м2 = 9.401.899 руб.

г. Кировск, ул. 50 лет Октября,д. 25

1964 5-этажный панельный, 3 подъезда, электроплиты

2756,4 2756,4*3337 руб./м2 = 9.198.107 руб.

г. Кировск, ул. К. Кондрикова, д. 4

1988 9-этажный панельный, 1 подъезд, электроплиты

4230,1 4230,1*3135 руб./м2 =

13.261.364 руб.

Page 9: Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах

КОНТРОЛЬ ЗА СОСТОЯНИЕМ СПЕЦСЧЕТОВ (владельцы: ТСЖ, ЖСК, региональный оператор):

9

по требованию собственниковпо требованию собственников

Владелец специального счёта предоставляет информацию о сумме зачисленных

платежей, об остатке средств, обо всех операциях

Владелец специального счёта предоставляет информацию о сумме зачисленных

платежей, об остатке средств, обо всех операциях

Ежемесячно в Госжилинспекцию:-о поступлении взносов на капремонт от собственников помещений в многоквартирном доме;-о перечислении денежных средств, находящихся на специальном счёте;-о размере остатка на специальном счёте.

Ежемесячно в Госжилинспекцию:-о поступлении взносов на капремонт от собственников помещений в многоквартирном доме;-о перечислении денежных средств, находящихся на специальном счёте;-о размере остатка на специальном счёте.

Page 10: Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах

ГАРАНТИЯ СОХРАННОСТИ СРЕДСТВ В ФОНДЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

10

Перечисление денег со специального счёта производится только при предоставлении: протокола общего собрания собственников, договора о

выполнении работ, акта приёмки!

Даже в случае признания владельца специального счёта банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не включаются в

конкурсную массу!

На денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счёта, за

исключением обязательств, связанных с проведением капитального ремонта!

Перечисление денег со специального счёта производится только при предоставлении: протокола общего собрания собственников, договора о

выполнении работ, акта приёмки!

Даже в случае признания владельца специального счёта банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не включаются в

конкурсную массу!

На денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счёта, за

исключением обязательств, связанных с проведением капитального ремонта!

При приобретении квартиры новый владелец приобретает права на уже перечисленные предыдущим собственником средства на капитальный ремонт.

наш сайт www.fkrmo.ru

Page 11: Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах

КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

11

- Попечительский совет;- Государственная жилищная инспекция Мурманской области;- органы государственного и муниципального финансового контроля

- Попечительский совет;- Государственная жилищная инспекция Мурманской области;- органы государственного и муниципального финансового контроля

Региональный оператор ежегодно направляет в Правительство Мурманской области отчёт о своей деятельности

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчётность регионального оператора подлежит обязательному аудиту

Отчётность, аудиторские заключения, сведения о деятельности регионального оператора публикуются в открытом доступе в сети Интернет

наш сайт www.fkrmo.ru

Page 12: Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах

благодарю за внимание

Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области»

г. Кировск

наш сайт www.fkrmo.ru

Page 13: Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах

www.fkrmo.ru