Upload
stichting-booosting
View
119
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Citation preview
PROFESSIONALS MET EEN BIJZONDER DNA
(SPREKER) - INNO-EXPERTS
DE EINDGEBRUIKER VERANDERTDE SPELREGELS
HARM BOOMSMA - INNO-EXPERTS
Vastgoed is een middel om bedrijfsprocessen van gebruikers optimaal te faciliteren.
INNO-EXPERTS
2
Strategische advisering en oplossingen voor slimmere huisvesting
DE EINDGEBRUIKER
3
DE EINDGEBRUIKER
4
WAAR ZIJN GEBRUIKERS MEE BEZIG...
5
NS - Stations Venco Groep
Gebruikers sturen op hun business en resultaat
GEBOUWEN, ARCHITECTUUR
6
WAAROM SLIMMERE HUISVESTING?
7
Traditionele aanpak Inno-Experts aanpak
Focus VastgoedKosten en Investeringen
Faciliteren bedrijfsprocesOptimale bedrijfsvoering
en resultaat
Financiële scope
100%
Benodigde competencies Expertise vastgoed/ huisvestingIntegrale expertise bedrijfskundig/ huisvesting
90%
10%
WAAROM SLIMMERE HUISVESTING?
8
Traditionele aanpak Inno-Experts aanpak
Focus Vastgoed Kosten en Investeringen
BedrijfsprocessenOptimale bedrijfsvoering
en resultaat
Financiële scope
90%
10%
100%
Benodigde competencies Expertise vastgoed/ huisvestingIntegrale expertise bedrijfskundig/ huisvesting
WAAR GAAT HET DAN OM
9
hoe kunnen we optimaal op de wensen van de
eindgebruiker inspelen?
HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
10
DE BOUWKOLOM
HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
11
DE BOUWKOLOM
INTEGRAAL SAMENWERKEN?
HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
12
DE BOUWKOLOM KANTELEN?
HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
13
DE BOUWKOLOM OMKEREN?
HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
14
DE BOUWKOLOM: HEEL VEEL KENNIS VAN SLECHTS 10% (VAN DE TOTALE EXPLOITATIE)
15
BUSINESS CASE: VENCO CAMPUS
• Ze zijn de afgelopen jaren sterk gegroeid en hebben meer ruimte nodig
• Met een nieuw te ontwikkelen, zeer duurzame Venco Campus verwacht de Venco Groep kennisontwikkeling, samenwerking en innovatie verder te stimuleren.
UITGANGSSITUATIE
• Venco Groep is een wereldwijde leverancier van innovatieve en diervriendelijke pluimvee systemen.
• De Venco Groep bestaat uit meerdere bedrijven, gehuisvest in verschillende panden.
16
BUSINESS CASE
17
Hoe kunnen de zeer hoge ambities van de Venco Groep worden ingevuld in combinatie met een optimale exploitatie ?
100%
PROJECTORGANISATIE
18
Venco Groep: gebruiker en opdrachtgever
100%
bouwregisseur, architect/duurzaamheidsadviseur/
faciliterend team
industriële toeleveranciers uitbesteed werk op regiebasis
PROJECTORGANISATIE (2)
19
Venco Groep: gebruiker en opdrachtgever
bouwregisseur, architect/duurzaamheidsadviseur/
faciliterend team
industriële toeleveranciers uitbesteed werk op regiebasis
projectrisco: opdrachtgever
centrale inkoop materialentransparantie
AANPAK INNO-EXPERTS: DUURZAME BUSINESS-CASE
20
Doel: vaststel len welke huisvesting het meeste voor gebruiker oplever t
Scenario’s opstellen
Dataanalyse
Inputrekenmodel
Kostendata
Opbrengstdata
gebruiksinformatie
Kwantitatieve output
Resultaat-verbetering
Aanbevelingen
Berekening exploitatie- en bedrijfs-
resultaat
InventarisatieAnalyse &
input Rekenmodel Presentatie
Kwalitatieve aspecten
ambities/doelstellingen
• Na inventarisatie teruggebracht tot vijf hoofdambities:
AMBITIES
1. Gebouw faciliteert bedrijfsprocessen optimaal
2. Gebouw faciliteert mutaties en groei
3. Duurzame, toekomstgerichte campus
4. Innovatie door samenwerking
5. optimale exploitatie
1. Gebouw faciliteert bedrijfsprocessen optimaal
• Kleine groepjes (80%) (klanten/relaties, -> overname beursfunctie)
• Grotere groepen (Scholen, instructies, Kenniscentrum)
• Medewerkers
• Leveringen en bedrijfsprocessen
22
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten
Aankomst
23
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
Ontvangst
24
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten
Presentatie
25
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten
Bezoek showroom
26
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten
Gesprek
27
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten
Aankomst
Ontvangst
PresentatieBezoek
showroomGesprek
28
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten
tekst
UITGANGSPUNT
EEN KLANTGERICHTE OMGEVING WAAR NIEUWE PRODUCTINNOVATIES EXCLUSIEF KUNNEN WORDEN GEPRESENTEERD
29
Begane grond VOOR
Voor: Mix van functies; kleedruimtes, administratie, klanten, lange gangen, hokjes...
