Energieperformante in publieke gebouwen

Energieperformante publieke gebouwen, makkelijker te realiseren dan u denkt.

Dexia Green Building Solutions

Sophie Alloin, Commercial Advisor Public Real Estate

Oostende, 2 september 2011

2

Agenda

I. Uw projecten

II. Dexia en duurzaamheid

III. Dexia Green Building Solutions

3

Agenda

I. Uw projecten



4

Uw projecten

Garages,parkings

Administratieve centra,vredegerecht...

AdministratieCultuur, sportinfrastructuur,

bibliotheken...

Vrijetijdsbesteding

Sociale en middelgrote woningen

HuisvestingRusthuizen, ziekenhuizen, zorgcentra, poliklinieken...

ZorgGemengde voorzieningen,

voorzieningen van algemeennut, crematoria…

Andere

Politiekantoren, brandweerkazernes...

VeiligheidCrèches, scholen,

kinderopvang...

Onderwijs

Talrijke behoeften in de sectoren…

5

Uw projectenDuurzame groene immoprojecten

U wil uw huidig gebouwenpatrimonium energiezuiniger maken via een totaalaanpak

U wil een nieuwbouwproject realiseren met aandacht voor duurzaamheid

U wil investeren in hernieuwbare energie (geïntegreerd in een totaalaanpak of afzonderlijk)

6

Uw projecten

…een aantal sleutelvragen …

Wil u alle taken zelf uitvoeren of bepaalde taken uitbesteden?

Welke vastgoedrisico’s wil u zelf dragen en welke overdragen aan een derde partij?

Impact van het project op de begroting

Is het belangrijk eigenaar te zijn of kan huren ook?

Binnen welke termijn moet u erover kunnen beschikken?

Externe financiering of financiering met eigen middelen?

Kunt u het onderhoud zelf organiseren, of wil u dit liever uitbesteden?

Immo?

U doet alles zelfU wenst project-begeleiding en administratieve ondersteuning

U wenst hetonderhoud

uit te besteden

U wilt zekerheid over de kost en timing

Sleutelvragen

7

Uw projecten

…maar ook …

Hoe “groen” wenst u het gebouw te maken ?

Hoe energiezuinig?

Wil u de wettelijke energienormen naleven of denkt u eerder aan een passiefbouw of bijna-energie-neutraal-gebouw?

Wil u hernieuwbare-energie-technieken toepassen?

Green?

Sleutelvragen

8

Uw projectenUw wensen

Welke wensen heeft u op het vlak van

Duurzaamheid en energie efficiëntie

Naleving van de wettelijke normen of méér?

Integratie van geavanceerde technieken

Beschikbare expertise en ervaring

Budgetoptimalisatie

Efficiënte inzet van mensen en middelen

Een duidelijke planning

Flexibele financiële oplossingen

Investeringen die terugverdiend worden

Debudgettering

9

Uw projecten

Risicobeheersing

Betrouwbare externe expertise

Resultaatsgaranties

Comfort

Technische en administratieve ondersteuning

Vereenvoudigd administratief beheer en projectopvolging

Eén gesprekspartner i.p.v. vele

Uitbesteding van het onderhoud

Uw wensen

10

Agenda

I. Uw projecten



11

Dexia en duurzaamheid

“Dexia wil een toegevoegde waarde creëren voor Haar klanten

Haar medewerkers

De maatschappij en andere stakeholders

door via haar producten en gedrag, sociale, milieugerelateerde en economische uitdagingen aan te gaan, steeds met een visie op lange termijn en met respect voor de keuzevrijheid van de klant.”

Mission Statement

12

Dexia en duurzaamheid

Om deze missie op het vlak van duurzaamheid waar te maken en u te helpen bij de realisatie van duurzame groene immoprojecten, heeft Dexia het gamma Green Building Solutions ontwikkeld:

oplossingen om uw huidig gebouwenpatrimonium energiezuiniger te maken met een totaalaanpak

formules waarin u kan beslissen hoe “groen” uw nieuwbouwprojecten moeten worden gerealiseerd

investeringen in hernieuwbare energie kunnen in de totaalaanpak worden opgenomen of afzonderlijk worden aangeboden

13

Agenda

I. Uw projecten



14


Kan Dexia uw gebouw energieperformant(er) maken met de formule van het Energy Efficiency Krediet. Deze formule beoogt een totaalaanpak. Wenst u een modulaire realisatie, dan kan dit ook.

