Upload
khibinite
View
171
Download
2
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области». Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах. Прозрачность системы накопления средств на капремонт
Citation preview
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ. ПРОЗРАЧНОСТЬ СИСТЕМЫ НАКОПЛЕНИЯ
СРЕДСТВ НА КАПРЕМОНТ
Генеральный директор НКО «ФКР МО»
Н.И.Бережной
Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области»
г. Кировск
РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА
• Разрабатывается Правительством Мурманской области. В программу входят все многоквартирные дома Мурманской области (за исключением аварийных, подлежащих сносу, домов блокированной застройки, домов одного собственника)
• Списки домов и информацию об их состоянии в Фонд капитального ремонта Мурманской области предоставляют муниципалитеты.
• Органы местного самоуправления обязаны разработать и утвердить краткосрочные (сроком до 3 лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта для своих муниципальных образований, установленные региональной программой.
• Программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже, чем один раз в год.
2
СРОКИ ПРИНЯТИЯ СОБСТВЕННИКАМИ РЕШЕНИЯ О СПОСОБЕ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПРЕМОНТА
3
1 сент.2014
1 апр.2014
1 окт. 2014
1 нояб. 2014
1 янв. 2015
РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ВКЛЮЧАЕТ:
• Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Мурманской области (за исключением аварийных, подлежащих сносу, домов одного собственника)
• Перечень услуг или работ по капремонту в многоквартирных домах
• Отдельные виды работ по капремонту могут быть запланированы на разные годы реализации региональной программы
• Плановый год проведения капремонта по каждому многоквартирному дому
4
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
• Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• Ремонт крыши;• Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему
имуществу в многоквартирном доме;• Ремонт фасада;• Ремонт фундамента многоквартирного дома
5
(с изменениями в ЖК РФ от 28.12.2013 г. № 417-ФЗ)(с изменениями в ЖК РФ от 28.12.2013 г. № 417-ФЗ)
СОЗДАЁТСЯ ЕДИНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ЖКХ
6
ЕДИНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ЖКХ
7
РАСЧЁТ СТОИМОСТИ КОМПЛЕКСНОГО КАПРЕМОНТА
8
дом год постройки
особенности общая площадь дома, м2
расчёт стоимости капремонта
г. Кировск, пр. Ленина, д. 17
1935 5-этажный кирпичный, 4 подъезда, электроплиты
3141,1 3141,1*3221 руб./м2 = 10.117.483 руб.
г. Кировск, ул. Кирова, д. 3
1970 6-этажный кирпичный, 4 подъезда, электроплиты
4108,2 4108,2*3765 руб./м2 = 15.467.373 руб.
г. Кировск, ул. Дзержинского, д. 7
1976 9-этажный кирпичный, 1 подъезд, газоснабжение центральное
2639,5 2639,5*3562 руб./м2 = 9.401.899 руб.
г. Кировск, ул. 50 лет Октября,д. 25
1964 5-этажный панельный, 3 подъезда, электроплиты
2756,4 2756,4*3337 руб./м2 = 9.198.107 руб.
г. Кировск, ул. К. Кондрикова, д. 4
1988 9-этажный панельный, 1 подъезд, электроплиты
4230,1 4230,1*3135 руб./м2 =
13.261.364 руб.
КОНТРОЛЬ ЗА СОСТОЯНИЕМ СПЕЦСЧЕТОВ (владельцы: ТСЖ, ЖСК, региональный оператор):
9
по требованию собственниковпо требованию собственников
Владелец специального счёта предоставляет информацию о сумме зачисленных
платежей, об остатке средств, обо всех операциях
Владелец специального счёта предоставляет информацию о сумме зачисленных
платежей, об остатке средств, обо всех операциях
Ежемесячно в Госжилинспекцию:-о поступлении взносов на капремонт от собственников помещений в многоквартирном доме;-о перечислении денежных средств, находящихся на специальном счёте;-о размере остатка на специальном счёте.
Ежемесячно в Госжилинспекцию:-о поступлении взносов на капремонт от собственников помещений в многоквартирном доме;-о перечислении денежных средств, находящихся на специальном счёте;-о размере остатка на специальном счёте.
ГАРАНТИЯ СОХРАННОСТИ СРЕДСТВ В ФОНДЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
10
Перечисление денег со специального счёта производится только при предоставлении: протокола общего собрания собственников, договора о
выполнении работ, акта приёмки!
Даже в случае признания владельца специального счёта банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не включаются в
конкурсную массу!
На денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счёта, за
исключением обязательств, связанных с проведением капитального ремонта!
Перечисление денег со специального счёта производится только при предоставлении: протокола общего собрания собственников, договора о
выполнении работ, акта приёмки!
Даже в случае признания владельца специального счёта банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не включаются в
конкурсную массу!
На денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счёта, за
исключением обязательств, связанных с проведением капитального ремонта!
При приобретении квартиры новый владелец приобретает права на уже перечисленные предыдущим собственником средства на капитальный ремонт.
наш сайт www.fkrmo.ru
КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА
11
- Попечительский совет;- Государственная жилищная инспекция Мурманской области;- органы государственного и муниципального финансового контроля
- Попечительский совет;- Государственная жилищная инспекция Мурманской области;- органы государственного и муниципального финансового контроля
Региональный оператор ежегодно направляет в Правительство Мурманской области отчёт о своей деятельности
Годовая бухгалтерская (финансовая) отчётность регионального оператора подлежит обязательному аудиту
Отчётность, аудиторские заключения, сведения о деятельности регионального оператора публикуются в открытом доступе в сети Интернет
наш сайт www.fkrmo.ru
благодарю за внимание
Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области»
г. Кировск
наш сайт www.fkrmo.ru
www.fkrmo.ru