EEN OMGEVING WAAR NIEUWE PRODUCTINNOVATIES EXCLUSIEF KUNNEN WORDEN GEPRESENTEERD AAN RELATIES
30
RESULTAAT
Begane grond NA
Nu: alleen bezoekersfuncties; klantbeleving, meervoudig gebruik
- Groeiscenario’s
- Flexibiliteit
- Bereikbaarheid voorzieningen
0
50
100
150
200
250
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Groei aantal werknemers
2. Gebouw faciliteert mutatie en groei
31
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
1983 1984 1987 1990 1994 1997 2006
Oprichting Vencomatic
Nieuw gebouw voor Vencomatic in Eerstel. Meerheide 5
Verhuizing Verhuizing
Verhuizing Verhuizing
2000
Prinzen uit Aalten sluit zich aan bij Venco Groep.
2005
Bemacom wordt Vencosteel en verhuist naar Meerheide
1999
Overname Bemacom (Vencosteel)
Oprichting Agro Suply
1995
Hernieuwde oprichting Agro Suply op Meerheide 48-50
2008
Uitbreiding Vencosteel op Meerheide101
2010
Deel Vencomatic naar Middelbeers
Deel Vencomatic naar Meerheide 10
2012
Verhuizing Vencomatic, Agro Suply en Rondeel naar Venco Campus
2012
Verhuizing Vencosteel naar pand Vencomatic
2. Gebouw faciliteert mutatie en groei
32
DE DYNAMIEK VAN DE GEBRUIKER
33
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
34
EEN WERKOMGEVING CREËREN GERICHT OP MAXIMALE SAMENWERKING EN INNOVATIE
1e verdieping VOOR
UITGANGSPUNT
Voor: Smalle, lange gangen, hokjes, gesloten, geen groeimogelijkheden, ....
35
1e verdieping NA
RESULTAAT
Nu: open ruimtes, samenwerken, elkaar ontmoeten, ruimte om te groeien....
tekst
OPTIMALE EXPLOITATIE
36
48%
1%25%
5%
21%
Huisvesting Externe voorzieningen ICTFacility management Diensten en middelen
Kantoorartikelen catering, schoonmaak, verhuizingen
Onderhoud, verbouwingen, energie, water, beheer
Exploitatie Venco Campus voor verhuizing
37
Kantoorartikelen catering, schoonmaak, verhuizingen
Huisvesting, onderhoud, verbouwingen, energie, water, beheer
45%
1%28%
5%
18%
3%
Huisvesting Externe voorzieningen ICTFacility management Diensten en middelen Besparing
Exploitatie Venco Campus berekend
OPTIMALE EXPLOITATIE
38
Kantoorartikelen catering, schoonmaak, verhuizingen
Huisvesting, onderhoud, verbouwingen, energie, water, beheer
42%
1%28%
5%
18%
5%
Huisvesting Externe voorzieningen ICTFacility management Diensten en middelen Besparing
Exploitatie Venco Campus na realisatie
OPTIMALE EXPLOITATIE
39
De Venco Campus:
- is gebaseerd op Slimbouwen.
- is gerealiseerd binnen 11 maanden, waarbij tijdens het bouwtraject, het kantoor is aangepast en vergroot i.v.m. groei bedrijf.
- Opleveringdatum: september 2012.
- Er is gewerkt onder regie met een faciliterend team en toeleveranciers.
- Er is gewerkt zonder bestek, maar met een ambitiedocument.
HET PROCES
40
De Venco Campus:
- is een gebouw van ca. 28.000 m2 logistieke ruimte, 7.500 m2 flexibele kantoorruimte, ca. 1.500 m2 showroom en presentatieruimten.
- is een gebouw dat als eerste in Nederland het certificaat “BREEAM Outstanding opgeleverd” heeft ontvangen.
HET PROCES
Duurzaamste kantoor/bedrijfsgebouw van
Europa
41
De Venco Campus is een gebouw dat meer dan energieneutraal is:
Het is een energieleverend gebouw, met een EPC-waarde van -0,298
Energetische maatregelen o.a.:
- Geavanceerd gebouwbeheerssysteem
- 12.000 m2 zonnepanelen
- WKO-installatie, warmteterugwinning
- LED-verlichting
- driedubbel glas,
- etc.
ENERGIE
42
- Oorspronkelijke bouwkostenraming (2010): 100%
- Berekende meerkosten BREEAM Outstanding: ca. 30% (In 2010 was nog geen rekenmethode hiervoor binnen BREEAM beschikbaar.)
- Totaal kostenraming: 130%
- Totaal gerealiseerd: 93% (Bouwkundig 95%, installatietechnisch 90%)
- Faalkosten (continu gemonitord): 2,14% !
DE KOSTEN VAN DE VENCO CAMPUS BIJ EXPLOITATIEGERICHTE AANPAK
PROJECTRESULTAAT
43
Ambities Nulsituatie Verwacht Gerealiseerd
Bevordert samenwerking
Gebouw als verkoopomgeving
Platform voor kennisdeling
Duurzame campus
Optimale exploitatie
+ ++ ++
— + ++
— + +
+/— + ++
— + ++
Enquete: zeer hoge tevredenheid
Opbrengsten > €100.000/ 3 maandenBREEAM Outstanding
PROFESSIONALS MET EEN BIJZONDER DNA
PROFESSIONALS MET EEN BIJZONDER DNA
PROFESSIONALS MET EEN BIJZONDER DNA