Biedt Dexia in samenwerking met een partner een ESCO-formule aan, waarbij de becijferde energiebesparing, die dankzij de te realiseren investeringen verwacht wordt, gegarandeerd is.

Voor uw bestaand patrimonium…

ESCO formule

Energy Efficiency Krediet

15

Voorstudie

U keurt het voorgestelde actieplan goed of wijzigt het(Wil u de realisatie uitstellen, dan betaalt u enkel de voorstudie)

Aanbesteding diverse technieken en investeringen*

Begeleiding bij de realisatie en implementatie

Financiering (krediet met terugbetaling vanaf oplevering)

Dexia staat in voor:

de voorstudie omtrent de mogelijke energiebesparende investeringen

de begeleiding tot bij de oplevering van de werken en investeringen

de financiering.

en werkt daarvoor samen met gespecialiseerde partners en experten

Energy Efficiency Krediet (1/2)


* Voorbeelden: Relighting (energie-efficiënte lampen, energiezuinige installaties, tijdsklok, aanwezigheidsdetectoren, aanpassing verlichtingsniveau…) Verwarming (hoogrendements- of condensatieketel, optimalisering van de afstelling, pompen van de verwarmingsinstallatie op een lagere stand zetten) Warmtekrachtkoppeling, Zonnepanelen (thermische, fotovoltaïsche) Isolatie / Zonnewering, Systeem voor ventilatie-airconditioning, Gebouwenschil (luchtdichtheid van ramen, dak…, hoogrendementsglas).

Beschrijving

Stappenplan

16

Uw voordelen


Rendement: relatief korte terugverdientijden, nog jaren (financiële) voordelen in het vooruitzicht

Goed voor het imago: kostenreductie, creatie van werkgelegenheid, minder grote afhankelijkheid van prijsstijgingen, beperking CO2-uitstoot

Voordelen van een duurzaam gebouw: meer comfort, stimulering energiezuinig gedrag, betere positionering op de vastgoedmarkt

Ondersteuning van specialisten bij de realisatie: projectbegeleiding, projectmanagement

Een totaalaanpak waarbij u de beslissingen neemt in iedere stap

Energy Efficiency Krediet (2/2)

17


Energieaudit / 0-meting

Aanbesteding

Energieprestatiecontract

Implementatie van de energiebesparingsmaatregelen

Exploitatie

Onderhoud

Monitoring en jaarlijkse evaluatie

Een ESCO (Energy Services Company) staat in voor :

het energieperformant maken van een of meerdere gebouwen op basis van een energieprestatiecontract voor een bepaalde duur. De ESCO neemt de nodige investeringsbeslissingen en garandeert de energiebesparing

Op basis van een (bestaande) energieaudit (die als 0-meting geldt) wordt het contract ondertekend en start de ESCO met de implementatie van de besparingsmaatregelen

U betaalt een periodieke vergoeding voor de investering en de dienstverlening

Verbruiken worden gemeten. Wanneer de gegarandeerde besparing niet behaald werd ontvangt u het verschil

Dexia heeft met een technische partner een dergelijke

oplossing uitgewerkt.

ESCO-formule met resultaatsgarantie (1/2)

Stappenplan

BeschrijvingBeschrijving

18

Uw voordelen


Specialisten installeren, exploiteren en onderhouden het gebouw. Expertise verzekerd.

De ESCO werkt volledig zelfstandig. U hebt er geen omzien naar.

U krijgt de garantie dat de vooropgestelde energiebesparingen worden gehaald. Het risico hiervoor ligt bij de ESCO.

Mooi rendement: relatief korte terugverdientijden, nog jaren (financiële) voordelen in het vooruitzicht. De garantie heeft uiteraard ook een prijskaartje.

Positief imago: kostenreductie, creatie van werkgelegenheid, minder grote afhankelijkheid van prijsstijgingen, beperking CO2-uitstoot

Rentabiliteit van een duurzaam gebouw : meer comfort, stimulering energiezuinig gedrag, betere positionering op de vastgoedmarkt)

ESCO-formule met resultaatsgarantie (2/2)

19


Verschillende formules om uw project te realiseren en te financieren : financiering + projectrealisatie.

IMMOKREDIET (adviserende rol) ->PPS formule (bouwrisico en eventueel beschikbaarheidsrisico).

keuzes inzake de graad van duurzaamheid en energieperformantie van uw projecten.

Voor uw nieuwe projecten of een belangrijke renovatie…

PPS

Immokrediet

20

Financiering via klassieke lening

Met ondersteuning projectbeheer en advies tijdens de bouwfase

Administratief Budgettair Technisch

U als opdrachtgever blijft eigenaar en bouwheer van het project en neemt de beslissingen

Dexia Green Building SolutionsImmokrediet (1/2)

Beschrijving

21

Uw voordelen


Sterk vereenvoudigde administratieve formaliteiten

Begeleiding tijdens de verschillende fases van uitwerking van uw project (selectie en gunning van aannemers, opvolging van facturen, werfopvolging…)

Verbetering van de kwaliteit dankzij de regelmatige technische opvolging van de werf door Dexia

Vereenvoudigde integratie van de kosten in de begroting en het financieel plan

Het immokrediet kan ook voor een grondig renovatieproject waar belangrijke investeringen gebeuren. Een combinatie met het Energy Efficiency Krediet stappenplan is perfect mogelijk. Een geïntegreerde aanpak verdient altijd de voorkeur.

Immokrediet (2/2)

22

Samenwerking tussen een openbare dienst en een privépartner voor de realisatie van een specifiek project

Creatie van toegevoegde waarde voor elk van de partijen door een optimale risicoverdeling

2 standaardformules: DBF en DBFM:

Design, Build, Finance, (Maintain)

Rol van de privépartner:

Resultaatsverbintenis naar timing en prijs (en beschikbaarheid van het gebouw)

Het constructierisico (en onderhoudsrisico of beschikbaarheidsrisico) wordt door de private partner gedragen

Rol Dexia:

Bouwheer (via een recht van opstal) en uniek aanspreekpunt

Belast met ontwerp, bouw, financiering (en onderhoud) in eigen beheer

Resultaatsverbintenis qua prijs en timing (en beschikbaarheid gebouw)

Dexia Green Building SolutionsPPS (1/2)

BeschrijvingBeschrijving

23

Uw voordelen


Dexia = single point of contact voor de realisatie van uw project (en eventueel het onderhoud, i.g.v. een DBFM)

Resultaatsverbintenis naar bouwprijs en timing toe (DBF en DBFM)

Dexia neemt het technisch en bouwfysisch onderhoudsrisico

op zich (DBFM)

Kostenbesparing dankzij een lifecycle benadering (DBFM)

Boekhoudkundig eventueel niet op uw balans (DBFM)

PPS (2/2)

24

Dexia Green Building SolutionsOp maat

Uw project past niet binnen voorgaande formules?

U wenst een leasingformule?

U wenst uw patrimonium onder te brengen in een afzonderlijke vennootschap?

Dexia kan voor u een oplossing op maat uitwerken

Een oplossing op maat nodig?

25

Zonnepanelen

WKK

Green IT

Uw voordelen

Lagere energiefactuurFotovoltaïsch: gedeeltelijk zelfvoorzienend (in elektriciteitsbehoefte)

WKK: minder brandstof nodig door recuperatie van warmte

Green IT: optimale samenstelling ICT-park, energiezuiniger

Extra inkomstenFotovoltaïsch: groenestroomcertificaten, dakverhuur

WKK: warmtekrachtcertificaten

Een groen imago

Dexia Green Building SolutionsNog meer “green” oplossingen; geïntegreerd in het project of afzonderlijk

26


Een langetermijnvisie met bijzondere aandacht voor het duurzame

Kennis van « duurzame » technieken (bv. passiefbouw Aeropolis)

Een volledig aanbod oplossingen, ook maatwerk

Een gespecialiseerd team dat zich toelegt op uw project

Gebruik van geavanceerde technologieën

Ondersteuning op lange termijn, inclusief onderhoud, is mogelijk

Eén enkel aanspreekpunt voor de realisatie van uw project

Zo veel meer dan financiering…

27

Contacten

Meer info?

Op https://www.dexia.be/ vindt u alvast meer informatie in de dossiers « Duurzame

Ontwikkeling », « Energy Line » en « Immo Line ».

Een afspraak?

Uw relatiebeheerder zal graag samen met u uw project en wensen doornemen en in

samenwerking met de specialistenteams analyseren. Zo kunnen we u de gepaste

« groene » oplossing voorstellen.

Technology

Energieperformante in publieke gebouwen